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考試問(wèn)答

【編者按】為幫助廣大考生更好地理解和掌握考試內(nèi)容，繼上期刊發(fā)的《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《經(jīng)濟(jì)法》之后，本期繼續(xù)刊發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估》、《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》兩個(gè)科目的模擬題。

資產(chǎn)評(píng)估

一、單項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案。請(qǐng)將你選定的答案字母填入題后的括號(hào)中。）

1.從反映評(píng)估結(jié)論合理性的角度，反映市場(chǎng)整體認(rèn)同的評(píng)估價(jià)值概念是（ B ）。

A.交易價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)值

C.非市場(chǎng)價(jià)值 D.公允價(jià)值

2.市場(chǎng)途徑的設(shè)計(jì)和運(yùn)用體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的（ D ）。

A.貢獻(xiàn)原則 B.客觀原則

C.獨(dú)立原則 D.替代原則

3.影響評(píng)估價(jià)值方法選擇和使用的直接因素是（ A ）。

A.評(píng)估資料 B.評(píng)估程序

C.評(píng)估原則 D.特定結(jié)論

4.從資產(chǎn)分類(lèi)的角度，商譽(yù)屬于（ C ）。

A.那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體但可確指的權(quán)利

B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C.不能獨(dú)立于企業(yè)而存在的不可確指無(wú)形資產(chǎn)

D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

5.從資產(chǎn)評(píng)估的角度，因國(guó)家政策調(diào)整造成的資產(chǎn)閑置損失，通常被歸為（ B ）。

A.政策性貶值 B.經(jīng)濟(jì)性貶值

C.實(shí)體性貶值 D.功能性貶值

6.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估出的重置成本屬于（ C ）。

A.會(huì)計(jì)重置成本 B.更新重置成本

C.復(fù)原重置成本 D.市場(chǎng)重置成本

7.收益途徑與方法體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)學(xué)中的（C ）。

A.市場(chǎng)供求原理 B.替代原理

C.預(yù)期效用原理 D.要素貢獻(xiàn)原理

8.被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為150萬(wàn)元，以后各年預(yù)期收益將以2%比率遞增，企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)，適用折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（ D ）萬(wàn)元。

A.1585 B.1608

C.1785 D.1875

9.在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，應(yīng)當(dāng)選擇的評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是（ D ）。

A.在用價(jià)值 B.投資價(jià)值

C.殘余價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值

10.根據(jù)現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中一般不宜采用的評(píng)估方法是（ A ）。

A.成本法 B.市場(chǎng)法

C.收益法 D.市場(chǎng)法和收益法

二、多項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選答案中，只有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確答案。請(qǐng)將你選定的答案字母按順序填入題后的括號(hào)中。本類(lèi)題共10個(gè)小題，每小題2分, 共20分。多選、少選、錯(cuò)選、不選均不得分）

1.下列選項(xiàng)中，屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有（ BC ）。

A.重組價(jià)值 B.投資價(jià)值

C.在用價(jià)值 D.投資性資產(chǎn)價(jià)值

E.變現(xiàn)價(jià)值

2.從理論上講，折現(xiàn)率的基本組成因素有（ BCD ）。

A.超額收益率 B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 D.通貨膨脹率

E.平均收益率

3.在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，屬于需要明確的基本事項(xiàng)包括（ ABE ）。

A.評(píng)估目的 B.評(píng)估對(duì)象

C.評(píng)估計(jì)劃 D.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)

E.評(píng)估基準(zhǔn)日

4.礦業(yè)權(quán)的評(píng)估對(duì)象是（ CE ）。

A.礦山企業(yè)整體價(jià)值

B.礦山企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值

C.探礦權(quán)

D.礦山企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值

E.采礦權(quán)

5.符合森林資源資產(chǎn)特征的資產(chǎn)有（ ABCD ）。

A.森林 B.林木

C.林地 D.森林景觀

E.灘涂地

6.在各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估中，可以作為測(cè)算折現(xiàn)率的技術(shù)方法有（ ABCD ）

A.凈收益與凈現(xiàn)金流比率法

B.凈收益與售價(jià)比率法

C.累加法

D.加權(quán)平均資本成本模型

E.市凈率法

7.無(wú)形資產(chǎn)作為一類(lèi)資產(chǎn)，其特點(diǎn)主要有（ABC）。

A.對(duì)有形資產(chǎn)具有相對(duì)依附性

B.開(kāi)發(fā)成本與獲利能力的弱對(duì)應(yīng)性

C.市場(chǎng)透明度低

D.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)具有相對(duì)依附性

E.未來(lái)的預(yù)期收益確定性強(qiáng)

8.根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象主要有（ ACE ）。

A.企業(yè)整體價(jià)值 B.企業(yè)全部要素資產(chǎn)

C.企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值 D.企業(yè)商譽(yù)

E.企業(yè)股東部分權(quán)益價(jià)值

9.在目前已經(jīng)實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，屬于程序性評(píng)估準(zhǔn)則的包括（ BCD ）。

A.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》

B.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》

C.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》

D.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》

E.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》

10.在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的概念中，屬于“事實(shí)”的概念有（ CD ）。

A.價(jià)值 B.價(jià)值前提

C.成本 D.價(jià)格

E.假設(shè)

三、計(jì)算題

被評(píng)估企業(yè)W是一個(gè)屬于輕資產(chǎn)的高科技公司，公司產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)路很好，假定企業(yè)W經(jīng)營(yíng)期永續(xù)，企業(yè)適用的折現(xiàn)率和資本化率均為10%，企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，根據(jù)上述資料并滿足以下要求對(duì)企業(yè)W進(jìn)行評(píng)估。（12分）

要求：

預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)W的未來(lái)5年的預(yù)期凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元和200萬(wàn)元，根據(jù)此數(shù)據(jù)試用年金資本化方法估測(cè)企業(yè)W的價(jià)值。

預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)W未來(lái)5年的預(yù)期凈收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元和200萬(wàn)元，假定被評(píng)估企業(yè)從評(píng)估基準(zhǔn)日后的第6年開(kāi)始，企業(yè)的年收益一直維持在200萬(wàn)元水平，試采用收益法估測(cè)企業(yè)價(jià)值。

參考答案：

運(yùn)用年金資本化法估測(cè)企業(yè)價(jià)值接近于1414.82萬(wàn)元。

具體計(jì)算過(guò)程如下：

企業(yè)價(jià)值=（100×0.9091＋120×0.8264＋150×0.7513＋160×0.6830＋200×0.6209）×（A/P，10%，5）÷10%

=（91＋99.168＋112.695＋109.28＋124.18）×0.2638÷10%

=536.323×0.2638÷10%

=141.482÷10%

=1414.82（萬(wàn)元）

采用分段法估測(cè)企業(yè)價(jià)值接近于1778萬(wàn)元。

具體評(píng)估過(guò)程如下：

企業(yè)價(jià)值=100×0.9091＋120×0.8264＋150×0.7513＋160×0.6830＋200×0.6209＋

=536.323＋2000×0.6209

=536.323＋1241.8

=1778（萬(wàn)元）

2.經(jīng)測(cè)算分析被評(píng)估專(zhuān)利權(quán)W的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估專(zhuān)利權(quán)W獲得的超額收益為600萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日后的前3年獲得的超額收益與評(píng)估基準(zhǔn)日相比分別增加了2%、4%和6%，第4年和第5年被評(píng)估專(zhuān)利權(quán)W獲得的超額收益與評(píng)估基準(zhǔn)日相比分別增加了2%和1%，從第6年至第10年專(zhuān)利權(quán)W每年獲得的超額收益維持在200萬(wàn)元水平。假定被評(píng)估專(zhuān)利權(quán)W所在企業(yè)的所得稅稅率為25%，專(zhuān)利權(quán)適用的折現(xiàn)率為15%。要求根據(jù)上述資料，評(píng)估專(zhuān)利權(quán)W價(jià)值。

參考答案：

確定收益年限，10年；

確定每年的超額收益：

超額收益計(jì)算表 單位：萬(wàn)元

確定專(zhuān)利權(quán)適用的折現(xiàn)率，15%；

將超額收益進(jìn)行折現(xiàn)，得到W專(zhuān)利權(quán)價(jià)值：

W專(zhuān)利權(quán)價(jià)值=

=532.1739+471.8336+418.1803+349.913+301.2 89+333.3227

=2406.71（萬(wàn)元）

（培玉）

《潺潺》 馬東

建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.下列建筑結(jié)構(gòu)形式中，由梁、板和柱構(gòu)成承重體系的是（ ）。

A.空間結(jié)構(gòu) B.排架結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu) D.框架結(jié)構(gòu)

答案：D

解析：空間結(jié)構(gòu)多為鋼結(jié)構(gòu)，主要是指諸如大型體育場(chǎng)館的屋蓋；排架結(jié)構(gòu)的承重體系是由屋架（梁）和柱構(gòu)成的；筒體結(jié)構(gòu)是指由豎向箱形截面懸臂筒組成的結(jié)構(gòu)。只有框架結(jié)構(gòu)的承重體系是由梁、板和柱構(gòu)成的。

2.對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分部工程的是（ ）。

A.玻璃幕墻工程 B.智能建筑工程

C.工業(yè)管道工程 D.土方開(kāi)挖工程

答案：B

解析：建設(shè)工程可分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。分部工程是按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定的。一般工業(yè)與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程、建筑節(jié)能工程等。

3.根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，對(duì)于采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的政府投資項(xiàng)目，政府有關(guān)部門(mén)需要審批（ ）。

A.資金申請(qǐng)報(bào)告 B.可行性研究報(bào)告

C.項(xiàng)目建議書(shū) D.初步設(shè)計(jì)和概算

答案：A

解析：對(duì)于采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府投資主管部門(mén)需要從投資決策角度審批項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告，嚴(yán)格審批初步設(shè)計(jì)和概算；采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的，則只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。

4.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為（ ）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

答案：B

解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為2年。

5.下列水泥中，不適用于有抗浸蝕要求工程的是（ ）。

A.礦渣水泥 B.火山灰水泥

C.硅酸鹽水泥 D.粉煤灰水泥

答案：C

解析：硅酸鹽水泥和普通水泥耐腐蝕性較差，不適用于有抗浸蝕要求的工程。礦渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥都有較好的抗浸蝕性，適用于有抗浸蝕要求的工程。

6.在墻面裝飾工程中，采用貼掛方式與墻體相接的外墻飾面應(yīng)是（ ）。

A.馬賽克飾面 B.瓷磚飾面

C.滾涂飾面 D.花崗石飾面

答案：D

解析：貼面類(lèi)飾面的構(gòu)造方法分為直接鑲貼和貼掛方式。常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面、板飾面等。常用的貼掛類(lèi)飾面構(gòu)造有大理石飾面、花崗石飾面、預(yù)制板塊材飾面。

7.鋼筋混凝土單層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)中，吊車(chē)的豎向荷載是通過(guò)吊車(chē)梁傳至（ ）。

A.柱子牛腿 B.柱間支撐

C.屋架下弦 D.外墻

答案：A

解析：吊車(chē)梁位于吊車(chē)行走軌道下部，支承在柱子牛腿上，承受吊車(chē)荷載（包括吊車(chē)起吊重物、吊車(chē)運(yùn)行時(shí)的移動(dòng)集中豎向荷載，以及吊車(chē)制動(dòng)時(shí)所產(chǎn)生的縱向和橫向水平荷載）并傳至柱子，并通過(guò)柱子將吊車(chē)荷載傳到基礎(chǔ)。

8.在工程圖紙中，建筑物標(biāo)高數(shù)字應(yīng)以m為單位，注寫(xiě)到小數(shù)點(diǎn)以后第（ ）位。

A.一 B.二

C.三 D.四

答案：C

解析：根據(jù)相關(guān)標(biāo)注規(guī)定，建筑物標(biāo)高數(shù)字應(yīng)以m為單位，注寫(xiě)到小數(shù)點(diǎn)以后第三位，這樣便精確到mm。

9.根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，應(yīng)計(jì)算建筑面積的是（ ）。

A.突出墻外的勒腳

B.有永久性頂蓋、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的回廊

C.寬度為2米的雨篷

D.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層

答案：B

解析：突出墻外的勒腳、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷均不計(jì)算建筑面積，與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊，無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯也不計(jì)算建筑面積；但建筑物外有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

10.某建筑物為“田”字型平面圖，長(zhǎng)邊和短邊的外墻中心線分別為12和9.5m，磚基礎(chǔ)無(wú)墊層，基礎(chǔ)底面寬度為2.5m，標(biāo)高為－1.8m，室外地坪標(biāo)高為－0.3m，放坡系數(shù)為0.5，雙側(cè)工作面寬各為0.2m，則該建筑物人工挖溝槽的工程量為（ ）m3。

A.293.19 B.266.91

C.351.82 D.321.38

答案：D

解析：挖溝槽工程量=（2.5＋0.2×2＋1.5×0.5）×（1.8－0.3）×[（12＋9.5）×2＋12－（2.5＋0.2×2）＋9.5－（2.5＋0.2×2）]＝321.38

11.某單層建筑物外墻為一磚半墻，中心線長(zhǎng)28.5m，一磚內(nèi)墻凈長(zhǎng)35.28m，室外地坪標(biāo)高為－0.2m，平屋面板厚120mm，板頂標(biāo)高為3m，女兒墻頂面標(biāo)高為3.6m，外墻上門(mén)窗洞口面積為13.2m2，嵌入外墻的混凝土構(gòu)件為2.05m3，沿內(nèi)墻布設(shè)的框架梁底標(biāo)高為2.7m，突出墻外的門(mén)窗套為0.5m3，則內(nèi)、外墻的工程量分別為（ ）m3。

A.25.40和32.66 B.24.39和30.13

C.22.86和30.58 D.22.86和24.34

答案：C

解析：內(nèi)墻工程量＝35.28×2.7×0.24＝22.86（m3）；外墻工程量＝（28.5×3.6－13.2） ×0.365－2.05＝30.58（m3）

12.下列建設(shè)期間發(fā)生的費(fèi)用中，列入漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的是（ ）。

A.征地費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上漲增加的費(fèi)用

B.借款匯兌損失

C.設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用

D.施工單位短期借款利息

答案：A

解析：征地費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上漲增加的費(fèi)用屬于建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用；借款匯兌損失屬于建設(shè)期貸款利息，施工單位短期借款利息或施工單位的借款匯兌損失屬于建安費(fèi)中的財(cái)務(wù)費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用屬于基本預(yù)備費(fèi)。

13.某建筑面積為6000m2建筑物的工程特征與概算指標(biāo)相對(duì)應(yīng)的工程特征基本相同，概算指標(biāo)中人工費(fèi)為500元/m2，材料費(fèi)為1100元/m2，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)為400元/m2。概算指標(biāo)綜合調(diào)價(jià)系數(shù)為1.1，該地區(qū)措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的8%，間接費(fèi)率5.6%，利率7%，綜合稅率3.41%。則該工程的設(shè)計(jì)概算為（ ）萬(wàn)元。

A．1435.31 B．1491.55

C．1638.35 D．1665.74

答案：D

解析：該工程的設(shè)計(jì)概算=1200×1.1×1.08×1.056×1.07×1.0341＝1665.74（萬(wàn)元）

14.房屋建筑工程損傷檢測(cè)中，檢測(cè)地基承載力可采用的方法是（ ）。

A．回彈儀法 B．輕便觸探法

C．超聲脈沖法 D．超聲回彈綜合法

答案：B

解析：回彈儀法、超聲脈沖法、超聲回彈綜合法是用來(lái)檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的無(wú)損檢測(cè)方法。

15.土坡附近的建筑物會(huì)因土坡滑動(dòng)產(chǎn)生破壞，造成土坡滑動(dòng)的原因之一是土體（ ）強(qiáng)度降低。

A.抗拉 B.抗壓

C.抗剪 D.抗彎

答案：C

解析：造成土坡滑動(dòng)的原因很多，除坡上加載，坡腳取土等人為因素外，土坡排水不暢，或久雨地下水位上升，往往會(huì)減小土坡上土體抗剪強(qiáng)度，并增加滲流力作用；土地徐變?cè)斐赏恋貜?qiáng)度降低等，上述各種情況均可能誘發(fā)土坡滑動(dòng)。

16.某項(xiàng)目于建設(shè)期初借款，第5年固定資產(chǎn)投資借款本年應(yīng)還本金為200萬(wàn)元，本年應(yīng)付利息為20萬(wàn)元，年末計(jì)提折舊與攤銷(xiāo)300萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)300萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為20萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的償債備付率為（ ）。

A．2.82 B．2.73

C．2.67 D．2.50

答案：A

解析：償債備付率＝（300+20+300）／220＝2.82

17.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格中，由政府制定且由政府定期公布的是（ ）。

A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格

C．所有權(quán)價(jià)格 D．房屋重置價(jià)

答案：D

解析：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格可分為基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)、交易底價(jià)、課稅價(jià)格等。其中，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)由政府制定，且由政府定期公布。

18.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房（未受腐蝕）的經(jīng)濟(jì)耐用年限為（ ）年。

A．50 B．60

C．70 D．80

答案：C

解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定，鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限參考值為70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房為50年，非生產(chǎn)用房為80年。

19.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑和附屬設(shè)備的價(jià)值分別占該辦公樓總價(jià)值的70%和30%，耐用年限分別為：主體建筑50年，附屬設(shè)備20年。至評(píng)估基準(zhǔn)日，該辦公樓維護(hù)保養(yǎng)正常，已使用10年，則綜合成新率為（ ）。

A．50 B．56

C．70 D．71

答案：D

解析：綜合成新率=40/50×70%+10/20×30%=56%+15%=71%

20.采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，房地產(chǎn)的理論價(jià)值可用公式（ ）計(jì)算。

A．凈收益/資本化率 B．凈利潤(rùn)/資本化率

C．凈收益/利潤(rùn)率 D．凈利潤(rùn)/利潤(rùn)率

答案：A

解析：采用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，房地產(chǎn)的理論價(jià)值可用“凈收益/資本化率”計(jì)算。

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在正常使用條件下，下列關(guān)于建設(shè)工程最低保修期限的說(shuō)法中，正確的有（ ）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間為5年

B.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程為70年

C.電氣管線、供排水管道工程為5年

D.房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)工程為70年

E.設(shè)備安裝工程為2年

答案：AE

解析：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；④電氣管線、供排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2.復(fù)合硅酸鹽水泥的特性有（ ）。

A.耐蝕性較差 B.水化熱較低

C.凝結(jié)硬化慢 D.早期強(qiáng)度低

E.抗凍性好

答案：BCD

解析：復(fù)合硅酸鹽水泥的耐蝕性較好，抗凍性差。

3.建筑物由各種構(gòu)件組成，其中以彎曲變形為主的構(gòu)件有（ ）。

A.預(yù)制空心板 B.屋架的腹桿

C.排架結(jié)構(gòu)的柱間支撐 D.預(yù)制門(mén)窗過(guò)梁

E.懸挑的雨篷和陽(yáng)臺(tái)板

答案：ADE

解析：實(shí)際工程中，兩端搭在墻體上的梁及預(yù)制空心板、門(mén)窗過(guò)梁、懸挑的陽(yáng)臺(tái)板和雨棚等構(gòu)件，都是以彎曲變形為主的構(gòu)件，從受力角度分析均可稱(chēng)為梁。

4.根據(jù)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積的有（ ）。

A.建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊

B.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間

C.設(shè)計(jì)加以利用的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層

D.獨(dú)立地下人防通道

E.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室

答案：BE

解析：設(shè)計(jì)加以利用的無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 計(jì)算；建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 計(jì)算。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。獨(dú)立地下人防通道不計(jì)算建筑面積。

5.根據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，下列關(guān)于磚墻墻身高度計(jì)算的說(shuō)法中，正確的有（ ）。

A．內(nèi)外墻均以室內(nèi)地坪為計(jì)算起點(diǎn)

B．平屋面有挑檐者外墻高度算至挑檐板頂

C．平屋面有女兒墻者外墻高度算至鋼筋混凝土板頂

D．有鋼筋混凝土樓板隔層者內(nèi)墻高度算至板頂

E．女兒墻高度自鋼筋混凝土板頂算至女兒墻頂面

答案：CE

解析：外墻墻身以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為計(jì)算起點(diǎn)，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點(diǎn)。外墻墻身高度：平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無(wú)檐口者算至鋼筋混凝土板頂；內(nèi)墻墻身高度：有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面。

6.下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建設(shè)單位管理費(fèi)的有（ ）。

A．自行完成勘察、設(shè)計(jì)所需費(fèi)用

B．設(shè)備保管費(fèi)

C．保證運(yùn)營(yíng)期正常生產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)生活家具的費(fèi)用

D．生產(chǎn)人員招募費(fèi)

E．建設(shè)期間購(gòu)置交通工具的費(fèi)用

答案：DE

解析：建設(shè)單位自行完成勘察、設(shè)計(jì)所需費(fèi)用應(yīng)計(jì)入勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；設(shè)備保管費(fèi)應(yīng)計(jì)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；保證運(yùn)營(yíng)期正常生產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)生活家具的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用；建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收交付使用全過(guò)程管理所需費(fèi)用，生產(chǎn)人員招募費(fèi)和建設(shè)期間購(gòu)置交通工具的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入建設(shè)單位管理費(fèi)。

7.靜態(tài)投資估算時(shí)，比例估算法的計(jì)算基數(shù)有（ ）。

A．?dāng)M建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備安裝費(fèi)

B．?dāng)M建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)

C．?dāng)M建項(xiàng)目中最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力相關(guān)的工藝設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)

D．?dāng)M建項(xiàng)目中最主要、投資比重較大的建筑安裝工程費(fèi)

E．類(lèi)似項(xiàng)目的設(shè)備或裝置的投資額

答案：BC

解析：比例估算法分為兩種：一種是以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等；另一種是以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類(lèi)型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專(zhuān)業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專(zhuān)業(yè)工程的投資。

8.檢測(cè)鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有（ ）。

A.電化學(xué)測(cè)定法 B.剔鑿檢測(cè)法

C.超聲波法 D.綜合分析判定法

E.拔出法

答案：ABD

解析：檢測(cè)鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有：電化學(xué)測(cè)定法、剔鑿檢測(cè)法、綜合分析判定法。超聲波法、拔出法可用來(lái)檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。

9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)有（ ）。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B.凈現(xiàn)值流量

C.借款償還期 D.內(nèi)部收益率

E.總投資收益率

答案：AD

解析：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中動(dòng)態(tài)指標(biāo)包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；靜態(tài)指標(biāo)包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、利息倍付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率和借款償還期等。

10.關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的說(shuō)法，正確的有（ ）。

A.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

B.基準(zhǔn)地價(jià)是土地所有權(quán)價(jià)格

C.基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格

D.基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的價(jià)格

E.基準(zhǔn)地價(jià)是評(píng)估出的特定時(shí)段價(jià)格

答案：ACD

解析：基準(zhǔn)地價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)具有現(xiàn)實(shí)性，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

三、綜合題

1.某棟20層旅館建筑物，采用箱形基礎(chǔ)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)，頂層混凝土墻體局部已發(fā)生堿集料反應(yīng)，屋頂水箱間混凝土局部有碳化現(xiàn)象。

要求：

（1）指出箱形基礎(chǔ)的組成構(gòu)件。

（2）指出剪力墻建筑物的結(jié)構(gòu)特征。

（3）說(shuō)明剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線。

（4）說(shuō)明堿集料反應(yīng)對(duì)混凝土的影響。

（5）說(shuō)明碳化對(duì)鋼筋混凝土的不利影響。

參考答案：

（1）箱形基礎(chǔ)的組成構(gòu)件：鋼筋混凝土頂板、底板和縱橫承重隔板。

（2）剪力墻建筑物的結(jié)構(gòu)特征：有良好的整體性；抗震能力強(qiáng)；可承受較大的水平方向荷載；側(cè)向剛度大。

（3）剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線：樓板→剪力墻→基礎(chǔ)。

（4）堿集料反應(yīng)對(duì)混凝土的影響：會(huì)導(dǎo)致混凝土膨脹開(kāi)裂。

（5）碳化對(duì)鋼筋混凝土的不利影響：

①使混凝土堿度降低，鋼筋易銹蝕；

②碳化收縮，使混凝土產(chǎn)生裂縫；

③使混凝土抗拉、抗折強(qiáng)度降低。

2.某企業(yè)有1座鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房和1棟鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓。廠房建筑物重置價(jià)為3000萬(wàn)元，耐用年限為50年，已使用4年，殘值率為5%。評(píng)估人員采用觀察法確定該廠房主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部分的損耗率分別為1%、30%和35%，相應(yīng)的評(píng)分修正系數(shù)分別為0.75、0.10 和0.15。

辦公樓也已使用4年。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，辦公樓主體結(jié)構(gòu)部分良好，門(mén)窗修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；室內(nèi)裝修重置價(jià)為480萬(wàn)元，平均壽命為8年，不考慮殘值率；設(shè)備更新改造費(fèi)用為150萬(wàn)元。

要求：

（1）說(shuō)明鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測(cè)的內(nèi)容。

（2）分別應(yīng)用使用年限法和觀察法計(jì)算廠房建筑物的成新率。

（3）假定使用年限法權(quán)重40%，觀察法權(quán)重60%，按綜合法計(jì)算廠房建筑物的成新率和評(píng)估價(jià)值。

（4）根據(jù)辦公樓室內(nèi)裝修重置價(jià)、門(mén)窗修復(fù)費(fèi)用和設(shè)備更新改造費(fèi)用，計(jì)算室內(nèi)裝修部分的損耗及主體結(jié)構(gòu)以外的損耗總額。

（涉及金額的，以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）

參考答案：

（1）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測(cè)的內(nèi)容：構(gòu)件平整度、構(gòu)建表面缺陷、連接、鋼材銹蝕、防火涂層厚度。

（2）使用年限法成新率＝1－4×（1－5%）/50×100%＝92.4%

觀察法成新率＝[1－（1%×0.75＋30%×0.1＋35%×0.15）]×100%＝91%

（3）綜合法成新率＝92.4%×40%＋91%×60%＝91.56%

評(píng)估價(jià)值＝3000×91.56%＝2746.8（萬(wàn)元）

（4）室內(nèi)裝修部分損耗＝480×4/8＝240（萬(wàn)元）

門(mén)窗部分損耗＝10（萬(wàn)元）

設(shè)備部分損耗＝150（萬(wàn)元）

損耗總額＝240＋10＋150＝400（萬(wàn)元）