關(guān)于住宅樓房建筑質(zhì)量問題的應(yīng)對措施

鄭長旺

摘 要：隨著時代的變遷，商品住宅樓房已經(jīng)成為人們安居的主要方式。現(xiàn)實生活中，雖然建筑技術(shù)、建設(shè)方法相比過去都有很大的提高，住宅樓房建筑質(zhì)量也有所提高，但是人們在傾盡所有購買住宅樓房的時候，還是遇到了眾多質(zhì)量問題，給人們的生活帶來了很多困擾。為此我們需要建筑行業(yè)施工企業(yè)個人、政府管理部門、設(shè)計單位和人員共同努力做好工作，解決住宅樓房建筑質(zhì)量存在的問題。

關(guān)鍵詞：住宅樓房；建筑質(zhì)量；應(yīng)對措施

前 言

隨著時代的發(fā)展，商品經(jīng)濟的到來，購買商品樓成為人們安居的主要方式。由于本身商品房的價值較高，可以說人們?yōu)榱速徺I商品房不是傾其所有就是淪為“房奴”。一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，對于購買商品樓的人們來說，無論經(jīng)濟上，還是精神上的損失都是相當大的?，F(xiàn)實生活中，一方面開發(fā)商為了追求利益最大化，盡可能壓縮成本，甚至偷工減料；另一方面，購房者購買商品房后被動的承受著各種質(zhì)量問題不斷的出現(xiàn)，造成了開發(fā)商與購房者之間糾紛不斷，給構(gòu)建和諧社會帶來了不好的負面影響。建筑質(zhì)量問題已經(jīng)成為當前社會一個比較熱門的話題。通過此文我們試圖去尋找住宅樓房建筑質(zhì)量問題的應(yīng)對措施，以便給相關(guān)方面提供一些幫助。

1 住宅樓房存在的建筑質(zhì)量問題

隨著我國經(jīng)濟的升溫，房地產(chǎn)開發(fā)的熱度更是不斷提高，全國各地房地產(chǎn)開發(fā)項目越來越多，人們購買商品房的熱潮一波又一波的涌現(xiàn)，同時各種各樣的建筑質(zhì)量問題也是不斷的出現(xiàn)。具體看來有：

（1）房頂漏雨、衛(wèi)生間廁所滲漏。這個問題較為普遍，造成原因有建筑防水材料不合格、不達標，不能滿足需要；樓房設(shè)計本身問題，設(shè)計不合理，導(dǎo)致滲水、漏雨；施工過程中屋頂天溝、檐溝的坡度不夠或不達標，導(dǎo)致水排不出去；外露板檐、窗頂?shù)任醋龇浪€以及防水層面沒有做到位，存在缺口。

（2）門、窗密閉性差、變形。有的門窗一開始未使用就出現(xiàn)密閉不好的問題；有的門窗在使用一段時間后，出現(xiàn)問題，特別是在大風(fēng)天氣造成室內(nèi)塵土多、秋冬季節(jié)保溫性差等問題，很大程度上影響房屋的整體質(zhì)量。還有一些門窗出現(xiàn)部分或整體變形的問題，導(dǎo)致無法關(guān)閉或開啟。門窗問題給人們的生活帶來很多困擾。造成問題的原因有選用材料質(zhì)量不達標，塑鋼材料干燥程度不夠、定型不好或在安裝后受潮等。

（3）地基不穩(wěn)定。某些住宅樓過了沉降期依然下沉，有的出現(xiàn)樓體傾斜。這種建筑質(zhì)量問題對于住宅樓來說是比較嚴重的質(zhì)量問題。造成的原因有地基深度不夠，建筑材料質(zhì)量不達標等。

（4）裂縫。住宅樓在使用一段時間后出現(xiàn)了墻體裂縫、樓板裂縫。目前來看出現(xiàn)的裂縫有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫幾種情形。出現(xiàn)裂縫的原因有建筑材料強度不夠、不達標或以次充好或降低材料要求標準；墻體結(jié)構(gòu)自身受力不均；為趕工期搶進度砌筑后干燥不充分；墻體內(nèi)部各磚塊、層面之間連接不好等。

（5）墻皮脫落。住宅樓墻面粉刷層脫落，影響美觀。形成原因有施工人員未按規(guī)定程序施工，減少工序；由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求；濕度原因干燥程度不夠。

（6）設(shè)施不合理、不達標。主要有水池、浴盆、坐便器、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具擺放。浴盆、坐便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座等質(zhì)量不過關(guān)，導(dǎo)致聯(lián)電、下水道經(jīng)常堵塞、暖氣不熱等種種問題。公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等。分析原因未按施工圖紙施工或是施工不達標；設(shè)計圖紙本身存在問題；開發(fā)商購買低質(zhì)低價的設(shè)施設(shè)備。

（7）保溫、隔音效果差。有些住宅樓屋面、外墻冬天降溫快或者房間里的墻面結(jié)露現(xiàn)象，保溫、隔熱效果差。出現(xiàn)這種情況的原因有墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料不達標不合格；施工工藝不符合要求。

2 住宅樓房建筑質(zhì)量問題的應(yīng)對措施

各種各樣的住宅樓房建筑質(zhì)量問題時刻困擾的人們生活，影響著人們的生活質(zhì)量，為此，不論是政府管理部門，還是房地產(chǎn)建設(shè)單位、施工人員都應(yīng)該以積極的態(tài)度去想方設(shè)法給予解決。我認為可以采取以下措施：

2.1 施工企業(yè)、施工人員方面

人為因素是造成住宅樓房質(zhì)量問題的最主要因素，施工企業(yè)和人員增強責(zé)任意識，加強自身學(xué)習(xí)不斷提高住宅樓房建筑質(zhì)量。因此首先建筑施工企業(yè)要加強施工人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，樹立“百年大計質(zhì)量為先”的意識，將建筑質(zhì)量作為第一工作標準。施工人員嚴格按照技術(shù)操作要求進行施工。技術(shù)人員要嚴格按照設(shè)計圖紙施工，通過培訓(xùn)使一線施工人員掌握施工質(zhì)量要求、標準，并且能夠清楚質(zhì)量問題形成的原因和規(guī)律，做到及時處理，科學(xué)防范質(zhì)量問題的出現(xiàn)。其次施工企業(yè)要嚴格控制原材料質(zhì)量。一方面采購前要明確質(zhì)量標準，要從正規(guī)廠家購買材料和設(shè)施。另一方面要杜絕質(zhì)量次、不合格的材料進入施工現(xiàn)場。對于不合格的材料給予退貨。對于進入現(xiàn)場的材料，使用前要嚴格按照先檢后用的原則，對于廠家不明，質(zhì)量不清的絕不使用，對于不合格的堅決不用。再有做好施工過程中的檢測。施工過程中該做的檢測一定要做，不能漏項漏檢。像鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的檢測要做好混凝土強度的測定、鋼筋位置數(shù)量、混凝土裂縫等；砌體結(jié)構(gòu)住宅裂縫與材料強度檢測等等。由于這些檢測，需要在現(xiàn)場進行，存在這樣那樣的困難，但是也不能不做活少出，給以后的建筑質(zhì)量帶來隱患。還有加強施工過程中的管理。一方面要建立健全質(zhì)量控制體系，要建立工序與工序，工種與工種之間嚴格的交接制度，防止出現(xiàn)漏洞。另一方面施工現(xiàn)場監(jiān)理人員要工作到位，材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前要嚴格審查，嚴格執(zhí)行見證取樣制度，按規(guī)定程序組織檢驗批、分項、分部工程的質(zhì)量驗收，存在質(zhì)量隱患及時予以解決。

2.2 政府部門監(jiān)管方面

政府部門負有對建筑企業(yè)監(jiān)督管理的責(zé)任。①在項目建設(shè)前政府有關(guān)部門要嚴格審核資質(zhì)，對不具備建設(shè)資質(zhì)的單位，堅決不允許進行項目開發(fā)和建設(shè)施工。②對于建筑行業(yè)出現(xiàn)的資質(zhì)掛靠等問題，政府部門要堅決給予打擊和取締。③對于出現(xiàn)的轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象要加強監(jiān)督管理，杜絕因為分包、轉(zhuǎn)包工程過程中導(dǎo)致造價低而降低工程質(zhì)量的現(xiàn)象出現(xiàn)。④強化對建筑建設(shè)設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家的管理。堅決杜絕有質(zhì)量問題的建筑建材設(shè)施產(chǎn)品流入市場。像水池、浴盆、坐便器、煤氣表、電源開關(guān)、防水材料、粉刷材料等等，都是建筑企業(yè)從市場上采購的，國家相關(guān)部門要建立健全國家標準、行業(yè)標準等，對不符合標準的產(chǎn)品及時給以曝光或暫停其生產(chǎn)資質(zhì)。對于流入市場，已經(jīng)被市場驗證的不合格產(chǎn)品，國家相關(guān)部門要給以嚴格的處罰，提高違法成本，杜絕不合格產(chǎn)品再次出現(xiàn)在市場上。⑤嚴格竣工驗收。對于已經(jīng)建設(shè)完成的住宅樓房，消防、房管等管理部門要嚴格竣工驗收手續(xù)，不合格的項目，堅決不給予合格證書。

2.3 設(shè)計方面

設(shè)計圖紙是建設(shè)住宅的第一步，如果第一步出了問題，要建設(shè)成完全沒有質(zhì)量問題的住宅樓房是不可能的。因此，設(shè)計單位和設(shè)計人員要提高工作標準。設(shè)計單位及設(shè)計人員對曾經(jīng)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題要進行認真分析研究，屬于設(shè)計欠缺的，要積極與建設(shè)單位溝通，通過改進設(shè)計方案來解決。施工圖完成之后，要詳細地與施工單位技術(shù)人員進行技術(shù)指導(dǎo)，聽取他們的意見，修改設(shè)計中不足之處。為了杜絕設(shè)計差錯，設(shè)計人員要經(jīng)常去現(xiàn)場查看，積累設(shè)計經(jīng)驗，還要掌握有關(guān)施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標準。設(shè)計人員要考慮各方面的綜合效益，要考慮到建造工程的造價，還要考慮到有效地減少質(zhì)量問題以及建成之后的維修問題等等。

參考文獻

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