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    淺談我國農村土地規(guī)劃管理情況及建議

    2014-06-06 13:17:29盧曉姣
    科技創(chuàng)新與應用 2014年18期
    關鍵詞:土地規(guī)劃建議農村

    盧曉姣

    摘 要:農村土地規(guī)劃管理是農村城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要手段,因此建立一套行之有效的制度十分必要。文章分析了農村土地規(guī)劃管理中存在的問題,同時提出了具體的改革對策,希望為農村土地規(guī)劃管理提供參考。

    關鍵詞:農村;土地規(guī)劃;管理;建議

    十八大報告指出,加強農村土地規(guī)劃管理,切實提高新農村建設工作。一方面以國家戰(zhàn)略目標為前提,對農村土地進行科學規(guī)劃,盡早實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化;另一方面,穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化,縮小城鄉(xiāng)差距,實現(xiàn)社會主義和諧新農村的建設目標。盡管我國在轟轟烈烈的新農村建設工作中取得喜人的成果,但我們仍然可以看出新農村土地規(guī)劃管理仍存在一些問題,為此在落實科學發(fā)展觀的基礎上提出應對措施,以保證新農村土地規(guī)劃管理工作質量實現(xiàn)質的飛躍。

    1 農村土地規(guī)劃管理存在的問題

    1.1 農村土地產權制度不完善

    首先,對農村土地所有權沒有明確定義,缺乏必要的法律依據。在《土地管理法》中明確規(guī)定:土地是集體所有,村民沒有土地處置權力。這與所有權實際上是矛盾的。在城鎮(zhèn)化進程中,各類性質的征地屢見不鮮,在這個過程中農民始終處于弱勢地位,自身的合法權益很難得到保障。其次,所有權主體不明確?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定:農村的集體土地可以由村委會或者集體經濟組織進行管理,也可以由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織負責管理或經營。然而,規(guī)定與實際的配套監(jiān)督機制卻并不匹配,導致一些道德素質低下、只顧自身利益的干部,利用職務之便,進行權錢交易,從而嚴重影響村民的切身利益。如發(fā)生在山東平度的征地事件,在村民完全不知情的情況下,村長以權謀私,私自將村民土地出讓。村民對征地嚴重不滿,與相關方面展開對抗,結果受到傷害的總是手無寸鐵的農民。最后,所有權弱化。農民普遍認為土地所有權歸國家所有,這種認識導致村委會等集體土地所有權組織實際職能弱化,執(zhí)行力、約束力嚴重不足。

    1.2 農村土地規(guī)劃管理存在問題

    首先,土地規(guī)劃不科學。我國土地總體規(guī)劃特別強調土地利用,對總體規(guī)劃的重視程度較高,而對于專項規(guī)劃卻只作為一種補充,沒有引起足夠重視。這樣就會出現(xiàn),在實際過程中各級規(guī)劃的核心職責缺乏明確分工,導致土地規(guī)劃太過于片面,缺乏戰(zhàn)略性和協(xié)調性。在實際操作中,很容易出現(xiàn)“偏軌”情況,提升了農村土地規(guī)劃難度。其次,機構設置不全面。農村土地利用規(guī)劃主要由縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土管理部門負責,而在落實上主要由縣級規(guī)劃管理部門進行管理,這樣造成了實施過程中的諸多矛盾。在城鄉(xiāng)土地利用收益上存在明顯差異,特別是在欠發(fā)達地區(qū),這種差異將更加顯著。再次,規(guī)劃管理信息化水平不高。目前,信息技術在我國各個領域得到廣泛應用,在規(guī)劃管理上應用也非常廣泛。但在大多農村的信息化建設水平相對滯后,信息化管理現(xiàn)狀令人堪憂。最后,土地利用率較低。農民對擁有土地只能承包使用,不允許出讓或用于非農業(yè)建設。這一模式導致土地市場配置作用無法發(fā)揮,土地資產價值得不到體現(xiàn)。

    2 農村土地規(guī)劃管理的原則

    一是優(yōu)先農業(yè)耕作使用。在2012年以后,我國一躍成為世界“第二大經濟體系”。雖是如此,但我國仍然是一個不折不扣的農業(yè)大國,土地仍然是農民賴以生存的基礎。農業(yè)耕作質量好壞直接影響農產品質量及產量,直接影響到社會穩(wěn)定,所以保持一定的農業(yè)耕地面積是優(yōu)先條件。二是節(jié)約土地原則。隨著人們生活水平的提高,人們希望自己所居住的生活環(huán)境是舒適的、大面積的。然而這必然會占用大量土地,所以在節(jié)約土地的原則上,應盡可能的利用劣地或者荒山做建設用地,從而達到節(jié)約資源的目的。三是因地制宜的原則。不同地區(qū)經濟發(fā)展不同,土地規(guī)劃利用也存在差異,所以要根據當地的實際情況,國地制宜地進行合理規(guī)劃。

    3 我國農村土地規(guī)劃的具體措施

    3.1 發(fā)達地區(qū)的農村土地規(guī)劃管理

    發(fā)達地區(qū)是土地規(guī)劃管理的重點區(qū)域,這些區(qū)域的土地整治資金相對充足,應制定長遠的規(guī)劃目標,把農村建設用地的整治工作作為重點。其整治方向應放在農村宅基地和基礎設施建設上,引導村民向中心村靠攏,形成產業(yè)園區(qū),對建設用地布局進行合理規(guī)劃,盡早實現(xiàn)新農村建設。

    (1)遷村并點。農村宅基地占有大量土地,在整治工作中,盡量將分散居住的村莊遷移到具有一定規(guī)模和經濟基礎的中心村。在遷移之后還要進行復墾工作,從而保證村民的正常生活。統(tǒng)一的住宅布局、完善的配套設施,復墾帶來了更多的耕地,為農民解決了后顧之憂。

    (2)整村搬遷。對地處偏遠、居住環(huán)境差的村子整體搬遷到適宜生產生活的地區(qū)。地理條件較差、不適宜生產生活的地區(qū),不利于提高居民的生活水平,配套設施較差,改造起來成本較高。然而,如果進行整村搬遷后,原地點的土地還可以整體規(guī)劃,提高了耕地使用率。

    (3)舊村改造。在原村地址上進行舊村改造,提高閑置空房的利用率。

    (4)建立城鎮(zhèn)化社區(qū)。將農村土地規(guī)劃與城鄉(xiāng)建設有機結合起來,部分居民生產生活方式進行城鎮(zhèn)化轉變,使居民享受與城鎮(zhèn)居民相同的福利待遇。

    3.2 次發(fā)達地區(qū)的農村土地規(guī)劃管理

    次發(fā)達地區(qū)主要以糧食生產為主,而穩(wěn)定的糧食生產是國家穩(wěn)定生產的基礎。在農村土地規(guī)劃過程中,要采取以下方式。

    (1)農田改造。對較好的農田進行改造,同時健全相慶的配套設施,提高產量、質量,形成標準化農田。

    (2)農田產品發(fā)展。通過農村土地的整治,給當地農業(yè)產業(yè)結構的調整以及土地的承包經營權的流轉提供平臺,從而可以為地方發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)創(chuàng)造便利的條件,并且提供優(yōu)質的服務。在土地整治方面,一定要與現(xiàn)代化農業(yè)產業(yè)形勢發(fā)展相適應,符合現(xiàn)代化土地規(guī)劃及產業(yè)化發(fā)展的具體要求,建設有地方特色的現(xiàn)代化農業(yè)基地。

    3.3 落后地區(qū)的農村土地規(guī)劃管理

    3.3.1 特色農業(yè)。為特色農業(yè)提供配套設施,基礎平臺。比如有的地區(qū)有豐富的光熱資源和灌溉條件,這是發(fā)展特色農業(yè)的基本保障。通過土地整治,完善水利基礎設施,使農作物能夠得到充分的光熱資源和養(yǎng)分,為優(yōu)質農業(yè)奠定良好資源基礎。

    3.3.2 生態(tài)保護。在土地整治過程中一定要注重生態(tài)環(huán)境的保護。所以,要針對不同地區(qū)的實際情況,因地制宜的開展土地整治,在地質環(huán)境脆弱區(qū)以及城市生態(tài)隔離帶等不同地區(qū)制定相應的整治規(guī)劃方案,進行分類整治,從而達到保護生態(tài)的目的。

    4 結束語

    總之,我國土地規(guī)劃利用從無到有,從不規(guī)范到科學管理,取得了一定成果。但同時我們也應該意識到,土地規(guī)劃管理是一個長期的過程,而我國正處在起步階段,需要做的工作非常多,任重而道遠。

    參考文獻

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    [2]王宏杰.淺談我國農村土地規(guī)劃管理存在的問題及對策[J].才智,2010(34):256.

    [3]程靜.新農村建設中“村莊集并”的思考[J].農業(yè)經濟,2009(3):11.

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