永康：能誠(chéng)集團(tuán)的“高效廠房”

一、基本情況

能誠(chéng)集團(tuán)地處中國(guó)五金之都、中國(guó)門(mén)都——浙江永康，是由王力集團(tuán)為投資主體組建的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。主要經(jīng)營(yíng)門(mén)業(yè)、鎖業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、建筑新材料產(chǎn)業(yè)。集團(tuán)位于永康經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金都路888號(hào)，總用地面積100畝，建筑占地面積55.8畝，建筑總面積達(dá)214畝，建筑密度達(dá)到55.8%，容積率達(dá)2.14（能誠(chéng)集團(tuán)每層廠房的高度都有8米，按照現(xiàn)有政策，每一層都可以按兩層來(lái)計(jì)算建筑面積，容積率就達(dá)到4以上）。

二、主要做法

能誠(chéng)集團(tuán)的廠房共有四層，利用U型流程結(jié)構(gòu)的坡道，一直繞到頂層。坡道完全按照公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，寬11米，可使兩輛大貨車(chē)并排或交會(huì)行駛；坡比6%，即使裝滿了80噸貨的大貨車(chē)爬坡也不會(huì)吃力；每層的坡道邊還設(shè)有籃球場(chǎng)大的裝貨臺(tái)，可以同時(shí)停放三輛大貨車(chē)進(jìn)行裝貨。走進(jìn)廠房的底層，感受到的是它的空曠和高度，廠房面積很大，但柱子并不多，兩根柱子之間的間距達(dá)到了12米，最大限度利用生產(chǎn)空間，提高廠房利用率；同時(shí)，底層的層高也做了特別的設(shè)計(jì)，達(dá)到了8.5米，其中中庭的高度甚至達(dá)到了15米至18米，25噸的單梁吊機(jī)可以通達(dá)車(chē)間的各個(gè)角落，適合大工業(yè)化生產(chǎn)。第二層是利用地勢(shì)依坡而建，1/5的面積建在山地上，既減少了基建成本，又提高樓面承載力，可以擺放上百噸的重裝設(shè)備。第三、四層樓面的單點(diǎn)核載都達(dá)到了10噸，也就是說(shuō)10噸重的設(shè)備可以放在樓層任何地方，解決了許多三層以上的廠房只能當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，不能當(dāng)生產(chǎn)車(chē)間的問(wèn)題。頂層的設(shè)計(jì)是最富有特色的，我們坐著車(chē)子行駛在1公里的U型坡道，穿梭在廠房中間，最后把車(chē)子停在四層的樓頂。頂層共有30畝面積，全部鋪滿了厚厚的泥土，這里可以開(kāi)發(fā)成一個(gè)小型的蔬菜基地，也可建生態(tài)空中花園，更多的利用方式值得探索。樓頂?shù)拈軠显O(shè)計(jì)者同樣做了巧妙的處理，建成一個(gè)個(gè)水池，用來(lái)收集雨水，檐溝水池達(dá)到近6畝的蓄水面積，最多可以達(dá)到2000噸的蓄水量，收集的雨水可用于車(chē)間清潔、衛(wèi)生間的沖洗，大大節(jié)約了水資源。這幢廠房不僅對(duì)一至四層做了合理的設(shè)計(jì)，最大限度的提高廠房的利用率，還為以后企業(yè)發(fā)展預(yù)留了空間，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展需要，該廠房可以在樓頂之上再加兩層，變?yōu)榱鶎?；同時(shí)也對(duì)一至四層內(nèi)部柱子預(yù)埋了8—10個(gè)螺絲，根據(jù)使用需要進(jìn)行內(nèi)部加層，4層廠房就可以變成8層。

三、節(jié)地效果

永康工業(yè)企業(yè)以五金行業(yè)為主，受行業(yè)及重型設(shè)備的限制，工業(yè)企業(yè)大多制造一層廠房，容積率較低。而能誠(chéng)集團(tuán)2.14的容積率突破了五金行業(yè)的限制，大大提高了土地利用率，按1的容積率計(jì)算，相當(dāng)于節(jié)約土地114畝。

四、應(yīng)用前景

能誠(chéng)集團(tuán)的廠房其造價(jià)雖然比普通多層廠房要高出許多，但如果綜合算下來(lái)，卻也不是一筆簡(jiǎn)單的“經(jīng)濟(jì)帳”：如造單層廠房或普通多層廠房，企業(yè)要滿足當(dāng)前的生產(chǎn)，至少需要二倍以上的土地，單單獲得土地使用權(quán)的費(fèi)用需多投入5700萬(wàn)元，加上管理成本、物流成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)建設(shè)“高效”廠房追加的投資。實(shí)踐證明，充分利用土地空間，合理優(yōu)化生產(chǎn)流程，既節(jié)約了土地，也會(huì)大幅提高企業(yè)效率。