杭州：艮山門地鐵站上蓋物業(yè)綜合體

一、基本情況

地鐵艮山門站是地鐵1號線和5號線的交匯換乘站，位于杭州市下城區(qū)東新路與紹興路交叉口以南區(qū)域。該站點(diǎn)臨近下城區(qū)區(qū)級中心——和平會展旅游商務(wù)中心，是杭州城市中心區(qū)人流比較集中的區(qū)域，地理位置優(yōu)越，人流量大，交通方便，適宜打造為高端商務(wù)、創(chuàng)意文化和環(huán)境精致的和諧人居區(qū)塊。

二、主要做法

地鐵艮山門站區(qū)塊在杭州市城市規(guī)劃中屬下城區(qū)文暉單元。根據(jù)原文暉單元控規(guī)，艮山門站范圍內(nèi)涉及商業(yè)、公交、居住、中小學(xué)和幼兒園用地，總計(jì)用地面積135畝，可建總建筑面積25萬平方米。為充分發(fā)揮地鐵線路的輻射帶動優(yōu)勢，拓展地鐵站點(diǎn)所在區(qū)域建設(shè)空間，實(shí)現(xiàn)城市聚集、改善城市景觀環(huán)境，提高土地利用效率，杭州市于2009年組織開展該區(qū)域城市設(shè)計(jì)，研究地鐵站及周邊地塊的綜合開發(fā)利用。2012年7月19日，市政府批復(fù)同意了《文暉單元（地鐵1號線艮山門站及周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍）控制性詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整》（杭政函﹝2012﹞104號），并于2013年對地鐵艮山門站周邊地塊的用地指標(biāo)進(jìn)行了進(jìn)一步的方案細(xì)化論證。

三、節(jié)地效果

通過規(guī)劃優(yōu)化，地鐵艮山門站項(xiàng)目建設(shè)在沒有增加占地的情況下，大大提高了原地塊開發(fā)強(qiáng)度。根據(jù)現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃，艮山門站周邊135畝用地可建地上總建筑面積提高至38.4萬平方米，比原來的25萬平方米增加了13.4萬平方米，按容積率2.0測算，相當(dāng)于新增建設(shè)用地100畝。且商業(yè)業(yè)態(tài)更為豐富、環(huán)境更加優(yōu)化，充分體現(xiàn)了地鐵站上蓋物業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。

四、應(yīng)用前景

軌道交通建設(shè)對于治理交通擁堵具十分重要的意義。但軌道交通投資規(guī)模巨大，是限制其發(fā)展的因素。通過地鐵站上蓋物業(yè)開發(fā)，不僅可實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)利潤最大化，用以支持地鐵建設(shè)、運(yùn)營，還可以吸引各種生活、商務(wù)、文化、娛樂等設(shè)施向站點(diǎn)周邊集聚，提高地鐵站及周邊土地的使用效率，促進(jìn)沿線商業(yè)、酒店、寫字樓增值，形成地鐵商圈經(jīng)濟(jì)，推動城市協(xié)調(diào)發(fā)展。