編讀往來

封面反饋

@支太太的天邊：幾乎所有人都希望買底賣高。但現(xiàn)實常常并不如愿，很多人持幣觀望，原本可以全款購房，結(jié)果兩三年后房價暴漲，手頭那筆錢只夠首付。

@MEME回響：希望此次救市不要再出現(xiàn)新一輪蓋樓潮，把目前的庫存消化掉才是真。開發(fā)商也應(yīng)該自己考慮轉(zhuǎn)型，不要總等著被救。

@某代講評：在很多一線城市，買一套普通兩居室動輒就要數(shù)百萬元，買房是無數(shù)人終生最大一筆支出。

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《官員為何選擇辭職》中歸納了官員辭職的現(xiàn)象大都集中在發(fā)達地區(qū)，辭職后的去向大多是商界，從事與己從政時主管的相關(guān)業(yè)務(wù)。當(dāng)然，在有效的監(jiān)督下，官員當(dāng)然也有權(quán)利選擇自己的路，尋找事業(yè)發(fā)展的另一種可能。 （灰繁）

記者手記

買房還是賣房？

本刊記者/周政華

一流專家往往拒絕對商品住宅價格做出預(yù)測，他們深知這是一個無法說清的問題。《樓市大調(diào)整》刊登之后，一些朋友也在問我這個世界性的難題：現(xiàn)在該買房還是賣房？

住宅不過是眾多商品的一種，在充分競爭的市場環(huán)境下，價格主要由供求關(guān)系來決定。但如果把供求法則照搬到國內(nèi)樓市，就會發(fā)現(xiàn)它的解釋性有時會大打折扣。

從2000年到2010年，中國絕大多數(shù)城市的住宅價格至少翻了一番，此間固然有城鎮(zhèn)人口增長的剛需推動，但無論是從收入房價比、人均住宅面積等諸多因素衡量看，房價的單邊上漲幅度之大、持續(xù)時間之長不僅超出眾人預(yù)期，也超出多數(shù)人的經(jīng)濟承受力，從而催生了背負(fù)巨額房貸的“房奴”。當(dāng)許多城市大片新房空置而價格仍在上漲時，房價已無法反映真實的供求關(guān)系。

主流宏觀經(jīng)濟學(xué)認(rèn)為，市場失靈時需要政府干預(yù)予以糾偏。從2003年政府把房地產(chǎn)列為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)起，十多年里，政府針對房地產(chǎn)市場累計出臺了十多輪調(diào)控政策，基本政策思路主要是通過改變購房資金成本、對新購房產(chǎn)數(shù)量設(shè)置上限、增加政策性住房供給等措施來改變市場預(yù)期，最終達到供求平衡。但部分行政色彩濃厚的調(diào)控政策不僅沒有收到預(yù)期效果，某一段時期內(nèi)，甚至還出現(xiàn)過房價越調(diào)越高的怪事，讓人更難預(yù)測調(diào)控措施出臺后的房價變化趨勢。

不同形勢下，政府會采取截然相反的措施。此前一輪樓市調(diào)控，其核心就是希望以限購的方式，人為抑制市場需求，以實現(xiàn)降房價或至少是穩(wěn)房價的目的。如今，政府放開限購，則是為了刺激購買，防止因房價繼續(xù)大跌造成經(jīng)濟動蕩。正是政府調(diào)控這一全新變量的引入，使得分析住宅市場供求關(guān)系變得愈發(fā)困難。

而預(yù)測寫字樓市場走勢就容易得多。除了寫字樓市場規(guī)模較小、數(shù)據(jù)較全面之外，重要原因是政府幾乎沒針對寫字樓市場出臺過調(diào)控，影響供求關(guān)系的主要變量均來自市場。

9月30日之前，在許多業(yè)內(nèi)人士看來，房價繼續(xù)下跌無疑是大概率事件。但是這天下午之后，隨著新一輪救市政策的出臺，住宅價格的未來漲跌再次成了一個行外人看不懂、行內(nèi)人說不清的問題。