歐洲置業(yè)移民—法國購房攻略

大鴻

來到歐洲的中心——巴黎塞納河的左岸，在充滿歷史風(fēng)情的街區(qū)里，純凈的陽光肆意滌蕩著這里的每一寸空氣，你可以遠(yuǎn)離霧霾，大口呼吸。慵懶地躺在如藝術(shù)品一樣優(yōu)雅的公寓里，享受甜蜜愛情與法味的生活。透過雙層玻璃，愜意地望著外面春日的早晨，遠(yuǎn)處陽光襯著風(fēng)姿綽約的艾菲爾鐵塔，太陽在緩緩升起。

比起美景，投資者們普遍認(rèn)為，在巴黎擁有一處住宅，不僅擁有了歐洲傳統(tǒng)時(shí)尚與歐美的現(xiàn)代化的舒適，更是長短期都能保證回報(bào)的穩(wěn)定投資。尤其在當(dāng)下，法國通過改變資本利得稅來鼓勵(lì)長期投資，而國際買家們也一直把巴黎置業(yè)看作是他們的投資福地。在中國，越來越多的人選擇購買巴黎富人區(qū)的住宅或別墅，影星與富豪在最近兩年更是頻繁購買酒莊，中國NBA的明星購買法國酒莊的生意紅紅火火。法國C SDH&北京中鴻盈信的金女士在分析國內(nèi)市場(chǎng)買家的購買行為時(shí)認(rèn)為：“中國富人有越來越成熟的思維與生活內(nèi)容，在法國置業(yè)是他們對(duì)自己的生活獎(jiǎng)勵(lì)與投資?，F(xiàn)在，中國人已占據(jù)了巴黎高端住宅市場(chǎng)7%的份額，中國人正融入在法國色彩繽紛的生活中?！?/p>

巴黎高端地產(chǎn)2 0年漲了3倍，從2 012年中開始穩(wěn)定下來。由于執(zhí)政黨的經(jīng)濟(jì)和稅收政策調(diào)整，近期是少有的購買高端房產(chǎn)和商業(yè)項(xiàng)目的良機(jī)。法國CSDH&中鴻盈信是國內(nèi)首家銷售法國與歐洲房產(chǎn)并擁有合法房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的地產(chǎn)公司。對(duì)于有興趣購買法國房產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的客戶，以下購房攻略希望對(duì)您有所幫助。

1.在法國購房，作為地產(chǎn)委托方，全程參與購房準(zhǔn)備，協(xié)助提供意向房產(chǎn)，協(xié)助買賣雙方土地房產(chǎn)的交易，委托法國當(dāng)?shù)芈蓭熜胁樽C資料，公正處作公證記錄。在交易過程中，購房款會(huì)一直由公證人保管，完成查證、交易后，由公證人轉(zhuǎn)交給售房者。在法國進(jìn)行房產(chǎn)投資，公證人代表國家，監(jiān)督房產(chǎn)交易，保證投資人物業(yè)的安全。由法國官方認(rèn)證過的不動(dòng)產(chǎn)書面文件證明，需書面注明不動(dòng)產(chǎn)擁有人的姓名。在法國市政府房地注冊(cè)處完善保存與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的所有詳細(xì)資料與文件，甚至可以追查出過去歷年曾經(jīng)持有此不動(dòng)產(chǎn)者的姓名。

2.預(yù)購契約（簽署正式買賣契約前的步驟）

當(dāng)預(yù)購契約簽署之后，除非雙方愿意付出極大金額的違約罰金，買賣雙方均不得以任何理由，取消購買契約前的預(yù)購契約。預(yù)購契約簽署后約2個(gè)月后，才簽署正式買賣契約，以便其間有時(shí)間準(zhǔn)備擬訂買賣契約以及查驗(yàn)各項(xiàng)官方文件、產(chǎn)權(quán)等細(xì)節(jié)。

3.正式買賣契約

當(dāng)一切文件證明與查驗(yàn)工作均無問題后，正式的買賣契約必須于官方認(rèn)證的公證人面前簽署。法國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的交易，嚴(yán)格禁止無現(xiàn)場(chǎng)在場(chǎng)公證人作證。公證人將出具一張臨時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明書，以證明買賣已經(jīng)成交，幾個(gè)月后買方會(huì)收到政府寄送的正式不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)狀證明。

4.購買房產(chǎn)附加成本

公證人費(fèi)用：依具體房產(chǎn)而定。分契共管章程規(guī)定費(fèi)：費(fèi)用因房產(chǎn)的不同而定。

介紹費(fèi)：購房者通過房產(chǎn)中介，需要支付房產(chǎn)中介費(fèi)。

當(dāng)你推開窗，見證埃菲爾鐵塔下絢爛綻放的五彩燈光時(shí)，就能感受到和這座城市相擁相憩、生生不息的律動(dòng)。