銀四樓市降價潮在蔓延

開發(fā)商和購房者再度陷入觀望，被寄予厚望的銀四樓市成色略顯不足。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年4月其監(jiān)測的44個主要城市累計成交面積環(huán)比下降9%，同比下降19%，處于歷史較低水平。環(huán)比來看，29個城市下降，廈門降幅最大，為45%；丹東增幅最大，達78%。同比來看，34個城市下降，杭州下降幅度最大，達61%；丹東同比增幅同樣最高，達169%。

近期，中國樓市行情急轉(zhuǎn)直下，在銀行信貸收緊、限購政策依舊堅挺的背景下，北京、上海等“降價絕緣體”城市也紛紛傳出量價齊跌的消息，金三銀四已成泡影，“崩盤論”、“拐點論”再次席卷而來。對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦表示，說拐點來臨尚言之過早。在他看來，價格在10%以內(nèi)的波動都屬正常，除非價格降幅達20%以上，才能說拐點來臨。“目前正是樓市向雙向調(diào)控的過渡期，至少要等到3個月后，也就是今年8月份才能最終確定樓市走向?！?/p>

樓市成交乏力，地方救市在所難免。4月份以來，頻傳有地方政府救市，比如無錫、南寧、杭州、天津濱海新區(qū)、銅陵等地都有所行動。上海易居預(yù)計，未來幾個月，將有更多城市放松調(diào)控。

北京價格失守？

自4月中旬以來，被市場普遍看作與樓市調(diào)整絕緣的北京開始被各類降價信息困擾，除了議價空間逐漸增大的二手房，一手房市場也出現(xiàn)分化跡象，繼住總?cè)f科橙率先減價開盤入市后，位于通州的東亞印象湖也緊隨其后，在調(diào)低售價的同時，還將預(yù)期中的毛坯改為了精裝修。

其實，價格波動的背后是成交量的持續(xù)走低。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2014年4月，北京市住宅新房成交量為6091套，環(huán)比下跌16.44%，同比下跌26.44%。這一數(shù)據(jù)不及1月的6908套。與此同時，二手房的成交情況也不容樂觀。4月北京市二手住宅網(wǎng)簽7616套，環(huán)比下降14.8%。

對此，分析人士認為，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影響，更重要的是政策和市場預(yù)期直接抑制了大量需求。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節(jié)奏。

而對于北京房價是否失守這個問題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一則認為，一個樓盤或某套住房價格下跌不能作為證據(jù)來簡單判斷整個樓市價格已進入下行通道。因為個別降價現(xiàn)象由多種因素造成，比如樓盤所處區(qū)域、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套及是否為尾房等。

上海中高端項目快跑

4月，上海樓市量價齊跌。易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月上海新建商品住宅成交面積為76.13萬平方米，環(huán)比下跌11.88%，同比下跌15.52%。成交價格方面，本月成交均價25917元/平方米，環(huán)比下跌3.27%，同比上漲8.22%。

值得注意的是，上海房價調(diào)整的主力為中高端項目，剛需項目價格依然堅挺。4月中旬，恒盛尚海灣30套特價房源均價從原先的65000至70000元/平方米下調(diào)至51000至55000元/平方米。4月25日，金大元御瓏宮廷60套精裝大平層7.2折大甩賣……上海這個房價一向堅挺的城市也由此拉開了降價的序幕。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，開年來，樓市成交持續(xù)走低，開發(fā)商所面臨的業(yè)績壓力可想而知，尤其是部分開發(fā)商企圖在上半年完成六至七成的全年業(yè)績，以防范吉兇未卜的下半年樓市。在這種局面下，出現(xiàn)個別樓盤價格松動已成必然。其中，最有可能率先降價的就是一些區(qū)位、品質(zhì)相對一般，而價格虛高的樓盤，剛需樓盤由于仍有較大的市場需求，價格松動的難度相對較大。

不過，中高端樓盤的購買者有不少出于投資目的，看重的是房產(chǎn)的價格趨勢，業(yè)內(nèi)人士分析認為，降價反而令這些購買者變得遲疑，甚至有待其進一步降價再抄底的想法，因此降價反倒難以促進成交。

重慶成交微漲

4月，在全國樓市普遍遇“冷”的時候，重慶樓市的表現(xiàn)可謂迎來了春風(fēng)，據(jù)重慶市國土局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，主城各區(qū)今年4月共成交商品房2.63萬套，其中住宅2.10萬套，非住宅0.53萬套，總數(shù)與3月基本持平。其中，一手房住宅的成交量為1.49萬套，成交面積約為141.17萬平方米，相較于3月的131.54萬平方米成交面積，上漲了大約7%。

對此，分析人士認為，本月一手住宅的成交量有較為明顯的增加，主要得益于春交會的助陣。據(jù)了解，本屆重慶春季房交會于4月中旬舉行，持續(xù)四天，共成交各類房屋2929套，成交金額18.14億元，約為本月一手房總成交量的兩成左右。此外，四五月也是新盤集中上市的季節(jié)，樓市供應(yīng)充足，也為新房成交上漲帶來了動力。

近期，全國多地樓市降價之聲不斷蔓延，反觀重慶，走進馬年，盡管樓市趨于平淡，但并未出現(xiàn)明顯的降價之聲。在業(yè)內(nèi)，重慶樓市有中國樓市穩(wěn)定器之稱，多位業(yè)內(nèi)人士表示看好重慶樓市后市，“今年以來，隨著東水門大橋的竣工，多條軌道交通的開工建設(shè)，重慶的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，城市價值也在得到提升，這必然也會推動重慶房價隨之出現(xiàn)一定程度的提高?！?/p>