京津冀一體化下的投資商機(jī)

京津冀一體化的落實發(fā)展中蘊(yùn)含的市場機(jī)遇不可估量。那么，會給哪些產(chǎn)業(yè)帶來商機(jī)呢？

進(jìn)入2014年，京津冀一體化浪潮漸起，先是三地協(xié)同發(fā)展上升成為國家戰(zhàn)略，后來動物園服裝批發(fā)市場將搬至河北、保定樓盤遭投資客瘋搶等新聞不斷，京津冀熱度不斷上升，概念股也在掀起一波波的炒作浪潮。據(jù)財政部測算，京津冀一體化，未來6年需要投入42萬億元人民幣。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，進(jìn)入快車道發(fā)展的京津冀一體化，將帶來房地產(chǎn)、基建、交運、環(huán)保等行業(yè)的確定性投資機(jī)會。

基建先行

談到京津冀一體化，首先注意到的應(yīng)該是交通，如何讓這三個地區(qū)發(fā)展成就像在一個地區(qū)一樣便捷呢？這就需要完善當(dāng)前的交通網(wǎng)絡(luò)，加大鐵路、公路以及高鐵路線的建設(shè)。記者注意到，目前京津冀各地區(qū)也都紛紛開始規(guī)劃各地交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，重新布局。

北京市交通委規(guī)劃處負(fù)責(zé)人日前透露，國家正在結(jié)合京津冀三省市的要求統(tǒng)一編制交通規(guī)劃，交通規(guī)劃要與三地的產(chǎn)業(yè)格局和城市布局同步調(diào)整。

而根據(jù)《北京交通發(fā)展綱要（2014-2030年）》，北京給出了京津冀交通一體化規(guī)劃的時間表。計劃到2020年，形成京津冀9000公里的高速公路網(wǎng)和主要城市3小時公路交通圈，9500公里的鐵路網(wǎng)和主要城市1小時城際鐵路交通圈，實現(xiàn)首都國際機(jī)場1億人次乘客目標(biāo)和北京新機(jī)場一期工程的投入使用，著力打造京津冀“一環(huán)六放射二航五港”的交通一體化體系。

京津冀經(jīng)濟(jì)一體化是一個長期過程，作為基礎(chǔ)之一的京津冀基建一體化必然先行一步，作為主要承載地的河北省的基建一體化更是重中之重。

有資料顯示，河北省當(dāng)前城鎮(zhèn)化率僅為46.8%，基礎(chǔ)設(shè)施水平也相對落后，為加速推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高環(huán)京津地區(qū)的聚集人口和產(chǎn)業(yè)的能力，未來數(shù)年河北基礎(chǔ)設(shè)施投資將保持相當(dāng)規(guī)模，以匹配城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需求。

從具體投資情況來看，根據(jù)河北省建材行業(yè)測算，未來7年河北省新增的基建投資總額將超過3.1萬億元，年均約4500億元，這將對當(dāng)?shù)鼗ńú牡刃纬沙掷m(xù)的拉動。因此未來基建投資的更多看點在于河北的相關(guān)投資機(jī)會，如隨著京津冀規(guī)劃的具體出臺，作為先行的基建一體化進(jìn)程將正式駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

地產(chǎn)行業(yè)受益最快

房地產(chǎn)是京津冀協(xié)同發(fā)展帶動最為明確的行業(yè)之一，由于承接人口與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要，該行業(yè)在規(guī)劃發(fā)展中最快受益。

一些專家對于京津冀地區(qū)的資源價值進(jìn)行分類，認(rèn)為北京市、天津市及廊坊市土地資源價值最高，其中主城區(qū)主要是由于資源的稀缺性，未來隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，資源具備升值空間；北京周邊、天津以及廊坊市的土地都將是兩個核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的主要資源，隨著規(guī)劃的出臺，大概率將會成為一體化進(jìn)程的主戰(zhàn)場。而保定、滄州、唐山及秦皇島等地，在沒有額外政策刺激的情況下，整體資源稀缺性以及土地資源價值相對核心區(qū)較低，隨著中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)溢出及配套產(chǎn)業(yè)的逐步完善，資源價值逐步提升。對于河北其他城市，則主要受益于產(chǎn)業(yè)的外遷，在短時間內(nèi)土地及項目資源難以實現(xiàn)較大幅度的價值提升。

而隨著一體化的建設(shè)，無論是住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、辦公開發(fā)甚至是一部分的工業(yè)開發(fā)，都將是區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。眾多房企定會抓住這個好時機(jī)加大投資、開發(fā)力度，在津、冀地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)市場中分一杯羹。

從事房地產(chǎn)項目十多年的RET睿意德董事商十磊告訴記者：“比較有優(yōu)勢的肯定是當(dāng)?shù)氐牡胤烬堫^企業(yè)及肩負(fù)區(qū)域建設(shè)的國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同時在商業(yè)及配套設(shè)施打造上有豐富經(jīng)驗的開發(fā)企業(yè)也會有比較好的入局機(jī)遇?！?/p>

另一方面，雖然京津冀一體化的具體規(guī)劃還未出臺，但卻已經(jīng)給北京周邊、河北、天津的樓市帶來了巨大震蕩。

如河北保定，有傳言，保定將作為首都副中心分擔(dān)部分功能，于是保定房價迅速升溫。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，受傳言影響，保定當(dāng)?shù)貥潜P房價普遍上漲1000-2000元/平方米不等，甚至最瘋狂時期可以達(dá)到“一天一價”。

而天津，雖然樓市表現(xiàn)目前還算“矜持”，但市場已經(jīng)暗流涌動。有消息稱，天津周邊區(qū)域?qū)⒊蔀椤熬┙蚣揭惑w化”的重要受益地區(qū)。果不其然，3、4月份天津西青、武清、濱海的土地市場異?；鸨?。不僅吸引來了首次進(jìn)軍北方市場的福建正榮集團(tuán)，西青區(qū)張家窩片區(qū)樓面價一年翻番的局面也已上演。除此之外，在2014年天津春季房交會期間河北省不少項目相繼出現(xiàn)在津門市場，可見開發(fā)商會利用一切機(jī)會宣傳自己項目在京津冀一體化發(fā)展中的優(yōu)勢地位。雖然3月份天津樓市成交量同比減少了19%，但單價同比增長了0.32%。

北京周邊如固安、燕郊這樣的小城鎮(zhèn)，房地產(chǎn)市場也都在“京津冀一體化”概念下被刺激得躁動不安。如現(xiàn)在燕郊和北京之間沒有地鐵，房價卻也漲到10000-15000元/平方米。

但不少業(yè)內(nèi)人士亦提醒，京津冀一體化將會是近期中國城市群發(fā)展的重要步驟，其發(fā)展規(guī)劃短時間可能不會出現(xiàn)太大變化。就投資而言，適合長期投資，倘若中央政府遲遲不出一體化細(xì)則，樓市下行并非不會出現(xiàn)。

環(huán)保跟著走

其實，近年來環(huán)境污染問題一直阻礙著京津冀地區(qū)的發(fā)展。以霧霾為例，有統(tǒng)計顯示，2013年年均PM2.5濃度最高的10座城市中，有7個位于河北省。

為此，在京津冀一體化發(fā)展的大背景下，從國家到地方，從政策到科技，多方面著力三地環(huán)境治理就顯得尤為重要。環(huán)保部日前就曾明確表示，治理京津冀及周邊地區(qū)大氣污染是今年工作重中之重。

除了國家層面對京津冀環(huán)境問題表示關(guān)注，三地自身也在發(fā)力。3月27日，河北省召開推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展工作會議，明確了該省在京津冀協(xié)同發(fā)展中的戰(zhàn)略定位，就是從城市、產(chǎn)業(yè)、交通、生態(tài)四方面切入。會議還提出了抓緊推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的十大重點工作，其中就涉及大氣污染防治、生態(tài)環(huán)境改善。

另據(jù)了解，日前，天津市科委與北京市、河北省科技部門面向社會公開征集大氣污染防治、水污染治理等環(huán)保領(lǐng)域成熟技術(shù)成果，目前已對征集到的300余項大氣污染防治領(lǐng)域技術(shù)和產(chǎn)品進(jìn)行了篩選和評估，著手編制《京津冀大氣污染防治技術(shù)產(chǎn)品推薦目錄》。此外，圍繞大氣污染、水處理、固廢處理等影響生態(tài)的關(guān)鍵問題，京津冀一致同意建立協(xié)商機(jī)制及例會制度，定期召開研討會。

京津冀一體化要與環(huán)境治理相結(jié)合，這也意味著相關(guān)產(chǎn)業(yè)將面臨重大機(jī)遇。

據(jù)記者了解到，不少企業(yè)早已布局。例如，桑德環(huán)境在河北項目上一再發(fā)力。已獲得遷安市城鄉(xiāng)垃圾清運焚燒一體化BOT項目的投資、建設(shè)、運營及維護(hù)許可業(yè)務(wù)。此外，公司還承接了河北巨鹿、河北魏縣的生活垃圾焚燒發(fā)電項目。天壕節(jié)能也早已看中京津冀環(huán)保產(chǎn)業(yè)，投資廊坊金彪玻璃、河北元華玻璃項目，進(jìn)行余熱發(fā)電專項節(jié)能服務(wù)。天壕節(jié)能證券部工作人員說，對于京津冀一體化給公司帶來的機(jī)會，他認(rèn)為會對行業(yè)帶來整體的利好影響，但具體落實到公司經(jīng)營上，還需一步一步來。

高新產(chǎn)業(yè)集群新機(jī)會

3月26日，河北省為落實京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略率先公布了《河北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，對部分國家高新區(qū)所在地的產(chǎn)業(yè)承接重點進(jìn)行了明確。例如，保定將發(fā)展高端裝備制造、新能源、節(jié)能環(huán)保和臨空經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)；廊坊將積極引進(jìn)電子信息、高端裝備制造、生物醫(yī)藥、新材料、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

“現(xiàn)在河北多地提出要打造北京科技創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化基地，建議各地堅持差異化定位，圍繞特色產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈條和集群?！北本┓降辖?jīng)濟(jì)發(fā)展研究院副院長趙燕霞博士認(rèn)為，尋找特色產(chǎn)業(yè)“牽手”最有希望開花結(jié)果。

京津冀三地各國家高新區(qū)管理層目前均已意識到這一點，一些高新區(qū)已經(jīng)開始了具體行動。

今年年初，中關(guān)村管委會發(fā)布《關(guān)于加快培育大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》，提出將牽頭建立一條“京津冀大數(shù)據(jù)走廊”，依托三地大數(shù)據(jù)上下游企業(yè)自發(fā)形成的聯(lián)盟，推動京津冀形成大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)帶。

而天津也規(guī)劃，在未來十年內(nèi)，天津未來科技城將成為引領(lǐng)科技創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)研發(fā)平臺?！澳壳霸诰┙騼傻氐某醪絽f(xié)議中，北京市政府正在考慮在未來科技城布局高校、醫(yī)療、科研等項目或分支機(jī)構(gòu)，使未來科技城在京津雙城聯(lián)動發(fā)展中起到龍頭作用?！碧旖驗I海高新區(qū)管委會副主任夏新介紹，在京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略部署下，天津濱海高新區(qū)已經(jīng)與北京市政府初步達(dá)成協(xié)議，共同規(guī)劃建設(shè)未來科技城，其中率先啟動建設(shè)的京津合作示范區(qū)將成為承接兩地協(xié)同發(fā)展，科技、產(chǎn)業(yè)、城市功能轉(zhuǎn)移的新地標(biāo)，重點打造航空航天、新能源新材料、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，金融、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和健康養(yǎng)老、文化旅游產(chǎn)業(yè)等。

目前，雙方在產(chǎn)業(yè)對接協(xié)作方面已達(dá)成共識，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園、水處理產(chǎn)業(yè)基地、汽車產(chǎn)業(yè)園、胰島素研發(fā)制造、汽車尾氣環(huán)保裝置生產(chǎn)等一批項目將在2014年先期啟動。

概念股也“瘋狂”

除了以上這些熱點產(chǎn)業(yè)值得關(guān)注外，資本市場中有關(guān)個股也是最近一段時間的爆炒熱門，多家券商緊急召開了關(guān)于京津冀地區(qū)的策略會，一致看好京津冀一體化發(fā)展前景，而一些股票軟件也迅速推出京津冀概念板塊，二級市場表現(xiàn)風(fēng)生水起。

事實上，從3月11日以來，京津冀一體化概念就開始頻頻出現(xiàn)在兩市漲停榜上，炒作人潮也從河北迅速蔓延到天津、北京地區(qū)的房地產(chǎn)、基建等相關(guān)行業(yè)，動輒逾10只個股漲停。而在3月24日更是有河北鋼鐵、廊坊發(fā)展、華夏幸福等24只個股集體漲停，令人嘆為觀止，已非“瘋狂”二字可形容。

對此，中信證券的分析師認(rèn)為，現(xiàn)在A股的二級市場已經(jīng)很長一段時間維持在概念炒作階段，京津冀有一些股票在這個板塊之內(nèi)可能會漲，但是后續(xù)的發(fā)展恐怕不會有這么長期的眼光去關(guān)注和等待，當(dāng)另一個新的利好政策出臺以后，大量資金可能瞬間又轉(zhuǎn)移到新興的概念板塊去了。因此對于概念板個股的炒作需謹(jǐn)慎。