房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系的文獻(xiàn)綜述

中圖分類號：F83 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

摘要：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用。本文整理和介紹了房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長文獻(xiàn)，盡量準(zhǔn)確地介紹這些研究方法并相應(yīng)作出分析和評述，為后面進(jìn)一步深入理論和實證研究提供幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；經(jīng)濟增長

目前，國內(nèi)學(xué)者對房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟波動的研究主要體現(xiàn)在三個方面，一是房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響，二是經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資發(fā)展的影響，三是兩者之間的互動關(guān)系。

1.房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響

基于全國數(shù)據(jù)

陸菊春、賈自武等人（2008）利用動態(tài)經(jīng)濟計量模型，分析全國及東、中和西部地區(qū)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間的協(xié)整關(guān)系、Granger因果關(guān)系；通過建立誤差修正模型，分析各區(qū)域房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的不同推動作用和推動效率。研究表明，我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間具有同向的相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)投資對推動經(jīng)濟增長有積極作用，但房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟的因果關(guān)系因區(qū)域不同而有差異。

李娜，石敏俊等人（2012）采用投入產(chǎn)出模型和可計算一般均衡（CGE）模型相結(jié)合的兩階段方法，以2009年經(jīng)濟刺激政策和2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策為例，定量分析了房地產(chǎn)投資變化對宏觀經(jīng)濟帶來的影響。結(jié)果表明，2009年，經(jīng)濟刺激政策的實施帶來的房地產(chǎn)投資增加量為2091億元，可使GDP增長率上升0.78%，對經(jīng)濟恢復(fù)起到了一定的積極作用。2010年，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策帶來房地產(chǎn)投資減少1811億元，使GDP增長率下降0.56%，房地產(chǎn)投資減少對鋼鐵、水泥、機械、化工、金屬礦產(chǎn)開采業(yè)等行業(yè)的負(fù)面影響較為明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控可能會加劇這些行業(yè)的產(chǎn)能過剩問題。

基于地方數(shù)據(jù)

吳正平（2012），并選取2000—2008年烏魯木齊國民生產(chǎn)總值和房地產(chǎn)開發(fā)投資的時序數(shù)據(jù)，利用趨勢分析和回歸分析理論對二者關(guān)系進(jìn)行了定量分析。分析結(jié)果表明，烏魯木齊房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟增長符合一元線性回歸模型，房地產(chǎn)投資是刺激經(jīng)濟增長的重要變量之一，是帶動烏魯木齊市經(jīng)濟發(fā)展重要力量。

朱哲媛（2012）根據(jù)河南省房地產(chǎn)投資和河南省的歷年生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)，從二者關(guān)系的角度出發(fā)，定量地分析了我國的房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長的關(guān)系。通過回歸分析認(rèn)為，房地產(chǎn)投資是GDP增長的主要原因之一，并且對經(jīng)濟增長具有巨大的推動作用。

2.經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的影響

楊朝軍、廖士光、孫潔（2006）根據(jù)美國，德國，日本，中國香港等國內(nèi)外數(shù)據(jù)進(jìn)行實證研究并總結(jié)正負(fù)面的國際經(jīng)驗，研究表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)可劃分為初級發(fā)展階段、過渡發(fā)展階段和高級發(fā)展階段，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高級發(fā)展階段后，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重不會隨著國民經(jīng)濟的增長而不斷升，而是維持在一個較窄的變化范圍內(nèi)。

張勇、閆鵬等人（2010）采用典型相關(guān)分析與逐步回歸相結(jié)合的方法，利用典型相關(guān)分析從眾多指標(biāo)中篩選出宏觀經(jīng)濟中與房地產(chǎn)業(yè)顯著相關(guān)的指標(biāo)，并采用逐步回歸的方法，進(jìn)一步深入探析了宏觀經(jīng)濟變量對房地產(chǎn)業(yè)各典型指標(biāo)的影響。

3.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的互動關(guān)系

相關(guān)的專家、學(xué)者借助不同的模型和計量工具做了定量分析，有些學(xué)者的分析結(jié)果證明了房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長之間存在長期穩(wěn)定的關(guān)系，但也存在有些學(xué)者的觀點否認(rèn)這一觀點。在兩者的因果關(guān)系問題上存在著爭議。

3.1房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長二者互為因果關(guān)系

皮舜、武康平（2004）通過基于Panel數(shù)據(jù)的Granger因果檢驗?zāi)Ｐ?，發(fā)現(xiàn)1994到2002年間我國區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展與經(jīng)濟增長之間存在著雙向因果關(guān)系。這為我們處理房地產(chǎn)市場的發(fā)展與經(jīng)濟增長的關(guān)系提供了科學(xué)依據(jù)。

王先柱（2007）從房地產(chǎn)銷售額和房地產(chǎn)開發(fā)投資角度闡述了房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻(xiàn)，然后在VAR模型下進(jìn)一步分析了房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長之間的關(guān)系。結(jié)果表明：房地產(chǎn)開發(fā)投資與產(chǎn)出具有雙向因果格蘭杰關(guān)系，房地產(chǎn)投資對產(chǎn)出具有較大、持久的正影響；住宅投資對產(chǎn)出具有強勁的沖擊力，時滯更短。房地產(chǎn)銷售額對產(chǎn)出具有明顯的正向效應(yīng)，而產(chǎn)出對房地產(chǎn)銷售額影響不是十分明顯。

趙建林、李淑玲等人（2012）從房地產(chǎn)業(yè)投資和經(jīng)濟增長的角度出發(fā)，運用平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整理論、誤差修正模型、Granger因果關(guān)系模型等計量經(jīng)濟學(xué)理論對兩者之間的關(guān)系進(jìn)行實證分析。結(jié)果表明從長期來看兩者具有相互促進(jìn)的因果關(guān)系。

3.2房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間存在單向的因果關(guān)系

沈悅、劉洪玉（2004）通過Granger因果檢驗，分析當(dāng)前中國房地產(chǎn)開發(fā)投資和國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP之間的Granger因果關(guān)系；通過廣義脈沖響應(yīng)分析和方差分解分析，研究當(dāng)前中國房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP相互之間的脈沖響應(yīng)特性。Granger因果關(guān)系檢驗表明，GDP對房地產(chǎn)開發(fā)投資存在單向的顯著可信的Granger因果關(guān)系；廣義脈沖響應(yīng)與方差分解的結(jié)果顯示，GDP對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響遠(yuǎn)大于后者對GDP的影響。研究結(jié)果表明，GDP對房地產(chǎn)開發(fā)投資有著顯著的單向作用，當(dāng)前GDP的走勢對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著決定性的影響。

劉章生、陶滿德等人（2012）利用協(xié)整理論、誤差修正模型和格蘭杰因果等計量理論方法對房地產(chǎn)投資的波動與GDP波動之間的關(guān)系進(jìn)行實證分析，房地產(chǎn)投資波動與GDP波動之間有一種長期動態(tài)均衡關(guān)系，房地產(chǎn)投資的波動對宏觀經(jīng)濟波動一定的正向影響，房地產(chǎn)投資的波動變化與宏觀經(jīng)濟波動變化之間存在單向格蘭杰因果關(guān)系發(fā)現(xiàn)兩者之間呈現(xiàn)一定的顯著關(guān)系，進(jìn)而對房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了探討。

4.國內(nèi)研究現(xiàn)狀述評

對于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長關(guān)系的討論，在中國知網(wǎng)的檢索欄目輸入“房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長”檢索全文，檢索結(jié)果有95631條。最早的論文是在1978年，此后每年都有相關(guān)的論文發(fā)表，而且發(fā)表的數(shù)量是逐年上升。

綜上所述關(guān)于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的研究，我國國內(nèi)的理論文獻(xiàn)基本上是在確定的框架下進(jìn)行的研究，很少考慮到風(fēng)險因素的影響。并且國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟分析的研究甚少，在分析影響房地產(chǎn)投資的因素上，研究的不夠細(xì)致，考慮的因素不夠全面，社會因素以及其它不可遇見性的因素尚未補充說明。另外對于實證分析的模型，還未見關(guān)于DSGE模型的理論研究以及模擬的研究，因此導(dǎo)致缺乏對房地產(chǎn)市場的影響機理的深入研究。一些國外相關(guān)研究證實的具有較好擬合度的模型，（如STAR模型和GAR模型）并未應(yīng)用到我國的相關(guān)研究中，因此當(dāng)前我國的相關(guān)研究不僅在理論上還是在實證分析上都有一定的局限性。而且知網(wǎng)現(xiàn)有的論文，在進(jìn)行計量分析的時候，所選取的數(shù)據(jù)一般最新只到2011年，數(shù)據(jù)稍顯陳舊。

參考文獻(xiàn)：

[1]陸菊春，賈自武等，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長效應(yīng)及區(qū)域性差異的研究[J]，武漢理工大學(xué)學(xué)報，2008（6）.

[2]李娜、石敏俊等，房地產(chǎn)投資變化對中國經(jīng)濟的影響[J]，管理評論，2012（24）.

[3]吳正平，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟增長的影響分析——以新疆烏魯木齊市為例[J]，經(jīng)濟研究導(dǎo)刊，2012（12）.

[4]朱哲媛，河南省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的回歸分析[J]，企業(yè)導(dǎo)報，2012（2）.

[5]沈悅、劉洪玉，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP 的互動關(guān)系[J]，清華大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版），2004（9）.

[6]王超，房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟發(fā)展的研究綜述[J]，中國住址設(shè)施，2011（1）.

作者簡介：吳東生，西藏大學(xué)，中國少數(shù)民族經(jīng)濟在讀碩士。