“被豪宅”或?qū)⒊蓺v史

對(duì)于所謂普宅“被豪宅”的問題，我們已經(jīng)跟蹤報(bào)道了好幾次，從去年到現(xiàn)在，接觸了許多遭遇這個(gè)契稅問題的買房人。他們大都是普通的工薪階層，在北京打拼數(shù)年，在五六環(huán)上買下一套房產(chǎn)，幾乎用去了家族兩代人的全部家底累積，同時(shí)背上房貸的壓力。這些買房人中的大部分，本就是普普通通的剛需，買的是實(shí)實(shí)在在的家庭自住房屋，卻在契稅問題上遭遇“被豪宅”問題，不能享受普宅政策的優(yōu)惠。首先是不得不多花幾萬元的稅費(fèi)支出，成為了又一個(gè)購(gòu)房成本壓力，而“豪宅稅”的字眼也深深刺痛著他們。

在調(diào)整新政出臺(tái)之前，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線三年未動(dòng)，的確有些“不符合市場(chǎng)現(xiàn)狀”。但是，當(dāng)前的時(shí)間點(diǎn)上，放松限購(gòu)政策的風(fēng)潮正在席卷全國(guó)城市，市場(chǎng)在過去半年時(shí)間內(nèi)一直在低迷的谷底徘徊，北京的輿論風(fēng)向也越來越難以琢磨判斷。此時(shí)調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，往往會(huì)被解讀為放松調(diào)控、救市等敏感內(nèi)容。然而，房?jī)r(jià)上漲事實(shí)不能被忽視，三年前所劃定的普宅認(rèn)定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線，早已經(jīng)被飛漲的房?jī)r(jià)甩在了后頭，一個(gè)原本立足于惠民的政策，卻脫離了它的對(duì)象。倘若相應(yīng)的政策再不調(diào)整，恐怕會(huì)越來愈脫離市場(chǎng)實(shí)際，就有點(diǎn)像是“掩耳盜鈴”了，傷害的是剛需這個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)尤其敏感的群體。

事實(shí)上，來自市場(chǎng)一線的反饋都將稅費(fèi)的調(diào)整視為政策利好，認(rèn)為其很有可能是今年下半年促進(jìn)市場(chǎng)走出的低迷的重要政策手段。北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有大量房屋由原來的“豪宅”變?yōu)椤捌照?，將?duì)買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費(fèi)成本，對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生引流入市的積極作用。

（相關(guān)報(bào)道詳見P030《北京作別“偽豪宅”》）