不希望“房寶寶”是資本游戲

今年以來，互聯(lián)網(wǎng)同房地產(chǎn)兩大行業(yè)打得火熱，而網(wǎng)友眾籌買別墅的新聞也讓東莞的團(tuán)貸網(wǎng)成為了業(yè)界的焦點(diǎn)話題。有網(wǎng)友驚呼屌絲也能買別墅了；也有業(yè)界質(zhì)疑這樣的行為是否存在風(fēng)險(xiǎn)。對此，團(tuán)貸網(wǎng)董事長兼CEO唐軍先生接受了本刊記者的獨(dú)家專訪，解答人們所關(guān)注的問題。

房地產(chǎn)世界：團(tuán)貸網(wǎng)發(fā)起房寶寶項(xiàng)目的初衷是什么？

唐軍（團(tuán)貸網(wǎng)董事長兼CEO）：目前來講，眾籌還是一個(gè)很新的行業(yè)，一般國內(nèi)切入的都是文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，對于房產(chǎn)業(yè)還沒有涉及。

但事實(shí)上，中國老百姓關(guān)注度最高的還是房子，只是由于資金原因，普通的中低收入家庭沒可能享受房地產(chǎn)增值帶來的收益，但是通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌，人與房子得到了最直接的對接，盡管目前他們還不能通過1000元購買一套別墅，但至少兩者通過房寶寶產(chǎn)生了聯(lián)系。拉近了人與豪宅之間的心理距離。

房地產(chǎn)世界：目前中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于動蕩調(diào)整的時(shí)期，尤其是二三線城市樓市走向并不好判斷，為何會選擇在這一時(shí)期推出“房寶寶”項(xiàng)目呢？

唐軍：“房寶寶”項(xiàng)目賣的是一種模式，我們的初衷不是為了湊份子，這一步只是一個(gè)嘗試，最終目標(biāo)實(shí)際上是未來幫助中小型的地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。我認(rèn)為，未來的眾籌行業(yè)是將開發(fā)商變成了服務(wù)商。讓他們不用擔(dān)心庫存積壓的問題，還可以為購房者降低房價(jià)。等于是為雙方都提供一個(gè)定制服務(wù)。就這兩期的房寶寶項(xiàng)目來說，我們購房時(shí)價(jià)格為市價(jià)的70%，還是有一定的盈利空間。

房地產(chǎn)世界：房產(chǎn)眾籌，籌資人數(shù)眾多，如何決定出售房產(chǎn)的時(shí)機(jī)？

唐軍：我們不希望“房寶寶”成為一個(gè)資本游戲，成為大戶捆綁小戶的工具，在這里，無論是參與1000元的小戶還是參與100萬的大戶，都是平等的，他們對房子的處置都有一樣的話語權(quán)。所有參與的眾籌人會定期收到報(bào)價(jià)，并投票決定是否出售，而且每人一票，與眾籌額度無關(guān)。目前第一套已經(jīng)完成了投票，有超過87.15%的同意出售。

房地產(chǎn)世界：依靠眾籌籌集的資金管理方是誰？這種眾籌模式會不會觸犯相關(guān)法律？

唐軍：錢在投資者自己的賬戶，通過協(xié)議委托，一對一委托給第三方公司。目前我們和第三方公司以及銀行都已經(jīng)簽署了監(jiān)管協(xié)議的，規(guī)定資金只能定向流向開發(fā)商。這樣子也規(guī)避了非法集資的可能。

房地產(chǎn)世界：最近恒大和阿里、萬科和百度都相繼宣布合作，你認(rèn)為今后互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的互動會產(chǎn)生怎樣的變化？

唐軍：我覺得現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)業(yè)都在嘗試著進(jìn)行接觸，并且已經(jīng)有了一些合作，比如電商、團(tuán)購等等。今后互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)同房地產(chǎn)行業(yè)的合作將會成為非常普遍的模式。具體到眾籌這一新興事物來說，其實(shí)萬達(dá)廣場之類的都可以由老百姓自己眾籌來建設(shè)，我們以后都可以擁有自己通過互聯(lián)網(wǎng)眾籌定制出來的生活。