萬達(dá)不缺錢 發(fā)力“錢生錢”

“錢不是萬能的，錢是萬達(dá)的”，這是最近網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳的一句話。

“我不在乎朋友的家世，還是要看人本身，是不是好玩、人品好，有錢沒錢太不重要了，反正都不如我有錢?！边@是萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林之子王思聰?shù)脑挕?/p>

兩句話都同樣指向一個(gè)字：錢。沒錯(cuò)，有錢的萬達(dá)，終于要開始打“錢生錢”的主意了。在成立文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之后，王健林將新設(shè)金融帝國。

雛形初成

按照萬達(dá)的一貫作風(fēng)，要么不出手，一出手就是大手筆，萬達(dá)涉足金融業(yè)務(wù)自然不會是小打小鬧。

根據(jù)近期王健林公布的2014年半年工作報(bào)告，萬達(dá)計(jì)劃今年三季度注冊成立萬達(dá)金融集團(tuán)，未來萬達(dá)所有的控股、參股以及財(cái)務(wù)投資都由該公司負(fù)責(zé)。目前，萬達(dá)已經(jīng)注冊成立了一家百億級別的投資公司，正在申報(bào)成立一家注冊資本300億元的財(cái)務(wù)公司。

這將是萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成立之后，萬達(dá)新的巨無霸。目前，萬達(dá)集團(tuán)的核心板塊，除了商業(yè)地產(chǎn)是絕對主力外，還有文化集團(tuán)和百貨。

實(shí)際上，自去年開始，萬達(dá)就有計(jì)劃地進(jìn)行了資金準(zhǔn)備。今年3月，王健林就首次對外表示將成立金融業(yè)務(wù)板塊的專門公司，但詳細(xì)地介紹金融板塊的具體規(guī)劃和發(fā)展進(jìn)度，這還是首次。

據(jù)了解，正在組建的萬達(dá)集團(tuán)金融板塊主要由三部分構(gòu)成，分別是投資管理公司、財(cái)務(wù)公司、資本管理中心。在此之前，萬達(dá)集團(tuán)并沒有真正意義上的金融板塊，更沒有完整的金融架構(gòu)。

投資管理公司的職能有二，對于與萬達(dá)集團(tuán)主業(yè)不同的業(yè)務(wù)投資，主要側(cè)重投前和投后管理；對于與萬達(dá)集團(tuán)主業(yè)相關(guān)的投資，則僅限于投資前介入管理，并購結(jié)束后項(xiàng)目將交由資本管理中心管理處置。

資本管理中心是萬達(dá)集團(tuán)金融板塊構(gòu)成中最大的一部分，下設(shè)資本運(yùn)營部、投后管理部、國際地產(chǎn)部等五個(gè)部門。其中，投后管理部的主要業(yè)務(wù)是和萬達(dá)集團(tuán)主業(yè)相關(guān)的公司或項(xiàng)目收并購后的接管、整合、處置，保證利益最大化。

王健林表示，“今年下半年萬達(dá)將逐步展開金融業(yè)務(wù)，在多個(gè)金融行業(yè)進(jìn)行投資。萬達(dá)還正在和一些國外金融機(jī)構(gòu)接觸，一到兩年內(nèi)在海外金融產(chǎn)業(yè)方面就會有大動作?！?/p>

如無意外，金融總部將落地廣州。早在今年的3月31日，王健林就曾表示，萬達(dá)在廣州已經(jīng)投入了6個(gè)項(xiàng)目，資金接近500億元人民幣，將把萬達(dá)的金融總部注冊在廣州，今年就簽意向書。

轉(zhuǎn)型是必然

構(gòu)建金融平臺，是萬達(dá)勢在必行的事。王健林稱，成立金融集團(tuán)是萬達(dá)實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型的要求，也是萬達(dá)打造的新的支柱產(chǎn)業(yè)和新的利潤增長點(diǎn)。

在萬達(dá)龐大的商業(yè)帝國中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)依然是頂梁柱，今年上半年920.7億元營收中有668.5億元為商業(yè)地產(chǎn)所貢獻(xiàn)。2012年成立的萬達(dá)文化集團(tuán)已經(jīng)收入140.9億元，占整個(gè)集團(tuán)收入的15%。

其它板塊相比之下并不理想。萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)連鎖百貨分別于2005年、2007年先后成立。雖然成立較早，今年上半年，這兩大板塊分別收入19.9億元和111.3億元，占整個(gè)集團(tuán)收入的2%和12%，并未復(fù)制商業(yè)地產(chǎn)和文化集團(tuán)的輝煌。

萬達(dá)百貨業(yè)績不佳，高層持續(xù)震蕩，電商試水至今，也一直沒有找到模式，高管更是頻繁流失。對于多元化發(fā)展的萬達(dá)來說，亟需新興板塊來拉動。

上市失利也是促成王健林要搞好金融的原因。萬達(dá)運(yùn)籌帷幄近十年的上市計(jì)劃在7月失敗，萬達(dá)集團(tuán)目前擁有兩家上市公司，美國AMC和香港上市公司恒力地產(chǎn)，但這些“都不是萬達(dá)的主要公司”。萬達(dá)真正圖謀上市已久的兩塊核心資產(chǎn)分別是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬達(dá)電影院線。

盡管王健林一直聲稱萬達(dá)在銀行信貸層面不存在問題，但中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平告訴記者，從長期的發(fā)展來看，日益擴(kuò)張的萬達(dá)需要構(gòu)建一個(gè)強(qiáng)大的資金平臺支持。

“更核心的原因是，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是金融產(chǎn)品，是一個(gè)資產(chǎn)包，轉(zhuǎn)型金融是必然?！蓖跤榔礁嬖V記者，面對全國各地已經(jīng)開業(yè)的萬達(dá)廣場，如何做好持有部分的后期運(yùn)營，以及未來在國內(nèi)及海外的資產(chǎn)并購，都需要一個(gè)金融平臺進(jìn)行運(yùn)作，這也是香港及國外成熟地產(chǎn)商由銷售型轉(zhuǎn)向持有型發(fā)展的必經(jīng)之路。

萬達(dá)的金融集團(tuán)不過是一個(gè)側(cè)影，隨著海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速，電商公司等新興板塊崛起，一個(gè)新的萬達(dá)帝國開始出現(xiàn)。按王健林的設(shè)想，到2020年，萬達(dá)要形成不動產(chǎn)、文化旅游、金融、零售、電商五大業(yè)務(wù)板塊，在官方描述中，金融被排到了第三位。

王永平說，未來對于萬達(dá)最難的是，從開發(fā)轉(zhuǎn)向運(yùn)營，再從運(yùn)營轉(zhuǎn)向投資人的角色轉(zhuǎn)換。未來萬達(dá)有可能作為一個(gè)投資人出現(xiàn)，由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)水平不一，未來不排除萬達(dá)會收購一些商業(yè)，這時(shí)候并購操作及后期運(yùn)營水平就顯得很重要。

“空降兵”王貴亞

輕資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代，人才越來越關(guān)鍵。王健林就毫不隱晦地表示，萬達(dá)從事金融產(chǎn)業(yè)，最重要的還是找人，不光找到人，還要找到合適的人，“這就是我老講的一句話，人就是一切，人就是事業(yè)。能否搞好金融產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵不是審批，不是資金，而是人才。”

盡管萬達(dá)暫未披露由誰來操盤萬達(dá)金融，但業(yè)內(nèi)猜測很可能是由“空降兵”王貴亞。他是原中國建設(shè)銀行投資理財(cái)總監(jiān)兼投資銀行部總經(jīng)理，現(xiàn)任萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁，年初剛被王健林從建行挖角而來。

今年1月11日，萬達(dá)集團(tuán)在北京召開了2013年度工作總結(jié)暨表彰大會，尚在建行任職的王貴亞以萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事的身份列席會議。

此后，外界傳言王貴亞將從建行離職。一個(gè)半月后，2月28日，王貴亞以集團(tuán)高級副總裁的身份出席了萬達(dá)集團(tuán)第二屆供方大會，并在大會開幕式致辭。

近期，王健林為了實(shí)現(xiàn)今年力爭推動一兩家主要公司上市的目標(biāo)，特地組建“推動上市公司小組”，而在該小組成員名單中，副組長就是王貴亞。

王健林選擇王貴亞作為萬達(dá)金融的負(fù)責(zé)人，絕非偶然。萬達(dá)與四大行關(guān)系密切，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司與建行更是最佳拍檔。在過去的幾年中，王貴亞曾主導(dǎo)了一批重大項(xiàng)目資產(chǎn)、債務(wù)重組上市和重大項(xiàng)目投資，投資萬達(dá)，也被建銀國際視為經(jīng)典案例。

王貴亞曾擔(dān)任投資理財(cái)業(yè)務(wù)總監(jiān)。在建行的組織架構(gòu)中，批發(fā)業(yè)務(wù)總監(jiān)、零售業(yè)務(wù)總監(jiān)、投資理財(cái)業(yè)務(wù)總監(jiān)是建行總行三大業(yè)務(wù)總監(jiān)，級別僅略低于副行長的職位。

建銀國際控股有限公司是中國建設(shè)銀行旗下的投行機(jī)構(gòu)。2007年1月至2010年8月，王貴亞曾兼任建銀國際董事長。在此期間，王貴亞主導(dǎo)了建行資金對萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的兩次戰(zhàn)略投資，自己也曾代表建銀國際出任萬達(dá)董事。

2008年末，萬達(dá)集團(tuán)將其持有的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的9000萬股轉(zhuǎn)讓給建銀國際資本管理（天津）有限公司，股權(quán)占比達(dá)到了5%。為推進(jìn)上市，2009年7月，萬達(dá)集團(tuán)又啟動了40億元的第二輪募資，建銀國際、華控產(chǎn)業(yè)投資基金等機(jī)構(gòu)參與認(rèn)購。

除了王貴亞之外，萬達(dá)金融板塊各部門負(fù)責(zé)人或許將復(fù)制萬達(dá)在商業(yè)、文化領(lǐng)域“挖角+空降”的方式選擇。從今年1月開始，有關(guān)萬達(dá)集團(tuán)招聘高管的消息便在業(yè)內(nèi)外不脛而走，包括銀行、基金在內(nèi)的許多金融機(jī)構(gòu)人士都曾接到過類似的邀約。

銀行的力量

任何一個(gè)企業(yè)打造金融帝國，都不能離開銀行這一強(qiáng)力發(fā)動機(jī)。

在萬達(dá)集團(tuán)長期的合作銀行中，包括四大行、進(jìn)出口銀行和招商銀行、渤海銀行等股份制銀行。廣為人知的是，每次萬達(dá)舉辦盛典之際，各大銀行都會出面為其站臺，每每人滿為患。

當(dāng)萬科和恒大等品牌房企接連入股銀行之際，萬達(dá)自然不能落后。有消息稱，近年來王健林不惜砸重金，尋求一家已經(jīng)在國內(nèi)多地開展業(yè)務(wù)的跨省經(jīng)營的二級銀行。

據(jù)一名接近萬達(dá)集團(tuán)的人士表示，目前萬達(dá)正和大連銀行磋商進(jìn)一步的合作事項(xiàng)。而坊間流傳的小道消息稱，一旦合作達(dá)成，大連銀行也將會在第一時(shí)間隨著萬達(dá)廣場進(jìn)駐的城市，迅速鋪開。

由于同出一地，萬達(dá)早已是大連銀行的間接股東，但萬達(dá)野心并不止于此。今年4月，就有知情人士稱萬達(dá)集團(tuán)正在暗謀投資大連銀行股份有限公司，或?qū)⑹召徠?0%的股權(quán)。

資料顯示，大連銀行的前身大連市商業(yè)銀行成立于1998年，是一家由大連市國有股份、中資法人股份及個(gè)人股份共同組成的地方性股份制商業(yè)銀行。在城市商業(yè)銀行2013年資產(chǎn)排名中，大連銀行排名12位，資產(chǎn)總額2840億元，凈利潤23億元。目前大連銀行擁有4家中心支行，8家分行，共130多個(gè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

是否進(jìn)一步入股大連銀行，或許只有王健林本人才知道。市場頗為關(guān)注的是，在國家鼓勵民間資本興辦中小金融機(jī)構(gòu)的背景下，財(cái)大氣粗的王健林是否有直接成立民營銀行的打算。

實(shí)際上，王健林對于民營銀行的態(tài)度頗為謹(jǐn)慎。2013年底，王健林曾明確告訴記者：“萬達(dá)集團(tuán)沒有做民營銀行的打算?！痹谄淇磥?，現(xiàn)在銀行賺錢主要是壟斷造成的，如果打破壟斷，銀行也將成為高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè) ，一旦民營銀行許可權(quán)放開，真不一定能比其他行業(yè)賺錢。

目前民營銀行管制較多、存款保險(xiǎn)制度未出臺、細(xì)則還有待明確，萬達(dá)顯然更傾向于收購城市商業(yè)銀行，或者與各大行曲線合作。萬達(dá)300億元財(cái)務(wù)公司的申請，或許正是王健林另一種駕馭銀行的方式。