說回暖為時(shí)尚早

進(jìn)入七八月以來，樓市有兩個(gè)跡象值得注意，第一個(gè)是地方政府密集松綁限購政策，第二個(gè)則是一線城市及部分二線城市房屋成交量有所上升。因此近期人們討論最多的話題是：樓市回暖了嗎？購房時(shí)期是否已經(jīng)到來？

由于全國各地差異性大，這個(gè)問題并沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。多數(shù)限購放松和取消后，并未出現(xiàn)特別明顯的市場(chǎng)成交復(fù)蘇，即便部分城市成交量有所上漲，也很可能只是短期表現(xiàn)，受到供求關(guān)系的影響，市場(chǎng)仍在繼續(xù)調(diào)整中。

但一線城市中，北京、上海成交量略有反彈，部分剛需人群的購房意愿有所恢復(fù)，一些需求強(qiáng)勁的沿海二線城市也釋放出一定購買力。相對(duì)于上半年樓市的低迷，可以說上半年已經(jīng)不那么“冷”了，但說回暖為時(shí)尚早。

如果并非是政策因素，那么，這一輪樓市的小幅復(fù)蘇又是為什么？從近兩個(gè)月樓市成交中可以看出，價(jià)格對(duì)于成交量的影響尤其突出。一些日光盤等營(yíng)銷事件，更多是開發(fā)商采取策略，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一些試探和摸底，從而實(shí)現(xiàn)成交量小范圍釋放。

因此我們可以看到，在成交量有所上升的這些城市里，成交均價(jià)都有一定幅度的下滑。對(duì)于開發(fā)商而言，不能因此就認(rèn)為樓市已經(jīng)整體回暖，而是要繼續(xù)以價(jià)格撬動(dòng)成交量。

隨著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來，更需要促銷跑量。這對(duì)于購房者而言，是一個(gè)“撿漏”的時(shí)機(jī)，比如北京的通州、房山等供應(yīng)量大的區(qū)域，受自住房和業(yè)績(jī)壓力的影響，將會(huì)有更多項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。

從宏觀層面來說，政府“微刺激”不斷加碼，會(huì)對(duì)未來各地樓市起到一定的穩(wěn)定效果。當(dāng)前一線城市樓市的基本面仍然是“供不應(yīng)求”，價(jià)格繼續(xù)調(diào)整，則需求會(huì)陸續(xù)釋放。

一線城市的樓市是否探底，現(xiàn)在評(píng)論或許為時(shí)尚早，但根據(jù)量在價(jià)先的規(guī)律，市場(chǎng)成交量上升確實(shí)是一個(gè)信號(hào)，因此，如身處一線城市和部分二線城市，只要遇到合適的降價(jià)房源，就可以出手。對(duì)于購房者而言，如果身處供應(yīng)量大的三四線城市，可以靜觀其變。