孫河 昔日熱土倆地塊流拍

近三年，北京土地市場久未出現(xiàn)的土地流拍，7月29日在孫河上演。而去年7月，這里曾刷新過北京樓面單價“地王”——剔除公建部分后，孫河HIJ地塊樓面價達5.2萬元/平米。

歷史就是這么極富戲劇性。

8月25日，北京市土地整理儲備中心公布新一批土地出讓公告，其中有一宗地塊備受關(guān)注，它就是在一個月前慘遭“流拍”的朝陽孫河BCDE地塊。復(fù)出后的BCDE地塊主動下調(diào)了身價，起始價由原來的46億元下調(diào)至42.3億元，競買保證金由原來的13.8億元下調(diào)至12.7億元。這幅曾經(jīng)流拍的高價地，將在9月底現(xiàn)場競價出讓，復(fù)出之后歸宿如何，業(yè)內(nèi)都拭目以待。

“流拍”

今年5月之后，北京土地市場就陷入“斷供”局面，直至7月才再次拉開供應(yīng)大閘，稍稍緩解了長期“低溫”狀態(tài)。然而，曾經(jīng)是房企拼搶拿地的“熱土”——朝陽區(qū)孫河區(qū)域，卻曝出了兩塊土地流拍的新聞，引起不小的震動。

7月29日，朝陽孫河組團內(nèi)BCDE地塊和K地塊現(xiàn)場競價的日子，由于最終沒有有效出價而雙雙遭遇流拍。根據(jù)出讓文件，K地塊的建筑面積為8.99萬平米，起始總價為31.45億元；BCDE地塊的規(guī)劃建筑面積仍17.6萬平米，起始總價為46億元。同時，K地塊的起始樓面價已高達3.5萬元/平米，突破了北京宅地起始樓面價最高紀錄。這兩幅地塊非一般實力者能夠吞下。

盡管如此，這樣的天價地，對于孫河來說并不新鮮。在過去的兩年之間，孫河出讓的多宗宅地，都創(chuàng)下了北京土地市場的紀錄。2013年7月，中糧地產(chǎn)拿下的孫河HIJ地塊，總價為23.6億元，樓面價高達4.8萬元/平米，剔除公建部分后，樓面價達5.2萬元/平米。

“最近孫河土地出現(xiàn)流拍，可以視作土地市場遇冷的一個信號，”北京中原市場研究部分析師如此認為。雖然高價地成交并不能代表土地市場的總體行情，但房企對高價地塊興趣降低，顯示出他們在拿地上的謹慎、以及對未來預(yù)期的看低。

并非看空孫河

盡管土地流拍的新聞傳遍北京，但依然不能掩蓋孫河在售幾個高端項目突出的市場表現(xiàn)，以及孫河版塊在完備的發(fā)展規(guī)劃、眾房企合力打造之下的強勁實力。

從2013年6、7月開始，龍湖和泰禾旗下的龍湖·雙瓏原著和泰禾·北京院子兩個高端項目率先在孫河亮相，成為北京高端市場供應(yīng)的主力樓盤。在之后一年的時間內(nèi)，這兩個項目一直占據(jù)北京高端物業(yè)成交的前列，成為孫河區(qū)域高端產(chǎn)品銷售成功的典范。

這兩個項目的成交量，今年價格上有什么變動？

孫河區(qū)域的樓市開發(fā)始于2012年，隨后而來的土地供應(yīng)高潮讓孫河成為房企一擲千金之地。從2012年開始，龍湖地產(chǎn)、泰禾集團、首開集團、中糧集團先后在孫河拿地，其成交地塊的樓面價都在2萬元/平米以上，容積率在1.1-1.4之間，毫無疑問，孫河將在未來幾年時間內(nèi)被打造成北京又一個嶄新的豪宅區(qū)。

在7月底的流拍新聞后不久，在該區(qū)域開發(fā)泰禾·北京院子的泰禾集團品牌總監(jiān)沈力男就表示，不能將流拍和孫河做過多的綁定、聯(lián)想。流拍其實是因為這兩宗地塊的單價、總價都太高，占用資金量大，當前情勢之下的房企需要慎重考慮的選擇。

未來幾年時間內(nèi)，隨著區(qū)域已出讓土地上的項目陸續(xù)開發(fā)以及優(yōu)質(zhì)土地的持續(xù)成交，孫河區(qū)域內(nèi)的競爭壓力勢必會繼續(xù)增加，這個初具雛形的高檔居住區(qū)，也將繼續(xù)生長。