熱區(qū)退燒

延續(xù)至今的趨冷氣氛，不知何時能夠扭轉(zhuǎn)風(fēng)向。那些前幾年或者風(fēng)光無限、或者烜赫一時、或者一飛沖天的樓市“熱區(qū)”們，都在不同程度地感受著來自市場的寒意。退燒，成為大部分“熱區(qū)”的同一現(xiàn)狀。

曾經(jīng)烜赫一時的“地王”區(qū)域，已經(jīng)逐漸失去概念炒作所帶來熱量，“面粉貴過面包”的說法最終難以支撐虛高的房價；五六環(huán)線上的樓市供應(yīng)大區(qū)，曾經(jīng)買房人穿梭其間，熱鬧非凡，如今大都在死扛和降價的選擇中搖擺掙扎；中心城區(qū)的二手房市場，也陷入量價齊跌、頹勢顯著的局面之中，即使是最抗跌的學(xué)區(qū)房板塊，也不得不面對來自市場的森森寒意……

始自于今年年初的樓市寒流，正在逐漸侵入樓市版圖的每個角落。天宮院、臺湖、亦莊、孫河等等，這些一度熱門的新區(qū)，都陷入了低迷之中。學(xué)區(qū)房板塊也放低姿態(tài)，那些一度在“宇宙中心”漫天要價的房源，都重新回歸到價格理性的區(qū)間之內(nèi)。

特別是在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、前期炒作透支嚴(yán)重的區(qū)域內(nèi)，開發(fā)商們短兵相接。然而所謂利刃，也逃不過降價這一招。在持續(xù)相當(dāng)長一段時間的蓄客遲緩、去化緩慢、銷售乏力之后，項(xiàng)目不得不主動下調(diào)價格，而這樣的現(xiàn)象，已經(jīng)從個別項(xiàng)目遮遮掩掩的暗降，逐漸發(fā)展到大規(guī)模、區(qū)域性的價格線整體下調(diào)。

或者明暗降價、或者放緩去化、或者熱土流拍……這些退燒的熱區(qū)，成為低迷行情中的“難兄難弟”，顯示出北京樓市的整體疲態(tài)。然而，對于樓市整體而言，高燒之后的降溫，未嘗不是一件好事；退潮之后看看哪些區(qū)域在“裸泳”，反而于長遠(yuǎn)有益。