大中城市樓市成交量停止回落

在政策環(huán)境不斷放寬、房企持續(xù)采用以價(jià)換量的方式消化庫(kù)存等因素帶動(dòng)下，回落多月的中國(guó)樓市成交量出現(xiàn)連續(xù)反彈。

上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，其監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。30個(gè)城市中，有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。這與中原地產(chǎn)針對(duì)住宅套數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同樣的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月中國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為20.2萬(wàn)套，環(huán)比上漲了9.24%。雖然這一數(shù)字相比去年下半年的高峰有所下調(diào)，但成交量逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。

點(diǎn)評(píng)：成交量的回升與各地政策的持續(xù)松動(dòng)有直接聯(lián)系。如杭州、無(wú)錫、西安、貴陽(yáng)是前期僅局部放松限購(gòu)的城市，先后開(kāi)展了第二輪政策微調(diào)，紛紛明確宣布全面取消限購(gòu)措施。目前除一線城市之外，限購(gòu)政策出現(xiàn)全面退出的跡象。與此同時(shí)，各大房地產(chǎn)企業(yè)也在越來(lái)越大的業(yè)績(jī)壓力下，使出降價(jià)促銷的策略。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月成交還將繼續(xù)反彈。不過(guò)，由于市場(chǎng)上的觀望情緒依然濃厚，信貸也未有明顯松動(dòng)，房?jī)r(jià)扶搖直上的可能性很低。

北京學(xué)區(qū)房每平米降萬(wàn)元

近日，有媒體報(bào)道，“宇宙中心”五道口學(xué)區(qū)房單價(jià)從10萬(wàn)元跌至6萬(wàn)元以下，曾經(jīng)價(jià)格最為堅(jiān)挺，被看做永遠(yuǎn)也不會(huì)跌的學(xué)區(qū)房怎么了？據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格確實(shí)有所回落，不過(guò)，跌幅并沒(méi)有傳言中的那么大，在中關(guān)村、五道口、東城等學(xué)區(qū)集中的板塊，學(xué)區(qū)房成交價(jià)約有10000元/平方米的回落。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在北京的幾個(gè)重點(diǎn)學(xué)校周邊，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了一定幅度的回落。在學(xué)區(qū)最為集中的中關(guān)村、五道口區(qū)域，二手房成交均價(jià)已從最高點(diǎn)的63766元/平方米回落至51168元/平方米。東城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房區(qū)域成交價(jià)格4月還處于56140元/平方米的高點(diǎn)運(yùn)行，8月已下探至45784元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格發(fā)生變化，與北京市教育改革政策有一定關(guān)系，教育改革讓各區(qū)縣的入學(xué)劃片政策發(fā)生了一些變化，影響了購(gòu)房者對(duì)于學(xué)區(qū)房的預(yù)期。不過(guò)由于各區(qū)的具體落實(shí)政策有所不同，其中海淀、東城的一些舉措改變較大，相應(yīng)的市場(chǎng)學(xué)區(qū)房變化也比較多。像東城區(qū)采用大帶小的方式，讓以前不那么熱門(mén)的小學(xué)成了新的學(xué)區(qū)熱點(diǎn)，同時(shí)也拉低了傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。此外，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下調(diào)的最根本原因還是二手房市場(chǎng)整體的低迷。

全國(guó)只剩8城市限購(gòu)尚未松綁

9月1日，在“金九銀十”來(lái)臨的第一天，青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發(fā)布”便通告市場(chǎng)稱，自即日起，放開(kāi)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平米以下住房的限購(gòu)政策。在144平米以上戶型放松限購(gòu)政策僅執(zhí)行了一個(gè)月后，青島終于還是全線放開(kāi)限購(gòu)了。

而在此之前，西安、貴陽(yáng)、杭州、無(wú)錫，也已經(jīng)宣布加入放松限購(gòu)大潮，或是一次松綁，或是二次松綁，紛紛宣布自9月1日起解除限購(gòu)。9月6日，曾經(jīng)實(shí)施限購(gòu)政策最為嚴(yán)厲的省會(huì)城市蘭州也正式發(fā)文，一次性全面取消了限購(gòu)，從即日起開(kāi)始執(zhí)行。

截至9月10日，全國(guó)范圍內(nèi)只剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧等8個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁。

點(diǎn)評(píng)： 據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，限購(gòu)放松的大潮不會(huì)就此終止，除了四大一線城市之外，目前其他城市仍有極大的可能性采取跟風(fēng)策略，當(dāng)前也許只是在等待一個(gè)好時(shí)機(jī)。

有報(bào)道稱，南京有關(guān)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整限購(gòu)政策的討論，目前待定的只是全面取消限購(gòu)，還是只取消90平米以上戶型限購(gòu)。市場(chǎng)預(yù)期，在各地一次松綁效果不佳轉(zhuǎn)而進(jìn)行二次松綁的前車之鑒下，南京一次性廢除限購(gòu)的可能性比較大。