淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

摘要：隨著住房的市場化發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，是推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性、自然屬性及社會屬性等特征，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)周期性的波動。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題及趨勢進行分析，對房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展提出可行性見解，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢；策略

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對國民經(jīng)濟起著重要的推動作用，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，只有確保房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)，健康的發(fā)展，才能確保國民經(jīng)濟之穩(wěn)定。在市場經(jīng)濟的作用下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨于白熱化局面，帶動整個國民經(jīng)濟的增長。但是，在發(fā)展的過程中，受國際金融危機以及其他一些不利因素的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)許多亟待解決的問題，國家也出臺了相關(guān)政策進行宏觀調(diào)控，在一定程度加快了房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)范化，合理化的發(fā)展進程，但一些突出問題未能從根本上得到解決。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要作用不僅體現(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟上，還包括整個房地產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的重要性

自從我國廢除福利分房制度、實行住房商品化以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟進入突飛猛進的發(fā)展期，拉動了國民經(jīng)濟的增長。從表1中可以看出，2000～2011年，我國的GDP增長5.27倍，房地產(chǎn)投資開發(fā)增長12.9倍，比國民生產(chǎn)總值的增長速度快。我國數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟投資每增加1個百分點，能提高0.275的GDP增長率。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟直接帶動我國GDP的增長，在國民經(jīng)濟中的地位舉足輕重。

（二）房地產(chǎn)需求量分析

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)呈高速發(fā)展狀態(tài)，年平均開工率以20%的速度增長，但依然出現(xiàn)供給不足的現(xiàn)象，房地產(chǎn)的剛性需求量巨大。首先，我國是世界第一人口大國，住房觀念的改變推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。其次，隨著市場經(jīng)濟發(fā)展的不斷深入，人們生產(chǎn)生活水平的不斷提高，人均收入實現(xiàn)新的跨越之后，人們更加追求高品質(zhì)的生活與居住條件及環(huán)境，進而推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。最后，我國城市經(jīng)發(fā)展的不斷加快，城市化發(fā)展離不開房地產(chǎn)的支撐，給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來新的機遇。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展面臨的問題

在市場經(jīng)濟的作用下，房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中，雖然推動GDP的增長，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟面臨巨大的市場挑戰(zhàn)。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的金融問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟的資金來源大多是銀行貸款，金融市場的不穩(wěn)定性對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成直接的影響。資金是房地產(chǎn)建設(shè)不可缺少的物力資源，金融政策、金融市場的變化都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成直接影響，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、占地廣、地域性強等特點，房產(chǎn)企業(yè)的自有資金不足以支撐整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，需要從銀行籌集資金，因此金融市場的不穩(wěn)定性是影響房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素之一。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的市場問題

房地產(chǎn)的市場化發(fā)展跟市場的關(guān)系密切相關(guān)，一旦市場結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，供求關(guān)系將發(fā)生改變，直接沖擊房地產(chǎn)市場。當市場需求量大的時候，價格也會隨著水漲船高，加快房地產(chǎn)大面積的開發(fā)和投資，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的同步發(fā)展。然而，一旦市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟就會出現(xiàn)蕭條，如果對市場判斷失誤，就會出現(xiàn)“鬼城”，加大房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，甚至崩盤。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的政策問題

國家根據(jù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟實際情況進行的系列宏觀調(diào)控，相關(guān)的政策有可能刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長，也可能影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。國家的宏觀政策是為了維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、良性發(fā)展而制定。因而，宏觀政策調(diào)控是把雙刃劍，是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展日漸成熟，房地產(chǎn)經(jīng)濟暴利時代已經(jīng)結(jié)束，房要產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展更加穩(wěn)定化，規(guī)范化。如何促進房地產(chǎn)經(jīng)濟平衡過度，是現(xiàn)階段國家和房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要解決的問題。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開規(guī)范化土地市場的支持

房地產(chǎn)的開發(fā)以土地為基礎(chǔ)，規(guī)范的土地管理政策是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展之基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必須對各方面進行有效的資源整合，規(guī)范土地交易模式與價格。首先，要嚴格土地審批政策，確保土地的合理使用；其次，土地報批必須符合國家相關(guān)規(guī)定，根據(jù)國家法律進行規(guī)范的土地招投標工作，杜絕不合法的交易行為；最后，政府明確其權(quán)限與職責，強化土地管理，推動土地交易向市場化方向發(fā)展，同時優(yōu)化土地資源。

（二）加大房地產(chǎn)投資的管理力度

在確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的過程中，要維護社會的穩(wěn)定與和平，對房地產(chǎn)市場情況進行及時的調(diào)查、研究，調(diào)整投資政策，減少惡意炒作的投機行為。國家根據(jù)市場發(fā)展的實際情況進行投資調(diào)整，在房地產(chǎn)經(jīng)濟萎靡時期，加大刺激力度，刺激房地產(chǎn)消費，鼓勵投資；在房地產(chǎn)空前增長的過程中，要對其進行市場干預(yù)，防止無止境的惡性增長，擾亂地產(chǎn)市場，為地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提供健康、良性的宏觀環(huán)境。

（三）健全房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)的金融制度構(gòu)建

完善的金融制度是房地產(chǎn)投資開發(fā)的保障。首先，改變現(xiàn)有的單一融資模式，構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)融資體系。其次，住房的融資渠道也要向多元化的方向發(fā)展，不能僅僅局限于商業(yè)貸款。國家要多出臺優(yōu)惠政策，實現(xiàn)融資的方式的多元化。最后，完善房地產(chǎn)金融管理制度，國家要為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，提供良好的運營環(huán)境和制度基礎(chǔ)，做到有法可依，有章可尋。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動國民經(jīng)濟的增長的同時帶動了人們生產(chǎn)生活水平的不斷提升。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性、健康、規(guī)范發(fā)展是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟朝成熟化方向發(fā)展

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)進入一個新的臺階，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展還需要在實踐中不斷完善，從整上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還處在發(fā)展的高峰期，房地產(chǎn)市場仍有開發(fā)的空間與潛力。未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，需要自我調(diào)節(jié)，同時離不開國家相關(guān)政策的調(diào)整與改革，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟健康有序地發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟朝穩(wěn)定化方向發(fā)展

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場化發(fā)展，在過去的十幾年中，高房價帶給城市生活巨大的經(jīng)濟壓力，同時也嚴重制約了國民經(jīng)濟的發(fā)展。但從相關(guān)調(diào)查顯示可以看出，房價的增長、居民收入的增長及國民經(jīng)濟的增長都是成正比例的。當國民經(jīng)濟處于不穩(wěn)定時期，國家就會出臺相應(yīng)的調(diào)控政策，維持三者之間的穩(wěn)定關(guān)系，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟在今后穩(wěn)定的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，要注重福利事業(yè)的開發(fā)與構(gòu)建，改善中低收入家庭的居住環(huán)境與條件

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也遵循市場經(jīng)濟的規(guī)律，在宏觀政策的調(diào)控下，在地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，加強福利事業(yè)的建設(shè)，多修保障性住房，改善中低收入家庭的居住環(huán)境。把房地產(chǎn)開發(fā)作為社會福利投資的一部分，提高企業(yè)的社會效益，是今后房地產(chǎn)開發(fā)的新方向。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展走節(jié)約型經(jīng)濟開發(fā)路線

節(jié)能環(huán)保是新時期經(jīng)濟發(fā)展的特征之一，走資源節(jié)約型路線是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展之方向，加大資源的循環(huán)利用率，加快舊城改造，節(jié)能減排，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟與環(huán)境的良性發(fā)展。

（五）加大對房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度

國家對房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向給予了積極的引導(dǎo)與協(xié)調(diào)，國家根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的實際情況，加大調(diào)控力度，是房地產(chǎn)經(jīng)濟良性發(fā)展之保障，是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展之保障。

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，在國民經(jīng)濟發(fā)展的的重要地位無可替代，作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，離不開金融與政策的支撐。因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展還與整個國民經(jīng)濟狀態(tài)及企業(yè)的經(jīng)濟承受能力密切相關(guān)?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)歷了發(fā)展期、泡沫期，正在向規(guī)范化、平穩(wěn)化、合理化的方向發(fā)展。為防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，除了房地產(chǎn)企業(yè)進行自我調(diào)節(jié)外，還需要國家進行必要的宏觀調(diào)控，走房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展道路。

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（作者單位：山西西山礦業(yè)管理有限公司）