房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對(duì)策

郭秀平

[摘 要]房地產(chǎn)投資是土地資源與資金相互結(jié)合，達(dá)到對(duì)稀缺資源的合理配置的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)區(qū)域發(fā)展的限制在于對(duì)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境、自然資源的保護(hù)。本文主要分析了房地產(chǎn)投資及房地產(chǎn)行業(yè)過熱對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的影響，區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)投資的內(nèi)在要求，房地產(chǎn)投資促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策等各方面的問題。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；投資；可持續(xù)發(fā)展；區(qū)域經(jīng)濟(jì)

[中圖分類號(hào)]F293.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1005-6432（2014）16-0103-02

1 房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響

可持續(xù)發(fā)展，從字面上理解就是能夠讓某事物能夠一直延續(xù)下去，不因現(xiàn)在的某項(xiàng)事業(yè)而導(dǎo)致子孫后代不能使用該資源。具體到房地產(chǎn)行業(yè)，可持續(xù)發(fā)展的具體含義：房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)物既能夠滿足當(dāng)代人的需求，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在得到產(chǎn)物的整個(gè)過程不危害到后代人的利益，不對(duì)該區(qū)域和其他區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響?？沙掷m(xù)發(fā)展具體表現(xiàn)在對(duì)下面幾個(gè)方面的影響：生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)系統(tǒng)。

1.1 對(duì)生態(tài)可持續(xù)性的影響

生態(tài)環(huán)境質(zhì)量是人們能夠正常生活的基礎(chǔ)。生態(tài)可持續(xù)發(fā)展是區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的必要條件。房地產(chǎn)行業(yè)要想發(fā)展，必不可少的兩個(gè)關(guān)鍵因素：土地資源和空間資源。土地的用途十分之多，且它是不可再生資源，一旦占用就不能再生長(zhǎng)出新的土地，而許多行業(yè)的發(fā)展需要用到土地資源，如農(nóng)業(yè)、牧業(yè)等，因此資源的合理配置和協(xié)調(diào)是實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的前提條件。

縱觀我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，發(fā)展速度十分快，但水資源的利用，電力資源的使用方面都采取粗放的方式，導(dǎo)致資源嚴(yán)重消耗，對(duì)土地資源的合理規(guī)劃和空間資源的有效利用和配置方面缺乏重視，導(dǎo)致一些房屋業(yè)主不喜歡且不必要的空間設(shè)計(jì)出現(xiàn)。對(duì)此相關(guān)部門應(yīng)該提高重視，加強(qiáng)監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展工作的落實(shí)。

1.2 對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響

區(qū)域的持續(xù)發(fā)展的主要問題是：經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。一個(gè)地區(qū)只有經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，社會(huì)才能得到快速的發(fā)展，所以說，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的前提。國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)，因?yàn)閲?guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起決定性作用，而宏觀經(jīng)濟(jì)能夠決定房地產(chǎn)投資的方向和投資方式。同時(shí)房地產(chǎn)投資反作用于國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)，能夠促進(jìn)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，讓經(jīng)濟(jì)更加的繁榮，國(guó)家更加昌盛。要想實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，筆者認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)投資有以下幾點(diǎn)要求：①區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展要求合理有效地進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)；②區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展要求房地產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)有超前的環(huán)保意識(shí)；③區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展要求有暢通的融資渠道；④區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展要求房地產(chǎn)投資開發(fā)創(chuàng)造人與環(huán)境有機(jī)融合的居住環(huán)境。

同時(shí)，一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和功能都會(huì)影響到房地產(chǎn)投資的方向和投資力度，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的上海，會(huì)建設(shè)高樓大廈；如旅游城市就會(huì)建設(shè)有該地區(qū)特色的房屋，且一般都是樓梯房。所以一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和定位對(duì)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)影響深遠(yuǎn)。在同一城市定位下，發(fā)展階段不同也會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)投資需求比例的不同，只有根據(jù)實(shí)際情況，確定適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，才能與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

1.3 對(duì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的影響

社會(huì)系統(tǒng)是區(qū)域可持續(xù)發(fā)展系統(tǒng)的主體，其中人是生產(chǎn)與消費(fèi)的統(tǒng)一體，是整個(gè)系統(tǒng)主體的核心因素，也是系統(tǒng)中最為積極活躍的因素。在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)投資對(duì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的影響鮮為人知和有所考慮。許多極富文化底蘊(yùn)和民族特色的城市在現(xiàn)代化建設(shè)中忽視了對(duì)人文環(huán)境的建設(shè)，拆毀大量具有歷史意義和鄉(xiāng)土特色的房地產(chǎn)建筑，城市的民族特色和文化特色逐漸消退，房地產(chǎn)品與周圍的社會(huì)環(huán)境格格不入，城市規(guī)劃呈現(xiàn)短期性。在物業(yè)管理中采用封閉式管理，在注重個(gè)人隱私的同時(shí)卻忽視了開放性，不利于建立正常的鄰里關(guān)系和情感溝通。房地產(chǎn)品作為人類社會(huì)環(huán)境的組成部分和人類文明的具體體現(xiàn)，房地產(chǎn)投資應(yīng)充分尊重和結(jié)合社會(huì)方面的具體要求，才能實(shí)現(xiàn)真正意義上的社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

2 房地產(chǎn)投資促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

研究房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)化發(fā)展的影響的最終目的在于：如何實(shí)現(xiàn)資源的合理最有效的配置。實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境、自然生態(tài)環(huán)境的合理利用和保護(hù)，達(dá)到對(duì)后代人的危害降到最低，對(duì)該地區(qū)和其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響降到最小，同時(shí)達(dá)到社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的目的。

重視房地產(chǎn)投資對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。房地產(chǎn)行業(yè)存在的基礎(chǔ)是土地資源可利用，而土地是人們賴以生存的基礎(chǔ)。在決定房地產(chǎn)投資的方向之前，首先要考慮所有生產(chǎn)要素的有效利用，考慮環(huán)境保護(hù)，只有以良好的環(huán)境為基礎(chǔ)，才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，后代人長(zhǎng)久繁衍。所以，相關(guān)部門要重視房地產(chǎn)投資帶來的影響，加強(qiáng)監(jiān)督，努力使房地產(chǎn)行業(yè)的投資向資源集約利用的方向轉(zhuǎn)變，尤其是提高土地和空間資源的利用效率。

其次就是房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要良好的環(huán)境質(zhì)量和自然資源的支援，所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)的前提就是：保持自然資源的質(zhì)量和提供服務(wù)，最大程度增加經(jīng)濟(jì)的凈利益。在房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展最大的影響就是：融資，融資方式在房地產(chǎn)投資中起到了主要作用，由于我國(guó)的金融制度正處于由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)化過程，對(duì)于出現(xiàn)的一些缺陷和不足，應(yīng)不斷加以改進(jìn)和完善。當(dāng)前政府部門的直接投資已經(jīng)趨于飽和，民間投資明顯滯后，存在較大的開發(fā)潛力，但是民間資本向投資轉(zhuǎn)化的渠道不暢，沒有形成有利于民間投資增長(zhǎng)的體制和環(huán)境。所以在融資方式上應(yīng)提供適當(dāng)可靠的房地產(chǎn)金融工具，完善房地產(chǎn)融資制度，大力擴(kuò)展民間投資的投資領(lǐng)域，減少中間環(huán)節(jié)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，吸引民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，由政府和民間共同投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3 房地產(chǎn)投資過熱阻礙區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

3.1 房地產(chǎn)過度開發(fā)導(dǎo)致環(huán)境質(zhì)量低下

在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)就要考慮具體的規(guī)劃問題，要了解到投入能夠得到的收益是有限的，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的效益影響也是有限的，所以要控制投入，避免盲目的投入。近年來，在城市中隨處可見房地產(chǎn)開發(fā)，房屋拆遷，許多城市幾乎變?yōu)椤盎炷辽帧?，城市建筑增多，而綠化卻不受重視，導(dǎo)致環(huán)境的自凈能力下降，城市氧氣減少、噪聲倍增、熱島效應(yīng)和疾病增加。由于房地產(chǎn)開發(fā)瘋狂，導(dǎo)致許多的土地都被征用去開發(fā)，又不重視土地資源的合理利用，房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要用到大量的水資源，導(dǎo)致水資源嚴(yán)重消耗，環(huán)境質(zhì)量下降，對(duì)人類造成身體和心理上較大的傷害。這種以犧牲環(huán)境質(zhì)量為代價(jià)獲得的經(jīng)濟(jì)效益必然會(huì)降低人民的生活質(zhì)量，妨礙資源的有效利用，進(jìn)而導(dǎo)致社會(huì)效益的低下，從而影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

3.2 房地產(chǎn)過度開發(fā)導(dǎo)致城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率低下

隨著城市化腳步的推進(jìn)，許多城市房屋的價(jià)格上漲，導(dǎo)致許多的工薪家庭買不起房，許多家庭選擇在距離市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)買房，導(dǎo)致每天在上下班時(shí)間，路面上的交通堵塞，甚至癱瘓，給市民上班和學(xué)生上學(xué)帶來諸多不便，使得城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率低下，從而影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展。

3.3 房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的變化影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

土地資源和空間資源是稀缺且不可再生的資源，過分偏重于某一種物業(yè)都會(huì)影響其他物業(yè)的建設(shè)，比如偏重于建設(shè)賓館、飯店等會(huì)在一定程度上影響住宅和其他生產(chǎn)型物業(yè)的建設(shè)，導(dǎo)致市場(chǎng)上某個(gè)行業(yè)出現(xiàn)供不應(yīng)求而其他行業(yè)出現(xiàn)供過于求的局面，而且也會(huì)引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，從而影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)而導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)向不健康甚至扭曲的方向發(fā)展。參考文獻(xiàn)：

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