移居新城，生態(tài)優(yōu)先

“十二五”期間，上海將充分發(fā)揮新城在優(yōu)化空間、集聚人口、帶動發(fā)展中的作用，創(chuàng)新理念，分類推進，將重點新城建設成為功能完善、產(chǎn)城融合、用地集約、生態(tài)良好的長三角地區(qū)綜合性節(jié)點城市?？茖W規(guī)劃和定位新城功能，鼓勵新城優(yōu)勢互補、功能互動。在市域西部接壤蘇浙的長三角發(fā)展走廊，以虹橋商務區(qū)為龍頭，形成大虹橋與嘉定、青浦、松江組合新城群；在市域東部，積極培育沿海沿江新城。以上海國際旅游度假區(qū)為核心，形成大浦東范圍內(nèi)的川沙、周康航新、惠南、臨港組合新城群；大力發(fā)展浦東臨港新城、奉賢南橋新城，建設綜合性現(xiàn)代化濱海城市；與產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整相結合推動金山新城發(fā)展；支持崇明城橋新城走特色發(fā)展道路。進一步強化產(chǎn)城融合，統(tǒng)籌6大產(chǎn)業(yè)基地、7個國家級開發(fā)區(qū)、9個市級工業(yè)園區(qū)和29個大型居住區(qū)與新城建設，加強產(chǎn)業(yè)發(fā)展與新城建設互動融合，創(chuàng)造有競爭力和吸引力的投資、工作、生活環(huán)境，引導本地就業(yè)、本地居住。集聚符合功能導向和就業(yè)容量大的產(chǎn)業(yè)項目，完善新城內(nèi)外交通網(wǎng)絡，提高教育、醫(yī)療、生活服務、文化娛樂配套水平，培育城市個性和特色風貌，優(yōu)化居住環(huán)境。

在上海，當前具備建設長三角地區(qū)綜合性節(jié)點城市條件的有嘉定、松江和浦東臨港這3大新城，由于臨港我們在自貿(mào)區(qū)板塊里已有詳述，這里將重點介紹處在滬寧和滬杭城市帶上的嘉定和松江新城。

重點新城1

嘉定新城，讓你脫掉口罩透透氣

產(chǎn)城融合，生態(tài)宜居，打造上海西北部的長三角綜合性節(jié)點城市。在這樣的愿景下，高起點建設的嘉定新城已初現(xiàn)端倪，而這份期待，似乎已不再遙遠。

2009年以前，這里是江南水鄉(xiāng)的荷花之城，唯有F1賽車場與安亭汽車城孤芳自賞，廣袤的土地依然待字閨中；2009年以后，這里是長三角的節(jié)點城市，11號線與滬寧城際高鐵構建的“鐵三角”，開出了一個全速前進的新城世界，這里的土地開始成為兵家必爭之地。

先有生態(tài)，再有交通、配套、房子，最后有嘉定新城。這樣一種新城建設理念，給予了嘉定新城更為先進與可觀的發(fā)展宏圖。2013年倍受霧霾困擾的上海市民，不妨走出“喂人民服霧”的市區(qū)，來嘉定看看，作為上海目前唯一的“中國最佳生態(tài)宜居城市”，嘉定新城擁有40%的綠化覆蓋率，坐擁遠香湖、環(huán)城林帶、紫氣東來、石崗門塘這四大生態(tài)景觀，營造出“千米一湖、百米一林、河湖相串、荷香滿城”的宜居景象。

2012年，嘉定有了首個三級甲等醫(yī)院“瑞金北院”，2013年，11號線二期開通，40分鐘直通徐家匯，讓嘉定徹底“入市”，新城人口導入有望迎來井噴。到2014年底，嘉定新城將再添4座購物中心與3條商業(yè)街，中信泰富廣場、星光百貨、嘉寶新薈廣場、東云街等商業(yè)讓城市繁華觸手可及。

有別于上海其他新城，在嘉定區(qū)境內(nèi)呈“人”字形走向的11號線，盡管飽受安亭、花橋居民“詬病”，何必為了一個平日里無人的F1賽車場，讓我們每天多繞半個鐘頭！但這也在客觀上成全了“一站一綜合體”四面開花、繁榮似錦的嘉定樓市。對比同處市郊，9號線經(jīng)過的松江各站，地鐵站四周的土地差不多已經(jīng)開發(fā)殆盡，新開樓盤都離開地鐵“八只腳”。

在11號線新城各站中，嘉定新城站毋庸置疑是最具規(guī)劃性的，也是唯一的城市級中心車站，周圍還布局了嘉定區(qū)區(qū)政府、東云街商務辦公區(qū)、老上海風情西云樓等大型市政配套，更有未來的商業(yè)中心——中信泰富又一城。馬年，該站周邊的龍湖酈城、風景里將新推房源，往北一站白銀路，則將有新城金郡、陽光城新界即將上市，目前該板塊新盤均價在1.8-2萬元/平方米。

往南一站馬陸，作為市區(qū)進入嘉定新城的首站，在好世皇馬苑全面售罄后，又有駿豐玲瓏坊和佳兆業(yè)1號投入供應，當前均價在2.1-2.25萬元/平方米。距離站點10分鐘車程的馬陸鎮(zhèn)上已有沃爾瑪、鴻基廣場、嘉寶新薈廣場、永潤星辰休閑廣場等多個商業(yè)入駐，老年人不妨考慮鎮(zhèn)上的嘉寶紫提灣，當前均價1.8萬元/平方米，可享受到老鎮(zhèn)醇熟的生活配套，同時建筑戶型、環(huán)境景觀等細節(jié)都有口皆碑，是目前嘉定新城少數(shù)可拎包入住的宜居社區(qū)。

重點新城2

松江，佘山腳下白相“深度”

上海在無數(shù)次征服了“中華第一高度”之后，開始測試自己的深度。2013年3月17日，挑戰(zhàn)人類對地下空間運用極限的世茂佘山納米魔幻城旗下“深坑酒店”正式動工。在佘山腳下深達80米的廢棄大坑的崖壁上，將出現(xiàn)一座負70米的超5星級度假酒店，問鼎世界海拔最低的酒店，同時也是世界首個深坑酒店。這一偉大建筑的開工，吸引了美國國家地理頻道《偉大工程巡禮》攝制組專程來此舉行了隆重的開機儀式。據(jù)了解，迪拜塔、帆船酒店、馬來西亞雙子星塔、北京“鳥巢”等都曾是《偉大工程巡禮》系列的攝制題材。兩個星期后，內(nèi)集世茂深坑酒店、1000席魔幻主題城堡和滬上最大的室內(nèi)兒童主題樂園的中國最大親子旅居綜合體，占地32萬平方米的納米魔幻城項目首批商住別墅公開發(fā)售，不限貸、不限購，精裝修交付的110-150平方米的花園疊墅產(chǎn)品，總價只有300-380萬/套，贏得熱銷，業(yè)內(nèi)驚嘆這是近年來上海最成功的一宗旅游商業(yè)地產(chǎn)營銷案例。有了納米魔幻城的完美開局，2013年一整年，松江掀起了一股小戶型別墅的風潮，佘山瓏原、綠地薔薇九里、九龍倉蘭宮等經(jīng)濟型別墅接連走紅。

2014年松江看點仍然集中在具有“上海之根”、“海派文化發(fā)源地”之稱的廣富林板塊，上半年預計將有佘山璽樾、合生廣富匯這兩個別墅樓盤全新公開，能否延續(xù)2013年松江別墅的熱銷局面，我們將拭目以待。

此外，今年5月底即將開業(yè)的松江萬達廣場，將揭開新城東北部松江國際生態(tài)商務區(qū)建設的序幕。據(jù)了解，規(guī)劃中的松江新城國際生態(tài)商務區(qū)，東至滬松公路、西靠通波塘、南臨梅家浜路、北沿辰花公路，總面積4.14平方公里，將新建商務辦公、會展服務等公共設施160萬平方米，容納人口約4.5萬人。該商務區(qū)將形成“一核、兩軸、三區(qū)”的圈層式空間布局結構?！耙缓恕笔窃谌着d路、廣富林路交叉口周邊的T字形生態(tài)綠核，其中包括投建一棟名為“新方塔”的350米高的商務大樓，成為整個商務區(qū)乃至松江的地標性建筑。在景觀河道南北兩側區(qū)域，規(guī)劃建設大型生態(tài)綠地、會議展覽中心等?！皟奢S”則是指貫穿整個商務區(qū)的橫、縱兩條區(qū)域發(fā)展軸。橫軸為沿廣富林路形成的橫向發(fā)展軸，是商務區(qū)與松江工業(yè)區(qū)、松江大學城、廣富林遺址公園、軌道交通之間的聯(lián)系通道，即將開建的松江有軌電車T2線將沿此橫軸布線?？v軸為沿茸興路形成的縱向發(fā)展軸，將商務區(qū)與佘山國家旅游度假區(qū)、松江新城、松江工業(yè)區(qū)、松江老城串珠成鏈，規(guī)劃中的松江有軌電車T4線將沿此縱軸布線?！叭齾^(qū)”包括T形生態(tài)綠核以北的倒U字形生態(tài)商務發(fā)展集聚區(qū)，以及兩個居住中心區(qū)。在生態(tài)商務發(fā)展集聚區(qū)，中高層商辦樓以“品”字形組合，沿U形軸線有序排列，形成圍合式的商務辦公圈，再通過與周邊水系和綠地的巧妙結合，一扇進入松江新城大門的形象躍然眼前。目前生態(tài)商務區(qū)內(nèi)有萬科夢想派、九龍倉蘭宮兩個在售樓盤，萬科夢想派在售公寓均價2.15萬元/平方米，九龍倉蘭宮則推小戶型別墅，均價3萬元/平方米。

2014年，松江城建方面的最大亮點將是有軌電車示范線的開工，根據(jù)2013年9月的規(guī)劃公示，到2020年，松江將新建總長158公里的6條有軌電車線路，形成區(qū)內(nèi)相對獨立的骨干型公共交通系統(tǒng)，與軌交9號線松江南站、松江體育中心站、松江大學城站、佘山站、12號線七莘路站以及金山鐵路車墩站、新橋站實現(xiàn)換乘。近期將實施T1線和T2線一期。T1線起自新松江路，經(jīng)三新北路、榮樂西、中、東路、民益路、新鎮(zhèn)街、新站路，終至新橋站，貫穿新城、老城、松江工業(yè)區(qū)，設站25座，全長16.4公里，可換乘9號線松江體育中心站和金山鐵路新橋站。T2線一期起自三新北路，沿新松江路、人民北路、梅家浜路、嘉松南路、廣富林路、新廟三路，終至榮樂東路，全長12.1公里，連接大學城、國際生態(tài)商務區(qū)和松江工業(yè)區(qū)，設站19座，可換乘9號線松江大學城站，預計2016年建成通車。