大虹橋，啥時(shí)候設(shè)區(qū)？

2013年，自貿(mào)區(qū)的鋒芒完全蓋過(guò)了前兩年欲以“國(guó)際貿(mào)易中心”為核心定位的大虹橋。金融、航運(yùn)、自由貿(mào)易3把“頭香”皆被浦東拿去，“虹橋”手中還有什么王牌？無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是曾經(jīng)看好“大虹橋”的購(gòu)房者，如今多少會(huì)對(duì)“大虹橋”的錢(qián)景打一個(gè)問(wèn)號(hào)了！繼“世博”“前灘”“自貿(mào)區(qū)”之后，下一個(gè)“新概念”會(huì)是“虹橋新區(qū)”嗎？

大虹橋領(lǐng)銜的滬西地區(qū)（虹橋商務(wù)區(qū)+嘉青松），談?wù)撸患捌謻|新區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)來(lái)得優(yōu)越；論地利，不及浦江兩岸的傳統(tǒng)中心城區(qū)來(lái)得方便，和前兩者比，大虹橋充其量只能算是上海面向長(zhǎng)三角、服務(wù)內(nèi)地的“后臺(tái)”，當(dāng)屬上海的“第三世界”。

深諳城市經(jīng)營(yíng)的上海，幾乎每年都會(huì)玩出一個(gè)“新概念”，2013年毫無(wú)疑問(wèn)是“自貿(mào)區(qū)”，2012年是“前灘”，2011年是“新黃浦”（盧灣并入黃浦），2010年是“世博”，2009年則是“大浦東”（南匯并入浦東）。接下來(lái)玩什么？筆者認(rèn)為最有可能的就是“大虹橋”。

盡管?chē)?guó)際貿(mào)易中心的“頭香”被自貿(mào)區(qū)奪去，“第二個(gè)陸家嘴”的愿景遭前灘阻截，但大虹橋領(lǐng)跑西上海、輻射長(zhǎng)三角的“龍頭”地位和功能猶在。以86平方公里虹橋商務(wù)區(qū)為核心，調(diào)整周邊長(zhǎng)寧、閔行、青浦、嘉定等區(qū)行政區(qū)劃，在2014-2015年，組建一個(gè)新的“虹橋新區(qū)”完全有可能。

目前虹橋商務(wù)區(qū)周邊的一些樓盤(pán)，在宣傳時(shí)都清一色的打著“大虹橋”旗幟。如果說(shuō)，徐涇、華漕、九亭這些離商務(wù)區(qū)近的板塊稱(chēng)自己為“大虹橋”倒是名符其實(shí)。也有不少松江、南閔行、青浦淀山湖甚至嘉定、安亭、花橋等離開(kāi)虹橋八只腳的樓盤(pán)都紛紛搶著要抱“大虹橋”的大腿。

購(gòu)房者們看到這樣的宣傳怕是要暈了，“大虹橋”到底有多大？現(xiàn)在看來(lái)至少有3個(gè)版本。最小的版本是東起外環(huán)高速S20，西至沈海高速G15，北起京滬高速G2，南至滬渝高速G50，總面積86平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)，目前僅有核心區(qū)正在建設(shè)中，2015年全面建成，其他片區(qū)及拓展區(qū)的開(kāi)發(fā)還有待時(shí)日。中級(jí)的版本是“長(zhǎng)寧西擴(kuò)”， 即以長(zhǎng)寧區(qū)為母體，長(zhǎng)寧區(qū)+虹橋商務(wù)區(qū)=虹橋新區(qū)。終極的版本則是“一統(tǒng)滬西”，即虹橋商務(wù)區(qū)+嘉定區(qū)+青浦區(qū)+松江區(qū)=虹橋新區(qū)，形成一個(gè)面積和經(jīng)濟(jì)總量與大浦東相當(dāng)?shù)恼嬲饬x上的“大虹橋”。

2014年，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)仍然只有萬(wàn)科時(shí)一區(qū)這一個(gè)住宅項(xiàng)目在售，當(dāng)前均價(jià)40000元/平方米。2014年，核心區(qū)內(nèi)首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目瑞安·虹橋天地將全面建成并投入運(yùn)營(yíng)；2號(hào)線徐涇東站旁，全球最大的會(huì)展綜合體上海國(guó)家會(huì)展中心項(xiàng)目年底將完美收官；嘉閔高架路二期年內(nèi)通車(chē)，將北接南翔G204滬宜公路、南達(dá)G60滬昆高速，擔(dān)當(dāng)滬西“第二外環(huán)”的功能。2014年，新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、協(xié)信中心、龍湖虹橋天街等已開(kāi)工項(xiàng)目將繼續(xù)推進(jìn)，為明年竣工作最后沖刺。2014年，青浦人民企盼了N年的17號(hào)線將正式開(kāi)工，虹橋1號(hào)航站樓將重新改造……總之，當(dāng)馬年過(guò)去，羊年到來(lái)時(shí)，虹橋商務(wù)區(qū)將不止是一個(gè)巨無(wú)霸的綜合交通樞紐，你看得見(jiàn)的東西會(huì)越來(lái)越多。