黃浦江，不見黃浦心不死

根據(jù)“十二五”規(guī)劃，北至吳淞口，南至徐浦大橋的黃浦江兩岸，在傳統(tǒng)的外灘-陸家嘴-北外灘“金三角”區(qū)域外，將形成以文化商務(wù)旅游為主導(dǎo)的功能發(fā)展帶，猶如上海的“中庭”，可謂上海的“第二世界”。以外灘為分界點，向北發(fā)展知識、科技引領(lǐng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，向南發(fā)展文博、設(shè)計創(chuàng)意、會展、國際企業(yè)總部、行政、旅游、生態(tài)等功能，重點發(fā)展以下三段濱江區(qū)域。

新興濱江區(qū)1

世博濱江帶，上海的新舞臺

浦西

黃浦濱江地區(qū)：將充分發(fā)揮后世博效應(yīng)，延伸外灘金融功能，推動世博浦西園區(qū)及周邊地區(qū)整體規(guī)劃和綜合開發(fā)，大力培育金融、文化創(chuàng)意、商貿(mào)會展、商務(wù)居住等功能。這段濱江又以南浦大橋為界，內(nèi)環(huán)內(nèi)稱為南外灘，在售的綠城黃浦灣、華潤外灘九里，當(dāng)前均價14-15萬元/平方米；內(nèi)環(huán)外稱為世博濱江，在售的綠城盛世濱江，當(dāng)前均價8萬元/平方米，馬年預(yù)計還將有位于半淞園路上的黃浦灘名苑全新上市。

徐匯濱江地區(qū)：與龍華地區(qū)綜合改造相銜接，重點發(fā)展高端商務(wù)，配套精品商業(yè)、文化、休閑等產(chǎn)業(yè)，健全公共活動中心功能，建設(shè)具有綜合功能的國際化高端服務(wù)業(yè)集聚帶，成為上海核心功能的延伸區(qū)。目前在售的百匯園、恒盛尚海灣、云錦東方，均價6.3-7.5萬元/平方米，馬年預(yù)計還將有位于龍華古鎮(zhèn)上的中信君庭全新上市。

浦東

世博地區(qū)：加快白蓮涇商業(yè)休閑服務(wù)圈開發(fā)，形成區(qū)域性的時尚精品休閑河廊，為世博國際居住區(qū)提供良好的休閑商業(yè)配套；結(jié)合世博場館后續(xù)開發(fā)利用，在后灘等地區(qū)建設(shè)一批商辦樓宇和會展設(shè)施，吸引國際性組織和機構(gòu)、跨國公司地區(qū)總部集聚，形成低碳生態(tài)的文化交流和公共活動中心、新的服務(wù)經(jīng)濟集聚區(qū)。板塊內(nèi)唯一新盤凱德嘉博名邸馬年將加推房源，價格未定。

前灘地區(qū)：上海未來行政、經(jīng)濟、文化中心，將用十年時間，打造一個與陸家嘴金融城相媲美的城市商務(wù)新中心，這里將星空般云集海內(nèi)外主流媒體、新興媒體、網(wǎng)絡(luò)公司、影視公司、娛樂公司、策劃機構(gòu)、會展機構(gòu)、攝影棚、博物館、美術(shù)館、動漫基地、各項國際體育賽事場館……這里的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)潮流，這里的星光大道明星璀璨，這里的視覺盛典驚艷全球。目前板塊內(nèi)唯一新盤合生前灘1號均價4萬元/平方米。

新興濱江區(qū)2

楊浦濱江帶，后工業(yè)文明走廊

圍繞國家創(chuàng)新型試點城區(qū)建設(shè)，大力發(fā)展知識、科技引領(lǐng)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，推進工業(yè)文明與知識文明相結(jié)合，實現(xiàn)由“工業(yè)文明走廊”向“知識文明走廊”的轉(zhuǎn)型，形成三段別具一格的濱江發(fā)展帶。南段（楊樹浦路段）形成以設(shè)計創(chuàng)意、國際商務(wù)為核心功能的“創(chuàng)意灣”，標(biāo)桿樓盤保利香檳花園當(dāng)前均價4.8萬元/平方米；中段（復(fù)興島）打造以教育孵化、科技論壇為主要特色的“知識島”，標(biāo)桿樓盤東外灘1號預(yù)計今年4-5月加推房源，價格未定；北段（共青森林公園段）構(gòu)建以科技研發(fā)、生態(tài)旅游為核心要素的“科技舟”，目前暫無商品房供應(yīng)。

新興濱江區(qū)3

吳淞口，建設(shè)國際郵輪母港

2013年，上海郵輪業(yè)依托吳淞口國際郵輪碼頭和北外灘國際客運中心“雙母港”，實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，全年共接待豪華郵輪330艘次，同比增長34%，2014年，上海將再次迎來新一輪郵輪高峰。據(jù)悉，今年已確定上海航線的豪華郵輪高達554艘次，同比增長42%，并將以吳淞口國際郵輪碼頭為母港，首開環(huán)球郵輪航線。

寶山濱江地區(qū)將以吳淞口國際郵輪母港為龍頭，大力發(fā)展“郵輪經(jīng)濟”，建設(shè)集航運服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、文化博覽、生態(tài)景觀、旅游休閑功能為一體的國際旅游休閑商務(wù)走廊。目前板塊內(nèi)唯一新盤牡丹華庭均價2.9萬元/平方米。