最冷清的角落別墅市場(chǎng)整體遇冷

整體火熱的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻不是人人都享受溫暖。絕大多數(shù)的別墅樓盤的整個(gè)2013年過(guò)得都不太順心。盡管有綠城·玫瑰園一躍而成為全國(guó)頂級(jí)別墅銷冠，盡管包括南山·雨果、九龍倉(cāng)·蘭宮、世茂·納米魔幻城等個(gè)別項(xiàng)目銷售一路飄紅，但絕大多數(shù)別墅項(xiàng)目，尤其是經(jīng)濟(jì)型別墅樓盤的銷售，都遇到了問(wèn)題。

“限墅令”公布自2003年，自那以后，在別墅市場(chǎng)中有一個(gè)觀點(diǎn)一直占據(jù)主導(dǎo)的宣傳地位：別墅是賣一套少一套。物以稀為貴，誰(shuí)都知道這里的價(jià)值，更何況在中國(guó)買房，多少是帶有一些投資意味的，越少的商品意味著越高的價(jià)值，照此理論，別墅照理應(yīng)該是市場(chǎng)里的香餑餑才對(duì)。可問(wèn)題是，越來(lái)越多的人們開(kāi)始發(fā)現(xiàn)，號(hào)稱“賣一套少一套”的別墅，在這幾年里不但沒(méi)少，反而似乎越來(lái)越多了，真相揭露了之后，別墅的麻煩也就來(lái)了。大批自詡別墅的物業(yè)賣不掉，成了不折不扣的滯銷商品，更有甚者，人們進(jìn)而發(fā)現(xiàn)即便是已經(jīng)被賣出去好幾年的別墅社區(qū)，其入住率也低得可憐，大多都僅有1-2成?；ù髢r(jià)錢買回的別墅居然都不住，究竟是不想住還是根本住不了人？不管怎樣，這里必然有問(wèn)題。別墅產(chǎn)品由此遭遇有史以來(lái)最大的危機(jī)。

危機(jī)首要根源，在于要直面為何在“限墅令”的條件下，別墅反而越來(lái)越多的現(xiàn)實(shí)。這相當(dāng)程度上要?dú)w功于開(kāi)發(fā)商無(wú)盡的想象力和抄襲能力。好比在當(dāng)前依舊有著一定知曉率的“90墅”——最初當(dāng)達(dá)安圣芭芭“河谷三號(hào)”推出前無(wú)古人的“90平方米”小別墅，市場(chǎng)一片驚嘆和贊譽(yù)之聲；然后綠地推出了其“全新”的“90墅”產(chǎn)品并在全市多個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域復(fù)制，一眾媒體（包括《租售情報(bào)》在內(nèi)）明知不是其首創(chuàng)、并且也的確已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該產(chǎn)品存在許多居住、生活上的問(wèn)題的前提下，卻還依舊幫其搖旗吶喊。在這種充斥著許多抄襲模仿痕跡和商業(yè)利益的共同吹捧之下，長(zhǎng)期來(lái)看給別墅市場(chǎng)帶來(lái)了許多后患。別墅越來(lái)越多，甚至越來(lái)越泛濫，而且越來(lái)越廉價(jià)——稀缺價(jià)值被不斷湮沒(méi)，夢(mèng)想也在不斷地被利用，別墅在相當(dāng)程度上，居然被市場(chǎng)演繹成一個(gè)廉價(jià)的貴族，這顯然不是其健康發(fā)展之路。

上海土地成本愈來(lái)愈高及限購(gòu)限貸的政策，顯然對(duì)總價(jià)頗高的別墅市場(chǎng)有著更為顯著的殺傷力。極少有人會(huì)在首次購(gòu)房的時(shí)候選擇別墅，盡管那幾乎是所有人關(guān)于居住的終極夢(mèng)想。在當(dāng)前人手一張房票的市場(chǎng)背景下，別墅產(chǎn)品似乎也希望在首次、至少是首改的買方人群中占領(lǐng)一些份額，這似乎是最為無(wú)奈也最為現(xiàn)實(shí)的做法，而這一切，歸根結(jié)底還是別墅概念及產(chǎn)品在過(guò)去的幾年里被演繹、被復(fù)制得過(guò)于泛濫之故。

別墅在大多數(shù)人的想象里，依舊是闊綽的尺度，天地遼闊的花園、獨(dú)門獨(dú)院的尊貴……這也是綠城·玫瑰園等別墅樓盤收獲良好業(yè)績(jī)回報(bào)的主要原因，畢竟在它們身上還有純粹和完整的別墅印跡，其他一眾滯銷的“別墅”盤，2014年的路不知會(huì)怎樣走，想象不出。這里需要反思的有太多太多，而結(jié)果，一定就存在于反思之后。

玩概念的，終有一天會(huì)被概念玩。踏實(shí)點(diǎn)、耐心點(diǎn)，比什么都好。