最土豪的占領(lǐng)恒大的24小時

2013年12月4日-5日，這24小時內(nèi)，來自廣州的恒大在上海劫掠了4幅地塊，兇猛的程度可用“瘋狂”來形容。幾乎是一夜之間，恒大在這座城市里樹立了幾乎堅不可摧的存在感。2013年在很多方面，都堪稱是“恒大年”，中超三冠、亞冠封王、年銷售突破千億、礦泉水上市……然而這一切似乎都離上海地產(chǎn)市場很遠，在優(yōu)越感十足的上海地產(chǎn)人眼里，這個動輒在四、五線城市開發(fā)規(guī)模接近乃至超過10平方公里的地產(chǎn)商，充其量也就是個土豪，不來上海試試身手就一直都會被認為上不了臺面，不在上海開發(fā)幾個叫好叫座的震撼性產(chǎn)品就說不上已經(jīng)登上了大雅之堂——看看恒大足球俱樂部，所有事情都做得張牙舞爪，花幾乎是全世界最多的錢，買最好的教練和一流的球員，到處擺出一副“老子就是有錢”的姿態(tài)，令人又羨又恨。

擺在恒大面前的問題似乎有點猙獰：事實上，恒大在上海所留下的迄今為止的所有印記，都似乎脫不開濃烈的“土豪”痕跡。2012年，位于啟東的恒大·海上威尼斯開盤，整個項目總建筑面積超過1000萬平方米，并且要把將近7平方公里的海水統(tǒng)統(tǒng)凈化成純凈的藍色，其銷售人員驕傲宣稱：以后上海人度假不用去海南了，到海上威尼斯的感覺一定會超過海南。與此同時，業(yè)內(nèi)盛傳其在短短一月內(nèi)砸下8000萬廣告費，地毯式轟炸的宣傳方式，也將項目的知名度炒到了在上?！盁o人不知、無人不曉”的境界。這種土豪的造城、造夢方式和宣傳推廣方式完全不符合上海房產(chǎn)人習慣的節(jié)奏和思路，又是遭致許多羨慕與嫉恨。可不得不說，恒大海上威尼斯的營銷至今來看，還是成功的——開盤時橫掃一切的氣勢已經(jīng)蕩然無存，但及至今日，該盤八成以上的客戶皆來自上海。

看來恒大是要土豪到底了，24小時，4塊地，最高溢價率149%，總地款將近42億元，同一時間，恒大在南京擲下55.1億元拿下了兩幅地塊。一天豪擲近百億，恒大土豪本質(zhì)彰顯無遺。在大多數(shù)人們都還沒緩過勁兒的時候，恒大于第二天，也就是12月6日再次出擊，以近萬元的樓板價拿下嘉定安亭地塊，至此，恒大在短短48小時內(nèi)，收獲了上海的5幅地塊。事實上，規(guī)模擴張上狂奔不止的恒大，早年便是中國房企中最大的“地主”，其土地儲備在很長時間里都遠遠將包括萬科、中海在內(nèi)的一線房企甩在身后，只是其儲備土地大多都在中國三四線、甚至更小的城市，因此也被認為是含金量不足。然而2013年的恒大，在包括北京、廣州、上海、南京等一二線城市四面出擊，轉(zhuǎn)型向占領(lǐng)資源集中的一二線城市房地產(chǎn)市場份額的意圖昭然若揭。恒大方面表示，未來依舊會在上海拿地——估計這會是一個會讓許多人無奈和憤懣的宣言，按照恒大的現(xiàn)有的做法，被他們看上的地塊，其他任何開發(fā)商似乎都很難覬覦。

2014年始，恒大究竟會怎樣在上海房地產(chǎn)市場馳騁，但有一點必須強調(diào)：既然來到了上海，就請尊重這座城市，請全力打造最好的建筑產(chǎn)品并提供足夠有競爭力的服務——這是我們對恒大的期待，如果我們能代表城市的話，也是城市給予恒大的忠告。不然再土豪的開發(fā)商，也不會長久。