關(guān)于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施影響因素的探討

王向平

(太原市建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030002)

近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展和居民生活水平的提高，住宅建設(shè)已成為我國(guó)目前最大量的建筑工程，與大規(guī)模的居住區(qū)建設(shè)實(shí)施周期長(zhǎng)，往往止于概念方案不同，住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)周期短，實(shí)施性強(qiáng)，如何做好住宅小區(qū)規(guī)劃，使規(guī)劃方案能順利轉(zhuǎn)變?yōu)槭┕D，已成為建筑師目前研究的重要課題。

1 住宅小區(qū)的概念

住宅小區(qū)是指被城市道路或自然分界線(含宗地線)所圍合，并與居住人口規(guī)模(10 000人～15 000人，3 000戶～5 000戶)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該小區(qū)居民基本物質(zhì)文化生活需求的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。作為城市整體設(shè)計(jì)的一部分，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)于提升城市形象，改善居民生活質(zhì)量，引導(dǎo)人們的行為準(zhǔn)則有著巨大的作用。

2 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求

住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)整體而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它涉及的面很廣，是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的設(shè)計(jì)工作，有多方面的設(shè)計(jì)要求。

1)使用要求。

住宅區(qū)是居民居住、生活的地方，人們約有2/3的時(shí)間是在住宅區(qū)度過(guò)的，為居民創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、衛(wèi)生的居住環(huán)境是住宅小區(qū)規(guī)劃首先應(yīng)解決的問(wèn)題。

2)安全要求。

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)為居民創(chuàng)造一個(gè)安全的居住環(huán)境，除正治安的要求外，還必須考慮一旦發(fā)生火災(zāi)、地震、洪水等，搶運(yùn)轉(zhuǎn)移的方便和安全。

3)經(jīng)濟(jì)要求。

經(jīng)濟(jì)合理地建設(shè)居住區(qū)，考慮居民的承受和接受能力，并盡可能降低居住區(qū)建設(shè)造價(jià)和節(jié)約城市用地。

4)美觀要求。

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)立足于為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的居住區(qū)環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量。

3 影響住宅小區(qū)規(guī)劃方案實(shí)施性的主要因素

現(xiàn)在的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)早已脫離了以往單純的僅僅做總圖規(guī)劃的概念，規(guī)劃內(nèi)容往往還包括單體戶型方案，單體建筑的平立面方案，因此，影響它從方案轉(zhuǎn)變?yōu)槭┕D的因素也更多了，歸納起來(lái)，主要可概括為以下幾方面:

1)政策、法律、法規(guī)、規(guī)范等強(qiáng)制因素。

任何行業(yè)都有自己相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)，做住宅區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)行業(yè)也一樣，有自己的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，目前，做住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)常用到的法規(guī)、規(guī)范主要包括《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《住宅建筑規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等，這些是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基石，是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵守的強(qiáng)制性要求，任何違反上述要求的規(guī)劃都是不合格的，是違法的。

2)城市限制。

各個(gè)地方的生活習(xí)慣，發(fā)展水平是不盡相同的，甚至可以說(shuō)是大相徑庭，因此，在地方上，往往制定了一套適合各自的城市發(fā)展的總體規(guī)劃、發(fā)展規(guī)劃、用地規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃等指導(dǎo)性文件，《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》等關(guān)于城市規(guī)劃和建設(shè)的地方性要求以及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等具體規(guī)劃要求。這些，可以說(shuō)是法律法規(guī)的進(jìn)一步闡述，我們也必須遵守。

城市的總體規(guī)劃、發(fā)展規(guī)劃、用地規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃規(guī)定了地塊的性質(zhì)以及城市的發(fā)展方向，劃定了公共用地，住宅用地，綠化用地，道路用地的范圍，規(guī)定了各地塊的綠地率、容積率、建筑密度、總體高度等。城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和條例則具體的闡述了城市規(guī)劃要求的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如建筑退距、日照間距、容積率、綠地率、建筑密度、道路標(biāo)準(zhǔn)等主要的技術(shù)要求，并對(duì)規(guī)范中部分未明確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的計(jì)算方法做了進(jìn)一步的解釋。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件則詳細(xì)規(guī)定及規(guī)劃了規(guī)劃地塊的日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑層數(shù)、建筑退距、綠地率、容積率、建筑密度、總體高度以及建筑控高等，有的甚至詳細(xì)規(guī)定了區(qū)內(nèi)建筑的立面風(fēng)格，高低層建筑比，公建及住宅用地比，停車位等，它們是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要控制性指標(biāo)，對(duì)小區(qū)的整體設(shè)計(jì)有著明顯的調(diào)控作用。

除上述有明確條文規(guī)定的部分外，各地往往還有一些城市通行的習(xí)慣性做法或未寫(xiě)進(jìn)條例的補(bǔ)充條文的規(guī)定，這也是城市對(duì)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的限制，如住宅不允許做東西向，每棟樓座單元個(gè)數(shù)不準(zhǔn)超過(guò)三個(gè)，50 m及以上道路兩側(cè)沿街不準(zhǔn)設(shè)計(jì)住宅，建筑單體長(zhǎng)度不超70 m，主要道路沿街住宅立面必須公建化等等，每一條都對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)有著重大影響，因此，充分了解城市的制約，是一個(gè)規(guī)劃成敗的重要因素。

3)場(chǎng)地條件。

場(chǎng)地是項(xiàng)目落實(shí)的具體場(chǎng)所，是項(xiàng)目的載體，具體包括場(chǎng)地所在地的氣候、氣象，場(chǎng)地的地形地貌，現(xiàn)狀情況及周邊的環(huán)境條件，配套情況等，它們也是影響規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要因素。它有可能是高差很小的平坦場(chǎng)地，也有可能是高差很大的坡地。地塊內(nèi)有可能有土堆，溝溪，水塘，孤石等看得見(jiàn)的限制，也可能有古井，溶洞，斷層等看不見(jiàn)的障礙。有可能有地上的高壓走廊，微波通道，也有可能有地下的城市主要管線，溝渠。有可能有文物，古樹(shù)等需保留和保護(hù)的人文景觀，也有可能全是無(wú)保留價(jià)值的平房，拆遷后能一馬平川。周邊有可能無(wú)建筑物，也有可能布滿建筑物。周邊建筑物有可能對(duì)日照要求很高，也有可能對(duì)日照要求較低。針對(duì)這些情況，我們必須認(rèn)真分析，區(qū)別對(duì)待，根據(jù)不同的場(chǎng)地情況采取不同的設(shè)計(jì)方法，進(jìn)行多方面的權(quán)衡比較，不能一上手就按空無(wú)一物的平坦場(chǎng)地設(shè)計(jì)，或是不看周邊條件，隨意布置配套，以避免將來(lái)不必要的返工或造成浪費(fèi)，化不利為有利，因地制宜，創(chuàng)造出最適配地塊的規(guī)劃方案。

4)方案參與者。

由于住宅小區(qū)規(guī)劃往往是一個(gè)短期規(guī)劃，具有較強(qiáng)的可實(shí)施性，因此，在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，參與方也較多，其中，最重要的是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是設(shè)計(jì)師的甲方，業(yè)主，也是規(guī)劃方案從圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的具體實(shí)施者，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的擁有者，在整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，擁有極大的影響力和發(fā)言權(quán)，很少有開(kāi)發(fā)商將整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作全權(quán)委托給設(shè)計(jì)院而自己不對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行干預(yù)，無(wú)法取得開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的規(guī)劃方案，最終只能停留在紙面上，因此，開(kāi)發(fā)商的意志是規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的一個(gè)重要因素。但對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商最注重的，往往是經(jīng)濟(jì)利益的最大化而不是規(guī)劃方案漂亮與否，評(píng)判規(guī)劃方案好壞的標(biāo)準(zhǔn)也是從地塊利益最大化出發(fā)的，因此，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)提出一些設(shè)計(jì)師很難接受的調(diào)整意見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候，就需要設(shè)計(jì)師對(duì)開(kāi)發(fā)商的思路進(jìn)行引導(dǎo)，逐漸讓開(kāi)發(fā)商來(lái)認(rèn)同你的觀點(diǎn)。這個(gè)過(guò)程，如果成功，規(guī)劃就朝著設(shè)計(jì)師想象的方向發(fā)展，如果失敗，則只能按開(kāi)發(fā)商的思路辦，畢竟，設(shè)計(jì)院的生存在很大程度上是依賴于開(kāi)發(fā)商的，不可能離開(kāi)開(kāi)發(fā)商意愿去構(gòu)建一個(gè)空中樓閣。另外，在規(guī)劃方案的報(bào)批過(guò)程中，規(guī)劃管理部門(mén)要參與其中，規(guī)劃管理部門(mén)也會(huì)有自己的意見(jiàn)，它們的意見(jiàn)往往是從城市整體角度來(lái)考慮的，因此，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的最終結(jié)果，往往是一個(gè)集中了設(shè)計(jì)師，開(kāi)發(fā)商以及規(guī)劃管理部門(mén)意愿的雜交產(chǎn)品，是各方最終妥協(xié)的結(jié)果，而不光是設(shè)計(jì)師心目中的方案。

5)設(shè)計(jì)者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

很多時(shí)候，我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)遇到了困難，比方說(shuō)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，有些設(shè)計(jì)師為了圖面效果或是取悅甲方，故意將地下車庫(kù)坡道在地面開(kāi)口段畫(huà)得很短，貼著樓邊，十二三米就下去了，很省地方，看似很合理，到了施工圖階段，一計(jì)算長(zhǎng)度，20 m都不夠，這時(shí)，車道開(kāi)口會(huì)將小區(qū)主干道都截?cái)嗔?，這是個(gè)大問(wèn)題，最后不得不將小區(qū)入口高差加大或是調(diào)整規(guī)劃，甚至因此重新走報(bào)批程序，給項(xiàng)目造成不必要的浪費(fèi)或損失。有些時(shí)候，由于規(guī)劃方案設(shè)計(jì)者經(jīng)驗(yàn)不足，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，建筑消防間距留的太小，剛滿足最小防火間距或排布格局不利于建筑消防撲救面的設(shè)置，設(shè)計(jì)地下車庫(kù)時(shí)未考慮出地面樓梯剛間，在地庫(kù)上規(guī)劃的配套用房未考慮地庫(kù)柱網(wǎng)等，這些看似不起眼的問(wèn)題，在方案轉(zhuǎn)化成施工圖時(shí)，往往成為了項(xiàng)目的致命因素或給項(xiàng)目帶來(lái)了巨大的設(shè)計(jì)難度。因此，適當(dāng)?shù)氖┕D設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)方案設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)是必要的。

另外，設(shè)計(jì)者還應(yīng)具有一些基本的施工組織意識(shí)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮整體排布方式是否便于施工的組織與管理，特別是對(duì)成片的、大面積的住區(qū)，進(jìn)行機(jī)械化作業(yè)時(shí)，更應(yīng)當(dāng)注意各建筑項(xiàng)目的間距和建設(shè)程序的設(shè)計(jì)，以便能有組織地順利完成施工。

4 結(jié)語(yǔ)

住宅小區(qū)規(guī)劃與建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期而不斷進(jìn)步的工程實(shí)踐，我們應(yīng)在工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高設(shè)計(jì)水平，創(chuàng)造出社會(huì)滿意，住戶喜歡的作品，推進(jìn)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究工作進(jìn)一步發(fā)展。

［1］周 儉.城市住宅區(qū)規(guī)劃原理［M］.上海:同濟(jì)大學(xué)出版社，1999.

［2］李志偉.城市規(guī)劃原理［M］.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1991.

［3］GB 50180-93，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［4］高 路，陶大勇.現(xiàn)代理想居住空間之中式住宅小區(qū)設(shè)計(jì)解讀［J］.山西建筑，2013，39(2):19-20.