現(xiàn)代商圈發(fā)展態(tài)勢(shì)研究

摘要：城市是人類社會(huì)發(fā)展的引擎，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本環(huán)境，是建立現(xiàn)代生產(chǎn)和消費(fèi)關(guān)系的基礎(chǔ)。商圈則是一個(gè)城市的文明讀本，也是一個(gè)城市的生活讀本。目前，現(xiàn)代商圈發(fā)展中的空間布局、功能組合、服務(wù)設(shè)施、業(yè)態(tài)組合等方面都呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：商圈 理論 態(tài)勢(shì)

作為一種世界性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，商圈是一個(gè)城市的文明讀本，也是一個(gè)城市的生活讀本。世界知名的國際性大都市，無不有著傲立于世的知名商圈。城市商圈的建設(shè)是商業(yè)文明與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍規(guī)律與必然趨勢(shì)。目前，現(xiàn)代商圈發(fā)展過程中，商圈的空間布局、功能組合、服務(wù)設(shè)施、業(yè)態(tài)發(fā)展等方面都呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)。

一、空間布局的垂直化

傳統(tǒng)商圈的內(nèi)部構(gòu)造往往是根據(jù)服務(wù)功能和商品特性的分化而平面化地進(jìn)行布局，形成文化、娛樂、飲食等許多功能街區(qū)。隨著新興商圈內(nèi)部中樞業(yè)務(wù)功能和規(guī)模的擴(kuò)大、地價(jià)的上升以及零售商業(yè)功能與金融、保險(xiǎn)、旅行等其它功能的混合存在和空間競(jìng)爭(zhēng)，促使商圈內(nèi)高層商用建筑、大規(guī)模集辦公、商業(yè)于一體的綜合商業(yè)大廈的不斷出現(xiàn)，并由此形成商圈中心道路兩側(cè)的立體化商業(yè)街景觀。立體化商業(yè)街的形成促使商圈中心商業(yè)區(qū)的零售、服務(wù)業(yè)的功能分化由傳統(tǒng)的水平的、平面的區(qū)域功能分化向立體的、垂直的功能分化發(fā)展。

垂直的功能分化使不同的行業(yè)、業(yè)態(tài)的功能綜合地容納到同一大規(guī)模、高層的綜合商業(yè)大廈中，不僅形成了零售、服務(wù)的業(yè)務(wù)功能的垂直體系，而且也促使消費(fèi)者形成垂直的購買行為。首先，根據(jù)建筑物的低、中、高層的不同，各種零售業(yè)態(tài)、服務(wù)功能的分布不同。一般來說，商圈中心商業(yè)區(qū)臨街大樓的一至二層主要以零售商店、餐飲店、銀行為主。大樓的中上層主要以各種公司的辦公室或飯店為主，另外，旅行社、各種健美、美容、訂票、培訓(xùn)教室、劇場(chǎng)等文化教育設(shè)施也往往相聚于此。大樓的上層往往開辟展望廳、高級(jí)餐廳、酒吧、各種類型的俱樂部等。其次，綜合型大廈的低層部基本以不確定多數(shù)的顧客部門或者以目的性較弱的部門為主，而高層部基本是以特定的少數(shù)顧客、目的性較強(qiáng)的顧客部門為主。

二、功能組合的復(fù)合化

商圈是大量相互關(guān)聯(lián)密切的商業(yè)企業(yè)在空間上聚集，并形成強(qiáng)勁、持續(xù)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的結(jié)果，也是商業(yè)集聚的一種現(xiàn)象。在商業(yè)集聚過程中，不同類型的商業(yè)企業(yè)更容易相互結(jié)合，進(jìn)行橫向或縱向聯(lián)合，或者組建共同的采購、銷售機(jī)構(gòu)等，從而產(chǎn)生組合效應(yīng)。產(chǎn)業(yè)集聚的組合效應(yīng)使得商圈的各個(gè)商業(yè)企業(yè)作為子系統(tǒng)的元素，相互之間優(yōu)化組合的功能大于各個(gè)元素的簡單相加，形成黃金地段，制造出商業(yè)級(jí)差利潤，使處于商圈的商業(yè)效益高于其它地段。隨著商業(yè)的集聚、商圈的不斷發(fā)展，功能組合的復(fù)合化成為商業(yè)中心的發(fā)展趨勢(shì)。這種發(fā)展趨勢(shì)要求作為城市的高級(jí)中心地，商圈內(nèi)的建筑綜合體應(yīng)當(dāng)在同一時(shí)空內(nèi)，將傳統(tǒng)的建筑類型和功能單元相互疊合、重組以實(shí)現(xiàn)多種功能的交叉和并存的空間環(huán)境系統(tǒng)。各種基本功能間的相互交疊會(huì)引發(fā)出新的功能，反過來這些新功能又會(huì)對(duì)原有的基本功能產(chǎn)生促進(jìn)作用，從而使建筑職能具有更大的兼容性，滿足人們對(duì)多元化的需求。因此，功能的復(fù)合化將會(huì)很大程度上促進(jìn)空間使用的高效率，同時(shí)也形成不同功能部門利益上的協(xié)調(diào)互補(bǔ)。所以，充分利用域內(nèi)資源、充滿經(jīng)濟(jì)活力的商務(wù)中心必須是一個(gè)具備購物、餐飲、文娛、服務(wù)等商業(yè)功能高度集聚的地區(qū)。

三、服務(wù)設(shè)施的人本化

以人為本不僅體現(xiàn)在商圈的軟環(huán)境，而且還要體現(xiàn)在服務(wù)設(shè)施等硬環(huán)境上。根據(jù)這種趨勢(shì)，商圈服務(wù)設(shè)施逐漸發(fā)展為實(shí)用型服務(wù)設(shè)施、裝飾型服務(wù)設(shè)施和綜合功能服務(wù)設(shè)施三部分。

首先，實(shí)用型服務(wù)設(shè)施包括道路設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所兩類。其中，道路設(shè)施主要包括人行道、游路、車行道、停車場(chǎng)等。商業(yè)中心是集合了多種功能的空間，是人流集聚的中心。要保證整個(gè)商業(yè)中心區(qū)的車行、人行系統(tǒng)的暢通有序和街道的美觀舒適。地上停車場(chǎng)的設(shè)置應(yīng)不影響街區(qū)的整體形象，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)與非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)分設(shè)于街道兩側(cè)，充分利用地下空間，設(shè)置寬松的地下停車系統(tǒng)等?；顒?dòng)場(chǎng)所包括游樂場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)等。游樂場(chǎng)和休閑廣場(chǎng)的存在是商業(yè)中心區(qū)更注重娛樂、休閑、交流功能的體現(xiàn)，它們是人們迷戀一個(gè)地域的重要依據(jù)，是一個(gè)區(qū)域活力的第一見證。廣場(chǎng)是最容易吸納人流、聚集人氣的地方，一方面展現(xiàn)了豐富的商業(yè)促銷和展示活動(dòng)，另一方面又可以塑造商業(yè)中心區(qū)的形象品質(zhì)，各種有特色文化味道的商業(yè)活動(dòng)在商業(yè)中心區(qū)文化氛圍的包裝和烘托下價(jià)值倍增。服務(wù)設(shè)施目前在商圈中運(yùn)用越來越多，也是最實(shí)際的設(shè)施。

其次，裝飾型服務(wù)設(shè)施是以裝飾需要為主而設(shè)置的，具有美化環(huán)境、賞心悅目的特點(diǎn)。主要有雕塑，綠化設(shè)施、水體景觀等。雕塑通過自身的形象塑造，典型生動(dòng)的再現(xiàn)生活、反映社會(huì)。好的雕塑不僅裝飾美化環(huán)境，豐富人們的生活，同時(shí)也從側(cè)面反映出一個(gè)國家或地區(qū)文化藝術(shù)的發(fā)展水平，既為當(dāng)代服務(wù)又為未來留下不易磨滅的歷史性標(biāo)記。綠化是商業(yè)中心區(qū)中不可或缺的元素之一，除了具有一定的觀賞價(jià)值外，它還有利于凈化空氣、降低噪聲、調(diào)節(jié)小氣候，從而使在商業(yè)中心區(qū)內(nèi)活動(dòng)的人們獲得身心兩方面的舒適感和愉悅感。與綠化一樣，水體景觀也是商業(yè)中心區(qū)具有生態(tài)意義的構(gòu)成要素。靜態(tài)的水靜怡幽雅，如水池、水渠等，動(dòng)態(tài)的水活潑喧鬧，如噴泉、跌水、水幕、瀑布等，它們賦予場(chǎng)景和空間生機(jī)與情趣，吸引人們聚集在周圍，從而成為該場(chǎng)景的核心及最活躍的元素。目前，越來越多的商圈在布局上引入了裝飾性服務(wù)設(shè)施，營造舒適溫馨的購物環(huán)境。

第三，綜合功能服務(wù)設(shè)施同時(shí)具有實(shí)用性和裝飾性的特點(diǎn)，體現(xiàn)了形式與功能的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，能夠使人們更好地體驗(yàn)到商業(yè)中心的品質(zhì)及整個(gè)城市的美感和文化底蘊(yùn)。它是以設(shè)施小品、裝飾小品形式存在的，如休息座椅、標(biāo)示指引、亭子、垃圾箱、照明燈具、電話亭、洗手池等。座椅既可供人休息，又是人們藉以觀望社會(huì)場(chǎng)景和相互交往的理想設(shè)施；標(biāo)示指引應(yīng)營造一種協(xié)調(diào)統(tǒng)一的感覺。垃圾箱在商業(yè)中心區(qū)中也充當(dāng)著一個(gè)非常重要的角色。造型美觀，擺放得宜的垃圾桶不僅保持著環(huán)境的整潔，也能提升商業(yè)中心的品位。因此，為了提升商圈的品質(zhì)以及改善軟硬件環(huán)境，綜合功能服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和完善是商圈發(fā)展的重要趨勢(shì)。

四、業(yè)態(tài)發(fā)展的多元化

商圈是零售商業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，對(duì)商圈業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)的關(guān)注，首先要注重零售業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)。目前，我國零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)還存在著一些問題，主要包括：業(yè)態(tài)布局不合理，結(jié)構(gòu)失調(diào)；業(yè)態(tài)組織化程度低、運(yùn)作不規(guī)范，各業(yè)態(tài)的優(yōu)勢(shì)難以發(fā)揮；業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整內(nèi)容基本是純粹的模仿式；業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變革手段大多是一種“速成”式的數(shù)量擴(kuò)張；業(yè)態(tài)雷同，惡性競(jìng)爭(zhēng)，功能單一，無法滿足人口的多元化需求等。上述問題的解決，需要加快實(shí)現(xiàn)零售業(yè)從單一業(yè)態(tài)向多業(yè)態(tài)發(fā)展；實(shí)現(xiàn)零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理化；加強(qiáng)多業(yè)態(tài)混合經(jīng)營的管理，將零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整引向深入等。因此，以主輔關(guān)系、互補(bǔ)關(guān)系形式存在的多業(yè)態(tài)并存將是零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的常態(tài)。目前，商圈業(yè)態(tài)發(fā)展的多元化具有兩個(gè)特征。

首先，大都市商業(yè)業(yè)態(tài)集聚的多元化。大都市的商業(yè)集聚目前可以分為商業(yè)中心、交通干線商業(yè)街和專業(yè)化商業(yè)區(qū)三種類型。其中商業(yè)中心又分為大都市CBD、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、鄰近商店五個(gè)類型。消費(fèi)者根據(jù)購買商品的性質(zhì)和到達(dá)距離的經(jīng)濟(jì)性來選擇到哪個(gè)商業(yè)中心購物。如果購買生活必需品，消費(fèi)者往往到鄰近商店或社區(qū)商業(yè)中心購物，而如果購買奢侈品、流行商品則會(huì)到大都市CBD、區(qū)域商業(yè)中心去購買。因此，區(qū)域商業(yè)中心的業(yè)種和業(yè)態(tài)的集聚主要以大型百貨店、專賣店、特色雜貨店、名食品店、美容理發(fā)店等高級(jí)品、奢侈品、名牌商品、流行商品為主。

其次，地價(jià)導(dǎo)向的業(yè)態(tài)多元化。每個(gè)零售、服務(wù)企業(yè)都是以利潤最大化為導(dǎo)向，以最大可能接近潛在顧客的地點(diǎn)為最理想的選址地。因此，大都市零售業(yè)的選址是以每個(gè)零售業(yè)支付地價(jià)能力來決定的。在大都市中央?yún)^(qū)域商業(yè)區(qū)，是與顧客接觸性最高的地域，因此其地價(jià)水平最高，并以此為中心地價(jià)呈圓錐狀分布。同時(shí)，大都市中心區(qū)域商業(yè)區(qū)是以支付地價(jià)能力最高的業(yè)種和業(yè)態(tài)構(gòu)成。因此，大型百貨店、名品專賣店、流行時(shí)尚商品店以及酒吧、俱樂部、其它娛樂業(yè)等利潤率很高的零售、服務(wù)業(yè)則是商圈商業(yè)業(yè)種、業(yè)態(tài)構(gòu)成的主要形式。從目前發(fā)達(dá)國家成熟區(qū)域商業(yè)中心的商業(yè)構(gòu)造看，其業(yè)種、業(yè)態(tài)的構(gòu)成基本上是以大型百貨店、名品專賣店、流行時(shí)尚商品店、特色食品店、雜貨店以及形形色色的餐館、酒吧、娛樂場(chǎng)所構(gòu)成。

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〔本文系河南省鄭州市軟科學(xué)研究項(xiàng)目“鄭州火車站西廣場(chǎng)商圈空間布局研究”（項(xiàng)目編號(hào)：121PRKXF65

7—6）階段性成果〕

（李祺，1977年生，河南杞縣人，鄭州大學(xué)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)研究所講師。研究方向：城市經(jīng)濟(jì)）