建筑住宅小戶型設計的探討

黃康輝

摘要：改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟體制的順利轉(zhuǎn)型，國民經(jīng)濟飛速增長，強有力的推動了我國城市現(xiàn)代化的進程，但也迎來了嚴峻的問題。隨著大中城市涌進大量的人口，政府對城市土地資源的規(guī)范化供應，社會投資的房地產(chǎn)熱，在一定程度上造成供需關系的失衡，房價居高不下，如何實現(xiàn)“居者有其屋”，已成了現(xiàn)今我國城市的重要挑戰(zhàn)，最直接有效的辦法就是設置總價較低的剛需小戶型住宅。本文通過對建筑住宅戶型設計的探討，提出相應的改進措施，以期在實際操作過程中提供理論借鑒。

關鍵詞：建筑住宅 戶型設計 探討

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

前言

雖然我國擁有著廣袤的土地，但龐大的人口基數(shù)使城市人口與土地間的矛盾日趨激烈，改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟體制的順利轉(zhuǎn)型，國民經(jīng)濟飛速增長，強有力的推動了我國城市現(xiàn)代化的進程，但也迎來了嚴峻的問題。隨著大中城市涌進大量的人口，政府對城市土地資源的規(guī)范化供應，社會投資的房地產(chǎn)熱，在一定程度上造成供需關系的失衡，房價居高不下，如何實現(xiàn)“居者有其屋”，已成了現(xiàn)今我國城市的重要挑戰(zhàn)，最直接有效的辦法就是設置總價較低的剛需小戶型住宅。在這兩年國家嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)整體驟然變得蕭條，而以剛需為主的樓盤，價格稍有松動，便被搶購一空，有如在寒冷的冬天里開辟了一片熙攘的暖春。這是符合國家調(diào)控方向的，符合未來供需關系趨于平衡的目標，對于社會的安定、國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展有著積極的推動作用。其中滿足剛需的小戶型配置以及設計，自然成了解決問題最為基礎與關鍵的環(huán)節(jié)，接下來文章將就我國的住宅現(xiàn)狀與小戶型住宅設計進行討論。

一、目前我國房地產(chǎn)住宅戶型的需求

我國房地產(chǎn)市場目前雖看似一片繁榮，但仍存在一些隱患，可能對整個市場產(chǎn)生致命的威脅：首先，從房屋供應總量來看，市場的需求量不能很好的被滿足，房型比例與需求比例失衡。房地產(chǎn)商為了更多地經(jīng)濟效益與品牌宣傳，對于高檔住宅別墅進行大肆修建，甚至是動用大筆資金修建別墅村，對于經(jīng)濟適用房的投資比例不免下降，造成經(jīng)濟適用房出現(xiàn)供不應求的場面。但高檔別墅的客戶量很少，導致資金回收困難，大量修建的別墅長期閑置，無人問津，這不僅一定程度上增加了資源的浪費，更是對社會的穩(wěn)定性增加了不必要的麻煩，我國大量人口都是農(nóng)業(yè)戶籍，同時城鎮(zhèn)居民 90% 以上中低收入家庭兩三代住一起，買不起房子，嚴重遏制了消費。這些開發(fā)商沒有資金的周轉(zhuǎn)，造成了巨大的浪費，甚至倒閉。房地產(chǎn)行業(yè)若要蓬勃發(fā)展，就必須滿足大眾的消費觀念。我國城鎮(zhèn)那種三代、四代同堂的現(xiàn)象已寥寥無幾，一個家庭的基本成員是一代人或者兩代人，兩口或三口之家占家庭模式的大多數(shù)。小戶型面積一般只在 30-70 平方米左右，比較適合中低收入家庭在經(jīng)濟上和人員組成上的需要，由于受到經(jīng)濟方面的影響，他們暫時只需要有衛(wèi)生間、臥室、廚房，并不需要書房等。再者，隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，特別是工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設的需要，以及國家對人口遷移政策的不斷改進，大批鄉(xiāng)村剩余勞動力越來越多地進入城市，加入到建筑、服務等行業(yè)中。他們的到來，給城市的發(fā)展注入了活力，同時也給城市住房帶來了壓力，隨著大中城市涌進大量的人口，如何在有限的土地面積內(nèi)容納更多的人口，這個問題已成了現(xiàn)今我國城市的重要挑戰(zhàn)。目前，小戶型住宅樣式多樣，功能在不斷完善，許多小戶型可以滿足基本使用條件的前提下，提高了使用率、性價比、居住舒適度，而且小戶型十分溫馨，受到了廣大客戶的關注。

二、設計小戶型住宅時需要堅持的原則

設計小戶型住宅的時候，需要考慮全面因素，不同的住宅戶型有著不同的功能性特點，所以小戶型也有著其自身的特點，在對小戶型住宅的設計時要遵循以下幾點原則：

1合理的房間面積

在設計時，合理分配各功能空間的使用面積，在有限的面積下，做出功能齊全，使用舒適的生活空間。嚴格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛(wèi)生間、廚房、臥室等的面積，使每一個房間都充分利用，不要出現(xiàn)有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設計公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開。

2室內(nèi)空間的利用率

在有限的室內(nèi)空間，最大限度減少過道及功能不明確的空間，盡量的擴大可利用的空間。室內(nèi)有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時，可以將它們進行整體設計，節(jié)省空間。房間的門窗設置位置應適當，門可以設置為推入墻體內(nèi)的門，減少開關門占用空間的問題。廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。

3 室內(nèi)環(huán)境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業(yè)毫不例外。小戶型住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。有許多小戶型住宅不僅居住面積小，而且采光通風差，一年四季不見陽光，長期居住會使房間內(nèi)的人性格孤僻、心情不愉悅。

因此，在設計上一定要注意房間的視線、日照時間等，同時要確保居住環(huán)境的通訊情況。

4 室內(nèi)外的簡約型

小戶型的室內(nèi)要舒適，但是它還要滿足室內(nèi)外的經(jīng)濟簡約，太昂貴的設計必然會減少客戶的購買欲望。外部造型設計上，既能體現(xiàn)地方特色或傳統(tǒng)風貌，又能反映時代精神。造型的簡單可以縮短工期、節(jié)省勞動力、降低成本。內(nèi)部裝修上，要以簡單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內(nèi)的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。對小戶型的精心設計，既滿足了大眾的需求，同時也會增加售出量，使房地產(chǎn)開發(fā)商受益。

5 室內(nèi)設備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應該具有普通家里的供暖設備、通電、供水設備等，有獨立的窗戶，確?？諝赓|(zhì)量，外部環(huán)境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學習、工作、休息。

三、小戶型住宅設計時遇到的問題及解決方案

小戶型住宅在設計的過程中，還存在著或多或少的問題：小戶型的可用占地面積小，但還必須保證基本的住宿要求，這就要求我們面對小戶型的問題，并通過科技創(chuàng)新來完善功能，引進一些高科技新產(chǎn)品應用到小戶型住宅中。室內(nèi)面積小，可以利用的空間不足。在小戶型住宅中，面積一般都比較小，它居民帶來了許多不便。如何充分利用空間顯得尤為重要。廚房引進嵌入式的櫥柜、冰箱等，縮小廚房面積，推廣具有較緊湊空間的工廠化整體衛(wèi)生間，通過縮小不常用房間的面積來增大了其他房間的面積。室內(nèi)家用電器，家具占用部分面積，實用面積減少。室內(nèi)的門盡量使用折疊門、推拉門，在開關過程中，減少對空間的占用。采用嵌入式洗衣機、衣柜、電視、懸掛式音箱和筆記本等，采用折疊床、桌柜一體、床柜一體等緊湊型家具，減少家居用品的占地面積。

室內(nèi)墻體必備供暖、供電設備復雜，影響整體美。小戶型住宅雖然小，但是它也得具備基本的家庭電熱，把電線、供熱管道等盡量通過墻體或者地下，盡量不采用明管道，從而增加室內(nèi)的清新自然美。室內(nèi)隔音、隔熱效果不好。小戶型住宅一般在滿足基本住宿的條件下，為了保證它經(jīng)濟適用的最大優(yōu)勢，往往采用的墻體隔音隔熱效果不太好?？梢圆捎酶咝У谋⌒捅夭牧匣驈秃媳貕w，主要優(yōu)點是隔聲、保溫、堅固、占地面積小、可折疊、可拆改等。室內(nèi)采光條件差，缺少陽光的照射。起居空間可設置落地窗、凸窗，以擴大視野；臥室開窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點式住宅為板式，盡量減少點式住宅中每層的戶數(shù)等。

結語

我國雖然地域廣袤，但因為人口眾多及城市化未全面實現(xiàn)的原因，在城市人口劇增的問題上給整個社會的安定與發(fā)展造成了不小的危險，小戶型住宅的設計成為解決居住壓力最直接有效地方法。只有解決當前城市所面臨的這一問題，才能進一步促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的再度提高。

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