再談建筑幕墻的保養(yǎng)和維護

林金釗 楊艷鳳

摘要：建筑幕墻作為建筑物的外圍護結(jié)構,在漫長的使用過程中要受到各種自然環(huán)境的沖擊，從而導致外幕墻玻璃破碎的現(xiàn)象時有發(fā)生，幕墻材料的選用與建筑幕墻在使用過程中的維護直接直接影響到建筑幕墻的使用壽命。因此加強對建筑幕墻安全維護工作的管理，能夠有效保障建筑幕墻的安全使用，有效預防城市災害，保護人民生命和財產(chǎn)安全。

關鍵詞：建筑幕墻；保養(yǎng)；維護

中圖分類號： TU198文獻標識碼： A

1、前言

隨著建筑幕墻行業(yè)的飛速發(fā)展，我國許多地區(qū)或城市興建了諸多形式多樣的大型建筑幕墻工程。然而,在近些年對建筑外裝飾的抽檢以及建設部組織專家對既有建筑幕墻工程質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的問題十分嚴重，很多幕墻企業(yè)并未向用戶提供《建筑幕墻使用維護說明書》， 因而建筑維護人員對建筑幕墻在使用過程中出現(xiàn)的一些問題難以應對， 有些故障已超過保修期，互相推托責任，問題得不到很好解決，存在非常嚴重的安全隱患。因此業(yè)內(nèi)人士要高度重視建筑幕墻的維護和保養(yǎng)工作。

2、建筑幕墻的設計及使用壽命

依據(jù)相關建筑規(guī)范GB 50068《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準》和JGJ102—2003《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》的規(guī)定，建筑幕墻屬于可替換的結(jié)構件，建筑幕墻設計使用年限屬二類，其設計使用年限為25年，設計基準期為50年。建筑幕墻作為建筑體的外圍護結(jié)構，關于它的整體耐久性能資料非常少，并且有關建筑用金屬板的耐候性能的試驗和結(jié)果判斷方法尚未完全確定。因此，把建筑幕墻的耐久性和其他各種性能同樣進行分級，目前尚不可能。然而，在設計、生產(chǎn)、使用和建造成本等各項因素綜合考慮的前提下，建筑幕墻的耐久性能便是一個先決條件。下面所示的性能分級可作為上述幕墻耐久性能表示方法的參考。

表1 建筑幕墻耐久年限分級

根據(jù)國內(nèi)外數(shù)十年來建筑幕墻使用和維護經(jīng)驗，只要進行適當?shù)木S護和修補，建筑幕墻一般可耐用30 年或50 年以上。但是要求用普通價格的建筑幕墻具備較長的耐久年限也是不合理的。

3、建筑幕墻的保養(yǎng)和維護

3.1、建筑幕墻使用維護說明書

幕墻施工單位在建筑幕墻工程竣工時，應向建設單位提供完整的《建筑幕墻使用維護說明書》。內(nèi)容應包括：(1)幕墻工程的設計依據(jù)、主要性能參數(shù)、設計使用年限，主要結(jié)構特點；(2)承包商的保修責任；(3)幕墻使用的注意要點；(4)幕墻易損壞部位結(jié)構及易損零部件的更換方法；(5)平日與隔期的保養(yǎng)、維護、檢修內(nèi)容和標準要求； (5)備用品、備用件清單及主要易損壞部件的規(guī)格、名稱和生產(chǎn)廠家；(7)其它需要注意的事項。

3.2、玻璃幕墻正常使用注意事項

(1)進行室內(nèi)裝修時，室內(nèi)裝修分格應與幕墻龍骨協(xié)調(diào)（不得在玻璃部分分格），用密封材料填縫，不得直接機械連接幕墻龍骨，并且與玻璃幕墻龍骨間留足變形縫；(2)不應在玻璃幕墻上施加設計以外的任何荷載，點支承幕墻的支承裝置只用來支承幕墻玻璃和玻璃承受的風荷載或地震作用，不應在支承裝置上附加其它設備和重物；(3)在樓板外緣應設踏腳線，防止物件滾動撞擊玻璃幕墻；(4)不建議在玻璃幕墻表面上設霓虹燈、招牌及廣告，如需要必須經(jīng)過幕墻單位結(jié)構受力分析；(5) 窗簾應距玻璃幕墻一定距離，窗簾盒不能固定在玻璃幕墻上且其材料應為純棉，不能使用化纖材料；(6)在距玻璃幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設埋入地下的上、下管道及其他金屬管線，以避免反擊； (7)不得隨意將玻璃面板明框改為隱框（隱框改為明框）或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格；(8)不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設施。不得穿越玻璃面板設置金屬管線（合理設置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設施）。

3.3、玻璃幕墻的保養(yǎng)

(1)應根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應至少清洗1次，清洗玻璃時必須用柔軟、純棉布擦拭；(2)清洗幕墻外面的機械設備（如清洗機或吊籃等）應操作靈活方便，以免擦傷幕墻裝飾面。(3)當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆；(4)當發(fā)現(xiàn)玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應及時修復或更換；(5)隱框玻璃幕墻更換玻璃應用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；(6)當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；(7)當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；(8)定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)堵塞，應及時疏通；(9)當五金件有脫落、損壞或動能障礙時，應及時進行更換和修復；(10)當遇臺風、地震、火災等自然災害時，災后應對玻璃幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固；(11)對張拉索桿的張拉力每年（大風或地震后）應檢查一次，如低于設計值，應補充張拉到設計值。對索（桿）、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時處理或更換；(12)對張拉索桿結(jié)構依附的錨定結(jié)構（主體結(jié)構）每半年檢查一次，檢查其是否有異常（開裂、撓曲等）；(13)對防火膈斷每半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應及時更換；(14)在對防雷系統(tǒng)接地電阻每年檢測基礎上，對防雷系統(tǒng)每年檢測一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構不連通，應及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠，應及時修理更換。 3.4、幕墻清洗

3.4.1、應根據(jù)既有建筑幕墻表面污染程度，確定適當?shù)那逑创螖?shù)，但不應少于每年一次。高空清洗應由取得高空作業(yè)資格的人員進行，并應遵守現(xiàn)行國家標準的有關規(guī)定，清洗設備應具有有效使用許可證，保證設備操作的安全可靠，簡易繩索、扣件等高空作業(yè)使用的用具應具備國家和省安全監(jiān)管部門的使用許可證。

3.4.2、對已建成的建筑幕墻清洗，施工單位應該提供清潔工具和清洗劑，安全清潔使用說明并保存清洗記錄，在清洗時要確保清潔用具和清洗劑不會劃傷或腐蝕既有建筑幕墻材料，必須要注意保護幕墻材料的裝飾表層，嚴禁用高壓水槍進行沖洗，而且清潔用水要確保不能流入幕墻的隱蔽部位。

3.4.3、應該經(jīng)常清洗，淋漂且擦干玻璃，尤其是在施工期間，應該用柔軟、清潔的無塵粒布料以及中性的肥皂、洗漆劑或微酸性的清潔溶劑。洗滌后立即用清水淋漂，然后用一個清潔的橡皮掃帚將余水擦去。因為在涂層玻璃上指紋印、油污、污斑、灰塵、渣塵、密封劑的殘渣、抓痕以及任何表面的擦傷都比在普通玻璃上更為顯眼，所以我們在管理和清洗涂層玻璃時應格外小心。因此在整個工程期間涂層玻璃可能要求經(jīng)常清洗，在涂層玻璃窗板之間應該總是用隔層板的。 3.5、幕墻檢查

玻璃幕墻在正常使用時，每隔5年應進行一次全面的檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。對玻璃幕墻進行保養(yǎng)和維修應符合下列周期要求：(1)幕墻玻璃每兩年；(2)金屬桿件每十年；(3)結(jié)構膠每十年；(4)配件、附件每兩年。

3.5.1、幕墻工程竣工驗收一年后，建筑幕墻的安全維護責任人應對幕墻進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次；超過設計使用年限的幕墻應每年檢查一次。

3.5.2、施加預拉力張拉桿索結(jié)構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，應該進行一次全面的預拉力檢查和調(diào)整，一年后再檢查和調(diào)整一次，此后每三年應檢查一次。采用結(jié)構粘接裝配的幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結(jié)構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年檢查一次。

4、結(jié)束語

幕墻的保養(yǎng)與維護有助于建筑使用壽命的延長，確保建筑的有效使用，這對城市建設具有重大意義。建筑幕墻大修的項目和內(nèi)容應依據(jù)幕墻的安全性鑒定確定或幕墻發(fā)生災害后全面檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，幕墻的日常維修和定期維修內(nèi)容應該依據(jù)定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題確定，而且不論是幕墻的大修還是日常維修都應由具有相應建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)的施工企業(yè)進行，幕墻檢查和維修的高空作業(yè)人員應取得高空作業(yè)資格，施工人員必須經(jīng)過專業(yè)技術培訓，且必須遵守現(xiàn)行國家標準的有關規(guī)定。

參考文獻：

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[2]楊振宇. 淺述建筑幕墻施工的安全管理[A]. 河南省土木建筑學會.河南省土木建筑學會2010年學術大會論文集[C].河南省土木建筑學會:,2010:3.