住宅滲漏防治總結(jié)

陳建軍

摘 要：根據(jù)住宅滲漏的原因，查閱相關(guān)的文獻(xiàn)資料，分析了滲漏的特點(diǎn)，本文從四個(gè)大的方面提出了對在建工程的滲漏控制措施。

關(guān)鍵詞：滲漏、地下防水、樓地面防水、外墻防水、屋面防水

中圖分類號：TV697.3+2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

近年來我國的高層建筑發(fā)展迅速，特別是民用商業(yè)用房發(fā)展很快。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高對于商品房質(zhì)量也逐漸重視。尤其對于滲漏越來越重視。這對我們施工、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位提出了越來越高的要求。結(jié)合華城名府項(xiàng)目施工情況，在今后施工中我單位將在以下環(huán)節(jié)做好控制，減少滲漏發(fā)生的可能性。根據(jù)華城名府目前工程進(jìn)度，下面主要就四個(gè)方面談?wù)剬ψ≌瑯菨B漏控制。

一、地下防水

1、地下室底板

本工程地下室底板防水采用混凝土結(jié)構(gòu)自防水與防水卷材相結(jié)合的方式，整體防水等級為二級。底板迎水面采用1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，底板混凝土采用C35，抗?jié)B等級為P6。底板下幾道工序：基礎(chǔ)底板素土分層夯實(shí)→100厚C15混凝土墊層原漿壓光→20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層→1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材→10厚石灰砂漿隔離層→50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層→（抗?jié)B等級P6）混凝土底板結(jié)構(gòu)施工。后澆帶部位為雙層1.5厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材。

混凝土自防水是關(guān)鍵，混凝土澆筑質(zhì)量尤為重要，根據(jù)本工程特點(diǎn)筏板混凝土采取分段分層往復(fù)式澆筑施工工藝，以保證筏板混凝土施工不產(chǎn)生冷縫的產(chǎn)生。振動(dòng)器的振搗要做到快插慢拔。振搗棒頭移動(dòng)間距30-40cm，梅花形布置，逐點(diǎn)移動(dòng)，不得漏振。一般為20-30秒為宜，以混凝土表面不再排出氣泡、表面泛出灰漿為準(zhǔn)和混凝土面不再下沉為宜?；炷翝仓?，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

防水施工前要請建設(shè)單位、監(jiān)理單位專業(yè)工程師現(xiàn)場驗(yàn)收，經(jīng)一致認(rèn)可之后，方可進(jìn)行大面積防水施工。

2、地下室外墻

外墻防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設(shè)防。

a、主體施工階段的重點(diǎn)控制措施

①、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及塌落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。

②、水平施工縫留置在地板面高50cm處并設(shè)置鋼板止水片。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟?/p>

③、外墻主筋混凝土保護(hù)層厚度外層為50mm,在梁柱部位在保護(hù)層中增加?4@200雙向鋼絲網(wǎng)片避免開裂。

外墻幾道工序：內(nèi)側(cè)刷白色乳膠漆兩遍→15厚輕質(zhì)砂漿粉面混→15厚1:3水泥砂漿打底→自防水鋼筋混凝土外墻→1.5厚聚胺酯→外側(cè)貼20厚聚苯板→素土分層夯實(shí)。

3、地下室頂板

頂板混凝土采用C35，抗?jié)B等級為P6。頂板下幾道工序：1、種植土厚1.2米→鋪玻璃絲布2層→防排板→C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，0.5%找坡，最薄處30厚→20厚聚苯板→4.0厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材→20厚1：3水泥砂漿找平層→1.5厚聚胺酯→自防水鋼筋混凝土頂板。頂板澆筑時(shí)需連續(xù)澆筑，不留施工縫。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。

另外針對目前一期地下室連通口伸縮縫處因?yàn)槌两挡痪霈F(xiàn)橡膠止水帶被撕裂，造成滲水。應(yīng)建設(shè)單位要求二期連通口增加后澆帶。

樓地面防水

樓地面防水主要是避免廚、衛(wèi)滲漏。首先要加強(qiáng)管理人員的質(zhì)量意識，施工人員避免上層筋踩踏下去，同時(shí)澆筑砼時(shí)振搗要密實(shí)，樓面用平板振動(dòng)器進(jìn)行拖。更好的防止板面滲漏。

1）廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地（樓）面必須（應(yīng)在立管安裝后）設(shè)置防水隔離層，防水隔離層優(yōu)先采用環(huán)保型高分子防水涂料。

2）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地（樓）面除門洞口外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm高的混凝土反梁，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上；設(shè)置在衛(wèi)、廚間及有防水要求的地（樓）面的管道井四周應(yīng)設(shè)置一道不小于120mm的混凝土翻邊。

3）衛(wèi)生間上翻高度不小于1800mm，衛(wèi)生間墻面基層應(yīng)用防水砂漿分兩次刮糙。

4）主管道穿過地（樓）面處，必須設(shè)置防水套管，防水套管宜選用帶止水圈的剛性套管，套管頂面應(yīng)高出地（樓）面面層不小于50mm；在管道周圈做混凝土臺(tái)座的，臺(tái)座必須直接做在基層上，高度不應(yīng)低于樓面層50mm，嚴(yán)禁混凝土臺(tái)座直接做在面層上。

5）為防止由于衛(wèi)生間施工等原因可能使樓板厚度減小以及板內(nèi)管線所造成的不利影響，現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)厚度宜大于等于90mm。

6）地漏排水：地面找平層朝地漏方向的排水，坡度控制在1%-1.5%,地漏要比相鄰地面低5㎜~10mm，地漏四周封堵應(yīng)密實(shí)，分兩次嵌填，在四周形成10mm×10㎜的凹槽，用防水油膏嵌實(shí)，周邊再涂刷一道加強(qiáng)防水涂料層。

7）鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過樓板四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處應(yīng)高出面層200-300㎜或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。

8）陰角處的防水做法要求

①防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，嚴(yán)禁采用機(jī)械清理，陰角處用M7.5水泥砂漿粉成半經(jīng)為3㎜-5㎜的圓弧面〈附圖5-1-7〉。

②待基層干燥后，分層涂刷防水材料不少于2道，每道自然干燥后再進(jìn)行下道防水工序施工，防水厚度應(yīng)滿足相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

8）廚衛(wèi)間必須通過48小時(shí)蓄水試驗(yàn)以檢驗(yàn)地（樓）面的防水效果。

9）煙道根部向上300㎜范圍內(nèi)宜用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后并進(jìn)行防水層處理。

10）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管或套管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，并選用粘接良好的膠粘劑進(jìn)行粘砂處理。

外墻防水

1、外墻面防滲漏技術(shù)措施

外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、挑架預(yù)留孔洞。外墻防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設(shè)防。

1、主體施工階段的重點(diǎn)控制措施

①、保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及塌落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，均按時(shí)間進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，確?；炷帘砻鏌o裂縫。

②、不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘?jiān)鍜吒蓛簟?/p>

③、在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，按要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。

2、外墻磚砌體控制措施

①、外墻砌筑粘砼多孔磚分二次完成，砌筑至梁或板底時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚楔緊或留置3-5cm用細(xì)石混凝土塞緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。

②、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。

③、構(gòu)造柱做法及施工措施。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆筑構(gòu)造柱混凝土?xí)r，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實(shí)。

3、裝修階段控制措施

①、在混凝土墻面與磚墻交界處（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10-12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150mm射釘射緊）。

②、混凝土墻面清洗干凈后，由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行墻面噴漿作為結(jié)合層。

4、墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實(shí)來實(shí)現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。

找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補(bǔ)抹。尤其外墻面找平層必須采用防水砂漿。

5、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實(shí)。對已安裝的線盒、箱體、單線管路的空隙孔洞，必須用1:2水泥砂漿填塞搗實(shí)。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補(bǔ)密實(shí)。

6、外墻面的挑架孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，在粘貼保溫板時(shí)洞口要留置稍大些，不能正好貼于洞口邊，在修補(bǔ)時(shí)用細(xì)石混凝土做兩次完成收操面要大于洞口。對于這些孔洞口在塞孔的時(shí)候要專門做好控制，較大的外側(cè)采用細(xì)石混凝土，較小的外側(cè)采用防水砂漿塞堵。內(nèi)側(cè)配合注入發(fā)泡劑，用砂漿找平。在封堵過程中需要監(jiān)理檢查驗(yàn)收，確保施工質(zhì)量。

7、對于路出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用1:1的防水水泥砂漿抹平。

8、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用自粘性防水卷材壓密實(shí)。

9、外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時(shí)處理。

2、外墻鋁合金窗防滲漏措施

1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運(yùn)中不使辦成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅(jiān)固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。

2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，打發(fā)泡前應(yīng)將縫隙清理干凈并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，多余的發(fā)泡膠在其固化前用專用工具壓入縫隙中，嚴(yán)禁固化后用刀片切割。窗臺(tái)部分建議用C20細(xì)石混凝土塞縫并上翻20cm。

嵌縫時(shí)，應(yīng)選用有經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的工人進(jìn)行操作，必須要保證密實(shí)、飽滿。

3、外窗臺(tái)要做好節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造，外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm。并作出向外排水坡度，坡度不小于3%的排水坡，上窗眉必須做成鷹嘴形或用滴水線條，與墻面交角處做成6*6凹槽，以便密封膠施工。坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨篷挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

4、在外墻裝飾完成后，窗框與裝飾層至少要留3-5mm的距離，用中性硅酮密封膠打膠。

屋面防水

1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆筑不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。經(jīng)過與設(shè)計(jì)溝通屋面做法如下：

2、對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。

3、屋面防水層上翻500mm，并深入結(jié)構(gòu)上預(yù)留的凹槽內(nèi)，女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。

4、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻500mm。

5、女兒墻現(xiàn)在全部改為混凝土結(jié)構(gòu)，女兒墻頂做向內(nèi)排水坡，坡度≧6%。

6、落水口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%，落水口與基層接觸處應(yīng)設(shè)寬20mm，深50mm的凹槽，防水材料將其塞密封。

7、完成上述要求后，在做第一道涂膜防水層之前先進(jìn)行結(jié)構(gòu)蓄水48小時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏的及時(shí)進(jìn)行處理，直至不滲漏為止。

8、講述一下剛性屋面施工操作：

8.1工藝流程：立分格條→放置保溫板→扎鋼筋網(wǎng)（按分格縫位置斷開）→鋪下層混凝土→提鋼筋網(wǎng)→鋪上層混凝土→平倉→平板振搗→滾壓→光面→二次壓光→三次壓光→起分格縫條→嵌修分格縫→養(yǎng)護(hù)→分格縫嵌油膏。

①按結(jié)構(gòu)找坡和設(shè)計(jì)標(biāo)高，進(jìn)行測量并貼餅沖筋，間距1.5m。

②綁扎中Φ6@200雙向鋼筋，在分倉縫中全部斷開，要求間距均勻，綁扎牢固，符合規(guī)范的要求。

③分格縫縱橫向的距離不應(yīng)大于6m。

④安裝分格縫的板條20×40，縫應(yīng)通順平直穩(wěn)固，用1：3水泥砂漿窩住。分格條應(yīng)做成梯形，刷好脫模劑。

⑤鋪筑C20細(xì)砼，從建筑物的一頭開始順序進(jìn)行，從底處向高處進(jìn)行鋪筑。同倉內(nèi)不得留施工縫。砼裝檔后趕平，略高于分格條的1-2mm，接著用平板振搗然后滾碾雙向來回碾壓，壓出漿為止，表面平整，隨后用木抹子搓平。抹壓時(shí)不得在表面灑水，加水泥漿或撒干水泥。

⑥在水泥初凝前后用鐵板兩次壓光壓實(shí)，表面平整，不得有起砂，龜裂和抹紋等缺陷。在女兒墻處應(yīng)將防水層處加鋼板網(wǎng)砼抹成圓弧形，必須一次成形，不得留縫。在落水口處，坡度應(yīng)加大，周圍必須止口嚴(yán)密，不得有縫隙。

⑦砼應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)方法可采用澆水，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14天。待砼強(qiáng)度達(dá)到以后，仔細(xì)的取出分格條，防止損壞砼棱角。

⑧用1：2水泥砂漿修補(bǔ)分倉縫的邊角，同時(shí)清除縫內(nèi)的水泥砂漿和砼，使縫撤底斷開。在分倉縫內(nèi)刷冷底油，要求刷勻，不得漏刷。

⑨向縫內(nèi)澆油膏，應(yīng)飽滿，同時(shí)不得污染縫兩邊，做到整潔美觀。

⑩進(jìn)行試水試漏。宜儲(chǔ)水24小時(shí)檢驗(yàn)，不滲不漏為合格。

8.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

水泥等材料必須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，砼的強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求。

每個(gè)分項(xiàng)工程應(yīng)作隱蔽和交接驗(yàn)收，并辦理手續(xù)。

屋面坡度準(zhǔn)確，排水暢通。

屋面無積水和滲漏現(xiàn)象。

表面平整度小于5，不得有酥松、起砂、起皮、裂縫，表面光滑。

落水口處封閉處嚴(yán)實(shí)、密封。

⑦分格縫平直，位置正確，密封材料填嵌密實(shí)，粘結(jié)牢固。

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