切實做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作

■ 刊 評

切實做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作

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建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是深化改革的一項重要任務，是貫徹黨的十八屆三中全會提出的“完善產(chǎn)權保護制度”、“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權”、“健全自然資源資產(chǎn)制度”等精神的內在要求，對于進一步健全現(xiàn)代產(chǎn)權制度、夯實社會主義市場經(jīng)濟基礎具有重要作用。我國《物權法》第一章明確規(guī)定物權公示的基本原則，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和滅失，應當依照法律規(guī)定登記。第九條規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和滅失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這表明，原則上不動產(chǎn)物權登記是不動產(chǎn)物權的法定公平手段，是不動產(chǎn)物權設立、變更、轉讓和滅失的生效要件，也是不動產(chǎn)物權依法獲得承認和保護的依據(jù)。從法理上說，因為物權的本質特征是排他性，如果權利人獲得的物權不進行登記，也就不能排他，從而所發(fā)生的物權變動也就應當無效，所以登記是第一要件；從實踐上說，不經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權變動，對權利人和相對人均具有極大的風險，從而對交易的安全極為不利。正因為如此，我國土地管理法規(guī)定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。

完善產(chǎn)權保護制度，是堅持和完善基本經(jīng)濟制度的內在要求，也是市場經(jīng)濟發(fā)展的基礎。產(chǎn)權是所有制的核心。在所有制中，最重要的是財產(chǎn)關系，或財產(chǎn)關系的法律形式，即財產(chǎn)所有權。因而只有產(chǎn)權歸屬清晰，才能形成一個有效、明確的資產(chǎn)所有者的企業(yè)法人財產(chǎn)權，從而使企業(yè)成為承擔民事責任的法人實體；也只有產(chǎn)權歸屬清晰，產(chǎn)權保護才能落到實處。只有權責明確，各種產(chǎn)權在具體實現(xiàn)過程中各相關主體權利到位、責任落實，產(chǎn)權保護才能順利實施。同時，只有完善的產(chǎn)權保護制度，依法嚴格保護各種產(chǎn)權主體的資產(chǎn)不受侵犯，特別是保障各類產(chǎn)權流轉順暢，通過產(chǎn)權交易市場自由流動，才能實現(xiàn)產(chǎn)權的最大收益。

國土資源部提出，當前推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作要做好頂層設計，按照完善制度、方便群眾、統(tǒng)籌兼顧、平穩(wěn)實施的原則，在基本實現(xiàn)登記機構、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”的基礎上，加快形成權界清晰、分工合理、權責一致、運轉高效、法治保障的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。同時強調，要注重落實好四個方面的要求。一是注重保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，進一步提高登記質量，避免產(chǎn)權交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權的歸屬和內容得到最為全面、準確的明晰和確認，以不動產(chǎn)登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產(chǎn)財產(chǎn)權。二是注重保障不動產(chǎn)交易安全。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，促進不動產(chǎn)登記信息更加完備、準確、可靠，根據(jù)準確有效的信息進行不動產(chǎn)交易，保障交易安全，為建立健全社會征信體系創(chuàng)造條件。三是注重提高政府治理效率和水平，更加便民利民。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，最大限度整合資源，減少政府行政成本，進一步厘清政府和市場的關系，完善政府運行機制，發(fā)揮市場的積極作用。四是注重更好地滿足市場經(jīng)濟發(fā)展需求和財政金融改革需要，為深化經(jīng)濟體制改革提供更好的服務。