房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的火車頭

摘 要：在經(jīng)濟繁榮的今天，人們對房地產(chǎn)的認(rèn)識還存在不同看法，其實房地產(chǎn)業(yè)不是洪水猛獸，房價也不是惡魔，而是中國人民發(fā)財致富的源泉，是中國經(jīng)濟的火車頭。房地產(chǎn)業(yè)具有火車頭的作用，它拉動著五六十個行業(yè)，建筑、建材、鋼鐵、電信、公路、鐵路、電力、燃汽、供水、供熱、環(huán)保、家居、家電……房地產(chǎn)業(yè)同時還拉動著國內(nèi)外金融業(yè)的投資，房地產(chǎn)的每平方米可解決6個人的就業(yè)。具體地說，鄧小平同志發(fā)明創(chuàng)造的社會主義市場經(jīng)濟，成功地創(chuàng)新出全體人民自有住房的可循環(huán)和再生的消費經(jīng)濟體，使房地產(chǎn)業(yè)火車頭的作用有了可循環(huán)和再生的消費作保障，彌補了私有制市場經(jīng)濟中消費不足的缺陷。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；中國經(jīng)濟；西方經(jīng)濟學(xué)

中圖分類號：F014.1 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）20-0001-04

中國經(jīng)濟繁榮的今天，應(yīng)該還給房地產(chǎn)業(yè)一個清白，房地產(chǎn)業(yè)不是洪水猛獸，房價也不是惡魔，而是中國人民發(fā)財致富的源泉，是中國經(jīng)濟的火車頭。

有人說：房地產(chǎn)業(yè)一不小心成了中國經(jīng)濟的火車頭，這個火車頭拉動著五六十個行業(yè)，建筑、建材、鋼鐵、電信、公路、鐵路、電力、燃汽、供水、供熱、環(huán)保、家居、家電……房地產(chǎn)業(yè)同時還拉動著國內(nèi)外金融業(yè)的投資，房地產(chǎn)的每平方米可解決6個人的就業(yè)。諸如此類的話，都是中國房地產(chǎn)業(yè)特有經(jīng)濟現(xiàn)象的真實寫照。

一、人們?yōu)槭裁磻峙路康禺a(chǎn)業(yè)呢？

事出有因，美國的金融危機震動著世界經(jīng)濟，至今不得安寧，不就是造就房地產(chǎn)業(yè)泡沫的次債危機產(chǎn)生鏈鎖反應(yīng)的結(jié)果嗎？

中國的房地產(chǎn)業(yè)像一匹脫韁的野馬馳騁在經(jīng)濟的高速發(fā)展中，人們都在提心吊膽地警惕著泡沫危機的產(chǎn)生。

美國的次債危機和中國房地產(chǎn)業(yè)，都誕生在同一個時代，存在于一體化的世界市場經(jīng)濟中，而他們的本源不同，不能被人們認(rèn)知，硬把中國經(jīng)濟的火車頭，混同于美國的次債危機，打入了洪水猛獸和惡魔的疑似中。

二、美國次債危機和中國房地產(chǎn)業(yè)的本源不同在哪里？

美國的次債危機，是把大量的錢，貸給了不具備償債能力的工薪族買房子，靠市場的炒作，房價攀升，工薪族再靠房價的差額，供養(yǎng)著房貸。當(dāng)市場房價增長停滯，回到工薪族必須拿自己的工資去還房貸時，房貸就轉(zhuǎn)化成次債，從而靠市場炒出來的房價泡沫現(xiàn)身，銀行倒閉，金融危機產(chǎn)生。

中國的房地產(chǎn)業(yè)，不也和美國一樣嗎？房價快速增長，政府得到土地的高收益，開發(fā)商獲得高額利潤，這些房子最后又都落到了全體居民手中。所以，世界人和中國人都在戰(zhàn)栗中，等待中國房地產(chǎn)業(yè)泡沫的現(xiàn)身。然而，10年-20年過去了，中國的房價還在挺，泡沫和崩盤并沒有產(chǎn)生。

其根源在于，中國社會主義制度賦予全體居民一份可以不斷環(huán)循、增值的原始資本，就是每個居民都有的自有住房占用的土地。土地和資本一樣，是攫取級差地租的工具，級差地租是社會經(jīng)濟不斷增長中社會產(chǎn)品平均利潤的再分配，是勞動者創(chuàng)造剩余價值的再分配，是馬克思剩余價值論在中國經(jīng)濟發(fā)展中的再現(xiàn)，是國家通過制度和政策返還給居民重置住房的資金來源。

所以，中國房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)的住宅，最后落到了全體居民手中，他們和美國沒有土地資本的工薪族不一樣，不是靠貸款買房子，而是靠已占有的土地資本，不斷攀升的房價，產(chǎn)生級差地租的收益，來購買新房子。這是西方社會不具備的條件，就是中國人自己，面對已經(jīng)取得和潛在手中住房財富，也不知所以然。

三、中國居民具有土地原始資本是真的嗎？

本來撰寫“土地的原始配置”和“共產(chǎn)階級的誕生”等文章，就是要揭示中國人民手中具有無償配置土地原始資本的奧秘，但人們的反映都是不以為然。中國居民具有土地原始資本也可以換成一個大的命題：“中國13億人民，每個人都有一份額自有住房占用的土地，是以家庭為單位，以住房或資金沿襲傳遞在每個家庭成員中?！边@個命題人們聽了，特別是年輕人聽了，會感到茫然和反感。這是真的嗎？是真的，是社會主義市場經(jīng)濟區(qū)別于其他市場經(jīng)濟制度基礎(chǔ)的根本標(biāo)志。

改革開放以來，13億人民都有一份額土地，可以分為兩部分：第一部分，9億農(nóng)民（暫忽略進城的農(nóng)民）全都無償占有一份額自有住房的集體宅基地，建設(shè)了住房。第二部分，4億城市居民，在有住房實行私有化的過程中，無論當(dāng)時是公家分的、自己買的、自己建的等等，所占用的土地全部都是無償劃撥土地，隨住房的私有化和商品化，土地轉(zhuǎn)入國有商業(yè)化用地，變成私人占有的。

9億農(nóng)民的宅基地，是無償獲得自建房的用地，是一個潛在資本，還沒有體現(xiàn)出資本的作用。而城市4億居民私有化自有住房，無償占用的劃撥土地，轉(zhuǎn)入國有商業(yè)化用地后，其資本化的作用，攫取社會產(chǎn)品平均利潤或勞動者創(chuàng)造剩余價值返還作用，發(fā)揮的淋漓盡致。是通過黨和政府制度和政策具體的落實，使4億居民并沒有靠勞動收入，手中有了自有住房的最大財富積累。

從表1中可以分析出：城鄉(xiāng)之間，人口、人均住房面積、總住房面積三者大約相等。而住房的價值，城鎮(zhèn)是商品房價值，而農(nóng)村是自建房價值。因此形成城鄉(xiāng)之間住房總價值相差7.1倍，人均住房財富價值相差6.8倍。這是中國當(dāng)前最大的貧富差距。農(nóng)民住著磚瓦房，城市居民住上了高樓大廈，這是為什么呢？

這就是全國13億人占有的自有住房用地發(fā)揮和沒有發(fā)揮資本化作用產(chǎn)生的不同結(jié)果。當(dāng)年城市實行居民住房私有化改革時，所花的錢和現(xiàn)在農(nóng)民建房所花的成本是一樣的。而城市居民自有住房無償占有的國有商業(yè)化用地在經(jīng)濟增長的作用下產(chǎn)生了級差地租，促使房價不斷攀升，居民住房動遷、改造和增值，沒花錢住上了高樓大廈，迅速增加了城市居民住房的財富。而農(nóng)民無償占用的宅基地沒有實行國有商業(yè)化，沒有級差地租的產(chǎn)生，農(nóng)民靠自己勞動收入建設(shè)不起高樓大廈。

國務(wù)院房價調(diào)控政策，俗稱國五條中，“按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅”這一條中的轉(zhuǎn)讓所得的差額是怎么來的？就是國有商業(yè)化用地產(chǎn)生的級差地租所得到的。國家通過政策直接返還給全體城市居民，轉(zhuǎn)化成個人所得到的，積累了城市居民人均自有住房財產(chǎn)16.3萬元。人們不能忘記這筆財富是怎么來的！由于農(nóng)民的宅基地沒有發(fā)揮出資本的作用，這就引申出下一個話題。

四、中國房地產(chǎn)業(yè)為什么要實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移？

中國最大的貧富差距，應(yīng)該是農(nóng)民住著磚瓦房，而城市居民住上了高樓大廈。

中國改革潛在的下一個最大紅利，是農(nóng)民宅基地改革為國有商業(yè)化用地，讓農(nóng)民像城市居民一樣，宅基地?fù)Q樓房，不花錢住上高樓大廈。

中國最急需要辦的事，是把經(jīng)濟發(fā)展的重心和房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略重點從城市化轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化建設(shè)上，把過度的都市化人為聚集轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)化的合理生態(tài)布局。

黨的十八大推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的戰(zhàn)略決策是十分英明正確的。對于調(diào)控都市的房價，從根源上解決問題會立竿見影。對調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，解決人口、就業(yè)的合理布局，縮小城鄉(xiāng)差別等等，具有決定性作用。戰(zhàn)略重點的轉(zhuǎn)移，過快的都市化經(jīng)濟聚集產(chǎn)生的不平衡的尖稅矛盾就會迎刃而解。

1.憧憬城鎮(zhèn)化建設(shè)

美國的工業(yè)化，形成白天人們聚集到城市里工作，晚上開著汽車回到鄉(xiāng)間別墅里生活的生存方式。

憧憬中國城鎮(zhèn)化建設(shè)，能否反過來，晚上人們居住在美麗的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)里生活，白天開著汽車到農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化專業(yè)工廠和田間生產(chǎn)基地里工作？

2.把宅基地改革為國有商業(yè)化用地，讓農(nóng)民獲得改革的最大紅利

城市居民已經(jīng)獲得了改革的最大紅利，自有住房在房價攀升的過程中得到了動遷、改造和增值，獲得了級差地租的收益。根據(jù)我國經(jīng)濟發(fā)展水平、工業(yè)化程度，國家已經(jīng)具備經(jīng)濟和制造的實力把宅基地改革為國有商業(yè)用地，國家可以投入啟動資金，完善城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系的建設(shè)，使級差地租不斷生成，通過房價攀升，有計劃、按步驟、統(tǒng)籌安排，全面實施城鎮(zhèn)化的宅基地?fù)Q樓房。

我國農(nóng)民現(xiàn)有住房面積238億平方米，動遷改造，回遷原面積，按城市現(xiàn)價商品房4 993元/平方米計算，農(nóng)民可以獲得改革的紅利為，119萬億減去16萬億，等于級差地租凈收益為103萬億元，人均紅利為15萬元，人均住房財富積累18萬元。

綜上，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的重點從城市化轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化建設(shè)上來，就可以解決當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展不平衡產(chǎn)生的尖銳矛盾，使農(nóng)民也和城市居民一樣獲得改革的最大紅利，實現(xiàn)共同富裕。

五、為什么房地產(chǎn)業(yè)長期蒙受不白之冤？

中國改革開放后實行住房私有化以來，在國家資金，特別是4萬億元啟動資金投入之后，城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建成，城市房價不斷攀升，級差地租大幅度生成。具體表現(xiàn)為，城市居民不用自己錢，就實現(xiàn)了住房的動遷、改造和增值。住房的全面升級換代，使房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)規(guī)模一年大似一年。

從表2中看到，僅占房地產(chǎn)業(yè)總規(guī)模60%—70% 的住宅竣工商品房價值，14年平均占國民生產(chǎn)總值的21%，占居民消費的56%。如此大的經(jīng)濟規(guī)模，卻不能顯示火車頭地位，是有客觀原因的。

沒有把主要滿足人民住房需求的房地產(chǎn)業(yè)作為消費拉動經(jīng)濟增長的火車頭，是我國的經(jīng)濟核算體系違背了國際SNA國民賬戶體系的規(guī)則，把本來屬于最終消費的居民購買住房投資和居民住房虛擬租金，統(tǒng)統(tǒng)漏項在國家統(tǒng)計核算體系之外，隱匿在經(jīng)濟運行之中，從官方的權(quán)威數(shù)據(jù)中找不到依據(jù)。

國際SNA國民賬戶體系中明確規(guī)定，自有住房的虛擬租金屬于生產(chǎn)范圍中的居民消費。而在我國統(tǒng)計年鑒中，住戶調(diào)查的居民消費項中始終沒有納入自有住房的虛擬租金。

在國家統(tǒng)計核算中，只把住宅建設(shè)統(tǒng)計在投資領(lǐng)域的資本形成總額中，對于購買自有住房的一次消費性固定資產(chǎn)投資和與其對應(yīng)的自有住房每年折舊的虛擬租金，根本就沒有納入統(tǒng)計范圍，都排除在居民消費領(lǐng)域的統(tǒng)計之外。在中國的統(tǒng)計年鑒中，既找不到居民購買自有住房、消費性固定資產(chǎn)投資收入和支出，也找不到自有住房消費、產(chǎn)生折舊的虛擬租金收入和支出。多年來，人為地把中國最終消費縮小，投資擴大，使事實上消費拉動經(jīng)濟合理的高速增長，讓世人迷惑不解，找不到答案。

購買自有住房的一次性消費性固定資產(chǎn)投資，通過若干年折舊的虛擬租金消耗殆盡，這是一個完整的居民消費行為。每年的折舊耗費，以市場的等價租金表達出來，稱之為虛擬租金。虛擬租金必須有實體資金投入形成固定資產(chǎn)，才能產(chǎn)生日常折舊的虛擬租金。兩者是同一產(chǎn)品。集中購買和分步消費表現(xiàn)的結(jié)果，實和虛必須同時存在，兩者缺一不可，才能保持核算的平衡。把投資消費性固定資產(chǎn)和日常折舊的虛擬租金消費的自有住房，正規(guī)納入居民消費收入和支出，是我國統(tǒng)計核算領(lǐng)域必須盡快解決的問題。

在官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)上找不到自有住房的消費性固定資產(chǎn)投資和日常折舊的虛擬租金數(shù)據(jù)，那么，以住房建設(shè)為核心任務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，怎么讓人們承認(rèn)它的消費火車頭的作用呢？人們也沒有依據(jù)理解房地產(chǎn)業(yè)蒙受的不白之冤。

六、為什么必須承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)是消費拉動中國經(jīng)濟的火車頭？

馬克思兩大部類經(jīng)濟理論，把社會生產(chǎn)分為兩大部類，一部類是生產(chǎn)資料的生產(chǎn)，一部類是消費資料的生產(chǎn)。把二部類消費作為拉動經(jīng)濟增長的龍頭，實現(xiàn)一、二部類生產(chǎn)和消費的平衡，保持經(jīng)濟的可持續(xù)增長。中國社會主義市場經(jīng)濟的實踐已經(jīng)全面的再現(xiàn)了這一理論。

西方市場經(jīng)濟一直難以克服消費不足的矛盾，就是多數(shù)人需要消費，沒有錢的矛盾。中國市場經(jīng)濟制度基礎(chǔ)解決了這個矛盾，13億人需要不斷提高自有住房水平，只要經(jīng)濟發(fā)展，級差地租就會產(chǎn)生，房價就會漲，13億人自有住房占用的土地、返回的價值就有足夠重置住房的資金。說句白話，住房到了年頭，不用花錢，社會經(jīng)濟增長帶來的資本就會帶動其動遷、改造和增值。這是中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟特有的發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，這個規(guī)律再現(xiàn)了馬克思兩大部類理論。從表2的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可知，每年住宅竣工商品房價值、14年平均占國民生產(chǎn)總值的21%，加上已經(jīng)統(tǒng)計核算的最終消費，14年真正實際的最終消費都在70%世界平均水平左右。這足以證明，中國多年來是以消費拉動經(jīng)濟增長實現(xiàn)兩大部類生產(chǎn)和消費的平衡，保持經(jīng)濟可持續(xù)高速增長，這就是真正的答案。

人們不承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)是消費拉動經(jīng)濟增長的火車頭，更深一步的原因有三個方面：

一是房地產(chǎn)業(yè)核心任務(wù)是建設(shè)自有住房，并沒有認(rèn)定是最終消費。無論是官方的政策，還是理論界，都沒有把自有住房作為最終消費。其實用一句話就應(yīng)該解開這個謎，“自有住房是一次性投資的消費性固定資產(chǎn)，是通過日常折舊的虛擬租金，用于居民消費最終耗盡的產(chǎn)品。”自有住房的消費是居民消費最重要的組成部分，是完全的最終消費。

二是購買自有住房的資金來源難以找到，無法實現(xiàn)統(tǒng)計核算的平衡。最近，國務(wù)院房價調(diào)控政策，俗稱“國五條”，給出了答案，找到了統(tǒng)計核算的方法。“按轉(zhuǎn)讓所得征20%個稅”，這個轉(zhuǎn)讓所得，揭示出了居民不斷更新住房資金的來源。通過計算轉(zhuǎn)讓的差額所得，就可統(tǒng)計核算出居民重置自有住房資金收入和支出的具體數(shù)據(jù)。這個收入，不是個人的勞動收入，是社會產(chǎn)品平均利潤或剩余價值的返還，是居民的財產(chǎn)性收入，也是一個全新的惠民經(jīng)濟指數(shù)。中國13億人有了勞動和財產(chǎn)性的雙重收入，終于實現(xiàn)了馬克思剩余價值理論追求的目標(biāo)。

三是市場經(jīng)濟理論慣性的誤導(dǎo)，使人們忘記了認(rèn)祖歸宗。鄧小平同志發(fā)明創(chuàng)造的社會主義市場經(jīng)濟，是在社會主義制度基礎(chǔ)之上，構(gòu)架了市場經(jīng)濟體制方式。人們把這種方式看成社會制度的本質(zhì)。自有住房占用土地相對均等的為全體人民所占有，人們認(rèn)為是采用市場經(jīng)濟體制方式理所當(dāng)然的產(chǎn)物。由于否定了這是共產(chǎn)黨人用生命和鮮血換來的革命成果通過改革開放分享給每一個居民，因此，年輕人只能感受天上掉下來的享受而空虛，感受不到來之不易的幸福和快樂。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，房價的抑制、房地產(chǎn)業(yè)的降溫、中國制造業(yè)疲軟狀態(tài)顯現(xiàn)出來中國經(jīng)濟的實際狀況。房地產(chǎn)業(yè)的火車頭作用誰都不能否認(rèn)。人們不從理論和現(xiàn)實的認(rèn)識誤區(qū)走出來，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的火車頭的作用得不到承認(rèn)，中國經(jīng)濟就總會在西方輿論干擾中頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，無法從根源上解決問題。一旦房地產(chǎn)業(yè)從隱匿在經(jīng)濟運行中走出來，成為消費拉動經(jīng)濟增長的火車頭，就可以從摸著石頭過河，到按照社會主義市場經(jīng)濟規(guī)律，有的放矢地駕馭中國經(jīng)濟，在較長的歷史階段中保持可持續(xù)的增長。

七、房地產(chǎn)業(yè)的火車頭作用有足夠的動力拉動中國經(jīng)濟可持續(xù)增長嗎？

在2012年中國統(tǒng)計年鑒中，2011年度核算的最終消費為居民消費和政府支出，合計為49.1%。如果把漏項在外的自有住房消費性投資和虛擬租金產(chǎn)生納入最終消費，2011年自有住房消費占國民生產(chǎn)總值的21%，2011年中國實際最終消費兩者為70%。這個最終消費已經(jīng)在70%世界平均水平上。應(yīng)該說，中國經(jīng)濟多年來保持高速增長的答案，就是一直處在消費拉動增長的健康發(fā)展過程中。

國務(wù)院三番五次出臺調(diào)控房價政策，卻始終沒有完成預(yù)期目標(biāo)，其根源在于國家的發(fā)展和投資重點依然在城市化建設(shè)上，只要城市化經(jīng)濟發(fā)展，級差地租就會產(chǎn)生，房價就不可能降下來。黨的十八大確定的推進城鎮(zhèn)化建設(shè)一旦啟動，國家發(fā)展和投資重點轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化建設(shè)上，都市化居高不下的房價一下子就會轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)化上來。

隨著城鎮(zhèn)化投資啟動，宅基地改革為國有商業(yè)化用地，基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)完善，級差地租就將形成宅基地?fù)Q樓房的資本。對9億農(nóng)民宅基換樓房做一個測算，就會清晰地看到中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的可靠數(shù)據(jù)。

農(nóng)村現(xiàn)有住房總面積為238億平方米，如果全部動遷改造為高樓大廈，房地產(chǎn)業(yè)增加住房建設(shè)任務(wù)量可達238億平方米，按現(xiàn)行商品房價格計算，銷售收入可達119萬億元。若計劃10年完成，每年凈增建設(shè)住房面積23.8億平方米任務(wù)，銷售收入可達11.9萬億元。

城市化住房的動遷改造大約花了20年的時間，每年僅住房竣工價值就占國民生產(chǎn)總值的21%。根據(jù)現(xiàn)在國家經(jīng)濟和制造能力，農(nóng)村住房的動遷改造。用10年的時間是可以完成的。每年農(nóng)民住房新增價值11.9萬億元，大大超過城市動遷改造期間商品房當(dāng)年竣工價值的增長速度。如果其他居民消費和政府支出保持正常的增長速度，加上農(nóng)民住房的動遷改造的消費，10年內(nèi)我國經(jīng)濟在最終消費就會繼續(xù)保持較高合理的增長速度，就有足夠的動力拉動中國經(jīng)濟可持續(xù)增長。

10年后，通過農(nóng)村住房完成動遷改造，就將完成城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)。國家經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的重點轉(zhuǎn)移到又一輪，需要更新?lián)Q代城市化中到了使用年限自有住房，又靠占用的土地產(chǎn)生級差地租的收益，有了重置住房的資金。這樣，就有了一個輪回重置住房和循環(huán)的資金鏈條。在居民消費和政府支出構(gòu)成的最終消費中，又增加了一個輪回的重置住房的消費資金，使社會主義市場經(jīng)濟的最終消費始終有足夠的動力，拉動經(jīng)濟的可持續(xù)增長。這就是社會主義市場經(jīng)濟特有的經(jīng)濟規(guī)律，克服了私有制市場經(jīng)濟無法克服的消費不足的矛盾。

八、房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的火車頭的理論根據(jù)是什么？

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的火車頭，理論根據(jù)就是習(xí)近平同志最近講的：教育引導(dǎo)廣大黨員、干部認(rèn)真學(xué)習(xí)和實踐馬克思列寧主義、毛澤東思想、中國特色社會主義理論體系。中國革命的成功和摸著石頭過河的改革，須臾都沒有離開這個思想體系。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的火車頭，同樣是這個思想體系的產(chǎn)物。具體地說，鄧小平同志發(fā)明創(chuàng)造的社會主義市場經(jīng)濟，成功地創(chuàng)新出全體人民自有住房可循環(huán)和再生的消費經(jīng)濟體，使房地產(chǎn)業(yè)火車頭作用有了可循環(huán)和再生的消費作保障，彌補了私有制市場經(jīng)濟中消費不足的缺陷。

人的自利和效用性是西方經(jīng)濟學(xué)的始點，形成個人利益高于一切的世界觀和人性化的基本理念。馬克思主義世界觀和人性化的基本理念，是在承認(rèn)人的自利和效用性的基礎(chǔ)上的升華，人民的自利和效用性，形成人民的利益高于一切的世界觀和人性化的基本理念。中國社會主義市場經(jīng)濟最鮮明的一個特點是，13億人民都有了自有住房占用的土地原始資本，這就是人民利益高于一切最好的實踐，恰恰實現(xiàn)了馬克思構(gòu)想的社會。

早在200年前，馬克思就用兩大部類的理論揭示私有制市場經(jīng)濟消費不足的弊端。他追求全體勞動者既有勞動收入（V），又有屬于他們的剩余價值（M）收入。中國市場經(jīng)濟自有住房占有方式的創(chuàng)新，利用社會返還的級差地租收入，使人民有了可靠的剩余價值（M）收入，在世界上第一次實現(xiàn)了馬克思兩大部類理論所要求的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)。有了這樣的社會經(jīng)濟基礎(chǔ)，以消費為主導(dǎo)實現(xiàn)生產(chǎn)和消費的平衡，保持經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的，馬克思兩大部類經(jīng)濟理論才會有用武之地。這就是房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的火車頭的理論根據(jù)。

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