金九樓市漲聲一片

金九樓市“火爆”收尾。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月，其監(jiān)測的43個城市中，成交量環(huán)比上漲的近六成，漲幅最大的是丹東，上漲87.90%。成交量下跌的城市中?？诘畲?，為28.18%。10個重點(diǎn)城市中，除深圳、南京、成都外環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中北京漲幅最為明顯，為43.09%。

成交價(jià)格方面，本月43個監(jiān)測城市成交價(jià)格環(huán)比略有上升，其中三亞漲幅最大，為25.68%，汕頭環(huán)比跌幅最大，為26.26%。10個重點(diǎn)城市中，除深圳、成都、重慶外，成交價(jià)格均有所上漲，其中上海漲幅最大，為21.74%。

9月，全國樓市量價(jià)普漲，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，最影響樓市的因素就是信貸規(guī)模和利率。“歷經(jīng)6月底的‘錢荒’后，8月社會融資總額1.57萬億，環(huán)比和同比分別增長91%和26%，等于3季度又繼續(xù)了一輪信貸刺激。在此背景下，樓市調(diào)控的目標(biāo)亦幾乎泡湯?！?/p>

房價(jià)漲幅“超標(biāo)”已成事實(shí)，下一步政策調(diào)控如何調(diào)整，中國指數(shù)研究院副院長黃瑜預(yù)計(jì)仍以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地改革等長效機(jī)制或?qū)⒙鋵?shí)?！霸诖吮尘跋?，多數(shù)行業(yè)龍頭企業(yè)出于鞏固行業(yè)地位的需要，四季度仍會大力推盤以實(shí)現(xiàn)更大銷售規(guī)模。”

北京強(qiáng)制搭售愈演愈烈

據(jù)北京市住建委的官方統(tǒng)計(jì)顯示，9月1日到30日，北京新建住宅共實(shí)現(xiàn)簽約13279套，環(huán)比8月大幅上漲58.4%，是自2010年以來“金九月”成交量的最高值。而在二手住宅方面，北京市9月份共實(shí)現(xiàn)簽約12854套，相比去年同期基本持平，且環(huán)比8月份實(shí)現(xiàn)上漲15.5%。此外，9月北京純商品住宅（不含保障房）交易量創(chuàng)3月調(diào)控以來的近6個月的新高。從成交結(jié)構(gòu)看，以首套剛需型購房者為主。

樓市火爆，日光盤頻頻出現(xiàn)，開發(fā)商霸氣十足。據(jù)了解，眼下的北京樓市，強(qiáng)制搭售愈演愈烈。一些即將開盤的項(xiàng)目，購房者要買房，除了需要驗(yàn)資之外，還要接受一筆30萬到80萬元不等，額外的所謂“精裝修”費(fèi)用。受此影響，南六環(huán)外天宮院板塊實(shí)際房價(jià)已經(jīng)推漲至每平米2.3萬元到2.7萬元。

不過，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這并不意味金九銀十量價(jià)齊升已成為定局。至于四季度北京樓市的表現(xiàn)，他認(rèn)為還要看會不會出現(xiàn)新的樓市調(diào)控的長效機(jī)制?！叭绻本┠軐⒏叨耸袌龇砰_，中端市場形成自住型商品房為主導(dǎo)的形勢，將有望抑制住房價(jià)上漲的幅度?！?/p>

上海四年來成色最足的金九

來自金豐易居佑威聯(lián)合研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，9月上海商品住宅成交面積為141.71萬平方米，環(huán)比上漲56.72%，比去年同期上漲74.96%。今年“金九”的成交量，略低于2009年的142.95萬平方米，為2010年以來最近四年同比最高，同時(shí)也是今年以來成交量第二高的月份。

成交價(jià)格方面，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上海新房9月成交均價(jià)為29306元/平方米，環(huán)比上漲1.13%，同比上漲8.85%。從成交結(jié)構(gòu)看，“金九”行情中，中低端房源供銷兩端回暖，帶動了成交量大幅攀升。

而從上?！笆弧狈空箷谋憩F(xiàn)看，雖然包括招保萬金在內(nèi)的品牌房企悉數(shù)出席，但在樓市持續(xù)回暖的背景下，“以價(jià)換量”的營銷方式已經(jīng)逐漸被舍棄，參展樓盤在價(jià)格上做出的讓步則較小，僅有極個別樓盤給出了9.2折的優(yōu)惠。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為，在經(jīng)歷了兩年多的嚴(yán)厲調(diào)控后，上海樓市幾乎又返回至調(diào)控前的原點(diǎn)。目前不論是購房者還是開發(fā)商，入市意愿都十分強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)進(jìn)入10月后，成交量將繼續(xù)維持在高位水平。不過這種市場過熱的局面勢必會導(dǎo)致價(jià)格的新一輪上漲，不排除在未來引發(fā)新一輪調(diào)控的到來。

溫州“領(lǐng)跌明星”名副其實(shí)

就在全國多個城市房價(jià)連續(xù)上漲的同時(shí)，溫州樓市的獨(dú)立行情引人注目。近日，有報(bào)道稱，溫州房價(jià)腰斬，并且出現(xiàn)斷供棄房現(xiàn)象再次將溫州推到了風(fēng)口浪尖。

但據(jù)本月溫州銀監(jiān)分局公布的專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，“棄房”現(xiàn)象的確存在，但實(shí)際總數(shù)僅為595套。據(jù)目前市場價(jià)格估計(jì)，溫州普通住房、高檔住宅、商業(yè)用房、廠房價(jià)格，縮水幅度分別約為20%、40%、30%、30%。報(bào)告還認(rèn)為，溫州房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)總體可控，但下行壓力仍需關(guān)注。溫州銀監(jiān)分局調(diào)查認(rèn)為，房屋價(jià)值縮水導(dǎo)致借款人還款意愿下降，但這并非房東“棄房”的主要原因，更多在于借款人自身經(jīng)營出現(xiàn)困難、受擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)牽連。

形勢似乎正在好轉(zhuǎn)，在剛剛過去的9月，溫州樓市迎來市場成交的高峰期，多個樓盤的連續(xù)推盤，將市場交易量推向一個新的高點(diǎn)，行業(yè)人士表示，9月份溫州樓市商品市場交易量或?qū)⒊?000套。而目前改善房型價(jià)格略高于剛需房型價(jià)格，也被不少行業(yè)人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號，市場隨著改善需求的入市開始步入“拐點(diǎn)”。

不過，從前三季度溫州樓市整體表現(xiàn)看，房價(jià)大幅縮水，溫州樓市成為全國樓市領(lǐng)跌明星，已經(jīng)是不爭的事實(shí)。