科學管理 樸實設計

保障房項目作為國家民心工程項目，與老百姓的切身利益息息相關，一直受到社會各界密切關注。天津市建筑設計院 (以下簡稱天津市院)在2012年全國保障性住房優(yōu)秀設計評選中，獲得了1個一等獎、4個二等獎、3個三等獎共8個獎項，獲獎等級高、數(shù)量多，在這次評選中成績名列前茅。為探尋天津院獲獎背后的故事，我刊對天津院分管副院長劉祖玲、總建筑師卓強，一等獎項目主創(chuàng)、濱海分院副院長孫澤山進行了專訪。

高度重視 科學管理

時間緊、任務重，12個項目幾乎同時開工設計，10個設計部門參與了設計工作，為了及時、高品質(zhì)完成設計任務，我們制定了一套科學、有效的質(zhì)量體系，協(xié)調(diào)各專業(yè)，提高工作效率。

劉祖玲

天津市2012年的保障房建筑設計項目中，天津市院共承接了20個公租房地塊中的12個地塊，建筑面積367.74萬m2，約占天津市公租房總建筑面積的72%。天津市院在接到保障房設計任務的開始，就秉承“關注民生、服務社會”的理念開展設計工作，并得到院領導高度重視。在保障房工程的方案設計之初，控制了三個方面的要素：一是以使用面積作為戶型面積標準，二是提高保障房的舒適性和安全性，三是將潛伏設計融入每個設計方案中。在實施施工圖設計和施工建設過程中為確保高質(zhì)量高水平的完成，由兩位副院長統(tǒng)攬，統(tǒng)一質(zhì)量標準，全過程跟蹤項目施工、控制,確保各項指標達到設計要求。

第一，各項目小組分析了項目的實際情況，總結(jié)共性，編制完成了保障房設計導則和推薦性建筑平面設計標準，全面指導設計工作，為縮短設計周期、大規(guī)模開展施工圖設計打下基礎。

第二，針對質(zhì)量控制工作，院里成立了保障房設計質(zhì)量專項審查小組，以戶型為重點，對不同戶型的全專業(yè)圖紙進行重點審查，達到以點帶面，對多地塊、多設計部門的設計標準形成統(tǒng)一控制，確保設計質(zhì)量。

第三，項目管理、技術管控“雙管齊下”。針對保障房項目組織工作，分別由卓強總建筑師、劉幸坤副總建筑師擔任項目總監(jiān)和技術總監(jiān)，結(jié)合項目具體情況提出了保障房工作安排。1、實行每周例會制，項目總監(jiān)和各專業(yè)負責人參加會議，針對施工現(xiàn)場的問題，提出統(tǒng)一的解決方案并及時反饋甲方；2、實行文件歸檔制，為確保大兵團作戰(zhàn)的規(guī)模效應，執(zhí)行嚴格、有序的文件歸檔制度，對技術文件、設計變更、洽商記錄的原件或復印件進行歸檔，完善設計過程資料；3、實行固定信息出口制，各項目固定人員和甲方進行“一對一”對接服務，避免信息不對稱導致項目進度出現(xiàn)誤工、怠工現(xiàn)象。

第四，根據(jù)統(tǒng)一管理、分兵把關的原則組織施工現(xiàn)場服務。市場部、技術部、質(zhì)量部和各設計所支部書記組織各專業(yè)設計人員對12個保障房項目全部實行現(xiàn)場服務，對施工現(xiàn)場存在的問題給予妥善解決，并與甲方建立了設計服務質(zhì)量的信息溝通渠道。同時市場部客服中心啟動設計全過程跟蹤監(jiān)督機制，加強對公租房項目的設計服務，保證項目的有效實施。

通過以上工作的開展，各所在各自負責的地塊內(nèi)，做到了各負其責，嚴把技術質(zhì)量和服務質(zhì)量關，受到了甲方、代建方和施工方的好評，確保了公租房項目的設計質(zhì)量和服務質(zhì)量。該項目的順利推動將為我院實施“一體化”戰(zhàn)略舉措積累寶貴經(jīng)驗，也為確保公租房項目達到高質(zhì)量設計水平和有效控制施工過程質(zhì)量的目標。

樸實設計 適用為民

保障性住房這道題目與生俱來就帶著滿足公眾基本需求的民生色彩，它要比為所謂精英階層設計豪宅有更積極的社會影響和現(xiàn)實意義，同時它為設計師們提供了一個樸實、健康的設計舞臺，作為設計師不應該不屑一顧，而應該滿懷感激地擁抱它。

卓 強

在保障房項目設計中，項目資金成本和建筑面積限額成為設計師們需要克服的兩大難題，為了最大限度地給老百姓更大的實際使用面積，設計師們啟用了一個很樸實的名詞“鋪地板面積”。這是設計師們正視社會責任的設計態(tài)度。卓總以“西青區(qū)大寺新家園公共租賃住房項目”為例，給我們介紹了設計師們樸素扎實的設計手段。

一、“混合住區(qū)、資源共享”的核心理念

新家園這個項目是由公租房、限價房和商品房共同組成的，在這個混居小區(qū)的設計中，設計師采用“鄰里同質(zhì)，住區(qū)混合”的居住模式，使三種類型的居住小區(qū)相互融合，避免形成清晰的心理分界線，以消除可能出現(xiàn)的“社會裂痕”。通過混合各收入階層，為低收入居民提供了平等的外部經(jīng)濟環(huán)境，為其自身的社會生活能力與質(zhì)量的提升創(chuàng)造了同等的外部機會，體現(xiàn)了社會公平。

二、“小家庭、大社區(qū)”的組織模式

公租房居住面積較小，大量的居家功能需要在社區(qū)中解決。設計師通過在社區(qū)公益性配套設施中增設公共食堂、茶室、洗衣房、健身室等設施，補充完善公租房的居家功能，增加了使用者的社會交往空間。

三、“公交優(yōu)先”的交通策略

公租房居民私家車占有量遠小于限價房和商品房居民，設計師們?yōu)閷崿F(xiàn)公租房居民“經(jīng)濟、綠色、便捷”的出行目標，在公交線路選擇、站點布局上以優(yōu)先公租房居民為主要原則。

四、規(guī)整簡化外形輪廓

設計師通過調(diào)整部分房間布局，減少外墻凹凸，力求組合平面規(guī)整緊湊，減少外墻面積，這樣不僅可以提高使用面積系數(shù)，而且大大提高了整體建筑的節(jié)能性能，降低了成本。

五、模數(shù)設計功能空間

在這個項目中，設計師將陽臺、廚房、衛(wèi)生間進行標準化、模數(shù)化設計，這種設計方法不但提高了施工速度，減輕了設計師工作量，而且為項目后期統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一采購建材提供了便利，從整體上降低了項目建造成本，同時也為住宅工業(yè)化生產(chǎn)做了有益嘗試。

六、提高戶內(nèi)空間效率

公租房一室戶使用面積小，這就要求戶型設計相當緊湊，最大限度減少交通空間面積。設計師精心推敲各個功能空間的尺度，提高戶內(nèi)空間效率，注重細部設計。例如利用軟隔斷將廚房和過廳隔開，住戶做飯時可用軟隔斷把油煙擋在廚房內(nèi)部；用餐時，可以收起隔斷，廚房和過廳就合二為一，變成了一個空間較大的餐廳(見下圖)。

七、注重戶型潛伏設計

為應對住戶對戶型的長遠需求，設計師充分考慮了小戶型的靈活性和可變性，使其能夠“生長”，從而獲得小戶型住宅的可持續(xù)發(fā)展。

卓總說：“當然類似這些設計手法在項目中還有很多，這些手法并不新鮮，也沒有高科技，一切以住戶適用出發(fā)，然而從這些細節(jié)中體現(xiàn)了設計師對住戶的責任感，可是說他們的設計是真正意義上的人性化設計。”

因地制宜 創(chuàng)新節(jié)能

中新天津生態(tài)城起步區(qū)15號地塊公屋項目在這次保障房評選中獲得了一等獎，設計團隊確立了綠色住宅的設計理念，運用各種節(jié)能手段，使整個項目有機的融入中新生態(tài)城綠色建筑系統(tǒng)中，打造和諧可持續(xù)發(fā)展的綜合社區(qū)。

孫澤山

我國住宅建設量非常之大，保障性住房又是住宅建筑中重要的民生工程，將綠色建筑的理念注入保障性住房的規(guī)劃和設計中，是造福民眾、保護環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展方向。項目所在的天津中新生態(tài)城有著良好的綠色建筑的基礎環(huán)境，本項目又是生態(tài)城第一批住宅，對綠色建筑理念在生態(tài)城住宅設計中的運用有著實驗性的意義。孫澤山副院長與設計團隊在“創(chuàng)新設計”和“綠色節(jié)能”上面下足了功夫。

在“創(chuàng)新設計”方面，采用了標準化、模塊化、精細化設計，主要體現(xiàn)在三個方面：①套型面積標準化，選擇了塔式和板式兩種標準層平面模式，均為一梯六戶，共5種戶型，套型建筑面積均為60 m2。充分保證了均好性原則，體現(xiàn)了套型建筑面積標準化。②各功能空間模塊化，每個套型均包含起居廳、臥室、書房、廚房、衛(wèi)生間，門廳餐廳6個模塊，每個模塊具備相近的開間進深尺寸和裝修標準。③廚衛(wèi)空間的精細化設計，充分考慮廚衛(wèi)的流線設計和操作使用的便捷性和合理性原則，從二維平面到三維空間的推敲，到設備管線和機電安裝的設計，均體現(xiàn)了精細化設計的特點。

在“綠色節(jié)能”方面，設計團隊嚴格按照綠色建筑的標準進行設計，給整個社區(qū)配備一套完整的綠色建筑系統(tǒng)，包括了12項綠色技術的運用。

設計團隊從規(guī)劃著手，通過日照分析和太陽軌跡分析，有效地利用自然采光和減少眩光；通過風環(huán)境和風場分析，確保住區(qū)內(nèi)的建筑布局可以形成舒適的風環(huán)境，提高社區(qū)宜居性并減少空調(diào)用量，達到節(jié)能目標。

社區(qū)采用太陽能建筑一體化設計，其中屋頂太陽能集熱水系統(tǒng)每天共產(chǎn)生60℃熱水，約41 000 L，占社區(qū)生活熱水使用總量的60%以上。太陽能光伏發(fā)電可用作地下車庫及景觀的照明。

地下車庫設計成半地下式，既減少深層開挖對地層環(huán)境的破壞，又可以自然通風、自然采光，大大降低能耗。同時車庫的頂部為種植屋面，與小區(qū)綠化系統(tǒng)融為一體，形成小區(qū)總體景觀效果。

氣力垃圾回收系統(tǒng)是生態(tài)城自行配備的先進垃圾收集系統(tǒng)，在每棟住宅首層設置垃圾投放口，有效地進行垃圾分類和回收，減少運輸過程中的二次污染。

節(jié)水方面，利用雨水收集及中水系統(tǒng)對綠色景觀進行灌溉，通過低壓管道和滴頭持續(xù)均勻受控方式向植物根系輸送所需水分。同時室內(nèi)也大量采用了節(jié)水器具，提高生活用水利用率。

設計師通過采用更優(yōu)越的維護結(jié)構(gòu)和其他適宜的綠色節(jié)能技術，達到了中新生態(tài)城的綠建標準，并且已獲得國家綠色建筑三星認證。

三位受訪者簡介：

1、劉祖玲，天津市建筑設計院主管技術副院長，國務院特殊津貼專家，正高級建筑師，國家一級注冊建筑師，國家注冊咨詢工程師，自1975年從事建筑設計工作至今。

2、卓強，天津市建筑設計院院總建筑師，設計九所所長、正高級建筑師、國家一級注冊建筑師、第二屆全球華人青年建筑師獎、中國建筑學會青年建筑師獎、天津市規(guī)劃局建筑設計專家稱號、天津市五一勞動獎章、中國建筑學會建筑師分會理事、中國綠色建筑青年委員會會員、天津城建學院碩士生導師。2003年～2004年法國里昂建筑學院+法國AS建筑師事務所訪問學者。

3、孫澤山，濱海分院副院長、濱海分院副總建筑師，國家一級注冊建筑師、國家注冊城市規(guī)劃師、高級建筑師。