房產(chǎn)“海外熱”發(fā)高燒

許仰東

房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員，上海中凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理公司董事長(zhǎng)。

6月6日，一個(gè)中國(guó)房產(chǎn)海外熱的信號(hào)彈升上了地產(chǎn)星空：萬(wàn)科王石在上海宣布，萬(wàn)科海外房產(chǎn)投資比重將上升為20%，理由之一是追隨中國(guó)客戶(hù)，因?yàn)橹袊?guó)買(mǎi)家紛紛置業(yè)海外。

王石不是在兒戲，這是一個(gè)中國(guó)房產(chǎn)巨頭向世界宣布的決策。

因此，我們必須把話(huà)題投向這幾個(gè)關(guān)鍵詞：調(diào)控、海外投資、發(fā)燒還是冷思考？

4月29日，中國(guó)開(kāi)發(fā)商總部基地（中國(guó)）控股集團(tuán)與英國(guó)倫敦市簽署10億英鎊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成為中資企業(yè)在英國(guó)最大投資項(xiàng)目；

5月30日，北京怡海花園房產(chǎn)公司計(jì)劃在洛杉磯開(kāi)發(fā)兩處地產(chǎn)，預(yù)計(jì)投資額達(dá)100億人民幣；

5月31日，張欣家族出資7億美元收購(gòu)?fù)ㄓ闷?chē)大廈40%股權(quán)，成中國(guó)買(mǎi)家單筆最大投資的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)案例；

中國(guó)有關(guān)官員也在研究3.4萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)備部分資金投資美國(guó)房地產(chǎn)；

自去年來(lái)，中國(guó)房企的海外投資已達(dá)上百億美元……

我不知通過(guò)我抽取的短短幾天里發(fā)生的樣本，國(guó)人會(huì)如何看待中國(guó)房企的海外投資熱？

這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際膨脹，還是對(duì)中國(guó)樓市調(diào)控的房企回應(yīng)？

政策，可以連續(xù)不斷地在中國(guó)大地上出現(xiàn)，無(wú)論對(duì)或錯(cuò)，政府永遠(yuǎn)真理在握。但房企大佬的腳在身上，他們正用腳步的移動(dòng)，書(shū)寫(xiě)資本的海外語(yǔ)言。這是逃離國(guó)土投資，還是真正房地產(chǎn)國(guó)際化的步伐？

表象意義上，中國(guó)房企擁有大量的資本，因?yàn)槊恳粋€(gè)海外房地產(chǎn)投資幾乎都以巨大投資額為背景；實(shí)際情況是，中國(guó)無(wú)論保障性住房及城鎮(zhèn)化步伐，都急缺資本的支撐。

中國(guó)房地產(chǎn)資本的外流，中國(guó)房地產(chǎn)視線(xiàn)的轉(zhuǎn)移，把房地產(chǎn)業(yè)原來(lái)“關(guān)起門(mén)來(lái)”討論的話(huà)題，開(kāi)始走出了“籠子”！

中國(guó)房企的發(fā)家史，應(yīng)該歸結(jié)為中國(guó)“土地財(cái)政”的政策史。

企業(yè)的市場(chǎng)行為，誰(shuí)都無(wú)可指責(zé)。只是，當(dāng)我們來(lái)看一下“海外投資”的列隊(duì)陣容，我們不得不為中國(guó)房企海外投資捏一把汗。

碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通、中坤……這些名噪中國(guó)中國(guó)地產(chǎn)的企業(yè)都成為了自2012年來(lái)投資海外房地產(chǎn)的急先鋒。

如果說(shuō)，這僅僅是地產(chǎn)資本“海外行”的投資引擎，那么，我們?cè)倏匆幌铝硪粋€(gè)更讓人關(guān)注的消費(fèi)引擎——

碧桂園在馬來(lái)西亞的金海灣項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年對(duì)外銷(xiāo)售；綠地集團(tuán)韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目，其2000多套住房，其中計(jì)劃賣(mài)出中國(guó)人的比例達(dá)70%；萬(wàn)科集團(tuán)直言不諱地向外公布，海外房地產(chǎn)投資的目的之一是追隨中國(guó)客戶(hù)。

這些消費(fèi)引擎的核心，是鼓勵(lì)、引導(dǎo)中國(guó)散戶(hù)房地產(chǎn)消費(fèi)向國(guó)外轉(zhuǎn)移，讓更多的散戶(hù)資金形成移向國(guó)外的良好渠道和背景。

我不想去反思房地產(chǎn)限購(gòu)政策是否缺失，但我們應(yīng)該冷靜思考：在中國(guó)，富余資金有什么投資品種可以消化？人們?nèi)绾慰购饪焖俚呢泿刨H值？房地產(chǎn)本有的投資屬性?xún)H靠剛性政策是否真的能逆轉(zhuǎn)？

中國(guó)房地產(chǎn)的“國(guó)際化”問(wèn)題終于放在了我們面前，這不是一場(chǎng)地產(chǎn)的“作秀”。

有人說(shuō)是中國(guó)地產(chǎn)商“忘恩負(fù)義”，有人說(shuō)將啟動(dòng)中國(guó)散戶(hù)因海外地產(chǎn)引發(fā)的內(nèi)需外移，也有人說(shuō)房地產(chǎn)海外投資、置業(yè)背后更多的是對(duì)中國(guó)的質(zhì)疑……

我想，政治色彩暫且可以?huà)佋谀X后，但這一定是個(gè)值得關(guān)注的產(chǎn)業(yè)命題、經(jīng)濟(jì)話(huà)題。