凱晨世貿中心：精誠寫綠 妙手著金

洛凌

被國際大師選定為封山之作；獲世界綠色建筑范本最高認證；擁有世界最大的智能生態(tài)雙層呼吸式玻璃幕墻；中國第一的雙挑空中庭大堂；北京高端寫字樓中第一家觀光電梯、最大的空中花園、最大的環(huán)樓水景、人均最多的地下停車位；長安街上最高的總裁行政層……很難想象這些諸多“之最”放在一座建筑上該是怎樣的絢爛多彩，而凱晨世貿中心用它的厚重與深沉讓人們看到城市與自然、建筑與文化、科技與環(huán)保的和諧共生。

“凱晨世貿中心綠色鉑金之路系列報道”將展示凱晨世貿中心不可復制的奢華背后——責任央企方興地產(chǎn)“精誠寫綠，妙手著金”之路。

世界“綠建”范本最高認證

2013年4月12日，凱晨世貿中心獲得美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）頒發(fā)的綠色能源與環(huán)境設計先鋒獎既有建筑類最高級鉑金級認證——LEADERSHIP IN ENERGY ANDENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building（簡稱LEED—EB），這也是中國大陸地區(qū)首個獲此殊榮的寫字樓項目。

據(jù)了解，凱晨世貿中心曾于2011年12月22日獲得了該獎項的金級認證，相比其他項目正常認證十五個月的周期，凱晨世貿中心僅用七個月便順利取得LEED—EB金級認證。在當時是國內所有獲獎項目中體量最大的單體建筑。同時也是方興地產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡稱方興地產(chǎn)）第一個獲得LEED認證的地產(chǎn)項目。

2012年凱晨世貿中心再次對樓內設施設備進行了大規(guī)模的節(jié)能改造，進一步降低了能耗水平。2012年12月23日在金級基礎上正式提出申請再認證，沖擊國內首個鉑金級認證，全部認證周期僅為四個月。同時，凱晨世貿中心還是亞洲首個通過金級再認證方式獲得鉑金級認證的項目。

LEED能源與環(huán)境設計先鋒獎是一個評價綠色建筑的工具，由美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）建立并推行。通過這一綠色建筑認證評分體系，幫助項目在能源消耗、室內環(huán)境質量、生態(tài)、環(huán)保等方面達到LEED的指標和標準，從而增強項目在市場上的競爭力，使投資商獲得豐厚的經(jīng)濟效益及社會效益。據(jù)美國綠色建筑協(xié)會對部分LEED—EB認證建筑的調查發(fā)現(xiàn)，采取有關節(jié)能措施的投資回報率平均為2.6年，每年成本節(jié)約超過17萬美元。

業(yè)內專家介紹，在LEED體系六大類別中，Existing Building（簡稱EB）是面向既有建筑的評估體系，其理念是將建筑物的營運效率最大化，同時減少對環(huán)境的影響。LEED—EB體系認證內容包括可持續(xù)場地、建筑節(jié)水、能源與大氣、材料與資源、室內環(huán)境質量、創(chuàng)新設計、因地制宜。鉑金級是LEED—EB體系中的最高級別。

美國綠色建筑協(xié)會（U.S Green Building Council）是世界上較早推動綠色建筑運動的組織之一。其宗旨是整合建筑業(yè)各機構，推動綠色建筑和建筑的可持續(xù)發(fā)展，引導綠色建筑的市場機制，推廣并教育建筑業(yè)主、建筑師、建造師的綠色實踐。其建立并推行的《綠色建筑評估體系》，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中，被認為是最完善、最有影響力的評估標準，已成為世界各國建立各自建筑綠色及可持續(xù)性評估標準的范本。

國際大師封山之作

坐落于北京金融區(qū)內復興門內大街上的凱晨世貿中心毗鄰西長安街，與金融街隔街相望，距離兩條地鐵線路步行路程均不到10分鐘，與二環(huán)路西段僅相隔一個街區(qū)。目前西單大街以西、長安街南側的規(guī)劃基本確定，只有三塊建設用地，而其中兩塊為企業(yè)自建、自用本部大樓，只有凱晨世貿中心可以提供較大規(guī)模的租售面積，由此擔當起“長安街收官王座”重任。

凱晨世貿中心于2004年4月開始施工，主體建筑工程于2006年12月竣工。該項目由三幢平行且互相連通的14層寫字樓組成，分別為東座、中座及西座大樓，總建筑面積約為194530平方米。該大廈為約80至120家公司提供辦公地點，可容納5000名員工。其獨特的設計元素與特點在世界高檔寫字樓市場上獨樹一幟。

“傳統(tǒng)與技術在中國文化中備受推崇，并為在中國象征主義文脈中探索新的建筑形式所蘊涵的隱喻和本體提供了獨特的平臺。凱晨世貿中心的設計思想是追求在尊重現(xiàn)代中國社會特質的基礎上充分利用現(xiàn)代科學技術，創(chuàng)造出既賦予動感又能為用戶提供獨特舒適空間感的建筑。”有“建筑界IBM”之稱的美國SOM設計師事務所首席執(zhí)行官艾德里安D·史密斯在《凱晨世貿中心建筑設計理念綜述》中寫道。

這位曾為國際銀行總部大廈、世界第一高樓迪拜大廈等世界各地諸多知名建筑做過設計的建筑大師，將自己的封山之作選擇為中國北京的凱晨世貿中心?！白鳛閷I(yè)的設計者，我們關注的是如何建設規(guī)劃一座城市，而不是如何為自己樹立紀念碑?！?/p>

顯要的地理位置決定了凱晨世貿中心的設計與周圍現(xiàn)有建筑，在嚴格的退紅線、限高和公共開敞空間等功能和規(guī)劃的要求，及體量上保持良好的連續(xù)性。建筑師在設計過程中，將獨特的建筑造型與高新建筑材料和科學技術有機結合在一起，創(chuàng)造出凱晨世貿中心獨特的個性。

大廈整體設計根據(jù)中國的文字筆畫和佛教的萬字符重新拆解，組合出豐富的斜對稱立面效果；智能雙層玻璃幕墻面積達5萬平方米，在保證外立面平整如鏡的同時，引入自然新風，使室內空氣保持鮮活并節(jié)省保暖與制冷成本；高57米雙挑空中庭大堂，總面積達3000平方米，讓自然光穿越三幢寫字樓；中庭內的兩部全透明VIP豪華觀光電梯，可直達頂層，更加彰顯尊貴；2800平方米的頂層花園和4675平方米的突破性環(huán)樓水景設計，使大廈融入更多的人文氣息……

創(chuàng)新“綠金”造就綠色標桿

2011年，凱晨世貿中心進行租戶冷卻水系統(tǒng)節(jié)能改造，一次性投入11.5萬元，一年節(jié)省電費達26萬元，當年就收回投資。如按設備運行總周期5-8年計算，總計可節(jié)省電費132萬～212萬元。

綠色建筑數(shù)年來一直是“雷聲大雨點小”，當國內眾多地產(chǎn)企業(yè)仍執(zhí)迷“綠色建筑就是高科技、高成本、高投入”的狹隘觀念之時，方興地產(chǎn)卻敏銳地發(fā)現(xiàn)：綠色建筑完全可以成為一種可持續(xù)的發(fā)展模式，企業(yè)對社會、對地球的責任，與對效益、對價值的追求完全可以和諧共進。

“綠色戰(zhàn)略對中國地產(chǎn)企業(yè)來說是責任、是需要、是挑戰(zhàn)、是機遇！”在2011年12月被譽為“拯救人類的最后機會”的南非德班世界氣候大會上，方興地產(chǎn)作為中國建筑行業(yè)首個在氣候大會上發(fā)言的企業(yè)，董事長何操用這樣一句話為自己的發(fā)言作總結陳詞。

2010年末，方興地產(chǎn)正式將發(fā)展綠色低碳建筑寫入企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，在強調項目品質的同時更加關注資源的節(jié)約和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。這種高度契合中國“十二五”規(guī)劃和世界經(jīng)濟趨勢的理念和行動，也成為彰顯央企責任的重要章節(jié)。

2012年，方興地產(chǎn)正式開啟了中國地產(chǎn)“綠金”元年。而方興地產(chǎn)十四年的成長歷程，處處呈現(xiàn)“金彩”和“綠意”。在這種綠色戰(zhàn)略的指引下，方興地產(chǎn)致力于成為中國溫室氣體減排領跑者，實現(xiàn)了國內首個自愿減排標準“熊貓標準”的交易項目案例，廣渠金茂府也成為中國房地產(chǎn)行業(yè)首個“碳中和”項目。

綠色基因也迅速融會到方興地產(chǎn)的各種地產(chǎn)開發(fā)實踐中。在凱晨世貿中心項目中，總面積達5萬平方米的世界最大、最先進的環(huán)樓雙層智能呼吸式玻璃幕墻節(jié)能高達40%，它由世界幕墻技術的絕對領先者——瑞士旭密林公司擔當技術總顧問，耗資2億元人民幣，采用最好的材料建成，其在保證外立面平整如鏡的同時，引入自然新風，使室內空氣保持鮮活并節(jié)省保暖與制冷成本。

此外，凱晨世貿中心透明開敞的陽光中庭大量減少照明用電；空中花園與環(huán)樓水景有效減少周邊熱輻射，減輕空調負荷；新風與辦公室排風進行全熱交換，吸收辦公室排風中所蘊涵的冷量與熱量，減少空調箱的空氣處理負荷；“免費供冷”系統(tǒng)停止冬季大功率制冷機運行從而達到節(jié)能……將自然與科技相結合的一系列節(jié)能環(huán)保措施的應用，使凱晨世貿中心成為一座真正意義上的環(huán)保節(jié)能型頂級綠色寫字樓。

凱晨世貿中心是方興地產(chǎn)“從綠到金”的發(fā)展之路上的一個縮影。作為中國經(jīng)濟的晴雨表，中國寫字樓的綠色建筑之路，不但將給中國高端商業(yè)地產(chǎn)注入更豐富的內涵，更是辦公建筑與世界接軌、滿足國際性企業(yè)對綠色辦公需求的高度體現(xiàn)。凱晨世貿中心作為北京國際高檔寫字樓的綠色先行者，不斷提升和完善產(chǎn)品品質，為租戶帶來國際領先的綠色人性化辦公體驗，同時為整個行業(yè)樹立了頂級寫字樓的綠色標桿。

專家解讀三大增值潛力

2012年6月，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合國內外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評價標準》，正式通過住房和城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗收委員會驗收并申報行業(yè)標準，自此中國商業(yè)寫字樓有矩可循。在此標準進行的實地測評中，凱晨世貿中心在保利、陸家嘴、金隅、遠洋等企業(yè)旗下項目中拔得頭籌，贏得業(yè)內一致好評。

測評專家表示，凱晨世貿中心之所以如此被看好，從三個主要方面體現(xiàn)了該項目作為綠色高端寫字樓的地標價值。其一，項目位居中華第一街長安街核心位置，坐擁我國政經(jīng)交會之黃金點。北京作為世界性大都市其未來發(fā)展將更受全世界注目，這也令凱晨世貿中心的地域位置呈現(xiàn)絕版與不可復制之特性。其二，為達到成為世界頂級寫字樓對物業(yè)品質的要求，設計之初凱晨世貿中心即付出8000萬元人民幣，邀請世界著名的SOM設計師事務所擔綱設計，這也是行業(yè)中最高的一筆設計費。其三，在技術創(chuàng)新與節(jié)能環(huán)保方面樹立頂級榜樣。因為長安街沿線建筑的限高政策，凱晨世貿中心選擇了向內空間創(chuàng)造性拓展，同時為了保障入駐精英人士在繁忙工作之余享受更多自然陽光，于是中國第一個相互連接的雙挑空中庭大堂由此誕生。

此外，凱晨世貿中心世界頂級寫字樓的品質還有：2.8米的室內凈高，在成為北京標準凈高最高的寫字樓之一的同時，也讓項目擁有了超高的國際視野；為實現(xiàn)建筑的人文與自然靈秀結合，凱晨世貿中心成為北京高端寫字樓唯一在建筑首層設置了“環(huán)樓水景”的項目，從而使4675平方米的水景設計與建筑外立面相互呼應；中庭VIP觀光電梯直達總裁行政層；北京高端寫字樓最大的空中花園；國際先進的車庫管理系統(tǒng)等。先進設施與理念在方方面面體現(xiàn)了凱晨世貿中心定位于世界頂級品質寫字樓的信心和決心。

目前，國有重要骨干企業(yè)中國中化集團公司（以下簡稱中化集團）、位居全球首位的金融資訊公司——路透集團、以國家開發(fā)銀行作為股東的總額高達50億美元的基金公司——中非發(fā)展基金有限公司、中國加入WTO后首家獲準成立的中外合資保險公司——中意人壽保險有限公司、中國改革發(fā)展中最早成立的新興商業(yè)銀行之——中信銀行、丹麥在中國成立的第一家銀行也是國內首次批準從事外匯經(jīng)紀業(yè)務的交易銀行——丹麥盛寶銀行等全球頂級機構皆已捷足先登，入駐凱晨世貿中心。

目前，凱晨世貿中心每平方米單位租金超過國貿，是北京寫字樓中最高的，但入駐率常年不減，從樓內人氣可見一斑。對此，有業(yè)內資深人士認為，以凱晨世貿中心這樣的地段和品質，增值潛力不可限量。

國際化視野與城市化同步

中化集團一直處于對外貿易、交流的前沿，與發(fā)達國家的交往中，中化集團對城市核心地段地產(chǎn)項目的認知也在逐步深化。作為中化集團旗下的地產(chǎn)旗艦，方興地產(chǎn)繼承了中化集團國際化的風范和高品質的傳統(tǒng)，高端的地產(chǎn)品質、多元穩(wěn)健的業(yè)務結構、綠色低碳的積極探索、深耕城市的精心布局正在日益成為這家迅速成長的企業(yè)標志。

“我們的使命是釋放城市未來的生命力，未來項目的打造將不斷印證方興地產(chǎn)的歷史使命?！狈脚d地產(chǎn)人言辭鏗鏘。在一直低調穩(wěn)健耕耘的方興地產(chǎn)看來，每座城市都是有生命和個性的，每片土地也都有其獨特的文化氣質和地緣個性。在一個城市核心的土地上樹立一座足以展現(xiàn)城市生命力和時代氣質的地標，正是這家優(yōu)秀開發(fā)商的夢想與追求。

同時，由于中化集團高度開闊的國際化視野，“一線城市、黃金地段、地標性建筑開發(fā)和持有”成為方興地產(chǎn)的核心運營理念。目前，方興地產(chǎn)已經(jīng)投資并持有金茂大廈、中化大廈、凱晨世貿中心等知名物業(yè)。

由于脈承國際級的高端運營基因，在這些核心地段高端物業(yè)的開發(fā)運營過程中，方興地產(chǎn)始終堅持最前沿的開發(fā)理念、最頂級的設計團隊和最優(yōu)質的運營能力。無論是上海財富廣場、北京凱晨世貿中心，還是上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心，無不傾注了方興地產(chǎn)的心血，也被業(yè)內公認為國內商業(yè)物業(yè)的典范之作。

在這些頂級物業(yè)的開發(fā)運營過程中，方興地產(chǎn)更深刻地理解了尊重并挖掘土地價值、客戶價值和品牌價值、服務價值這些令企業(yè)長青的重要基因，對這些價值所充分消化的養(yǎng)分，已經(jīng)深深流入方興地產(chǎn)的每一寸血脈?！搬尫懦鞘形磥砩?，實現(xiàn)人、建筑、自然的和諧共榮?！狈脚d地產(chǎn)正在用實際行動兌現(xiàn)其崇高理念。