周俊生：房貸調(diào)控加碼無(wú)助於抑制房?jī)r(jià)反彈

從2012年第四季度開(kāi)始的房?jī)r(jià)反彈業(yè)界有目共睹。在房地產(chǎn)業(yè)一些專家看來(lái)，近期市場(chǎng)看漲預(yù)期也在回升，因此不排除政府通過(guò)嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求，從而起到抑制房?jī)r(jià)反彈的作用。但是，在目前仍然實(shí)行限購(gòu)，投資投機(jī)者基本無(wú)計(jì)可施的情況下，如果對(duì)房貸加碼，打擊的也只能是政策允許的「剛性需求」，這不僅無(wú)助於抑制房?jī)r(jià)反彈，反而會(huì)偏離房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的根本目標(biāo)。

解析：

在大陸本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)之前，銀行信貸確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了重要的助推作用。但是，在各地的限購(gòu)政策並沒(méi)有取消的情況下，房貸加碼，其政策著力方向卻很可疑：區(qū)別對(duì)待目前限購(gòu)政策允許範(fàn)圍裏二套房的投機(jī)性與改善性需求，對(duì)投機(jī)性需求限制其房貸，或者加大其房貸利息，但是，這種甄別銀行是根本不可能做到的。

實(shí)際上，目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)反彈，關(guān)鍵是在2012年下半年以來(lái)推行的「穩(wěn)增長(zhǎng)」方針之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極為有效的工具，其重要性再一次得到了發(fā)揮。統(tǒng)計(jì)資料顯示，北上廣深等十大典型城市2013年1月土地出讓面積2602萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77%，出讓金收入為562億元人民幣，同比增長(zhǎng)263%。在最新一輪的拿地?zé)岢敝?，央企和?guó)企再一次充當(dāng)了「急先鋒」。顯而易見(jiàn)，這股力量才是造成目前房?jī)r(jià)反彈的真正動(dòng)力，而商品房成交量的增加只是在這股動(dòng)力裹挾之下出現(xiàn)的現(xiàn)象。