對我國房地產經濟健康發(fā)展途徑的探討

摘要：房地產經濟在我國經濟和社會發(fā)展中占有重要地位，它是國民經濟發(fā)展中的一個基本生產要素，為國民經濟發(fā)展提供重要的物質條件，提高人們的居住和生活條件、改善投資環(huán)境。

關鍵詞：房地產房地產經濟健康發(fā)展

房地產經濟是城市和國家經濟進步的標志，實現房地產經濟的健康發(fā)展對房地產業(yè)和我國經濟的發(fā)展具有舉足輕重的作用，房地產業(yè)只有通過健康的發(fā)展才能滿足人們不斷提高的對居住和生活中住房條件改善的需求。

一、房地產經濟發(fā)展所具有的積極意義

房地產業(yè)在促進經濟發(fā)展的進程中的重要作用，擴大國內需求、 保持健康、 持續(xù)、 穩(wěn)定、 協調的發(fā)展的經濟占有重要地位。房地產業(yè)在促進經濟、 尤其是地方經濟發(fā)展、 社會的需要、 積極和重要的作用，改善人民的生活水平。必須明確和我國的經濟和社會發(fā)展的過程中在將來，仍然中國房地產產業(yè)和支柱產業(yè)之一的基礎。

1、 住宅產業(yè)和行業(yè)提供空間和地方的國民經濟的許多部門的最終產品。住房商業(yè)、 家具行業(yè)、 產業(yè)的家用電器、 家居裝飾、 花園充滿花草樹木的工業(yè)，家庭的溝通，提供資金的住房、 保險、 物業(yè)管理、 家庭特別服務，例如移動公司、 房地產行業(yè)發(fā)展機構，網站的發(fā)展。如果沒有房地產，為這些部門和行業(yè)和產業(yè)的發(fā)展將不可避免地限制在這些領域，提供一個舞臺。

2、 房地產業(yè)為主導產業(yè)，許多行業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)需要發(fā)展國家經濟、 材料、 設備、 機械、 冶金、 陶瓷、 文書、 森林工業(yè)、 塑料、 玻璃、 金屬、 燃料和其他材料的生產和服務提供的產品和服務按照在火車上的國家經濟發(fā)展的許多部門都清楚。

二、我國房地產經濟存在的問題

1、房地產發(fā)展過程中忽視對周圍環(huán)境的影響

對生態(tài)環(huán)境的破壞。發(fā)展低碳房地產經濟，保護生態(tài)環(huán)境，已經為房地產行業(yè)及相關行業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇和利益。在現實建設中，有許多的房地產開發(fā)商為追求自身經濟利益而將生態(tài)環(huán)境問題拋諸腦后， 致使房地產業(yè)在發(fā)展中，建筑密度及容積率過高，導致了城市綠色空間越來越小、城市空氣質量越來越差等一些列問題，使人們的生活環(huán)境受到了破壞。

對文化環(huán)境的破壞。當前，高速發(fā)展的房地產經濟存在著民族特色與文化內涵的褪色危機，城市文化底蘊被人們逐漸的忽視，建筑精神和城市氣質也隨之被埋沒，建筑的民族特色、地域特色、鄉(xiāng)土特色、文化特色在一步步的失去它們本來的面貌。

2、房地產開發(fā)無序發(fā)展，規(guī)劃不合理

房地產發(fā)展的無序和不明顯的原因很多閑置的土地資源浪費和一大批國有損失，結合城市土地利用和管理的行政劃撥和支付轉讓的雙軌系統(tǒng)容易發(fā)生腐敗現象，\"青睞\"什么在規(guī)劃時的房地產發(fā)展去了從城市蔓延。長期未使用的開放空間和缺乏有效管理不只恐慌中的城市，并造成嚴重的植被破壞，嚴重的消極后果的水和土壤資源的損失。

3、房地產市場結構不合理

房地產市場的非理性結構都是中國的房地產業(yè)的發(fā)展是健康的和可持續(xù)的限制已成為重要因素。根據研究學者的分析，供應房屋結構更合理，房屋之間，政府調控應 30%～ 35%的總的住房。在中國、 商業(yè)住宅、 別墅、 高檔公寓的份額和其他大，政府在房屋方面的規(guī)管范圍，限制正常貨物的數量，但房屋可負擔得起、 太小，在房地產市場上直接導致不平衡對房地產市場的供應和需求之間。主要原因是造成這種情況在以下兩方面： 一方面房地產開發(fā)人員另一方面想要最大化利潤，由于商品房價格的增加將增加地方財政收入和促進本地經濟快速發(fā)展偏重于屋 ，縣。

4、地產市場不成熟，導致盲目的高地價和低地價

該國本身不是一種商品，價格在市場經濟中不是由社會必要的工作，確定但啟用地租，由土地上和供求關系的影響下的投資回報率的數字。\"對比法\"和\"殘余法\"計算方法溢價\"收入辦法\"、\"成本\"，及等等，但這些方法的可靠使用的先決條件是房地產市場已趨成熟，獲得市場參數的統(tǒng)計。然而，中國的房地產市場\"買方市場\"不真正形成，土地的租金是由\"我們的大腦\"很大程度上。有兩個問題，其特點是： 盲是高價格的行為。價格面臨，與高國家總是 wins，但它不是國家。按照市場經濟的運行規(guī)則，高層房地產投資或成本，進行的土地價格更高價格和限制生產和消費，其中，反過來，將導致經濟衰退和經濟低迷的房地產市場。

三、保證我國房地產經濟健康發(fā)展的有效途徑

1、建設生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境

有基本的改變，反對作為相互依存關系和相輔相成的人與環(huán)境之間關系的發(fā)展。首先，除了生態(tài)環(huán)境保護和建設、 房地產開發(fā)和經濟發(fā)展的城市生態(tài)經濟的發(fā)展。這之前政策充分聽取專家意見對城市環(huán)境和生態(tài)保護項目中所需，并建議科學規(guī)劃、 改善功能的房地產問題，建立\"以人為本\"與此同時，人民的桌面環(huán)境更舒適、 更好的生活。房地產和環(huán)境融合更自然和漂亮，周邊綠化、 園林、 草圖、 和諧交融，與應用程序彼此和補充，第二，發(fā)展對環(huán)境保護的國家和建設中。中國是文明古國世界領先國家，我們擁有悠久的歷史和文化在城市規(guī)劃和體系結構中的創(chuàng)建了輝煌的篇章，為當代人留下了寶貴的財富。

2、制定長期規(guī)劃，合理利用各種資源

首先，關于政策限制的經濟努力尚寬類型，房地產使房地產經濟學在密集使用的方向，特別是對土地和資源的空間利用效率 ； 提高資源變化第二，應房地產好發(fā)展中的科學規(guī)劃，使得房地產和進一步發(fā)展的行業(yè)，對國民經濟的支柱，作用的兩個的發(fā)揮房地產的協調已主導的經濟增長，也要避免這太之前對經濟行為。

3、優(yōu)化房地產市場供應結構

政府應加強宏觀控制努力、 源代碼管理、 住房市場供應結構。目前，提供高端產品，顯示房屋，供大于求的狀況土地資源消費奢侈品，地方政府應嚴格控制高檔商品房土地，增加可負擔得起的住房和土地為負擔得起的住房，以滿足一般人口的住屋需要的供應的量。合理負擔得起的住房建設規(guī)劃布局和采取有效的措施，以減少建筑成本負擔得起的房屋，以適應低收入群體的住房購買力。

4、加強政府宏觀調控，使地價趨于合理水平

政府應加強宏觀調控立即、 源代碼管理、 房地產市場報價。目前，提供高端的產品，顯示房屋，供大于求的情況土地耗費資源的豪華、 地方政府應嚴格監(jiān)測一些高檔商品房土地，增加經濟適用住房的供應和可負擔得起的住房土地業(yè)務作為一般人口的住房需求。合理負擔得起的住房建設規(guī)劃布局和采取有效措施減少負擔得起的住房，購買電源 adaptar Inhabits anouncements 低收入群體的建設費用。房地產業(yè)是國民經濟的主要部門，強有力的領導，同時取決于經濟的發(fā)展，創(chuàng)建的市場需求，根據給予居民的房屋負擔能力的經濟增長與 GDP 增長。因此，在條件下的市場經濟，各國政府必須加強宏觀經濟的控制，與規(guī)劃，編程的、 行政的、 法律的和經濟的控制手段，物業(yè)價格，往往會給一個合理的水平，指導和維護的繁榮和穩(wěn)定的房地產市場的發(fā)展重要和必要的適當的調整。（作者單位：吉林市松城建設工程質量檢測中心）