論目前GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)中的應(yīng)用

【摘 要】隨著計算機制圖技術(shù)在測繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房產(chǎn)測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術(shù)完成。本文闡述了房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的主要內(nèi)容和解決思路，提出一種基于GIS和webservice技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的解決思路。

【關(guān)鍵詞】GIS；WebService；房產(chǎn)測繪；數(shù)據(jù)應(yīng)用

前言

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是利用測量技術(shù)測算房產(chǎn)面積，隨著計算機制圖技術(shù)在測繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房產(chǎn)測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術(shù)完成。廣東很早就采用計算機制圖來生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時至今日積累了數(shù)量相當巨大的房產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測算表數(shù)據(jù)分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為提高工作效率，減少配圖差錯率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1.現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過多年的發(fā)展，計算機技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術(shù)實現(xiàn)面積分攤計算的自動化，再到房產(chǎn)測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現(xiàn)單一計算功能的軟件，也有不少實現(xiàn)結(jié)合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現(xiàn)房產(chǎn)測繪應(yīng)用類的思路主要有如下幾種：

（1）擴展原有以實現(xiàn)面積計算功能為主的軟件，實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能。因為早期計算機技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測繪面積分攤計算自動化問題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實現(xiàn)計算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對數(shù)據(jù)應(yīng)用的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

（2）基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴充房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用功能，主要是擴充房產(chǎn)面積計算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。

上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時擴充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因為基本沒有采用GIS與地籍系統(tǒng)進行結(jié)合，無法較好的實現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的房產(chǎn)測繪應(yīng)用系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，同時又對現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2.基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個系統(tǒng)側(cè)重點不同，將各個系統(tǒng)作為獨立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)用子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測繪應(yīng)用系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍宗地數(shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

在測繪應(yīng)用系統(tǒng)中，目前面積測算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數(shù)據(jù)的時候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測算軟件實現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪應(yīng)用系統(tǒng)綁定在一個平臺上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒有什么大的區(qū)別，既可以獨立開發(fā)，也可以與測繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測繪管理的核心，為實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦φ麄€圖形文件的破壞?？紤]到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經(jīng)過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。

測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實現(xiàn)圖屬互查功能。主要實現(xiàn)思路是：通過在測繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測繪數(shù)據(jù)。測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫管理方式實現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒什么差別，這里不再贅述。

3.結(jié)束語

采用上述方式組成的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機聯(lián)系。在未來，可以在測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實現(xiàn)對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。 參考文獻

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