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    如何加快房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)形成

    2012-12-31 00:00:00吳倬
    2012年23期

    摘要:本文主要對房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)的表征進(jìn)行了分析,在此基礎(chǔ)上提出了加快房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)形成的措施,旨在能夠更好地促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)我國的經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);財(cái)富效應(yīng);表征;措施

    房地產(chǎn)作為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力,其不但能夠集中閑散的資金,擴(kuò)大我國的城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,諸如金融、社會資本、保險(xiǎn)等?,F(xiàn)在的有房居民一般可以分為三類:一是為了滿足自己的基本住房需求,一是為了改善自己的住房條件,一是帶有投資目標(biāo)的購房戶。一般來說,房地產(chǎn)效應(yīng)的產(chǎn)生和房地產(chǎn)的投資是分不開的,前兩類住戶的住房都是用來滿足自己的基本需要,房地產(chǎn)事業(yè)的波動對其產(chǎn)生的影響較小,而以投機(jī)為目的的購房戶,房產(chǎn)是其重要的財(cái)富,和其收益有著直接的關(guān)系。

    1.房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的表征

    為了更好地加快房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)富效應(yīng)的形成,我們就需要加強(qiáng)對其表征的了解,認(rèn)識到房地產(chǎn)效應(yīng)作用的形式。具體來說,主要有以下幾個方面:

    1.1影響收益與支出

    一旦房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了波動,那些以房地產(chǎn)作為重要財(cái)富的人們來說,就會影響到其收益以及消費(fèi)。現(xiàn)在人們財(cái)富的主要形式就是房地產(chǎn)和股票,但是股票具有更強(qiáng)的流動性,價(jià)格也很容易受到市場的影響,因?yàn)殡y以把握,風(fēng)險(xiǎn)比較大。相較于股票,房地產(chǎn)具有固定性、穩(wěn)定性等特點(diǎn),雖然其價(jià)格波動的幅度不會太大,但是其對于投資者有很大的保證,因而其能夠體現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)往往更大。

    1.2影響融資與信貸

    房地產(chǎn)往往具有固定性、易管理等特點(diǎn),其能夠穩(wěn)定的體現(xiàn)價(jià)值,當(dāng)房地產(chǎn)的幾個出現(xiàn)了波動的時(shí)候,就能通過抵押來實(shí)現(xiàn)融資、信貸的目的。投資者為了其他目的,將房地產(chǎn)作為抵押,能夠有效地獲得資金,從而進(jìn)行其他投資或生產(chǎn)性活動。在這里房地產(chǎn)就是一種穩(wěn)定的抵押品,能夠迅速進(jìn)行融資,從而調(diào)整自己的消費(fèi)結(jié)構(gòu),創(chuàng)造更大的價(jià)值。

    1.3影響投資回報(bào)

    房地產(chǎn)往往具有很高的商品價(jià)值,能夠使用的壽命相對比較長,在對其進(jìn)行購買的時(shí)候往往會采取按揭等方式來進(jìn)行信貸融資。購房者只需要付房價(jià)的一部分就能獲得房地產(chǎn)價(jià)值上升所帶來的收益。這種投資的方式只會用到自身的一部分資金,投資風(fēng)險(xiǎn)比較小,而股票等其他投資方式往往需要全部的自有資金,這樣就會使得投資者擔(dān)負(fù)所有的風(fēng)險(xiǎn)。通過,比較我們可以看出來,投資房地產(chǎn)的投資回報(bào)相對更加科學(xué)。

    2.加快房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)形成的措施

    2.1加強(qiáng)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的觀念

    以往人們對于股票的財(cái)富效應(yīng)認(rèn)識比較深刻,而對于房地產(chǎn)卻缺乏相應(yīng)的觀念,這樣就造成了房地產(chǎn)效應(yīng)難以形成。房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的產(chǎn)生在很多發(fā)達(dá)國家都發(fā)生過,其中日本在80年代后期就產(chǎn)生了很大的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,這使得其經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)低迷。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對于房地產(chǎn)有著很大的影響,當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣的時(shí)候,就很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)財(cái)富降低,而房地產(chǎn)財(cái)富的降低,就會使得人們調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu),更加謹(jǐn)慎的消費(fèi)。為了加強(qiáng)人們的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的觀念,更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,主要可以采取以下措施:

    2.1.1實(shí)行住宅商品化

    為了更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng),就需要對房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)商品化的管理。我國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)逐漸過渡到市場經(jīng)濟(jì),以往的房屋分配主要采取的是福利分房、單位集資建房的制度,這樣就使得房地產(chǎn)的供求受到了很大的影響,難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。為此,相關(guān)部門應(yīng)該取消福利分房制度,只有改善當(dāng)前房地產(chǎn)的供求關(guān)系,才能真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。

    2.1.2規(guī)范二手房交易

    房地產(chǎn)只有轉(zhuǎn)化為可利用的資金才能實(shí)現(xiàn)其財(cái)富效應(yīng),這就需要通過二手房的交易。為了達(dá)到使得財(cái)富的實(shí)現(xiàn)渠道更加順暢,相關(guān)部門應(yīng)該就應(yīng)該建立和完善二手房交易市場,這樣才能更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。

    2.1.3優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)

    為了擴(kuò)大房地產(chǎn)的需求,就需要對房地產(chǎn)的供應(yīng)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,以往房地產(chǎn)開發(fā)商更加樂于建豪宅、別墅,其往往只能調(diào)動一部分的富人,這樣就難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)之間的流動,也就難以實(shí)現(xiàn)財(cái)富效應(yīng)。為此,應(yīng)該將我國的房地產(chǎn)建設(shè)的用戶傾向于那些中低收入階層,這樣才能更好地?zé)òl(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的生機(jī),改善供求關(guān)系,更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)。

    2.2擴(kuò)展投資渠道

    當(dāng)前我國的投資渠道相對比較缺乏,除了股票市場,房地產(chǎn)市場是人們比較熱衷的,無疑這就造成了這兩個市場的火爆。相較于股票來說,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性相對較小,這使得更多的人涌入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域,使得房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了快速增長,這樣很容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,危及我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的可支配收入將會越來越多,而如果我國的投資方式還停留在股票和房地產(chǎn)上的話,將使得我國的這兩個市場的財(cái)富效應(yīng)出現(xiàn)不合理的增長,一旦經(jīng)濟(jì)疲軟,就會造成人們財(cái)富的巨大損失。為此,相關(guān)部門應(yīng)該擴(kuò)展投資的渠道,減少房地產(chǎn)投資的熱度,只有科學(xué)地投資,才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富正效應(yīng),否則將會制約我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    2.3完善產(chǎn)業(yè)鏈

    在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上,還需要發(fā)展與其相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè),使產(chǎn)業(yè)形成鏈條,這樣才能更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。諸如房地產(chǎn)的發(fā)展,會使得住宅出現(xiàn)一定的集中,住宅的集中就需要其他的城市功能區(qū)進(jìn)行配套。在這個過程中,其他的項(xiàng)目也能夠被很好地帶動起來,吸引更多的閑散資金,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。為此,各地區(qū)應(yīng)該根據(jù)自身的不同特點(diǎn),理順房地產(chǎn)投資和其他行業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系,這樣才能更好地促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    3.總結(jié)

    房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱,為了加快我國房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的形成,就需要促進(jìn)房地產(chǎn)的商品化、擴(kuò)展投資渠道、完善產(chǎn)業(yè)鏈,只有這樣才能優(yōu)化房地產(chǎn)投資的環(huán)境,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展,更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。

    參考文獻(xiàn):

    [1]馮浩.我國房地產(chǎn)市場財(cái)富效應(yīng)研究[D].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2009.

    [2]湯鵬.我國房地產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)分析[D].江西財(cái)經(jīng)大學(xué),2009.

    [3]馬輝.股票市場、房地產(chǎn)市場對消費(fèi)行為的影響[D].吉林大學(xué),2006.

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