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    淺議物業(yè)公司財(cái)務(wù)內(nèi)控與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

    2012-10-09 07:05:47西安西電后勤資產(chǎn)管理中心李妙花
    關(guān)鍵詞:原始記錄物業(yè)公司資金

    西安西電后勤資產(chǎn)管理中心 李妙花

    一、物業(yè)公司內(nèi)控的主要內(nèi)容

    內(nèi)部控制制度是保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)安全,保證會計(jì)資料真實(shí)完整,及時(shí)發(fā)現(xiàn)、糾正錯(cuò)誤和防止舞弊的有效管理手段。就物業(yè)公司財(cái)務(wù)內(nèi)控而言,主要內(nèi)容是:

    (一)收入控制

    作為物業(yè)公司主營收入,物業(yè)管理費(fèi)的收繳內(nèi)控制度和流程設(shè)置應(yīng)合理規(guī)范。從費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定到正確記載、及時(shí)收取、足額交納、分項(xiàng)核算等流程應(yīng)環(huán)環(huán)相扣,對不相容職務(wù)進(jìn)行有效相分離,加強(qiáng)制約和監(jiān)督。

    (1)資金完整性控制。資金完整性控制主要包括發(fā)票和收據(jù)、銀行對賬單、往來賬核對控制和業(yè)務(wù)量控制。

    (2)資金安全性控制。資金安全性控制主要包括賬實(shí)盤點(diǎn)控制、庫存限額控制和崗位分離控制。

    (二)庫存物資和材料控制

    要建立健全庫存物資和材料的管理制度,明確崗位職責(zé)和權(quán)限。主要包括:確定合理存量;加強(qiáng)采購量的監(jiān)督和控制;批量采購由財(cái)務(wù)部門、采購部門、審計(jì)監(jiān)督部門和使用部門等共同參與,保證采購過程的公開透明;小零星采購要經(jīng)有關(guān)部門對質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)商等進(jìn)行篩選、審核,按規(guī)定授權(quán)審批。

    (三)費(fèi)用支出控制

    包括物業(yè)運(yùn)行成本的控制和物業(yè)代收代付如水電費(fèi)支出的控制。其中的水電費(fèi)支出往往金額較大,且易受管線漏耗、計(jì)量總儀表等因素影響,在支出環(huán)節(jié)應(yīng)建立總表用量查驗(yàn)、復(fù)核審批制度,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn),將支出控制在合理平穩(wěn)狀態(tài)。

    二、完善物業(yè)公司內(nèi)控,防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

    物業(yè)公司要完善內(nèi)部會計(jì)控制,防止出現(xiàn)會計(jì)信息失真、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等各種經(jīng)濟(jì)犯罪活動的發(fā)生。完善物業(yè)公司內(nèi)部財(cái)務(wù)制度是加強(qiáng)公司內(nèi)控、防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要內(nèi)容。其次,物業(yè)公司還要規(guī)范財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作,加強(qiáng)物業(yè)管理資金的運(yùn)行和籌措管理,真正做好公司內(nèi)控和防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的工作。

    (一)建立健全物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度

    首先,物業(yè)公司加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)工作,建立完善的內(nèi)部會計(jì)管理體系。物業(yè)公司應(yīng)該合理地設(shè)置各個(gè)崗位和部門,建立崗位和部門責(zé)任制,優(yōu)化內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)。其次,物業(yè)公司要建立會計(jì)評價(jià)和考核機(jī)制,建立科學(xué)完整的執(zhí)行和決策監(jiān)督機(jī)制。再次,物業(yè)公司要結(jié)合自身經(jīng)營特點(diǎn),制定規(guī)范的財(cái)務(wù)活動規(guī)則。

    制定收費(fèi)人員工作細(xì)則,對日常收、交費(fèi)工作進(jìn)行指導(dǎo)與約束。積極推行收費(fèi)信息化,將計(jì)費(fèi)、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、上交總部財(cái)務(wù)等流程中的關(guān)鍵控制點(diǎn)鑲嵌于收費(fèi)軟件中,合理分配操作權(quán)限,并定期不定期對小區(qū)收費(fèi)工作進(jìn)行檢查,實(shí)現(xiàn)有效二級財(cái)務(wù)控制。

    (二)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作

    物業(yè)公司的財(cái)務(wù)信息是降低公司服務(wù)成本,獲得經(jīng)濟(jì)效益的重要因素。而準(zhǔn)確、真實(shí)、完整、及時(shí)的財(cái)務(wù)信息又需要科學(xué)的、規(guī)范的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作做保障。

    (1)物業(yè)公司要加強(qiáng)對原始記錄的控制和管理。統(tǒng)一規(guī)劃原始記錄的內(nèi)容、方法和格式,要明確傳遞、反饋、保管和匯集原始記錄的要求,要建立完整的責(zé)任制,保障原始記錄的正確、真實(shí)和及時(shí)。

    (2)強(qiáng)化定額管理,嚴(yán)格制度并執(zhí)行公司內(nèi)部的物資定額、勞動定額、人員定額、費(fèi)用定額、工時(shí)定額和考核辦法。

    (3)規(guī)范公司物資的購進(jìn)、領(lǐng)用、入庫和維修等各個(gè)環(huán)節(jié),加強(qiáng)計(jì)量驗(yàn)收的管理工作,增收節(jié)支。

    (4)物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算管理。建立健全財(cái)務(wù)預(yù)算制度,做好財(cái)務(wù)預(yù)算過程中的檢查和考核工作,制定明確的財(cái)務(wù)預(yù)算方法和編制程序,確保公司經(jīng)營目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

    (5)物業(yè)公司要做好財(cái)產(chǎn)清查工作,加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)管理,定期開展財(cái)產(chǎn)清查活動。只有加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)清查管理才能加速資金周轉(zhuǎn),促進(jìn)公司財(cái)產(chǎn)的有效管理,提高物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益。

    (三)加強(qiáng)物業(yè)公司資金運(yùn)行和籌措管理

    物業(yè)公司的物業(yè)管理收入都是向使用者或業(yè)主收取的管理費(fèi)用,所以公司資金的籌措要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和社會效益相統(tǒng)一的原則。此外,物業(yè)公司的資金要合理、有計(jì)劃的使用,把資金用在有必要的管理項(xiàng)目上,使資金使用情況更加透明、公開。同時(shí),物業(yè)公司還要進(jìn)行科學(xué)的投資,積極防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),注重科學(xué)投資模式的選擇,盡可能地進(jìn)行中短期投資,加強(qiáng)對投資項(xiàng)目的可行性研究。加強(qiáng)對投資項(xiàng)目的控制和管理,做好監(jiān)督工作,實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司價(jià)值的最大化。

    (四)進(jìn)行全面財(cái)務(wù)分析,保證資金的合理利用,防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

    物業(yè)公司的主要收益來自兩個(gè)方面,一個(gè)是通過向客戶提供物理管理,取得管理費(fèi);另一個(gè)是物業(yè)公司開展各種經(jīng)營活動,進(jìn)行分散化和多元化的投資。物業(yè)公司要想防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)內(nèi)部控制,就要進(jìn)行有效的財(cái)務(wù)分析,促進(jìn)物業(yè)公司的發(fā)展。

    物業(yè)公司的財(cái)務(wù)管理部門要對公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評價(jià)分析,了解公司的負(fù)債、資產(chǎn)水平,判斷的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),確保資金合理運(yùn)作。物業(yè)公司的財(cái)務(wù)分析還要分析公司的管理效率,及時(shí)了解公司的運(yùn)作情況,檢查財(cái)務(wù)制度,防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),物業(yè)公司在財(cái)務(wù)分析過程中,還要注重財(cái)務(wù)預(yù)測和計(jì)劃,制定有效的方針政策,對資金、成本和利潤進(jìn)行預(yù)算、預(yù)測。

    三、結(jié)語

    物業(yè)公司加強(qiáng)內(nèi)部控制,建立完善的內(nèi)部財(cái)務(wù)控制體制,建立健全財(cái)務(wù)管理制度,真正做好物業(yè)公司防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的工作。物業(yè)公司做好內(nèi)控工作,能使公司合理運(yùn)用資金,防止資金的浪費(fèi)和流失,避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)物業(yè)公司健康、穩(wěn)定發(fā)展。

    [1]許榮平.淺議物業(yè)公司的財(cái)務(wù)管理[J].中國商界(下半月),2010,(06)

    [2]林艷,周虹妤.物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理淺析[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2010,(22)

    [3]金俠鸞,王永.國內(nèi)物流企業(yè)財(cái)務(wù)管理分析[J].熱帶農(nóng)業(yè)工程,2011,(01)

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