保障性住房設(shè)計(jì)建造策略研究

王 愛，蘇運(yùn)升

(1蘇州科技學(xué)院建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，江蘇蘇州215009;2同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，上海200092)

2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的組建，彰顯了國家對住房保障體系的完善和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)問題的重視。由2010年的580萬套到2011年的1 000萬套，再到整個(gè)“十二五”規(guī)劃期間的3 600萬套保障性住房建設(shè)計(jì)劃，標(biāo)志著有史以來中國最大規(guī)模的保障性安居工程全面啟動。大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，是黨中央、國務(wù)院做出的重要戰(zhàn)略部署，是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重大舉措。

目前，在保障性住房設(shè)計(jì)建造過程中，依然延續(xù)著傳統(tǒng)的方式，導(dǎo)致大多數(shù)保障性住房都存在戶型設(shè)計(jì)不夠合理、面積過大或過小、施工質(zhì)量差等問題。這些都是影響居民的生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵因素。因此，應(yīng)在保障性住房設(shè)計(jì)和建造中大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的理念和實(shí)踐，并通過標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、適用化設(shè)計(jì)提高居住質(zhì)量。

1 保障性住房設(shè)計(jì)建造中存在的問題

保障性住宅的設(shè)計(jì)建造過程中面臨的最大問題就是如何在有限的空間條件下實(shí)現(xiàn)住宅使用空間的最大化，并使得使用空間具備可改造性。目前保障性住宅的規(guī)劃建設(shè)更多的只是商業(yè)住宅樓盤的簡化版，忽視了居民的基本生活，不能滿足其多樣化的居住空間需求。其突出問題表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1.1 功能空間設(shè)計(jì)不合理、浪費(fèi)面積

由于對保障房設(shè)計(jì)研究的長期缺失，導(dǎo)致住宅設(shè)計(jì)過于強(qiáng)調(diào)出房率，但功能空間不合理。如在許多40～50 m2的小戶型設(shè)計(jì)方案中也設(shè)計(jì)獨(dú)立的大客廳、大餐廳，導(dǎo)致臥室空間非常局促。對住戶的需求沒有全面了解，疏于儲藏空間的設(shè)計(jì)，嚴(yán)重影響了居民的居住質(zhì)量。

1.2 標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化意識薄弱

雖然我國在20世紀(jì)就先后制定了《建筑統(tǒng)一模數(shù)制》及《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，但是長期以來建筑與部品模數(shù)難以協(xié)調(diào)，嚴(yán)重阻礙了住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。目前保障性住房的設(shè)計(jì)建造缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的意識，尤其廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)有欠考慮，存在尺寸規(guī)格凌亂的現(xiàn)象，為住戶二次裝修埋下了隱患，成為了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的障礙。

1.3 缺乏可持續(xù)性的設(shè)計(jì)理念

目前，保障性住房建設(shè)可謂時(shí)間緊、任務(wù)重，很多設(shè)計(jì)單位在努力縮短工作周期的同時(shí)忽略了一些保障性住房應(yīng)有的設(shè)計(jì)考慮，使得套型設(shè)計(jì)普遍比較粗放，大量承重墻的采用，造成空間缺乏靈活性和可改造性。除此之外，忽視了套內(nèi)裝飾材料和部品設(shè)備的可持續(xù)性。隨著我國未來城市化步伐的趨緩、人口結(jié)構(gòu)的變化以及住宅需求的改變，不具備可改造性的大量高層保障性住房將面臨無處可去的尷尬，許多保障性住房就有可能成為新一代的建筑垃圾。

2 保障性住房設(shè)計(jì)建造策略

2.1 重塑住房設(shè)計(jì)建造理念，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化

目前，國內(nèi)正在大規(guī)模建設(shè)保障性住房，無論是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房還是廉租房，居民真正占有和使用的僅是住宅的內(nèi)部空間，因此轉(zhuǎn)變住宅戶型設(shè)計(jì)與建造方式，提高住宅舒適度、營造可變空間是保障性住房建設(shè)中的主要內(nèi)容。

2.1.1 明晰產(chǎn)權(quán)體系促進(jìn)保障性住房產(chǎn)業(yè)化建造

日本在住宅的建造方面，很早就清晰地建構(gòu)了住宅的SI綠色建造理念，將住宅的Skeleton(支撐體)與Infill(填充體)分開，住宅建造納入社會化大生產(chǎn)中。可以通過借鑒日本的設(shè)計(jì)建造經(jīng)驗(yàn)，來優(yōu)化國內(nèi)保障性住房的設(shè)計(jì)建造方式，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化和配套化。首先，保障性住房是政府提供給中低收入階層的一種住房保障形式，其土地以政府直接劃撥的方式為主，土地產(chǎn)權(quán)為國有;其次，由承建商負(fù)責(zé)住宅區(qū)的建造;再者，居民入住后，其占有和使用住宅的內(nèi)部空間。這就存在一個(gè)清晰的權(quán)、責(zé)、利關(guān)系。政府提供社會物品和服務(wù);家裝內(nèi)膽系統(tǒng)由部品部件制造商生產(chǎn)集合而成;住戶可以根據(jù)生活需要，購買適合自己家庭的內(nèi)膽系統(tǒng)。

市場交易的實(shí)質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。這意味著建立一套界定清晰、受到法律保護(hù)和監(jiān)督、可以實(shí)施的產(chǎn)權(quán)體系，是推行住宅產(chǎn)業(yè)化改革的前提條件。奠定了這樣的產(chǎn)權(quán)框架，社會系統(tǒng)自身的生產(chǎn)能力會得到有效發(fā)揮，并且確定了社會住宅的基本的定義和模式，界定了住宅建造市場各自的分工范圍，實(shí)現(xiàn)裝配式的施工運(yùn)作。

2.1.2 保障房的產(chǎn)業(yè)化建造催生全生命周期住宅

住宅的生命周期經(jīng)歷“建造－運(yùn)行－拆除”的整個(gè)過程，與其他消費(fèi)品相比使用周期長是其顯著特點(diǎn)［1］，而支撐體系是提高耐久性的決定性要素。在國家大規(guī)模建設(shè)保障性住房的背景下，對于其使用壽命的關(guān)注要作為保障性住房建設(shè)中的重點(diǎn)。

從環(huán)境資源的保護(hù)和社會經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)出發(fā)，由住宅的軀體、共用設(shè)備和共用空間所組成的支撐體具有百年以上的耐久性，可以提高保障性住房的資產(chǎn)價(jià)值。以現(xiàn)有的住宅建造體系，50 a左右就需要重建，而采用結(jié)構(gòu)與內(nèi)膽分離的保障性住房的支撐體系是全生命周期的，內(nèi)膽系統(tǒng)以30 a左右一回改建或更新來計(jì)算的話，可以節(jié)約費(fèi)用達(dá)20%。提供能源供應(yīng)的管道體系可以依附于建筑支撐體系，共用統(tǒng)一的空間進(jìn)行整體布置，因此住宅的上下層的功能和布局也可完全不同，使其成為資源節(jié)約型、融于環(huán)境的高質(zhì)量全生命周期性住宅。

2.1.3 研究現(xiàn)有戶型，衍生多變的戶型空間設(shè)計(jì)

國內(nèi)現(xiàn)有戶型的面寬和進(jìn)深模數(shù)相對單一，房間相對于整體戶型來說，更具有代表性、規(guī)律性，可以復(fù)制疊加。通過對中國近五十年來的住宅房間的標(biāo)準(zhǔn)平面進(jìn)行研究，疊加形成一個(gè)“最大公約數(shù)”。由于國內(nèi)南北方氣候差異，不同發(fā)展階段水平差異，百姓生活文化習(xí)慣差異等，再根據(jù)這個(gè)“最大公約數(shù)”衍生出多變的標(biāo)準(zhǔn)戶型平面，滿足居民多樣化的空間使用需求。

2.2 樹立綠色設(shè)計(jì)建造理念，營造可變化建筑立面

Q=K·A(Ta－Ti)這個(gè)公式告訴我們:建筑的得熱或失熱量Q與建筑表皮的傳熱系數(shù)K、建筑物的體形系數(shù)A及室內(nèi)外溫差(Ta－Ti)有關(guān)。按通常的理解，建筑室內(nèi)外溫差似乎是個(gè)定值，為了節(jié)能，我們要設(shè)法降低K或者減小A。然而，建筑并不是一個(gè)簡單的熱水瓶，其外墻立面必須根據(jù)氣候變化做出相應(yīng)的調(diào)整。在冬天，除了保溫，它還應(yīng)該充分吸收陽光以實(shí)現(xiàn)被動式采暖，而在夏季，它要必須有效地防止熱量進(jìn)入。

保障性住房的設(shè)計(jì)應(yīng)該樹立綠色建造理念，全面考慮地域性氣候變化，營造多樣化的建筑外墻立面。其外墻體系主要由外墻構(gòu)件(雙層皮玻璃構(gòu)件、外掛樓梯構(gòu)件、外掛陽臺構(gòu)件等)組成。通過調(diào)整建筑外墻表皮和構(gòu)件，來應(yīng)對因季節(jié)和樓層不同而帶來室內(nèi)溫度的變化。

雙層皮玻璃構(gòu)件可以動態(tài)地調(diào)整建筑物對冬、夏兩季相互矛盾的要求。在冬季，陽光照耀下的雙層皮玻璃窗戶或陽臺可以形成一個(gè)溫度緩沖層(Buffer)，有效地減少建筑室內(nèi)外溫差，從而降低熱損失。在夏季，可調(diào)節(jié)的遮陽百葉因其置于雙層玻璃之間，既避免了外置百葉的易損及產(chǎn)生環(huán)境噪音等負(fù)面影響，又改善了內(nèi)置百葉遮陽的低效。流動的空氣足以帶走金屬百葉吸收的熱量，從而減少熱量進(jìn)入室內(nèi)的機(jī)率。

建筑外墻構(gòu)件(外掛樓梯構(gòu)件、外掛陽臺構(gòu)件等)的使用一方面是考慮到因家庭結(jié)構(gòu)等的變化，居民家庭需要拓展住宅使用空間，解決豎向交通的問題;另一方面即是一種被動式降溫的建筑立面。在冬天，只要在朝陽面開窗，陽光便可透入玻璃進(jìn)入室內(nèi)，從而實(shí)現(xiàn)太陽能的被動式利用。在夏季，具有多種調(diào)節(jié)功能的外掛式遮陽構(gòu)件具有阻擋南側(cè)強(qiáng)烈的陽光、將北側(cè)的均勻漫射光反射入室以及導(dǎo)風(fēng)入室的功能;不同形式的建筑構(gòu)件為建筑的立面增添了無盡的變化可能，營造出可變化的建筑外墻立面。

2.3 優(yōu)化部品部件整合系統(tǒng)，提升住宅持續(xù)可居性

住戶使用的住宅內(nèi)部空間是由承建商建造的住宅支撐體包裹而成，家裝內(nèi)膽系統(tǒng)由多個(gè)部品部件組合而成，是滿足居民生活需求所必需的。不合理地使用不同屬性、不同壽命的物質(zhì)對空間進(jìn)行包裹和填充，必然造成資源的浪費(fèi)。面向中低收入群體的保障性住宅設(shè)計(jì)和建造不僅要與我國整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，達(dá)到生活“基本可居”的居住標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)以“持續(xù)可居”為出發(fā)點(diǎn)，滿足居住家庭在使用期間家庭人口結(jié)構(gòu)和居住方式的變化。

2.3.1 模塊化設(shè)計(jì)，部件化生產(chǎn)

模塊是許多部件組成的相對獨(dú)立的功能單元，通過標(biāo)準(zhǔn)的接口設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)多樣化的組合。［2］建筑室內(nèi)內(nèi)膽模塊化設(shè)計(jì)是在功能分析的基礎(chǔ)上對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和尺寸的設(shè)計(jì)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面具有很強(qiáng)的優(yōu)越性。基于集裝箱模數(shù)的部品部件模塊化，不僅能實(shí)現(xiàn)部品部件的大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化的加工與生產(chǎn)，更能方便住宅內(nèi)膽系統(tǒng)的物流運(yùn)輸。模塊內(nèi)部具體部件產(chǎn)品的組合關(guān)系，可以由產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)之間根據(jù)集裝箱的標(biāo)準(zhǔn)尺寸要求相互協(xié)調(diào)，研發(fā)具體產(chǎn)品的規(guī)格、尺寸等，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化的模塊組裝細(xì)節(jié)。這樣，把相互分離的生產(chǎn)企業(yè)之間聯(lián)系了起來，協(xié)調(diào)了部件產(chǎn)品的生產(chǎn)加工，從而提高了整個(gè)住宅建筑室內(nèi)產(chǎn)品的質(zhì)量。

用戶和室內(nèi)設(shè)計(jì)師可以直接使用模塊來設(shè)計(jì)室內(nèi)空間，通過模塊的組合形成多樣化的內(nèi)膽。用戶還可以不需要依賴專業(yè)人員就可以對部品部件進(jìn)行DIY(Do it yourself)式的裝配。既提高了用戶的參與性，又節(jié)省了施工的費(fèi)用，還可以在自己動手制作的過程中感受樂趣。另外，這種模塊組合式的家庭內(nèi)膽系統(tǒng)，支持綠色產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)綠色產(chǎn)品的拆卸設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)回收設(shè)計(jì)和重新設(shè)計(jì)，形成資源的循環(huán)利用。

2.3.2 互動性平臺，批量化定制

住宅產(chǎn)品是最小的基本空間單元，可將其建成三維BIM數(shù)據(jù)庫，構(gòu)筑一個(gè)可視化的、便捷的開放式軟件平臺。軟件平臺是遵循“以人為本”的理念和綠色設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，以綠色產(chǎn)品為后盾的居室環(huán)境設(shè)計(jì)系統(tǒng)。該軟件平臺為部品部件制造商、設(shè)計(jì)師和住房客戶提供服務(wù)，內(nèi)容涵蓋全裝修設(shè)計(jì)、部品部件模塊化設(shè)計(jì)、部品部件組合設(shè)計(jì)等。系統(tǒng)以模塊為單元形成各級模塊菜單，供用戶和設(shè)計(jì)師在不同的設(shè)計(jì)階段選擇。通過對各級模塊的選擇，可以完成從空間功能、空間組合形式到裝飾材料、家具陳設(shè)和設(shè)備管線等各個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì);部品部件制造商可以通過這個(gè)平臺，直接展示室內(nèi)產(chǎn)品的三維信息模型，用戶可以通過模塊的虛擬組合來感受最終的空間環(huán)境效果，樣板間只是用來表現(xiàn)工藝水平。同時(shí)，三維信息模型可以提供設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)價(jià)、以及產(chǎn)品性能、安裝、維修等信息，用戶可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)上的批量化定制，提高了室內(nèi)設(shè)計(jì)的服務(wù)水平。

該軟件系統(tǒng)可以為每一種戶型提供多種室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，一般包括居室裝修階段所需一系列的界面裝修部件(包含頂板、墻板、地板、固定家具、連接與固定件等)、裝修裝飾材料、設(shè)備等的選配計(jì)劃。［3］在此基礎(chǔ)上還可提供與居室裝修相配套的家具與陳設(shè)等的配置設(shè)計(jì)方案，完成建筑的終端設(shè)計(jì)。住戶可以參與設(shè)計(jì)方案的形成過程，并在符合相應(yīng)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，與設(shè)計(jì)師、服務(wù)商共同修改方案，最后確定家庭裝修實(shí)施計(jì)劃。由于單個(gè)居民用戶在保障性住房中居住的時(shí)間、部品部件材料上的生命周期有所不同，所以可以通過該軟件平臺的跟蹤服務(wù)，解決保障性住房的管理、維修、平面布局改造等后期運(yùn)營中出現(xiàn)的問題，實(shí)現(xiàn)對保障性住房內(nèi)膽系統(tǒng)全生命周期的管理，達(dá)到資源配置及產(chǎn)品性能的最優(yōu)，推動保障性住房更快更好的發(fā)展。

3 結(jié)語

通過對我國目前社會保障性住房的分析可以發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前的結(jié)構(gòu)體系與設(shè)計(jì)方法下，短時(shí)間要完成大量高性能、居住空間舒適的保障性住房是不容易實(shí)現(xiàn)的。只有加快建設(shè)模式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)社會保障性住房的產(chǎn)業(yè)化，才能切實(shí)解決城市中低收入家庭住房困難，同時(shí)在設(shè)計(jì)中也應(yīng)該采用與產(chǎn)業(yè)化相適應(yīng)的手法，滿足居住空間的通用性與強(qiáng)適應(yīng)性，提高住宅的精密度與舒適度［4］。

［1］郝飛，范悅，秦培亮，等.日本SI住宅的綠色建筑理念［J］.住宅產(chǎn)業(yè)，2008(2):195 －203.

［2］謝昕.住宅建筑室內(nèi)模塊化設(shè)計(jì)應(yīng)用研究［D］.北京:北京建筑工程學(xué)院，2008.

［3］張亮.住宅建筑室內(nèi)綠色產(chǎn)品系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究［D］.北京:北京建筑工程學(xué)院，2006.

［4］陸天.社會保障住宅建造方式與設(shè)計(jì)策略初探［D］.南京:東南大學(xué)，2008.