樓市回歸合理不是光看房?jī)r(jià)數(shù)字

兩會(huì)傳遞出的“樓市調(diào)控不動(dòng)搖”的訊息，特別是溫家寶總理關(guān)于“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”、“房?jī)r(jià)要與居民收入相適應(yīng)”的明確表態(tài)，讓樓市“小陽(yáng)春”的溫度迅速降低。同一時(shí)間，諸多版本的大中城市“合理房?jī)r(jià)”在網(wǎng)上瘋傳，這些與現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)相去甚遠(yuǎn)、不同版本亦相去甚遠(yuǎn)的數(shù)字，寄托著許多人的美好愿望，更反映出許多人的憂慮與迷茫。

“合理房?jī)r(jià)”牽動(dòng)人心，但顯然沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。事實(shí)上，絕對(duì)數(shù)字意義上的“合理房?jī)r(jià)”也難以計(jì)算，一兩個(gè)價(jià)格指標(biāo)早已不能有效概括當(dāng)下樓市的全部生態(tài)。

“合理房?jī)r(jià)”其實(shí)應(yīng)該是綜合房?jī)r(jià)，是心理房?jī)r(jià)，所指的房?jī)r(jià)也不一定是買房?jī)r(jià)格，而是住房?jī)r(jià)格。認(rèn)清這一點(diǎn)，我們就不難發(fā)現(xiàn)，“合理房?jī)r(jià)”眾說(shuō)紛紜，“腰斬”房?jī)r(jià)、讓房?jī)r(jià)跌回某某年之類的喊話層出不窮，情緒表達(dá)成分居多，實(shí)際參考意義不大。

樓市是中國(guó)許多社會(huì)問(wèn)題的交匯點(diǎn)。樓市回歸合理不是紙面上的數(shù)字之爭(zhēng)，而是一個(gè)長(zhǎng)期的、動(dòng)態(tài)的、各方博弈找到利益平衡的過(guò)程。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種回歸不可能只靠開(kāi)發(fā)商一方讓利，畢竟，地價(jià)、稅費(fèi)、貸款利息等并非開(kāi)發(fā)商可以控制；這種回歸也不可能只靠政府用行政之手去打壓，必須承認(rèn)，硬性凍結(jié)購(gòu)房需求而迅速實(shí)現(xiàn)的調(diào)控成效，終究是短暫而不牢靠的。因此，樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)沒(méi)有懸念，但抑制投機(jī)需求在一定程度上實(shí)現(xiàn)之后，需要給出更為穩(wěn)定、更為長(zhǎng)期的政策信號(hào)。調(diào)控的主要目標(biāo)不只是調(diào)到一個(gè)合適價(jià)位，而是解決更多深層次矛盾，作出更多制度性安排，為普通住房牢牢定位居住性與保障性爭(zhēng)取時(shí)間，為居民收入增長(zhǎng)消化高房?jī)r(jià)爭(zhēng)取時(shí)間，為轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)爭(zhēng)取時(shí)間，為理順中央和地方的利益關(guān)系爭(zhēng)取時(shí)間。

樓市回歸合理，說(shuō)到底，靠的是市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，最終是要讓人們普遍確信，自己在任何情況下都能夠通過(guò)一定方式實(shí)現(xiàn)住有所居。今天的樓市，觀望氣息依然很濃，人們對(duì)政策再次折騰、房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的焦慮依然很重，個(gè)中原因不難理解，但這個(gè)心結(jié)遲早得打開(kāi)。只有什么時(shí)候，人們不再擔(dān)憂樓市政策來(lái)回折騰、房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈了，懷著“抄底”或“恐漲”心態(tài)搶著買房的人才會(huì)減少，單純糾結(jié)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)吵才會(huì)減少，樓市中的種種不合理才會(huì)減少。