地方發(fā)展開始告別“坐地生財”

隨著近2年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的逐步深入，虛高的土地價格正在逐步回歸理性。2012年第1季度全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比下降18%，105個城市住宅用地地價環(huán)比下降0.04%。2012年前4個月，上海土地成交建筑面積同比連續(xù)第3個月下降，北京也連續(xù)3個月土地出讓零溢價。分析稱，此前一直靠土地支撐的地方財政開始吃緊，對地方政府而言，真正的挑戰(zhàn)不是調(diào)控，而是“坐地生財”的增長模式已不可持續(xù)，轉(zhuǎn)型才是根本出路。依托綜合開發(fā)能力以及經(jīng)營效率提高的時代正在到來。持續(xù)多年的地價飛漲讓地方政府對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生過度依賴，這一度制約了各地對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)注，危害實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。