• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    都市型核心商圈的生命周期研究

    2012-07-16 11:11:58劉曉斌張玲玲王芳芳
    華東經(jīng)濟(jì)管理 2012年9期
    關(guān)鍵詞:都市型商圈客流

    劉曉斌,張玲玲,王芳芳

    (廣東商學(xué)院 工商管理學(xué)院,廣東 廣州 510320)

    一、引 言

    每個(gè)城市都有大大小小的商圈集聚區(qū),但通常只會有1-3個(gè)核心商圈。都市型核心商圈在需求上表現(xiàn)為綜合型,主要服務(wù)于國內(nèi)外及本市消費(fèi)者,商圈服務(wù)人口在30萬以上,其中來自于本商業(yè)區(qū)以外地區(qū)的購買力應(yīng)在50%以上,商業(yè)規(guī)模在30萬平方米以上,具有大型百貨店、都市型購物中心、品牌專賣店等多種業(yè)態(tài)。成熟的商圈往往能充當(dāng)都市經(jīng)濟(jì)晴雨表的角色,對城市繁榮的作用不可小視。商圈理論是關(guān)于某一商業(yè)區(qū)域或商業(yè)設(shè)施對周圍顧客輻射范圍的理論,是指導(dǎo)商圈布局的重要依據(jù)。最早的商圈理論是美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯特勒于20世紀(jì)30年代提出的,即商和服務(wù)中心地理論。而隨著奧運(yùn)會等國際盛會帶來商圈的繁榮,學(xué)術(shù)界提出了亞運(yùn)商圈、奧運(yùn)商圈①、世博商圈②等臨時(shí)性商圈的概念。也正是在這樣的大背景下,學(xué)術(shù)界再一次掀起了都市型商圈的研究熱潮。

    很多學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士提出影響商圈發(fā)展的關(guān)鍵因素,朱連慶通過對上海商業(yè)十幾年發(fā)展過程的研究,認(rèn)為商圈應(yīng)該有自己的主題、概念和特色,功能和業(yè)態(tài)的組合跟結(jié)構(gòu)要合理,重視商圈商業(yè)與商務(wù)的結(jié)合,一些大型商業(yè)單體的集聚[1]。晁鋼令根據(jù)國外城市規(guī)劃與商圈建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)提出,在都市型商圈的建設(shè)中應(yīng)注意商圈性質(zhì)與區(qū)域功能特征相一致,商圈規(guī)模與市場輻射能力相一致,商圈內(nèi)標(biāo)志性企業(yè)與標(biāo)志性品牌同商圈特色定位相一致,城市主要商圈形象與城市文化特征相一致等[2]。柳思維等人提出影響商圈布局的三維因素③模型[3],王翔提出軌道交通對商圈的影響[4],王翔提出軌道交通對商圈的影響[5],王望提出商鋪選址中的一些問題[6],吳海東等人則對商圈分析中的影響因素進(jìn)行了相關(guān)的研究[7]。其中唐紅濤、柳思維等人也從業(yè)態(tài)組合或城市區(qū)域的角度研究了商圈時(shí)空的動態(tài)變化[8]。對商圈有不同的界定,其中大多數(shù)認(rèn)為,商圈④是在城市中某些特定區(qū)域內(nèi),由商業(yè)企業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集聚所形成而對周圍企業(yè)、消費(fèi)者產(chǎn)生交互作用的一定空間范圍,這些商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)集聚的特定空間區(qū)域既可能在一個(gè)城市的中心,也可能在城市的次中心或邊緣地帶[9]。本文所討論的都市型商圈是指廣義都市型商圈中的核心商圈部分,這是對都市型商圈的一個(gè)更狹義的界定。從已有的研究可以發(fā)現(xiàn),對都市型商圈⑤中核心商圈年齡的研究并未引起重視,然而,從商圈發(fā)展的角度來看,繁榮又只是其在某年齡段的特征之一,因此,為了使政府和企業(yè)更好地掌控都市型核心商圈的發(fā)展,使商圈更持久地保持繁榮,筆者選擇了這一研究主題,以期強(qiáng)化理論界與實(shí)業(yè)界對都市型核心商圈生命周期的認(rèn)識,從而在商圈的不同條件和發(fā)展階段調(diào)整其經(jīng)營策略。

    二、都市型核心商圈的生命周期分析

    (一)影響都市型核心商圈繁榮的主要因素

    都市型核心商圈的繁榮與城市的繁榮密切相關(guān)⑥,所以科學(xué)的選址、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、業(yè)種布局、業(yè)態(tài)組合等因素都將直接影響著商圈的生命周期。

    選址是商圈繁榮的最大財(cái)富。良好的選址能使商圈獲得相對持久的、難以模仿的競爭優(yōu)勢。其中,主要通過影響以下環(huán)境因素來影響商圈發(fā)展,包括:基本客流、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通狀況、消費(fèi)者的購物方式等等。首先,基本客流。商圈周邊的人口密度與結(jié)構(gòu)、收入與消費(fèi)水平、職業(yè)構(gòu)成、年齡結(jié)構(gòu)、生活與消費(fèi)習(xí)慣,以及流動人口數(shù)量等,都對商圈的發(fā)展起著決定性的作用。其次,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。商圈周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與升級,以及服務(wù)業(yè)所占的比重也是商圈成長的主要影響因素之一。第三,交通狀況。商圈是否緊鄰主干道,是否位于車流的主要流向上,是否有便于車輛??康膱鏊?,附近是否有公交和地鐵站等等,與商圈影響力能否得到擴(kuò)散與延伸有著重要聯(lián)系[10]。

    商圈的設(shè)施與其聚客力⑦也有著緊密聯(lián)系。以購物中心為例,根據(jù)筆者對廣州天河城核心商圈的實(shí)地調(diào)研情況,對影響其發(fā)育成長的主要因素總結(jié)如表1。

    表1 商業(yè)或建筑設(shè)施對購物中心發(fā)育成長的影響

    隨著都市型核心商圈聚客力的加強(qiáng),對商圈業(yè)種的包容性要求也會越來越高。因此,豐富的業(yè)種和科學(xué)的業(yè)種布局對都市型商圈的繁榮至關(guān)重要。而在影響商圈繁榮的諸多因素中,業(yè)態(tài)組合不僅與其生命周期長短有關(guān),更決定著生命周期曲線的形狀。

    (二)都市型核心商圈生命周期模型

    結(jié)合生命周期理論,本文將都市型核心商圈的生命周期劃分為五個(gè)階段⑧:發(fā)育期、成長期、擴(kuò)張期、成熟期、衰退期(見圖1)。

    (1)發(fā)育期。商鋪數(shù)目以及互補(bǔ)性與競爭性業(yè)態(tài)較少,基礎(chǔ)設(shè)施不完善,周邊城市功能較多,如居住、工業(yè)等[11]。業(yè)種的布局較不合理,不能形成客流分享與優(yōu)勢互補(bǔ)。本階段演進(jìn)的臨界點(diǎn)通常表現(xiàn)為商業(yè)聚集,如重慶南坪商圈等。

    (2)成長期。店鋪數(shù)目快速增加,基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完備,商圈聚客力轉(zhuǎn)好。經(jīng)營不善的店鋪退出,效益更好的店鋪進(jìn)入,業(yè)種布局得以優(yōu)化。此時(shí),次級商圈與外部格局進(jìn)行著相應(yīng)的調(diào)整,一些效益較差的企業(yè)和無法承擔(dān)商業(yè)繁榮引發(fā)的昂貴地價(jià)的居民逐漸退出繁榮地帶,移向郊區(qū)。核心商圈的基本客流全面換血,消費(fèi)層次提升,商圈定位更高,集中度更高,影響力也更大。本階段演進(jìn)的臨界點(diǎn)通常表現(xiàn)為有三種以上業(yè)態(tài)的組合,其中包括:大型購物中心、品牌專賣店、中高檔餐飲等,如廣州天河路商圈等。

    (3)擴(kuò)張期。商圈業(yè)種布局和業(yè)態(tài)組合更合理,形成配套的一條龍服務(wù),各大商鋪間實(shí)現(xiàn)客流共享,緩解個(gè)體客流超負(fù)荷的壓力。商圈的影響沿著次級商圈向外擴(kuò)散,在次級商圈中逐漸形成相對重要的次級商圈,享有大部分的外溢客流,原有的圓形商圈向橢圓形商圈變化。核心商圈中各種業(yè)態(tài)形成一個(gè)整體的網(wǎng)絡(luò),整個(gè)城市建設(shè)圍繞其開展,從而獲得更多硬件設(shè)施的支持。經(jīng)過這一階段,核心商圈中各種業(yè)態(tài)形成一個(gè)良性的生態(tài)圈,形成一個(gè)以相互補(bǔ)充為主導(dǎo)的循環(huán)體系。本階段演進(jìn)的臨界點(diǎn)通常表現(xiàn)為大型客運(yùn)站的建立,例如廣州北京路商圈、重慶解放碑商圈等。

    (4)成熟期。相對穩(wěn)定的繁榮狀態(tài)。隨著次級商圈聚客力的增強(qiáng),核心商圈的影響力面臨挑戰(zhàn)。但在較長一段時(shí)間內(nèi),次級商圈⑨無法達(dá)到核心商圈的繁榮狀態(tài),所以原有的核心商圈在這一時(shí)期仍會保持自身的核心地位,在客流、商品交易額、店鋪數(shù)量等方面占有明顯優(yōu)勢,而隨著次級商圈的日益繁榮,它們與核心商圈之間的競爭將更加激烈,從而以互補(bǔ)為主導(dǎo)的體系將逐漸地加大競爭的主導(dǎo)成份。本階段演進(jìn)的臨界點(diǎn)通常表現(xiàn)為金融中心的建立,例如香港銅鑼灣商圈、上海南京路商圈[4]等。

    (5)衰退期。隨著次級商圈的發(fā)展壯大,核心商圈的人流將逐漸減少,走向衰退。當(dāng)次級商圈進(jìn)入成長期后,核心商圈的客流將開始轉(zhuǎn)移;次級商圈進(jìn)入擴(kuò)散期,核心商圈的衰退速度最快。它的客流量、銷售額、店鋪數(shù)量都將大量減少,影響力也將急劇下降,逐漸蛻變成較次級的商圈。次級商圈進(jìn)入成熟期,核心商圈將衰退到最低谷。本階段演進(jìn)的臨界點(diǎn)通常表現(xiàn)為與人們生活方式不能匹配的問題顯性化。

    圖1 都市型核心商圈生命周期

    都市型核心商圈在不同的生命周期階段表現(xiàn)不同的商圈特征,而影響商圈繁榮的主要因素在各周期階段的影響及強(qiáng)度也不同。根據(jù)實(shí)地調(diào)研與對二手?jǐn)?shù)據(jù)的分析,筆者將影響都市型核心商圈繁榮的主要因素以及這些因素對生命周期各階段的影響程度等總結(jié)如表2。

    表2 都市型核心商圈繁榮的主要影響因素

    綜合以上分析,都市型核心商圈繁榮的四大主要影響因素對生命周期五個(gè)階段的影響情況主要表現(xiàn)為圖2所示的都市型核心商圈因素決定模型。

    圖2 都市型核心商圈因素決定模型

    (三)五大商圈關(guān)鍵要素比較分析

    基于對都市型核心商圈生命周期各階段特征的分析,本研究以上海南京路商圈、廣州天河路商圈、廣州北京路商圈、重慶解放碑商圈、香港銅鑼灣商圈等五大商圈為例,將五大商圈的關(guān)鍵要素進(jìn)行比較分析,如表3[12]。

    以上五大商圈皆處于生命周期的不同階段,影響商圈繁榮的四個(gè)主要因素在其不同生命階段對其繁榮程度有著不同的貢獻(xiàn)作用。由此可見,對于都市型核心商圈生命周期理論的理解和運(yùn)用能夠更好地維持商圈的長久繁榮。

    表3 五大商圈的關(guān)鍵要素比較

    三、都市型核心商圈培育、維護(hù)、推進(jìn)的對策思考

    根據(jù)本研究對都市型核心商圈生命周期五個(gè)階段的分析,以及都市型核心商圈因素決定模型中,選址、商業(yè)設(shè)施、業(yè)種布局、業(yè)態(tài)組合對不同階段的影響情況得出,企業(yè)可以在商圈生命周期的不同階段采取以下措施來培育商圈,并維持商圈的持久繁榮。

    (1)在城市商業(yè)集聚區(qū)的發(fā)育期進(jìn)入,此時(shí)宏微觀環(huán)境還不成熟,更容易爭取到自己的核心位置。消費(fèi)者對商圈的了解不深,所以消費(fèi)量少,商圈有充足的時(shí)間開展自身建設(shè),和進(jìn)一步完善自身定位與優(yōu)化環(huán)境,并在創(chuàng)新上爭取突破。

    (2)在成長期,消費(fèi)者需求增加,引進(jìn)適合商圈發(fā)展階段的品牌,避免同質(zhì)化將是商圈突出個(gè)性的重要途徑。同時(shí),商圈主要通過人性化的環(huán)境升級與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升吸引力。其中主要包括以下因素的優(yōu)化:基礎(chǔ)設(shè)施,購物環(huán)境,業(yè)種的數(shù)量與布局、商品的陳列風(fēng)格與商圈整體風(fēng)格的統(tǒng)一等。在這一階段,商圈應(yīng)把關(guān)注的重點(diǎn)放在內(nèi)部的建設(shè)與優(yōu)化上,以聚客為主要目標(biāo),從而逐漸實(shí)現(xiàn)影響力的擴(kuò)散。

    (3)在擴(kuò)張期,商圈的主要目標(biāo)將由聚客變?yōu)榫劭团c分流同步進(jìn)行?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)與業(yè)態(tài)組合的變化,將改變客流的整體分布與對流,商圈在這一階段應(yīng)對自身進(jìn)行調(diào)整,以更好地將業(yè)態(tài)組合與外界設(shè)施的建設(shè)相結(jié)合,更好地利用外部優(yōu)勢強(qiáng)化自身,并與核心商圈外的商業(yè)間形成以互補(bǔ)為主,互補(bǔ)與競爭共存的良性局面。

    (4)成熟期是商圈獲得最大效益,同時(shí)也是決定商圈走向的關(guān)鍵時(shí)期。在核心商圈進(jìn)入成熟期的同時(shí),部分次級商圈的地位正在飛速上升,競爭的比重增加,客流的共享達(dá)到最大化,甚至在成熟期后期,核心商圈的客流會出現(xiàn)流失的現(xiàn)象。所以,要維持核心商圈的長期繁榮,企業(yè)首先應(yīng)調(diào)整自身定位,例如采用更高端的定位等,從而細(xì)分客流,留住有效客戶;其次,進(jìn)一步優(yōu)化購物環(huán)境和業(yè)種布局,使整體格局隨著消費(fèi)者生活與消費(fèi)方式的改變做及時(shí)的調(diào)整,始終保持商圈與消費(fèi)者之間的完美結(jié)合;第三,持續(xù)優(yōu)化商圈內(nèi)部的店鋪類別、檔次與商品陳列方式,使其始終能引導(dǎo)潮流。

    四、發(fā)展都市型核心商圈的政策建議

    都市型核心商圈的發(fā)育、成長、擴(kuò)張、成熟、衰退不僅是一個(gè)諸多業(yè)態(tài)自下而上的市場推進(jìn)過程,更是政府自上而下的行政推動過程。因此,在都市型核心商圈的發(fā)展過程中,一定要擺正和處理好政府的宏觀引導(dǎo)作用、市場的資源配置作用和企業(yè)的市場創(chuàng)造作用三者的位置和關(guān)系。在充分發(fā)揮市場機(jī)制作用的同時(shí),綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段,加大政府宏觀引導(dǎo)和調(diào)控的力度,為商圈的繁榮創(chuàng)造良好的體制、政策和市場環(huán)境。

    (一)規(guī)劃先行

    政府必須把都市型核心商圈規(guī)劃納入城市規(guī)劃的核心內(nèi)容,在觀念轉(zhuǎn)變的基礎(chǔ)上,切實(shí)保證城市的商業(yè)用地規(guī)劃。對于重點(diǎn)商業(yè)區(qū)域,政府應(yīng)該嚴(yán)格控制賣地。新建網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)先按規(guī)劃進(jìn)行審批。為了使規(guī)劃得以執(zhí)行,還要按照國際通行做法和國家、省、市的要求,委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會,對大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開設(shè)進(jìn)行聽證,即根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝诿芏?、現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、業(yè)態(tài)和服務(wù)地域范圍、新開網(wǎng)點(diǎn)對現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營收入和交通環(huán)境的影響、新開網(wǎng)點(diǎn)可能創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會等方面,確定新開網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)、經(jīng)營規(guī)模等,確保網(wǎng)點(diǎn)布局合理,競爭適度。

    (二)改善環(huán)境

    在國家和省市現(xiàn)有的政策框架下,政府應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際情況,在職權(quán)范圍內(nèi),進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展環(huán)境。一個(gè)區(qū)域的商業(yè)人氣不旺,在很大程度上是由于經(jīng)商環(huán)境不夠理想。因此,政府應(yīng)加緊推行行政審批制度改革,特別是對各類重點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),計(jì)劃、經(jīng)貿(mào)、交通、城建、國土、城管、工商等各部門應(yīng)精心愛護(hù),共同推進(jìn),實(shí)行個(gè)性化管理和服務(wù),切實(shí)加強(qiáng)商圈的改造升級。

    (三)加大扶持和宣傳力度

    為保持都市型核心商圈的長期繁榮,建議在政府財(cái)政設(shè)立商圈發(fā)展基金,對本地商圈發(fā)展中的重點(diǎn)項(xiàng)目,以及鼓勵、支持的現(xiàn)代商業(yè)零售業(yè)業(yè)種、業(yè)態(tài)和技術(shù)改造給予資金補(bǔ)貼。同時(shí),商圈需要推廣宣傳,否則很難吸引人,也難以旺起來。因此,政府應(yīng)加大對商圈的宣傳力度。其中包括對內(nèi)宣傳和對外宣傳,即一是政府部門應(yīng)該通過新聞媒體,以報(bào)道、講座等方式向當(dāng)?shù)厝诵麄骱诵纳倘Πl(fā)展的重要意義;二是要擴(kuò)大宣傳范圍,通過各種方式讓市內(nèi)、省內(nèi)、國內(nèi)以及國外都了解商圈品牌,這一方面可以擴(kuò)大和改善商圈形象,另一方面也可以對外招商引資,進(jìn)一步優(yōu)化商圈結(jié)構(gòu)。

    都市型核心商圈的繁榮不是偶然,而是其必經(jīng)生命周期中的一個(gè)重要階段。因此,是否明確其正處在生命周期的哪一個(gè)階段,將直接關(guān)系著能否做出重要的經(jīng)營決策,政府能否提供科學(xué)的政策支持。動態(tài)地分析商圈的發(fā)展現(xiàn)狀,了解商圈在生命周期曲線上所處的位置,及時(shí)對經(jīng)營策略做出調(diào)整,是商圈保持長期繁榮的一個(gè)關(guān)鍵思路。

    [注 釋]

    ①奧運(yùn)商圈的定位是以文化體育為核心的綜合性城市副中心。

    ②世博商圈指伴隨著世博會舉辦,會場所產(chǎn)生的一種由參觀者輻射半徑所決定的非固定的商業(yè)集聚,它的作用只在世博會舉辦的半年時(shí)間內(nèi),由世博會的舉辦帶來一些客流。

    ③城市商圈布局的三維因素包括:時(shí)間維度、外部環(huán)境維度、內(nèi)部成長維度。

    ④商圈的概念據(jù)學(xué)術(shù)界的考證,普遍認(rèn)為起源于德國地理學(xué)家克里斯泰勒(W.Christaller)1893年發(fā)表的《南德的中心地》一書。

    ⑤都市型商圈指商業(yè)高度集聚、經(jīng)營服務(wù)功能完善、服務(wù)輻射范圍超廣域型的商業(yè)中心或商業(yè)集聚功能區(qū),是最高等級的城市商業(yè)“中心地”。

    ⑥商圈的繁榮程度和影響力是形成城市核心競爭力的重要因素之一。

    ⑦聚客力指吸引、聚集客流的能力。

    ⑧唐紅濤在“商圈時(shí)空動態(tài)性研究”一文中將商圈發(fā)展分為:起步期、發(fā)展期、成熟期、衰退期。

    ⑨次級商圈指位于核心商圈以外的鄰近區(qū)域,顧客需花費(fèi)一段時(shí)間才能到達(dá)的商圈。

    ⑩原罪指先天性的罪惡。

    (11)軌道交通在都市型商圈的建設(shè)中扮演著雙重角色,既拉近了地域之間的距離,使商圈之間融為一體,又分散了商圈的客流。

    [1]李磊.奧運(yùn)商圈七年蝶變[N].中國房地產(chǎn)報(bào),2008-08-04.

    [2]朱連慶.上海商圈發(fā)展及獲獎項(xiàng)目點(diǎn)評[J].上海商業(yè),2009,(2):20-21.

    [3]晁鋼令.商圈在城市發(fā)展中的地位與作用[J].上海商業(yè),2009,(2):10-11.

    [4]王娟,柳思維.城市商圈布局的三維動態(tài)模型構(gòu)建與述評[J].湖南商學(xué)院學(xué)報(bào),2007,(6):10-15.

    [5]王翔.軌道交通與商圈[J].上海商業(yè),2009,(2):15.

    [6]王望.商鋪的選址一些注意事項(xiàng)[J].今日財(cái)富,2008,(2):68-69.

    [7]吳海東.略論商圈分析[J].重慶工業(yè)管理學(xué)院學(xué)報(bào),1999,(8):56-58.

    [8]柳思維,唐紅濤,王娟.城市商圈的時(shí)空動態(tài)性述評與分析[J].財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì),2007,(3):112-116.

    [9]齊曉齋.城市商圈發(fā)展概論[M].上海:科學(xué)技術(shù)文獻(xiàn)出版社,2007.

    [10]唐紅濤.商圈時(shí)空動態(tài)性研究[J].吉首大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版),2007,(1):105-109.

    [11]羅宏.市級商圈發(fā)展的趨勢[J].上海商業(yè),2007,(9):45-47.

    [12]王芳.購物中心開發(fā)的關(guān)鍵成功因素研究[D].南京:東南大學(xué),2006.

    猜你喜歡
    都市型商圈客流
    客流增多
    打造世界級文旅窗口 構(gòu)建千億級黃金商圈
    都市型農(nóng)事體驗(yàn)旅游發(fā)展策略探討——以北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院學(xué)農(nóng)教育為例
    大連都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展對策研究
    農(nóng)產(chǎn)品電商圈的“烏托邦”
    商圈商業(yè)的秘密:創(chuàng)新
    基于自學(xué)習(xí)補(bǔ)償?shù)氖覂?nèi)定位及在客流分析中的應(yīng)用
    人工免疫算法在電梯客流時(shí)段劃分的應(yīng)用
    商圈檔案
    都市型男春季單品
    大眾汽車(2014年3期)2014-04-29 04:44:56
    人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 如何舔出高潮| 中文字幕久久专区| 国内精品美女久久久久久| 精品久久久久久电影网| 卡戴珊不雅视频在线播放| 97精品久久久久久久久久精品| 国产成人精品一,二区| 精品熟女少妇av免费看| 国产亚洲5aaaaa淫片| 亚洲av福利一区| 精品久久久精品久久久| av线在线观看网站| 最近中文字幕2019免费版| 日韩精品有码人妻一区| 久久97久久精品| 又爽又黄无遮挡网站| 亚洲精品一二三| 国产永久视频网站| 亚洲成人av在线免费| 精品酒店卫生间| 国产精品一区二区三区四区免费观看| 欧美区成人在线视频| 国产熟女欧美一区二区| 国产精品综合久久久久久久免费| 91aial.com中文字幕在线观看| 亚洲伊人久久精品综合| 亚洲av成人精品一区久久| 国产精品1区2区在线观看.| 九九在线视频观看精品| 亚洲精品国产成人久久av| 六月丁香七月| 内地一区二区视频在线| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 水蜜桃什么品种好| 亚洲无线观看免费| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 91久久精品国产一区二区三区| 成人性生交大片免费视频hd| 午夜免费男女啪啪视频观看| 免费高清在线观看视频在线观看| 久久精品久久精品一区二区三区| 成年av动漫网址| 黄色一级大片看看| 91久久精品电影网| 亚洲真实伦在线观看| 久久99蜜桃精品久久| 久久久久久国产a免费观看| 国产乱来视频区| 亚洲人与动物交配视频| 麻豆乱淫一区二区| 国产午夜精品论理片| av在线观看视频网站免费| 亚洲国产欧美在线一区| 亚洲国产精品成人久久小说| 免费av观看视频| 2022亚洲国产成人精品| 亚洲精品久久午夜乱码| 国产精品久久久久久久久免| 国产免费又黄又爽又色| 国产大屁股一区二区在线视频| 免费观看精品视频网站| 午夜免费男女啪啪视频观看| 欧美潮喷喷水| 国产伦在线观看视频一区| 久久久久国产网址| 99久久九九国产精品国产免费| 国产黄片美女视频| 中文字幕久久专区| 国产在视频线在精品| 久99久视频精品免费| 极品教师在线视频| 日本一本二区三区精品| 搞女人的毛片| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 日韩伦理黄色片| 色综合亚洲欧美另类图片| 五月玫瑰六月丁香| 精品午夜福利在线看| 免费看美女性在线毛片视频| 97热精品久久久久久| 久久人人爽人人片av| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 国产一级毛片在线| 国产人妻一区二区三区在| 久久久久精品性色| 成年av动漫网址| 伦精品一区二区三区| 女人久久www免费人成看片| 国产探花极品一区二区| 亚洲电影在线观看av| 亚洲成人精品中文字幕电影| 亚洲av免费在线观看| 91在线精品国自产拍蜜月| 三级毛片av免费| 精品久久久久久成人av| 国产色婷婷99| 精品人妻偷拍中文字幕| 我要看日韩黄色一级片| 亚洲精品一区蜜桃| 国产精品.久久久| 国产精品av视频在线免费观看| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 国产色爽女视频免费观看| 永久网站在线| 2018国产大陆天天弄谢| 免费黄色在线免费观看| 欧美不卡视频在线免费观看| 国产男人的电影天堂91| a级毛色黄片| 国产成人freesex在线| 国产精品av视频在线免费观看| 最近手机中文字幕大全| 97超碰精品成人国产| 深夜a级毛片| 日韩av在线大香蕉| 一级爰片在线观看| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 两个人的视频大全免费| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 久久草成人影院| 女人久久www免费人成看片| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 国产一区有黄有色的免费视频 | 国产黄片视频在线免费观看| 欧美一级a爱片免费观看看| 22中文网久久字幕| 91在线精品国自产拍蜜月| 伊人久久国产一区二区| 精品久久久久久电影网| 97精品久久久久久久久久精品| 亚洲精品一二三| 五月伊人婷婷丁香| 大香蕉97超碰在线| 久久99热这里只有精品18| 一个人观看的视频www高清免费观看| 亚洲精品一区蜜桃| 欧美精品一区二区大全| 国产精品精品国产色婷婷| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 天堂中文最新版在线下载 | 乱人视频在线观看| 亚洲精品一区蜜桃| 亚洲精品亚洲一区二区| 久久韩国三级中文字幕| 国产色婷婷99| 汤姆久久久久久久影院中文字幕 | 日韩一区二区视频免费看| 久久久久久九九精品二区国产| 日韩强制内射视频| 午夜福利成人在线免费观看| 国产成人精品久久久久久| 国产黄a三级三级三级人| 嫩草影院入口| 国产视频内射| 嘟嘟电影网在线观看| 十八禁国产超污无遮挡网站| 国产成人freesex在线| 日韩人妻高清精品专区| 亚洲av成人av| 精品欧美国产一区二区三| 久久久久久久久中文| 黄片wwwwww| 国产精品熟女久久久久浪| 18+在线观看网站| 精品久久久久久久久亚洲| 婷婷色综合www| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 亚洲av成人精品一二三区| 男人爽女人下面视频在线观看| 在线播放无遮挡| 少妇丰满av| 久久久久九九精品影院| 麻豆成人av视频| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 精品久久久久久久末码| 中文字幕制服av| 国产一区二区三区综合在线观看 | 69人妻影院| 熟妇人妻不卡中文字幕| 麻豆久久精品国产亚洲av| 激情五月婷婷亚洲| 色尼玛亚洲综合影院| 免费观看在线日韩| av在线播放精品| 久久久a久久爽久久v久久| 日韩人妻高清精品专区| 欧美激情在线99| 国产久久久一区二区三区| av.在线天堂| 综合色av麻豆| 免费黄网站久久成人精品| 免费观看av网站的网址| 久久综合国产亚洲精品| 欧美高清性xxxxhd video| 91精品伊人久久大香线蕉| 不卡视频在线观看欧美| 国产精品一及| 麻豆乱淫一区二区| 精品不卡国产一区二区三区| 国产精品人妻久久久影院| 国产淫语在线视频| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 日韩亚洲欧美综合| 色综合色国产| 国产亚洲午夜精品一区二区久久 | 黄色一级大片看看| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 国产在线一区二区三区精| 亚洲色图av天堂| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 免费大片18禁| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 成人毛片a级毛片在线播放| 亚洲精品久久午夜乱码| 日韩一区二区视频免费看| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 好男人在线观看高清免费视频| 高清视频免费观看一区二区 | 免费看不卡的av| 99热网站在线观看| 欧美极品一区二区三区四区| 亚洲av中文av极速乱| 嫩草影院入口| 久久亚洲国产成人精品v| 精品一区二区免费观看| 久久精品国产亚洲网站| av.在线天堂| 亚洲精品久久午夜乱码| 亚洲欧美成人精品一区二区| 99热网站在线观看| 精品久久久久久成人av| 22中文网久久字幕| 国产精品嫩草影院av在线观看| 内射极品少妇av片p| 国产成人精品婷婷| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 禁无遮挡网站| 欧美激情国产日韩精品一区| 91久久精品国产一区二区三区| 日韩欧美国产在线观看| 欧美日韩精品成人综合77777| 亚洲av免费高清在线观看| 成人一区二区视频在线观看| 成人毛片60女人毛片免费| 一级a做视频免费观看| 亚洲精品亚洲一区二区| 日韩欧美精品免费久久| 午夜视频国产福利| 婷婷色麻豆天堂久久| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 男人爽女人下面视频在线观看| 99久久精品一区二区三区| 午夜福利在线观看免费完整高清在| 国产一区亚洲一区在线观看| eeuss影院久久| 亚州av有码| 精品一区二区三区视频在线| 在线a可以看的网站| 国产精品精品国产色婷婷| 午夜精品一区二区三区免费看| 国产一区二区在线观看日韩| 一级av片app| 日韩av不卡免费在线播放| 最近手机中文字幕大全| 成人亚洲欧美一区二区av| 免费看美女性在线毛片视频| 97超碰精品成人国产| 亚洲自偷自拍三级| 极品少妇高潮喷水抽搐| 日本wwww免费看| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 欧美 日韩 精品 国产| 男的添女的下面高潮视频| 亚洲av成人精品一区久久| 精品国产三级普通话版| 成人亚洲精品av一区二区| 日韩av免费高清视频| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| av播播在线观看一区| 国产淫片久久久久久久久| 国产精品一区二区三区四区免费观看| 国产黄片视频在线免费观看| 欧美人与善性xxx| 国产精品熟女久久久久浪| 亚洲三级黄色毛片| 亚洲怡红院男人天堂| 在线免费观看不下载黄p国产| 亚洲性久久影院| 亚洲18禁久久av| 日日啪夜夜爽| 亚洲国产精品国产精品| 亚洲美女视频黄频| 欧美极品一区二区三区四区| 激情五月婷婷亚洲| 午夜免费观看性视频| 高清日韩中文字幕在线| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 最近2019中文字幕mv第一页| 国产伦一二天堂av在线观看| 亚洲自拍偷在线| av女优亚洲男人天堂| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 成人特级av手机在线观看| 国产片特级美女逼逼视频| 精品一区二区三卡| 国产三级在线视频| 亚洲精品国产av成人精品| 欧美潮喷喷水| 国产精品无大码| 久久久色成人| 国产av码专区亚洲av| 毛片一级片免费看久久久久| 日本熟妇午夜| av一本久久久久| 晚上一个人看的免费电影| 网址你懂的国产日韩在线| 99热网站在线观看| 国产精品一二三区在线看| 亚洲精品aⅴ在线观看| 一本久久精品| 欧美区成人在线视频| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 久久99蜜桃精品久久| 一级黄片播放器| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 国内精品宾馆在线| 国产免费一级a男人的天堂| 能在线免费看毛片的网站| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 人妻一区二区av| 成人特级av手机在线观看| 可以在线观看毛片的网站| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 亚洲精品日韩在线中文字幕| 最近的中文字幕免费完整| 中文天堂在线官网| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 国产精品综合久久久久久久免费| 国产淫片久久久久久久久| 国内精品美女久久久久久| 毛片女人毛片| 身体一侧抽搐| 在线 av 中文字幕| 久久久久久九九精品二区国产| 一本一本综合久久| 国产精品一区二区性色av| 国内精品宾馆在线| 男的添女的下面高潮视频| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 亚洲人成网站高清观看| 国产亚洲91精品色在线| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 床上黄色一级片| 青春草视频在线免费观看| 五月玫瑰六月丁香| 可以在线观看毛片的网站| 2018国产大陆天天弄谢| 赤兔流量卡办理| 亚洲精品国产成人久久av| 少妇的逼水好多| av一本久久久久| 亚洲人成网站在线观看播放| av在线天堂中文字幕| 最近视频中文字幕2019在线8| 免费观看精品视频网站| 久久精品综合一区二区三区| h日本视频在线播放| 成年av动漫网址| 精华霜和精华液先用哪个| 成年av动漫网址| 国产免费一级a男人的天堂| 99久国产av精品国产电影| 国产一级毛片七仙女欲春2| 亚洲四区av| 亚洲av日韩在线播放| 久久久久网色| 22中文网久久字幕| 久久久久网色| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 午夜爱爱视频在线播放| 日韩精品青青久久久久久| 国产精品国产三级国产专区5o| 久久99精品国语久久久| 国产精品蜜桃在线观看| www.色视频.com| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 爱豆传媒免费全集在线观看| 美女被艹到高潮喷水动态| 色哟哟·www| 欧美潮喷喷水| 国产高清国产精品国产三级 | 啦啦啦韩国在线观看视频| 麻豆国产97在线/欧美| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 男女国产视频网站| 91av网一区二区| 国产v大片淫在线免费观看| 欧美bdsm另类| av免费观看日本| 51国产日韩欧美| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | a级一级毛片免费在线观看| 男女边吃奶边做爰视频| 91精品一卡2卡3卡4卡| a级毛片免费高清观看在线播放| 日韩在线高清观看一区二区三区| 久久99热这里只频精品6学生| 国产精品一区二区三区四区免费观看| 精品久久久精品久久久| 边亲边吃奶的免费视频| 久久99热6这里只有精品| 亚洲成人中文字幕在线播放| 亚洲国产精品国产精品| 久久久国产一区二区| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 岛国毛片在线播放| 美女cb高潮喷水在线观看| 纵有疾风起免费观看全集完整版 | 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线 | 亚洲欧美日韩卡通动漫| 国产高清不卡午夜福利| 亚洲国产精品成人久久小说| 国产三级在线视频| 日本三级黄在线观看| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 国产成人午夜福利电影在线观看| 91在线精品国自产拍蜜月| 一个人看的www免费观看视频| 精品久久久精品久久久| 又大又黄又爽视频免费| 国产一区有黄有色的免费视频 | 国产精品一区二区性色av| 午夜爱爱视频在线播放| 亚洲欧美日韩无卡精品| 亚洲精品一区蜜桃| 精品久久久久久久久av| 久久久久久久久久成人| 97热精品久久久久久| 精品一区二区三区人妻视频| 97精品久久久久久久久久精品| 日韩强制内射视频| 日韩国内少妇激情av| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 人妻夜夜爽99麻豆av| 久久人人爽人人片av| eeuss影院久久| 18禁动态无遮挡网站| 国产真实伦视频高清在线观看| 国产黄色视频一区二区在线观看| 日韩一本色道免费dvd| 成人二区视频| 一级毛片 在线播放| 国产欧美日韩精品一区二区| 天美传媒精品一区二区| 亚洲成人av在线免费| av女优亚洲男人天堂| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 亚洲人成网站在线播| 爱豆传媒免费全集在线观看| 亚洲精品一二三| 国产免费视频播放在线视频 | 建设人人有责人人尽责人人享有的 | av在线老鸭窝| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 毛片女人毛片| 久久99蜜桃精品久久| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 精品久久久久久电影网| 天堂影院成人在线观看| 日韩制服骚丝袜av| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 国产亚洲av嫩草精品影院| 精品酒店卫生间| 嫩草影院精品99| 99热这里只有是精品50| 国产一区亚洲一区在线观看| 国产高清三级在线| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| 老女人水多毛片| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 亚洲av成人精品一区久久| 国产精品一区二区三区四区久久| 久久久久久久久久成人| 禁无遮挡网站| 亚洲自拍偷在线| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 精品久久久久久久久av| 免费大片黄手机在线观看| 亚洲最大成人手机在线| 亚洲精品自拍成人| 91精品国产九色| 国内精品宾馆在线| 街头女战士在线观看网站| av黄色大香蕉| 99久久精品一区二区三区| 最近中文字幕高清免费大全6| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 99热6这里只有精品| 草草在线视频免费看| 国产欧美日韩精品一区二区| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 寂寞人妻少妇视频99o| 欧美丝袜亚洲另类| 日韩制服骚丝袜av| 免费看不卡的av| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 午夜日本视频在线| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 欧美另类一区| 伦理电影大哥的女人| 在线 av 中文字幕| 黄片wwwwww| 联通29元200g的流量卡| 免费观看无遮挡的男女| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 午夜福利网站1000一区二区三区| 欧美成人精品欧美一级黄| 国产男人的电影天堂91| 国内精品一区二区在线观看| av女优亚洲男人天堂| 国产一区二区在线观看日韩| av专区在线播放| 69av精品久久久久久| 男的添女的下面高潮视频| 国产91av在线免费观看| 丰满乱子伦码专区| 欧美日韩综合久久久久久| 免费在线观看成人毛片| 色综合亚洲欧美另类图片| 日韩在线高清观看一区二区三区| 一区二区三区乱码不卡18| 日产精品乱码卡一卡2卡三| av黄色大香蕉| 免费看美女性在线毛片视频| 国产成人精品久久久久久| 国产精品久久久久久久久免| 九色成人免费人妻av| 少妇高潮的动态图| 三级毛片av免费| www.色视频.com| 中文资源天堂在线| 大香蕉97超碰在线| 欧美日韩精品成人综合77777| 国产淫语在线视频| 六月丁香七月| 久久99精品国语久久久| 亚洲在线自拍视频| 欧美zozozo另类| 中文字幕av成人在线电影| 亚洲精品一区蜜桃| 18禁在线播放成人免费| 国产午夜福利久久久久久| 久热久热在线精品观看| 国产精品三级大全| 欧美最新免费一区二区三区| 建设人人有责人人尽责人人享有的 | 亚洲国产精品成人久久小说| 成人高潮视频无遮挡免费网站| 国产黄色小视频在线观看| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 午夜福利视频精品| 成年女人看的毛片在线观看| 在线 av 中文字幕| 国产精品综合久久久久久久免费| 能在线免费观看的黄片| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 女人被狂操c到高潮| 3wmmmm亚洲av在线观看| 久久精品国产亚洲av天美| 久久久久久伊人网av| 亚洲在线观看片| 一级毛片电影观看| 不卡视频在线观看欧美| 国产精品久久视频播放| 成人亚洲欧美一区二区av| 日韩亚洲欧美综合| freevideosex欧美| 久久草成人影院| 亚洲综合色惰| 青春草视频在线免费观看| 嫩草影院精品99| 精品酒店卫生间| 毛片女人毛片| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 久热久热在线精品观看| 色综合亚洲欧美另类图片| 免费观看精品视频网站| 青春草亚洲视频在线观看| 白带黄色成豆腐渣| 天堂俺去俺来也www色官网 | 欧美成人一区二区免费高清观看| 最近最新中文字幕免费大全7| 国产伦在线观看视频一区| 国产片特级美女逼逼视频| 精品一区二区免费观看| 内射极品少妇av片p| 国产美女午夜福利| 在线免费观看的www视频| 久久久久国产网址| 麻豆乱淫一区二区| 天堂√8在线中文| 欧美日韩综合久久久久久| 如何舔出高潮| 搡老乐熟女国产| 成人毛片60女人毛片免费| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 日韩成人av中文字幕在线观看| 久久精品人妻少妇| 国产日韩欧美在线精品|