我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真問題的治理

摘要：投資性房地產(chǎn)準則的頒布對我國房地產(chǎn)行業(yè)會計工作的發(fā)展具有重要意義，但行業(yè)會計信息失真的問題也不容忽視。文章首先探討了治理房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的緊迫性，然后結合內(nèi)外部原因的分析，最后提出具體的治理方法。

關鍵詞：房地產(chǎn)；會計；信息；失真；治理

2006年我國頒布新會計準則，房地產(chǎn)行業(yè)開始采用公允價值計量模式。但發(fā)展至今，行業(yè)會計信息失真問題始終存在。因此，加大力度治理會計信息失真成為當前一項必要和緊迫的任務。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真治理的緊迫性

會計信息失真不僅不能真實反映房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營情況，還會影響到市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，使政府部門的決策缺乏真實信息的支持。我國房地產(chǎn)行業(yè)從興起至今，發(fā)展的歷史還比較短暫，會計信息失真的問題始終存在，這對行業(yè)長期的健康發(fā)展是不利的。雖然投資性房地產(chǎn)準則的頒布對行業(yè)會計信息工作提出了新的要求，但會計信息失真的問題也呈現(xiàn)動態(tài)的變化，從而增加了治理的難度。例如，按照新會計準則的規(guī)定，企業(yè)的資產(chǎn)和負債在各個時期處于一種動態(tài)變化，企業(yè)不能隨意調整利潤的分布。這在一定程度上的確抑制了傳統(tǒng)的盈余管理行為，但是企業(yè)可以通過調整資產(chǎn)的性質，來達到盈余管理的目的。這說明隨著房地產(chǎn)領域會計準則的發(fā)展，企業(yè)會計操縱行為呈現(xiàn)出更加隱蔽的特點，會計信息失真治理工作艱巨而緊迫。

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因

我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真既有外部原因的影響，也與房地產(chǎn)企業(yè)自身的管理有著緊密的關聯(lián)。

第一，外部環(huán)境原因。由于我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史短暫，新會計準則的頒布僅僅是促進行業(yè)會計工作健康發(fā)展的新起點，企業(yè)外部環(huán)境中在政策、制度、法律上的不健全等客觀因素仍然存在，這也是導致行業(yè)會計信息失真的重要原因。

一方面，新會計準則的規(guī)定存在模糊。新會計準則要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應用公允價值計量模式時，應采用行業(yè)所公允的市場價格作為資產(chǎn)價值評估的依據(jù)。這在本質上屬于一種量化的需求，但是新準則中并未具體規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)如何確立公允標準，各地區(qū)房地產(chǎn)市場也存在一定的差異，更需要系統(tǒng)的指導標準作為會計信息計量的依據(jù)。所以會計準則規(guī)定的模糊相當于為會計信息失真創(chuàng)造了可操縱的空間。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的會計制度和法律建設還不夠健全，現(xiàn)有的審計制度也存在漏洞?！稌嫹ā分兄灰?guī)定了違法人員的刑事責任和行政責任，而沒有規(guī)定民事責任，審計范圍局限，這些都給會計信息失真帶來可乘之機。

第二，企業(yè)內(nèi)部原因。在房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)對利益的追逐、內(nèi)部的管理制度、會計人員素質等都會影響到會計信息的真實性。首先，企業(yè)為實現(xiàn)避稅、上市、增發(fā)等目的，或是追求高額的利潤，會采取會計信息操縱的手段。其次，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部治理結構不完善，管理弱化，致使會計信息監(jiān)督被忽視。最后，在會計工作人員方面，或是會計人員的業(yè)務素質不高，導致會計信息評估不準確，或是企業(yè)會計人員在工作中會受到?jīng)Q策層的制約，需要按決策者的意志行事。

三、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真問題的治理方法

會計信息失真不僅會給企業(yè)帶來財務風險隱患，也會給國家?guī)斫?jīng)濟損失。因此，在外部環(huán)境建設方面，政府應完善現(xiàn)有的會計準則，并制定更加嚴謹?shù)闹贫纫?guī)范，同時引導企業(yè)積極開展內(nèi)部管理改革，營造嶄新的會計風貌。

（一）外部環(huán)境建設

我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的治理首先應從外部環(huán)境建設入手，為行業(yè)會計工作營造一個嚴肅、健康、有序的氛圍。

第一，完善會計準則的規(guī)定。投資性房地產(chǎn)準則的出臺應用是一個良好的開端，相關部門應以此為基礎，緊跟國際會計準則的發(fā)展，借鑒其中的先進經(jīng)驗，進一步完善行業(yè)公允價值核定的參考標準或是參考方向，明晰房地產(chǎn)公允價值的評估依據(jù)。政府應結合新會計準則的應用，指定我國各地區(qū)房地產(chǎn)公允價值標準出臺的部門，從根本上解決公允價值計量缺乏量化標準和公估機構的問題。房地產(chǎn)企業(yè)在實施資產(chǎn)計價時必須依照有關部門的規(guī)定，將資產(chǎn)價值評估確定在合理的范圍內(nèi)，防止借公允名義隨意波動資產(chǎn)價值。

第二，嚴格房地產(chǎn)行業(yè)的會計制度建設。相關政府部門應從制度上規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計核算，使企業(yè)在國家的統(tǒng)一指導下加強會計核算的系統(tǒng)性。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息失真與現(xiàn)行的會計信息披露制度有著緊密的關聯(lián)，企業(yè)往往會從現(xiàn)行制度中尋找漏洞，所以信息披露制度也應做出相應的調整。例如，拓展企業(yè)信息披露的時間范圍，使審計人員能夠從更長的時間范圍內(nèi)考察企業(yè)是否存在隱性的盈余管理行為。

第三，完善法律法規(guī)建設。相關政府部門應從法律約束的角度，明確房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的法律責任，特別是要增加違法行為應承擔的民事責任認定，以提高房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的機會成本，降低違規(guī)操作的概率。

（二）企業(yè)內(nèi)部改革

在宏觀層面的政策、制度、法律不斷健全的同時，房地產(chǎn)企業(yè)也需要按照國家的要求，及時轉變觀念，增強行業(yè)自律，以嚴謹?shù)膽B(tài)度開展會計工作。首先，企業(yè)應改善內(nèi)部治理結構，設立財務監(jiān)督部門專門負責對日常會計工作的把關，時刻監(jiān)督會計信息記錄、會計核算和信息披露。其次，企業(yè)應改進內(nèi)部控制系統(tǒng)，針對會計信息容易失真的環(huán)節(jié)實施改革，杜絕風險漏洞，抑制會計信息失真的根源。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應聘請高素質的財務會計人員從事工作，會計從業(yè)人員不僅要具備專業(yè)資質認證，持證上崗，更重要的是具備良好的職業(yè)操守，能夠抵制房地產(chǎn)行業(yè)會計工作的歪風邪氣。

投資性房地產(chǎn)準則的頒布應用是促進行業(yè)會計工作良性循環(huán)發(fā)展的需要，企業(yè)應在政府的改革推動下，以高度的責任感和使命感改進現(xiàn)有的會計工作，實現(xiàn)行業(yè)整體的規(guī)范發(fā)展。

參考文獻：

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2.徐中洋，黃海，趙洋.對某房地產(chǎn)公司會計信息質量檢查的案例分析[J].財政監(jiān)督，2011(7).

（作者單位：重慶房地綜合開發(fā)公司）