產(chǎn)業(yè)新聞

樓市會(huì)迎來新一輪調(diào)整嗎

張杰/文

春節(jié)期間，新華社發(fā)布了一篇被廣為轉(zhuǎn)載的、題為“大量房企快速消失 或迎來市場(chǎng)新一輪調(diào)整”的文章，稱根據(jù)北京市建委的數(shù)字，去年已有超過473家房企被注銷開發(fā)資質(zhì)，而在2010年，北京市只有185家房企被注銷開發(fā)資質(zhì)。文章?lián)苏J(rèn)為，房企危機(jī)加重，市場(chǎng)將迎來更大調(diào)整。

但對(duì)此文的理解恐怕有些一廂情愿。按照法律，每開發(fā)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，均須設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目公司，以便稅源分配，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)項(xiàng)目售罄，項(xiàng)目公司完成各稅目清算后，便會(huì)自然“消失”。

不過，這并不代表項(xiàng)目公司背后的資金實(shí)體就此退出樓市，而其消失數(shù)量的多寡，受歷史開發(fā)因素、土地項(xiàng)目規(guī)模、開發(fā)資金門檻與行業(yè)集中度提高等多種因素影響，不足以成為檢驗(yàn)調(diào)控效果的憑證。

類似的數(shù)據(jù)迷思并不少見。另一則發(fā)自權(quán)威媒體、引起很大關(guān)注的新聞是：春節(jié)期間北京樓市各項(xiàng)目網(wǎng)簽量完全休眠，歷史上首次出現(xiàn)“零成交”。

實(shí)際上，雖然自去年下半年以來北京市場(chǎng)成交量暴挫，但零成交從未出現(xiàn)過。這則報(bào)道顯然也是情緒之下的選擇性“失明”。人們很快就知道，這是一次烏龍事件，因?yàn)榇汗?jié)期間，北京市住建委暫停了網(wǎng)簽系統(tǒng)的服務(wù)，且提前廣而告知。

真正值得關(guān)注的數(shù)據(jù)其實(shí)是：2011年全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，同比增長(zhǎng)4.9％，銷售額達(dá)5.9萬億元，同比增長(zhǎng)12.1％。而全國(guó)130個(gè)重點(diǎn)城市的土地出讓金總額接近2萬億元。這顯示房企雖然去年日子難過，但是距離崩盤還有距離。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，去年住宅新開工面積雖仍有增長(zhǎng)，但增幅比2010年回落了25.8個(gè)百分點(diǎn)，這意味著今明兩年的樓市供給已經(jīng)開始有警報(bào)出現(xiàn)，而這是政府最不愿意看到的局面，因?yàn)榍皫纵啒鞘姓{(diào)控，正是在供求矛盾加劇的情況下無疾而終的。

同樣是年前，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年上海全年新增人民幣個(gè)人住房貸款217.7億元，同比少增324.3億元，跌幅達(dá)59.8％。而北京2011年末的個(gè)人住房貸款余額3550.5億元，比年初僅增加73.6億元，較2010年437億元的增加額大幅減少。其中，用于購買新房的個(gè)人住房貸款比去年初減少7.7億元。

這些數(shù)據(jù)說明，房?jī)r(jià)停漲不是供求矛盾得到了緩解，而是需求被強(qiáng)行壓抑的結(jié)果，如果調(diào)控成果建立在這一基礎(chǔ)上，那它的可持續(xù)性是值得懷疑的。

作者為《財(cái)經(jīng)》記者

他說

李東生：中國(guó)難產(chǎn)生喬布斯

TCL集團(tuán)主席李東生稱，短期內(nèi)在中國(guó)要產(chǎn)生喬布斯式的創(chuàng)新領(lǐng)袖比較困難。中國(guó)的體制不太容易催生如喬布斯、扎克伯格這樣的人，中國(guó)缺乏讓天才成長(zhǎng)的環(huán)境。

平井一夫：應(yīng)放棄LCD

即將出任索尼總裁及CEO的平井一夫表示，傳統(tǒng)LCD液晶電視將會(huì)廉價(jià)化，索尼應(yīng)放棄這一市場(chǎng)，把更多精力用在OLED等產(chǎn)品的研發(fā)上。他計(jì)劃繼續(xù)剝離相關(guān)資產(chǎn)，在資源配置時(shí)更具選擇性，并考慮與其他公司合作以降低成本。

快報(bào)

中石油再購頁巖氣資產(chǎn)

2月2日，中石油集團(tuán)證實(shí)，中石油股份公司已收購皇家荷蘭殼牌石油集團(tuán)在加拿大Groundbirch頁巖氣項(xiàng)目20％權(quán)益。該交易已經(jīng)獲得中國(guó)和加拿大政府批準(zhǔn)，已于1日正式交割，但中石油拒絕披露交易價(jià)格。

國(guó)家電網(wǎng)赴葡萄牙收購

2月2日，葡萄牙政府將葡萄牙國(guó)家電網(wǎng)公司（REN）40％股份出售給中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)公司和阿曼國(guó)有石油公司。中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)公司將以3.87億歐元收購REN25％股份；阿曼國(guó)有石油公司將以2.05億歐元收購REN15％股份。

嘉能可將與斯特拉塔合并

2月7日，全球最大的大宗商品交易商嘉能可和礦業(yè)巨頭斯特拉塔可能宣布合并條款。這兩家瑞士巨頭合并后，新公司規(guī)模將達(dá)到880億美元。

發(fā)改委上調(diào)汽柴油價(jià)格

國(guó)家發(fā)改委宣布自2月8日起，汽柴油價(jià)格每噸提高300元，折合零售價(jià)90號(hào)汽油每升提高0.22元，0號(hào)柴油每升提高0.26元。