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    將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底

    2012-04-29 00:44:03馬光遠(yuǎn)
    新財(cái)經(jīng) 2012年1期
    關(guān)鍵詞:暴利空心化實(shí)業(yè)

    馬光遠(yuǎn)

    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2012年經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”。在此總基調(diào)下,具體的政策舉措方面有一些值得回味的亮點(diǎn):比如,在政策層面首次將擴(kuò)大內(nèi)需提到戰(zhàn)略基點(diǎn)的高度;首次提出要提高中等收入者的比重;特別是,第一次將發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到極其重要的位置,強(qiáng)調(diào)“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),努力營(yíng)造鼓勵(lì)腳踏實(shí)地、勤勞創(chuàng)業(yè)、實(shí)業(yè)致富的社會(huì)氛圍”。

    顯然,這種說法就是針對(duì)當(dāng)下資源和政策集中在房地產(chǎn)等虛擬領(lǐng)域,導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴而言的。因此,中央在提出回歸實(shí)業(yè)的同時(shí),強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”,這是一個(gè)貨幣的兩個(gè)方面。

    在歐債危機(jī)的陰云下,決策者為了保增長(zhǎng)而再次放松房地產(chǎn)調(diào)控,再次打開貨幣的水龍頭刺激經(jīng)濟(jì),是最讓人擔(dān)心的,有可能使得已經(jīng)發(fā)展扭曲的房地產(chǎn)更加扭曲。稍有常識(shí)的人都知道,這幾年房地產(chǎn)積累的巨大泡沫已成為宏觀經(jīng)濟(jì)的最大癌癥,再加上地方對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴,導(dǎo)致調(diào)控政策成了不嚴(yán)肅的“橡皮筋”——房?jī)r(jià)飛漲時(shí),就把政策收緊,房?jī)r(jià)剛出現(xiàn)回調(diào)勢(shì)頭,就擔(dān)心增長(zhǎng)而又放松,導(dǎo)致政策的公信力備受質(zhì)疑。

    事實(shí)上,房地產(chǎn)的理性調(diào)整,是吸引資源回歸實(shí)業(yè)的前提,房地產(chǎn)暴利,投資房地產(chǎn)賺錢容易,就不會(huì)有人勤勞致富,踏實(shí)創(chuàng)業(yè)。

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)這么多年轉(zhuǎn)型緩慢,一個(gè)重要原因就是資金、人力等資源過度集中于房地產(chǎn)業(yè),意味著關(guān)系國(guó)計(jì)民生的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)領(lǐng)域逐步萎縮,最終使經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“空心化”,只追逐短期利潤(rùn),只熱衷炒作,最終結(jié)果就是競(jìng)爭(zhēng)力的喪失和經(jīng)濟(jì)的最終崩塌。

    只有房地產(chǎn)告別暴利,資源將向制造業(yè)和高科技分散,中國(guó)經(jīng)濟(jì)集聚的大量地產(chǎn)泡沫才可實(shí)現(xiàn)真正的“軟著陸”。

    房?jī)r(jià)的合理調(diào)整有利于房地產(chǎn)自身發(fā)展,不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問題,反而給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來莫大的契機(jī):房?jī)r(jià)合理調(diào)整,才有新的購買能力入市,房地產(chǎn)僵局才能打破;房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦、理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢(shì);社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè),不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn);被房?jī)r(jià)撕裂的社會(huì)才會(huì)彌合;真正的轉(zhuǎn)型才有得談。

    目前的零星信息顯示,除中央外,北京、上海都已表態(tài)在2012年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,通過加大普通商品房供應(yīng),加快保障房建設(shè),為房地產(chǎn)降溫的同時(shí),也為扭轉(zhuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架、產(chǎn)業(yè)“空心化”、實(shí)業(yè)萎縮的態(tài)勢(shì)贏得時(shí)間和空間。這場(chǎng)戰(zhàn)役,只能贏,不能輸,也輸不起。

    目前,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已初步遏制,部分城市出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)。但借助于歐債危機(jī),開發(fā)商和地方政府總會(huì)幻想再次放松貨幣政策,并將保增長(zhǎng)的寶再次壓在房地產(chǎn)上。因此,2012年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控,就必須防止在政策層面出現(xiàn)松動(dòng),避免再次非理性反彈。

    對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,更重要的是應(yīng)該看到,前十年房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的快速上漲期已經(jīng)結(jié)束,整個(gè)房地產(chǎn)都面臨著轉(zhuǎn)型的問題。我們看到,在一些理性的企業(yè)已經(jīng)回歸。

    2010年以來,包括宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、西部礦業(yè)、水井坊等16家主業(yè)非地產(chǎn)的“涉房”上市公司宣布退出樓市。萬科總裁郁亮是第一個(gè)提出房地產(chǎn)將告別暴利行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士。在他看來,房地產(chǎn)將進(jìn)入“下半場(chǎng)”,“房地產(chǎn)市場(chǎng)下半場(chǎng)完全不同,要和發(fā)展勢(shì)頭過快、有暴利可圖的時(shí)代告別。我們要向制造業(yè)學(xué)習(xí),要有正常的行業(yè)利潤(rùn)水平,要通過品牌、性價(jià)比等贏得市場(chǎng)

    機(jī)會(huì)?!?/p>

    當(dāng)然,還有一些企業(yè)要實(shí)現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)型,還需要更聰明些。

    要消除房地產(chǎn)泡沫的心腹大患,僅靠短期的調(diào)控措施是難以實(shí)現(xiàn)的,還是應(yīng)該抓住房?jī)r(jià)回調(diào)的有利時(shí)機(jī),抓緊制度建設(shè),建立抑制房地產(chǎn)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)回歸居住需求的長(zhǎng)效機(jī)制,讓制度代替政策。這樣,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型才能有制度保證,房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展。

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