購(gòu)物中心“空置”之憂

歐陽(yáng)德

中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)在增長(zhǎng)，但增速趕不上購(gòu)物中心增加的速度 。

就在蘋(píng)果iPhone發(fā)售引發(fā)人群爭(zhēng)吵的北京三里屯蘋(píng)果店對(duì)面，一座耀眼的購(gòu)物中心靜靜矗立，里面顧客寥寥，都在淘打折貨。

發(fā)生在蘋(píng)果店外的一出鬧劇，凸顯出中國(guó)消費(fèi)者的崛起。分析師們指出，這個(gè)消費(fèi)群的崛起是支持全球經(jīng)濟(jì)、提升中國(guó)增長(zhǎng)可持續(xù)性所必需的變化。

但空蕩蕩的三里屯Soho，折射出這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)狀中的另一面：消費(fèi)在增長(zhǎng)，但增速趕不上購(gòu)物中心增加的速度。

購(gòu)物中心數(shù)量急劇增加，卻缺乏與之匹配的購(gòu)物能力，這個(gè)現(xiàn)象直擊分析師眼中中國(guó)經(jīng)濟(jì)的根本問(wèn)題：投資過(guò)多，消費(fèi)太少。

“有那么兩三年的時(shí)間里，中國(guó)購(gòu)物中心建成數(shù)量頻頻創(chuàng)下紀(jì)錄，”地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯亞洲高級(jí)主管弗蘭克?馬里奧特說(shuō)，“現(xiàn)在得喘喘氣了。”

在時(shí)尚區(qū)北京三里屯步行30分鐘的范圍內(nèi)，近年來(lái)共有8座購(gòu)物中心開(kāi)張。盡管被扔了雞蛋的那家蘋(píng)果店所在的Village購(gòu)物中心生意還不錯(cuò)，但其他好幾家明顯處境艱難。

在三里屯Soho購(gòu)物中心的6棟零售大樓里，開(kāi)張營(yíng)業(yè)的商店數(shù)量遠(yuǎn)不及關(guān)門(mén)的多。有一棟大樓門(mén)上掛著鎖，還有一棟大樓里面只有一個(gè)為期5天的服裝特賣會(huì)。

大學(xué)生何田說(shuō)：“我們來(lái)這兒，只不過(guò)是因?yàn)橛腥送扑]這里的一家餐館。對(duì)面（Village里面）有那么多好店，我們其實(shí)不會(huì)在這兒購(gòu)物?！?/p>

中國(guó)官方將于今天公布2011年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，外界廣泛預(yù)測(cè)增長(zhǎng)將維持在9％左右。中國(guó)還在延續(xù)長(zhǎng)達(dá)30年的繁榮。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)或許會(huì)同時(shí)揭示：中國(guó)已到達(dá)一個(gè)拐點(diǎn)，消費(fèi)正成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力。

問(wèn)題在于，消費(fèi)增長(zhǎng)的速度似乎還不夠快。過(guò)去10年里，家庭消費(fèi)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的比例降至只比1/3略高，即便有些低估，對(duì)于和平年代的一個(gè)大型經(jīng)濟(jì)體而言，這個(gè)數(shù)字也過(guò)低。同時(shí)，投資占GDP比重飆升至48.6%，經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，這標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)對(duì)資本支出存在著不健康的依賴。

由于中國(guó)很大一部分投資集中于房地產(chǎn)，資源浪費(fèi)和壞賬引起了越來(lái)越大的擔(dān)憂。人們的擔(dān)心集中于中國(guó)隨處可見(jiàn)的空置房屋，但空空蕩蕩的購(gòu)物中心，也是同一問(wèn)題的公開(kāi)體現(xiàn)。

就在三里屯Soho南邊不遠(yuǎn)，空蕩蕩的財(cái)富購(gòu)物中心回響著槍?xiě)?zhàn)聲——一名無(wú)事可做的店主在打游戲。

在那家店樓上，幾家商店都用紙糊上了櫥窗，一位身穿紅色大衣的女士在其中一家外面徘徊。她說(shuō)：“他們?cè)瓉?lái)在這兒賣玉石。我是他們的兼職會(huì)計(jì)。不過(guò)他們好像跑了，都沒(méi)有告訴我?！?/p>

北京購(gòu)物場(chǎng)所過(guò)剩體現(xiàn)了更大地域范圍里的一種趨勢(shì)。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利去年表示，到2015年，中國(guó)購(gòu)物中心的數(shù)量將比2001年增長(zhǎng)793%。

開(kāi)發(fā)商們希望，年青一代消費(fèi)者的支出將會(huì)多得多，工資逐步上調(diào)、政府在構(gòu)建社會(huì)保障體系方面做出更多努力，也會(huì)讓他們更大膽地消費(fèi)。某種程度上，開(kāi)發(fā)商們的想法是對(duì)的。

過(guò)去幾年間，社會(huì)消費(fèi)品零售總額每年上漲約17%。漲幅令人矚目，但對(duì)于郭增利所預(yù)言的會(huì)在未來(lái)3年間開(kāi)張的760家購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，這還不夠。