房地產(chǎn)金融調(diào)控對淄博市房地產(chǎn)市場的有效性分析

謝峻峰

1998年實施住房貨幣化改革以來，我國房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象時有發(fā)生，房地產(chǎn)金融調(diào)控也伴隨了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個階段。本文以淄博市為例，分析判斷房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的影響，并為國家調(diào)控區(qū)域房地產(chǎn)市場提出政策建議。

一、房地產(chǎn)金融調(diào)控政策對淄博市的影響

自住房制度改革以來，淄博市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了起步、快速發(fā)展、短暫回調(diào)、平穩(wěn)上升等階段。2010年以來，國家綜合運(yùn)用土地、信貸、稅收等多種調(diào)控手段，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了嚴(yán)格的差別化調(diào)控，2011年房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。2011年淄博市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速18.1%，比上半年回落8.8個百分點(diǎn)；商品房銷售面積增速8.19%，比上半年回落17.16個百分點(diǎn)；全年房屋銷售價格指數(shù)105.2，比上半年回落1.4個百分點(diǎn)。