房地產(chǎn)價格波動、貨幣政策調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定

吳超

摘要：本文在一個完整框架內(nèi)詳細(xì)考察了房地產(chǎn)價格波動、貨幣政策調(diào)控與我國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定之間的溢出關(guān)系與關(guān)聯(lián)特征，從均值水平和波動層面上實證研究了實際產(chǎn)出、通貨膨脹、貨幣政策和房地產(chǎn)價格之間的作用關(guān)系。結(jié)果顯示，房地產(chǎn)價格能夠顯著影響經(jīng)濟(jì)運行并能夠在均值和波動層面顯著影響貨幣政策，而貨幣政策對調(diào)控房地產(chǎn)價格作用有限，僅在波動層面具有顯著影響。事實上，近年來的政策實踐表明，僅靠貨幣政策難以有效調(diào)控房地產(chǎn)市場價格，必須借助多種相關(guān)政策措施的配合與協(xié)調(diào)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格；貨幣政策；宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定；資產(chǎn)價格

JEL分類號：E52；E42中圖分類號：F820文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006-1428(2012)05-0016-07

一、引言

一般來講。資產(chǎn)價格對宏觀經(jīng)濟(jì)影響的傳導(dǎo)途徑主要通過財富和資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)。Modigliani認(rèn)為，消費支出取決于消費者的畢生財富。而房地產(chǎn)和股票又是組成真實資產(chǎn)與金融財富的重要部分，資產(chǎn)價格的波動會影響消費者的畢生財富，消費支出也隨之發(fā)生變化，從而對實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。而資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)在于企業(yè)和家庭的凈值會影響其借款能力。凈值升高，借款能力增加，反之則減少。資產(chǎn)價格的上升與下降影響企業(yè)與家庭的凈值，從而也影響其借款能力，而借款能力的變化又影響下一期企業(yè)和家庭的支出活動，該傳導(dǎo)機制還具有自我放大的功能，Bernanke和Genler(1988)將這種機制稱為金融加速因子(Finan-cial Accelerator)。因此從理論上看，除了利率和匯率以外。資產(chǎn)價格也可以像前者一樣含有顯著的影響宏觀經(jīng)濟(jì)的運行。資產(chǎn)價格可以通過財富效應(yīng)和負(fù)債表效應(yīng)影響總需求，因而也能夠影響反映未來商品和服務(wù)的價格預(yù)期，從而影響未來的通貨膨脹，所以在一定程度上資產(chǎn)價格具備預(yù)測未來產(chǎn)出與通貨膨脹變化的功能，包含未來通貨膨脹的信息。

事實上，資產(chǎn)價格的周期性上漲與下跌已成為實際產(chǎn)出波動的一個重要因素，而也有研究表明資產(chǎn)價格還可能包含了有關(guān)未來通貨膨脹的信息。鑒于資產(chǎn)價格在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要作用，學(xué)術(shù)界對于貨幣政策是否應(yīng)該考慮資產(chǎn)價格展開了激烈的爭論。就國外研究而言，Bernanke and Genler(1999，2001)、Schwanz(2002)、Bofio and Lowe(2002)等認(rèn)為中央銀行應(yīng)集中注意力關(guān)注通貨膨脹，只有資產(chǎn)價格波動顯著影響宏觀經(jīng)濟(jì)增長或者通貨膨脹時，中央銀行才應(yīng)該考慮利用貨幣政策燙平資產(chǎn)價格逆轉(zhuǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面效應(yīng)，F(xiàn)ilardo (2004)、Bofio and White (2004)和Roubini(2006)等人認(rèn)為即使通貨膨脹位于目標(biāo)范圍內(nèi)或者處于中央銀行的控制中，中央銀行也要積極應(yīng)對資產(chǎn)價格的可能變化，防止由此引發(fā)的金融系統(tǒng)不穩(wěn)定影響宏觀經(jīng)濟(jì)的正常運行。國內(nèi)研究中，學(xué)者們從理論和實證兩個角度論述了貨幣政策與資產(chǎn)價格的關(guān)系。理論上，易剛、王召(2002)基于一個貨幣政策的股市傳導(dǎo)模型揭示了股票市場在貨幣政策傳導(dǎo)中的重要性，認(rèn)為中央銀行應(yīng)同時考慮股票價格和商品與服務(wù)價格：郭田勇(2006)全面剖析了以股票價格和房地產(chǎn)價格為代表資產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)之間傳導(dǎo)機制，并分析了其對貨幣政策的影響以及可能的應(yīng)對措施，認(rèn)為中央銀行應(yīng)保持對資產(chǎn)價格的關(guān)注，但不宜直接將資產(chǎn)價格納入貨幣政策目標(biāo)。實證研究中，蔣振聲、金戈(2001)從貨幣市場與股票市場關(guān)聯(lián)性角度的分析表明，股票市場與貨幣市場存在一定聯(lián)動性，貨幣市場對股票市場的變化有積極反應(yīng)，而股票市場對貨幣市場變動反應(yīng)不足；孫華妤、馬躍(2003)采用滾動窗口的向量自回歸模型VAR分析了中央銀行干預(yù)股票市場的必要性和有效性，發(fā)現(xiàn)利率能影響股票價格，而貨幣供給對股票市場的作用不顯著，且股票市場對貨幣政策的傳導(dǎo)也不通暢；袁靖(2006)分別基于結(jié)構(gòu)化模型和簡約式模型，估計了包含股票價格的利率規(guī)則，研究認(rèn)為，央行應(yīng)該考慮資產(chǎn)價格，以此增強我國貨幣政策調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的能力；王虎、王宇偉、范從來(2008)考察了以股票價格為代表的資產(chǎn)價格對通貨膨脹的影響，指出股票價格能夠?qū)ξ磥硗ㄘ浥蛎浀淖兓鸬揭欢ǖ闹甘酒髯饔?；殷?2009)推導(dǎo)得到包含資產(chǎn)價格的最優(yōu)利率規(guī)則，認(rèn)為當(dāng)前我國貨幣政策的低效率與中央銀行對資產(chǎn)價格波動關(guān)注度不夠有關(guān)，建議中央銀行應(yīng)提高對資產(chǎn)價格的關(guān)注程度；王擎、韓鑫濤(2009)和周暉、王擎(2009)利用多元GARCH模型實證分析了房地產(chǎn)價格、貨幣供給量與經(jīng)濟(jì)增長的波動關(guān)聯(lián)性發(fā)現(xiàn)，房價的波動以及房價與貨幣供應(yīng)量的聯(lián)動對GDP增長速度影響顯著。會導(dǎo)致GDP增長率的下降，而房價的波動對經(jīng)濟(jì)增長的波動無顯著影響，而且貨幣供應(yīng)量與房價的聯(lián)動變化劇烈，房價與經(jīng)濟(jì)增長的聯(lián)動對經(jīng)濟(jì)增長的波動影響并不顯著，據(jù)此，認(rèn)為中央銀行無需直接干預(yù)以房地產(chǎn)價格為代表的資產(chǎn)價格；唐齊鳴、熊潔敏(2009)通過對考慮包含資產(chǎn)價格和不包含資產(chǎn)價格的貨幣政策反應(yīng)函數(shù)進(jìn)行模擬，結(jié)果顯示，房地產(chǎn)價格和股票價格對產(chǎn)出缺口有顯著作用，中央銀行在制定貨幣政策時應(yīng)考慮資產(chǎn)價格對實體經(jīng)濟(jì)的影響，完善對資產(chǎn)市場的監(jiān)管。

以上研究可見，現(xiàn)有文獻(xiàn)對于貨幣政策是否應(yīng)該關(guān)注以房地產(chǎn)價格和股票價格為代表的資產(chǎn)價格，尚未達(dá)成一致意見，存在爭議，事實上，僅從規(guī)范分析的角度，并無法對上述問題給予明確的解答，而通過考查貨幣政策對資產(chǎn)價格的實際調(diào)控績效則可能獲取更為貼切的回答，這正是本文的分析切入點。另外，現(xiàn)實中存在多種資產(chǎn)價格，到底關(guān)注哪一種資產(chǎn)價格也是中央銀行需要選擇的問題(siklos，Wemer and Bohl，2004)，早期的分析多集中于股票價格，近年來的研究開始關(guān)注房地產(chǎn)價格，就我國而言，盡管我國股票市場市值不斷增長，參與者日益增多，與GDP比值也穩(wěn)步上升，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響逐步增大，但是，我國股票市場投機性強，泡沫化較為嚴(yán)重，金洪飛、金犖(2008)發(fā)現(xiàn)，從2004年到2007年之間我國上證A股換手率的樣本均值為523％，即一個只股票平均每年轉(zhuǎn)手5次，平均持有時間不到3個月。在此背景下，如果中央銀行過度關(guān)注股票市場，必然會使得利率波動增大，從而給宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大負(fù)面沖擊。與股票市場不同。房地產(chǎn)是我國居民和企業(yè)所持有的主要資產(chǎn)。其價格變動通過財富效應(yīng)影響消費需求、通過資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)影響投資需求，從而帶來產(chǎn)出的變化和通貨膨脹的波動(段忠東，曾令華，2008)，王維安、賀聰(2005)也發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格對未來通貨膨脹水平有較好的預(yù)測能力：其次，房地產(chǎn)價格沖擊會顯著改變貨幣需求的穩(wěn)定，增強貨幣供給的內(nèi)生性，進(jìn)一步影響市場利率的變化(段忠東，曾令華，2008)，且房地產(chǎn)價格在貨幣政策傳導(dǎo)機制中作用顯著，傳導(dǎo)效率較高(劉傳哲，何凌云，2006；丁晨，屠梅曾，2007)。因此，忽略房地產(chǎn)價格因素，將無法全面評價資產(chǎn)價格在貨幣政策制定和執(zhí)行中的重要性，也不利于提高貨幣政策的調(diào)控效率，當(dāng)前我國的貨幣政策應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注房地產(chǎn)價格。

綜上所述，本文將對貨幣政策調(diào)控與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進(jìn)行討論。此外，考慮到房地產(chǎn)價格波動能夠在很大程度上對我國宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響，同時貨幣政策的最終目標(biāo)是保持產(chǎn)出均衡和通貨膨脹穩(wěn)定，因而本文將在統(tǒng)一框架內(nèi)，在引入實際產(chǎn)出增長、通貨膨脹的基礎(chǔ)上研究房地產(chǎn)價格和貨幣政策之間的關(guān)系，這實際上體現(xiàn)了政策操作層面上的現(xiàn)實意義。此外，國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價格波動與貨幣政策之間關(guān)系的文獻(xiàn)多是集中在變量之間的水平均值關(guān)系這一層面，即一階矩上的關(guān)系，這實際上并沒有體現(xiàn)出變量間“波動”的特征，為此，本文將在探尋變量間水平關(guān)系的基礎(chǔ)上，引入波動方程，從二階矩上研究實際產(chǎn)出增長、通貨膨脹、房地產(chǎn)價格以及貨幣政策之間的波動關(guān)系，從而避免了以往相關(guān)研究中只關(guān)注一階矩關(guān)系的局限性，體現(xiàn)了波動(方差)的時變特征和信息傳導(dǎo)機制，力求在同一個完整的計量模型分析框架內(nèi)同時探討宏觀經(jīng)濟(jì)變量之間的一階矩和二階矩上的關(guān)聯(lián)性。

二、數(shù)據(jù)選取與計量模型的建立

(一)數(shù)據(jù)的選取與統(tǒng)計性描述

1998年我國開始實行住房制度的貨幣化改革。